Форум жителей квартала таунхаусов Вяземское

* Последние изображения

IMG-20170721-WA0025.jpg
карта.jpg
IMG_20170414_195829[1].jpg
4.png
3.jpg
2.jpg
1.jpg
Протокол л 4.jpg
Протокол л 3.jpg
Протокол л 2.jpg
Протокол л 1.jpg
image.jpg
image.jpg
image.jpg
image.jpg
vla552
391 0

Уважаемые, соседи!
   Уже прошло более полугода с момента начала передачи таунхаусов жильцам, многие из нас начали ремонт, а некоторые уже переехали жить в поселок, с каждым днем таких жильцов становится больше. Все мы хотим жить с комфортом и без проблем, но, к сожалению, сталкиваемся со многими вопросами, решить которые с помощью управляющей компании (УК) либо невозможно, либо это сопряжено со значительными трудностями.
Поэтому предлагаем рассмотреть инициативу по созданию ТСН в поселке.

  ТСН (Товарищество собственников недвижимости) – это корпорация некоммерческого характера, создаваемая для непосредственного удовлетворения интересов и потребностей собственников разных категорий недвижимого имущества в осуществлении ее эксплуатации, управления и извлечении прибыли. Благодаря ТСН, собственникам под силу самостоятельно проводить эффективную, оперативную и прозрачную деятельность со своими объектами недвижимости.

Зачем это нужно жильцам уже сейчас?
   Три ключевые причины:
a.   Передача бытовых сетей в собственность жильцов. Застройщик заинтересован в как можно быстрой передаче газовой, электро-, водо- и канализационных сетей поселка, чтобы избавить себя от уплаты налогов. На текущий момент передать сети некому, кроме как в УК, в этом случае жильцы станут «заложниками» ситуации и впадут в зависимость от УК.
b.   Сервис УК (ООО «Интерост») оставляет желать лучшего. Практически не в состоянии нормально оказывать коммунальные услуги, вот несколько примеров этому:
•   снежные кучи до конца зимы ни разу не вывозились с территории поселка;
•   мусорный контейнер для бытовых отходов появился только 15.03.17;
•   регулярное отсутствие газо- и водоснабжения в холодный период;
•   постоянное подтапливание подвалов наших домов (со временем это приведет к разрушению фундаментов);
•   на территорию поселка постоянно проникают посторонние лица.
c.   УК не заинтересована в снижении наших расходов на коммунальное обслуживание, т.к. это коммерческая организация, целью которой является максимизация собственной прибыли. Создание ТСН будет способствовать снижению наших коммунальных платежей!

Что нам даст ТСН и чем она будет заниматься?
Цель ТСН: обеспечение благосостояния и комфорта проживания в поселке «Вяземское».
Для достижения цели ТСН будет обеспечивать:
1.   Прозрачность финансовой деятельности: полный отчет обо всех потраченных средствах (какие услуги оплачивали, сколько раз, сколько это стоило и т.п.) Поиск оптимальных по цене и качеству услуг подрядчиков.
2.   Благоустройство поселка: уборка, обслуживание объектов общего пользования, коммуникационных сетей, озеленения и т.п.;
3.   Безопасности поселка: предъявление требований к уроню охраны в поселке, видеонаблюдению, доступу в поселок и т.п.;
4.   Взаимодействие с внешними контрагентами (застройщик, местная администрация, интернет провайдеры и пр.)
5.   Управление общими активами: решение вопросов, связанных с оформлением в собственность, соответствия требованиям гос. норм сетей, дороги, земли и т.п.;
6.   Культурную жизнь в поселке: украшение к праздникам, общественные мероприятия (спорт, пикники, праздники), помощь инициативным жителям в организации кружков/секций и пр.
7.   Качественную работу наемного персонала (выполняющего уборку, ремонт и др. работы): подбор, предъявление требований, приемка работ и т.п.
8.   Защиту интересов собственников перед застройщиком: соблюдение последним условий гарантийного обслуживания.

Кто будет организовывать ТСН и как я могу вступить в ТСН?
Существует инициативная группа из числа собственников жилья в поселке. Инициативная группа берет на себя административные хлопоты по созданию ТСН. Для учреждения ТСН требуется согласие пяти собственников из числа наших соседей. На текущий момент разрабатывается Устав, далее будут запущены процедуры по государственной регистрации ТСН.
Все собственники жилья могут вступить в ТСН в любой момент времени на основании письменного заявления от собственника (см. контакты по подаче заявления ниже). Все члены ТСН, вне зависимости от того, являются они учредителями ТСН или вступили в него после учреждения, обладают одинаковыми правами.
Главный управленческий орган в ТСН – общее собрание собственников. Оперативным управлением в ТСН занимается Правление и Председатель правления. Это выборные должности из числа собственников.

Как я буду взаимодействовать с ТСН, как я смогу влиять на деятельность ТСН?
Посредством голосования собственник влияет на решения ТСН: решает повышать или нет членские взносы (коммунальные платежи), определяет требования к облику поселка, согласовывает выбор Председателя/членов Правления и прочие вопросы….
В соответствии с законодательством РФ, каждый ТСН обязан иметь свой сайт. Наш сайт расположен тут - http://vyasemy.ru/ Это основная информационная площадка ТСН. Тут размещаются все новости, объявления, проводятся электронные голосования (что допускается законодательством РФ) и т д. Тут же, любой собственник может выступить с инициативой провести общее собрание или голосование по какому-либо вопросу.

Кому задать вопросы (обратная связь)?
Координатор по вопросам создания ТСН, прием заявлений от собственников о вступлении в ТСН: Ильин Владимир, таунхаус – 31.1 (4.1. кв. 5), моб. тел +7(977) 444-35-68, vla552@yandex.ru
После регистрации ТСН, инициативная группа будет связываться/встречаться с КАЖДЫМ собственником, отвечать и пояснять по всем возникающим вопросам. Им же вы можете подать заявление на вступление в ТСН. Все члены ТСН, вне зависимости от того, являются они учредителями ТСН или вступили в него после учреждения, обладают одинаковыми правами. 

Ответы на часто задаваемые вопросы, сомнения и страхи
1.   Мы будем платить «коммуналку» больше, так как нам придется содержать еще и ТСН?
Как показала практика, УК готова и ведет переговоры о снижении стоимости своих услуг, предоставлении рассрочек и пр. (живой пример КП Антоновка). Тем самым, ТСН в состоянии сэкономить бюджет на оплату коммунальных услуг и компенсировать затраты на свое содержание без увеличения коммунальных платежей.
Более того, ТСН в принципе способна привести к снижению стоимости коммунальных платежей за счет более эффективного управления бюджетом, конкурсным отбором подрядчиков, найма прямого персонала.

2.   Кому я должен буду платить «коммуналку»: ТСН или УК, или обеим организациям?
Создание ТСН не означает, что мы сразу же отказываемся от услуг УК. До тех пор, пока на общем собрании с кворумом более 50% мы не решим взять управление поселком в свои руки, оплату принимает и управление поселком осуществляет УК. Когда большинство собственников примет решение на общем собрании управлять поселком самостоятельно, после этого ТСН сможет принимать коммунальные платежи на свой расчетный счет, с которого уже будет производиться оплата услуг подрядных организаций.

3.   У нас в ЖК/в соседнем поселке/ я много слышал историй, где после создания ТСН стало хуже, не столкнемся ли мы с такими же проблемами?
Да, действительно таких примеров много. Однако, все эти примеры объединяет тот факт, что создавалось ТСН при содействии или непосредственно застройщиком, для защиты своих коммерческих интересов (уход от гарантийной ответственности).  В нашем случае, ТСН создается по инициативе собственников и собственниками. Управляться ТСН будет тоже нами, сделаем мы лучше или хуже – будет зависеть только от нас!

4.   Обязан(а) ли я вступать в ТСН?
Нет, вступление в ТСН производится на добровольных началах.
Но, если большинство собственников (более 50%) станет членами ТСН, то ТСН на законных основаниях сможет принимать решения, подлежащие к выполнению всеми собственниками жилья в поселке.
Преимущество быть в составе ТСН: возможна ситуация, когда члены ТСН, на общем собрании могут решить, что собственники, не являющиеся членами ТСН, должны быть лишены каких-либо членских привилегий (пониженная коммунальная плата, участие в общественной жизни и т.п.).

5.   Надо ли мне сразу отказываться от услуг УК?
Сейчас УК отчитывается каждому из нас в отдельно и по сути – никому. После создания ТСН, принятия решения на общем собрании о самостоятельном управлении поселком, мы можем нанять УК. Но в этом случае оплачивать услуги УК будет ТСН, и проверять каждый счет УК, качество и факт оказания каждой услуги, количество таких услуг и т.д.
Если нас, собственников, не устроит качество или стоимость оказываемых услуг УК, только в этом случае, по решению общего собрания, мы откажемся от услуг УК. Сейчас мы предлагаем, как минимум в течении 2-4 месяцев оставить существующую УК.

6.   Почему ТСН, а не ТСЖ?
ТСЖ – одна из разновидностей ТСН. Ключевым отличием ТСЖ от ТСН является тот факт, что деятельность ТСЖ в большей степени регламентирует Жилищный Кодекс РФ и от части Гражданский Кодекс РФ.
Для создания ТСЖ нескольких многоквартирных домов (каковыми является наш поселок) необходимо соблюсти два условия: наличие общей инженерной сети и участки домов должны граничить между собой.
Но, наш поселок поделен центральной улицей (улица с фонтаном) на два участка, которые граничат с муниципальной дорогой (улица с фонтаном). Таким образом мы не можем соблюсти второе условия создания ТСЖ в поселке.
Вопрос присоединения дороги к нашим участкам в какой-то мере решается. Но происходит это не быстро и решится вопрос не ранее, чем к концу 2017 года.
После того, как дорогу передадут нам, собственникам поселка, ТСН сможет внести поправки в устав и станет ТСН-ТСЖ. Все это можно сделать без реорганизации юридического лица.


Эти и другие вопросы вы можете обсудить с инициативной группой, контакты координатора см. выше в разделе обратной связи.
Butcher
311 0

Собственники таунов с условными номерами 2.1-2.10!
Обратите внимание, что тех. планы номеров квартир, которые Застройщик поставил в соответствие условным номерам, не соответствуют действительности.
Поясню на своем примере. У меня таун с условным номером 2.6. Застройщик в одностороннем акте приема-передачи присвоил ему номер 8. В технических документах (например, Техническое описание на весь корпус, представленное самим Застройщиком; кадастровый паспорт; выписка ЕГРН) в квартире №8 входная дверь расположена СПРАВА от окна (см. стр. 15 в приложенном документе). Фактически входная дверь в моем тауне 2.6 находится СЛЕВА от окна. На основании этого несоответствия замерщик из БТИ отказался делать переобмер (собственно, тогда и выявился этот косяк).
Подозреваю, что я не один такой в своем корпусе 2.
Похоже, Застройщик при присвоении номеров квартир ошибся.
vvshukin
317 0

Друзья, добрый день!

Никто из владельцев не задумывался еще о сооружении навесов на парковочных местах перед таунами?
Мне кажется, что в связи с последними метео-событиями стоит озаботиться защитой наших авто от града и т.п. Да и к тому же приятнее с утра просто сесть в авто, а не чистить его от снега.
Видел такие навесы в Дубровке, жители возводили перед входами в таун, помещаются по 2 машины. Либо, как вариант, можно сделать навесы просто по линии парковочных мест.

К сожалению, я пока еще не житель Вяземского, но планирую переезд сюда.
Никто не узнавал, можно ли так сделать? насколько я понял, парковочные места не являются собственностью жителей таунхаусов, но может быть можно согласовать сооружение навеса с УК и скинуться жителям блока? не должно быть слишком дорого.

deputat.82
1070 1

хотим приобрести таун.. пытаемся тонкости изучить с какими можем столкнуться.
1) дорога до метро.. подскажите как быстрее добраться к примеру до станции Саларьево.. яндекс рисует не вероятный путь.. может есть короткая дорога?

FAQ

Lelechka
1303 2

1. Газ:
1.1 Газа нет, когда будет никто точно не знает, А101 сейчас обещает до 30.11.2016г.
1.2 Котел и трубы газовые до пуска газа трогать нельзя, возводить стены для прихожей тоже не рекомендуется. После пуска (или получения собственности) перенос газовых труб только при наличии согласованного проекта.
1.3 Дырка внизу в двери для притока воздуха к котлу.
1.4 Вроде как к нашему котлу можно докупить бойлер той же фирмы, при желании (требуется согласование со специалистом)

2. Приемка, ремонт и БТИ:
2.1 Ремонт делают человек 10, остальные ждут газ и оттягивают приемку.
2.2 Возведение стен внутри тауна можно не согласовывать предварительно.
2.3 БТИ площадь под лестницей не вычитает. Да, должна, да, по нормативам. Но не будет - забудьте (с)
2.4 То, что требует УК для начала ремонта кто-то предоставлял, кто-то нет. Можно самим сделать проект в Sweet home 3d (например) и предоставить им. Они принимают. А вот на охране данные ремонтников лучше оставить, чтобы из впускали без вашего присутствия.
2.5 Тех, кто писал претензии при приемке, потихоньку вызывают на повторную. Не всех. Не быстро.
2.6 Собственность обещают начать оформлять в начале следующего года. пока что нет кадастрового паспорта.
2.7 Платежки по коммуналке будут в декабре для тех, кто подписал акт и получил ключи.

3. Вода:
3.1 Вода от Мосводоканала, но через Индиго и сети от Индиго до нас не принадлежат Мосводоканалу
3.2 Воду из труб в непринятых таунхаусов слили по наступлению холодов.

4. Суды:
4.1 Продолжают судиться. Присуждают от 8% до 100% от запрашиваемой суммы. Все зависит исключительно и только от настроения судьи в данный конкретный момент.
4.2 Исполнительные листы носят в отделения Сбербанка.

5. Электричество:
5.1 Недавно подключили на постоянку
5.2 Будет 12,6 кВт
5.3 220/220/220 = 380В
Тимыч
998 2

Выкладываю ссылку для скачивания документов А 101, которые нам не предоставляются, но предоставляются  в суд.
Есть полезная информация по воде, газу и другим вопросам.

DOWNLOAD LINK
ССЫЛКА ДЛЯ СКАЧИВАНИЯ:  dropmefiles.com/TLgTT

THE LINK WILL EXPIRE ON
СРОК ДЕЙСТВИЯ ССЫЛКИ ДО:  17.11.2016 00:13
Karp
4146 14

Друзья, в этой теме будем размещать всю информацию по развитию территорий вокруг Вяземского.
Начиная от ФудСити и заканчивая Дубровкой, от Коммунарки и до Саларьево.
Обсуждать градостроительную политику, публичные слушания, высказывать свои мысли, идеи и делиться опытом.
То будущее, которое мы хотим видеть, зависит от того, какие решения мы предпримем в настоящем. Сегодня! Сейчас!
Потому что, если не мы это решим, решат за нас! И потом будет уже поздно!
sskucherenko
1089 0

Доброго всем времени суток!
У кого есть какая-нибудь информация по налогообложению таунхаусов и придомовой территории? Как будет рассчитываться кадастровая стоимость? Ведь на кадастровой карте каждое домовладение не выделено в отдельное. Пронумерованы сразу секции из 5-7 таунхаусов.
Евгений Богдан
483 0

Дорогие друзья!
Спасибо всем кто принял участие в недавно прошедшем вебинаре "Дизайн интерьеров и ремонтные работы".
Чтобы скачать запись вебинара пройдите по ссылке.
https://yadi.sk/d/Nnz-Lr_Nves5B
С уважением
Богдан и Партнёры
Karp
3179 12

Друзья, соседи!
Предлагаю здесь опубликовывать основные важные моменты наших с вами приемок. То как: список недоделок или брака, который был замечен при осмотре тауна, список документов, которые нужно потребовать с застройщика, вопросы и информация по коммуникациям и т.д.
В существующем чате в вацапе это все будет теряться, а здесь важная информация всегда будет в доступе.
Страниц: [1]

* Активные авторы

Karp Karp
652 Сообщений
Москвич
493 Сообщений
Нота
483 Сообщений
Oleg Sitnikov
323 Сообщений
neuro
322 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор