Форум квартала Вяземское

Общий раздел => Услуги и коммерческие предложения => Тема начата: Сергей Романов от 03 Февраль 2017, 17:44:12

Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Февраль 2017, 17:44:12
«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»
 

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей.
 
Мы с коллегами юристами специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:
 
• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договоров долевого участия
• Признанием права собственности
• Взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках
 
Сегодня просрочка передачи квартир идет во многих ДДУ, и, возможно, у вас накопились некоторые вопросы что же делать с застройщиком. В частности, куда подавать претензию, что в ней писать, как вести себя на приёмке квартиры, что подписывать, а что не подписывать, какие риски кроются в расторжении ДДУ и когда же все-таки безопасно его расторгать.

Поэтому, друзья, пишите ваши вопросы в комментариях, и я постараюсь вам подсказать как грамотно вести себя с застройщиком в правовом поле.
 
Несколько застройщиков, кого мы побеждали:
 
ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Выигранные дела (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3ByYWt0aWthLw==)
 
Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.
 
С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Название: «В плeну у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Февраль 2017, 17:50:34
(https://pp.userapi.com/c841538/v841538905/75e6f/P18Y2VMTwDI.jpg)

«ВНИМАНИЕ! Как взыскать неустойку с двойной гарантией»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

Вероятно, вы знаете, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда, и 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Николай так взыскал 325 тыс. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vQGxhd3JvbWFub2ZmLTIwdjExNA==)

Секрет взыскания денег

Многие думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней после ключей. И попадают в ловушку.

Дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на взыскание денег. Ведь пока дольщик копит неустойку, застройщик выводит активы. И ко времени, как кредитор собрался, решение суда уже не исполнить, ведь у девелопера нет ни рубля. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на ЖК Спортивный Квартал, Новокосино-2 и Загородный Квартал. Здесь просрочка передачи ключей шагнула в третий год. Застройщики уже уступили квартиры «карманным» компаниям и деньги с их продаж идут налево. Так застройщики не платят долги. Но было время, когда они всё-таки платили.

(https://pp.userapi.com/c840325/v840325640/73bf8/jAgKkG8FvJs.jpg)

Спортивный Квартал платил первые 337 дней просрочки. Загородный Квартал – 451 дней. А Новокосино-2 – 517. Это значит, что если бы дольщик пошел в суд до конца пятого месяца просрочки на любом из этих ЖК, то он получил бы пени.

93% решений суда исполняются в первый год просрочки. Во второй 51%. В третий – 13%. Поэтому пиарщики девелопера и призывают вас дождаться акта приёма-передачи, получить право собственности и только потом идти в суд. Ведь к часу суда девелопер успеет спрятать деньги.

«Я с мужем обратилась за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но получила их через месяц после подачи иска. Марина, бухгалтер, 49 лет, Подольск»


Какого выбрать юриста

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от сэкономленных денег. И дольщики без опыта судов по долевому строительству теряют всю неустойку, когда их соседи добывают в 3-7 раза больше с юристом.

(https://pp.userapi.com/c834202/v834202190/83488/bNqIhCTnsoU.jpg)

Законник по 214 ФЗ – это полпобеды. Он:

• экономит вам дни на зубрежке закона
• знает где искать деньги после суда
• понимает какой суд взыскивает 70-80% неустойки
• лечит односторонний акт приёма-передачи
• возвращает оплату своих услуг с застройщика

Представитель ведет дело 1) до оглашения решения суда, 2) до передачи исполнительного листа или 3) до получения вами денег.

В первом случае вы сами получаете исполнительный лист, часами ожидая его в суде. А если он не готов, то приходите через неделю, через две, через три. Затем едете в налоговую и пишите заявление на получение счетов застройщика. Через 10 дней отпрашиваетесь с работы, садитесь в метро и едете в банк. У застройщика МКХ, к примеру, счета в 37 банках. Значит ваш путь лежит в 37 отделений банков.

Во втором случае вы пропускаете шаг с получением исполнительного листа и переходите сразу к налоговой и банкам.

А в третьем - вся неустойка приходит на ваш счет без вашего участия в деле.

(https://pp.userapi.com/c841627/v841627905/767f2/fx-QSiw8xAg.jpg)

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег. Игорь Сергеевич, заместитель генерального директора, 37 лет, Балашиха. ЖК Любецкий. ПИК»

7 ваших выгод


1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик требует оплату дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы часть неустойки
3. Хотите обменять пени на недвижимость? Выбирайте кладовку, магазин или гараж (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYzkwYTRkYjItNGY5YS00YjFiLWJhYmYtOGNkMjA5OGQ3NDA0L2UwNDNiZmU3LTNjM2ItNGJmMi1iMjI5LTQ0MjM4NDc0YzBkOS9BNDEtMjEwOTMtMjAxNl8yMDE3MDIwMl9PcHJlZGVsZW5pZS5wZGY=). Магазин вы можете сдавать в аренду, а с машиноместом всегда припаркуете машину после работы
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, то этот пункт оспаривается, и мы идем в ваш суд
5. Переплаченные проценты по ипотеке возвращаются вам, если ипотечный договор уменьшает ставку после регистрации права собственности на квартиру
6. Застройщик поставил оплату за обслуживание дома после введения в эксплуатацию? Эта оплата признается незаконной
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, квитанции об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой и просрочкой передачи квартиры

(https://pp.userapi.com/c834103/v834103758/a65d2/l_TNQzDUDR8.jpg)

Три предложения до получения вами денег


В каждое включается: а) досудебное урегулирование спора б) судебное представительство в) получение исполнительного листа, решения суда г) поиск счетов застройщика д) взыскание денег в банках добровольно или принудительно через судебных приставов (арест денег, имущества; распродажа имущества; запрет на продажу ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на директора застройщика за уклонение от исполнения решения суда)

1. «Под ключ»

42 990 + (10.9% от взысканной суммы)


+2 бонуса на ваш выбор:

1. Взыскание неустойки с банкрота (включение в реестр кредиторов)
2. Плюс 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Апелляция, если застройщик обжалует дело
5. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения
6. Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете все деньги назад

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора с юристом вы вносите 42 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. 10.9% от присужденной суммы (55 тыс. руб.) вы переводите по факту получения неустойки. Плюс 13% НДФЛ отдаете в бюджет, ведь неустойка — это доход. А он облагается налогами. В итоге за вычетом расходов вы получаете 370 850 рублей (74% от выигрыша)

2. «Люкс»

54 990 + (5.9% от взысканной суммы)


+3 бонуса на ваш выбор:

1. Взыскание неустойки с банкрота
2. Плюс 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Выезд юриста по Москве и Московской области
5. Апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза
6. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов
7. Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете все деньги назад

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. 54 990 вы вносите при оформлении договора. Судья компенсирует 25 тыс. руб. из них. Плюс 5.9% от присужденной суммы (30 тыс. руб.) вы переводите по факту получения денег. 13% НДФЛ отдаете государству и на руки берете 382 810 руб. (77% от выигрыша). Или на 11 960 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

3. «Премиум»

69 990

+4 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. Плюс 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша (работает только вместе с гарантией положительного решения суда)
3. Беспроцентная рассрочка на 60 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Выезд юриста по Москве и МО
5. Гарантия вынесения положительного решения суда или вы получаете деньги назад
6. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
7. Апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример. Суд присуждает вам 500 000 руб. При заключении договора вы вносите 69 990. Судья возвращает 25 тыс. руб. из них. Плюс 13% НДФЛ переводите в казну и на руки получаете 393 250 руб. (79% от выигрыша). Или на 25 400 рублей больше, чем в предложении «Под ключ»

(https://pp.userapi.com/c841232/v841232905/77149/NOvGDqruofA.jpg)

«Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд по совету юриста Артема, и взыскала неустойку на пол ремонта. Анна, администратор, 27 лет, Москва».

Два юриста с 5-8-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я и держит в курсе новостей. А второй страхует на случай болезни.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже её продавать. Неустойка всё равно приходит на ваш счет.

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы против застройщиков у нас за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и добывайте свою неустойку.

P.S. Мы уверены в классе своих юристов, поэтому даже гарантируем вернуть вам деньги, если вы отказываетесь от наших услуг на любом этапе дела.
Название: «В плeну у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Февраль 2017, 17:51:52
(https://pp.userapi.com/c831108/v831108892/27521/CdFb5uNoN-Y.jpg)

«25 вопросов по взысканию неустойки с застройщика»

1. Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

2. За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб.  Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

5. По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?

Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

6. Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

9. В какой суд подавать иск к застройщику?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев

11. Подписывать ли дополнительное соглашение?


Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

12. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной

13. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе вы не сможете взыскать + 50% штрафа к неустойке, а это 1/3 компенсации

14. Нужно ли ходить на судебные заседания?

Лучше ходите или отправляйте своего представителя. Поскольку в случае отсутствия вас или юриста, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

15. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

У 95% застройщиков уставный капитал 10 тыс. руб. Этот уставный капитал не мешает им получать деньги с реализации квартир и владеть имуществом, что вас, как взыскателя, интересует в первую очередь

16. Как взыскать неустойку в 100% объеме? ХИТ года!

Для этого обращайтесь в арбитражный суд. Это суд для предпринимателей, и он в 7 из 10 случаев взыскивает неустойку в полном объеме, потому что этому суду для её урезания требуются веские основания.

Сам дольщик не может идти в арбитражный суд. Для обращения сюда он уступает неустойку юридическому лицу и отправляет его в суд вместо себя

17. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно «право требовать неустойку как для физического лица». В итоге пени считается в двойном объеме по формуле: 1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

18. За какой срок уступается неустойка и штраф?


От дня начала просрочки до даты подписания договора уступки или даты подписания акта приёма-передачи. В первом случае ваша квартира принята, а во втором - вы обращаетесь в арбитраж, когда просрочки 2+ месяца, но квартира не получена и вы хотите взыскать неустойку на день вынесения решения суда, чтобы время рассмотрения дела учитывалось в компенсации

19. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

В силу новейшей практики – можете. Арбитражные суды признают пункт требования согласия застройщика на уступку, как требование согласия застройщика на уступку «всего ДДУ», но не требование согласия застройщика на уступку неустойки

20. Какие у меня гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите неустойку в течение 3-х рабочих дней после получения ИП взысканной суммы. В случае не перевода вам денежных средств проценты за их пользование начинают идти в вашу пользу, а также у вас образуется право на взыскание 50%-ого штрафа от всей суммы долга

21. Какое ИП подходит для арбитража?


Абсолютно любое кроме ИП самого дольщика и его супругов

22. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника за 7 дней и 700 рублей. Также вам понадобится расчетный счет (500 рублей в месяц) и оплачивать страховые отчисления (30 000 рублей в год). Эти расходы покрывается более чем в 20 раз при взыскании неустойки, но ежели вы хотите сэкономить, то можете воспользоваться нашим ИП. Мы предоставляем его уже 3-ий год подряд

23. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступаю неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


Дело в том, что это стандартная и обычная процедура. Законодательство разрешает проводить уступку неустойки, поэтому тут комар носа не подточит. Только за 2 года арбитражей мы без проблем выиграли 57 дел против застройщиков

24. Какие дополнительные расходы ждут меня при подаче иска?

Оформление нотариальной доверенности, госпошлина в суд, отправка телеграмм. Все понесенные судебные расходы взыскиваются с застройщика в полном объеме.

Кроме того, с неустойки и штрафа требуется заплатить 13% налога за доход физического лица. При этом если вы взыскиваете неустойку через ИП, то платить сверху 6% налогов на доход ИП не нужно, потому что взысканная сумма – это не доход ИП, а ваш. ИП платит налоги только со своего дохода, т.е. от тех 10% от взысканной суммы, что он берет за уступку

25. Как долго действует исполнительный лист?

Исполнительный лист действует в течение трех лет. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины. Поэтому завершайте взыскание за отведенный срок.
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Февраль 2017, 14:08:21
(https://pp.userapi.com/c841123/v841123906/5641b/WDNKRm8hl5E.jpg)

«ВНИМАНИЕ! Как одним взмахом пера получить 2 000 000 рублей с застройщика»

5 причин взыскать неустойку в арбитраже

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И здесь вместо 2 млн. руб. приходит в 3-4 раза меньше.

Но если возможность уступки прав требования разрешается вашим ДДУ, то вы переводите спор в арбитражный суд.

Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в полном объеме в 7 из 10 случаев. Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности для применения 333 статьи Гражданского Кодекса, которая режет неустойки, нужны веские основания. А отговорки застройщика, что «поставщик не привез кирпич», «подрядчик не вышел на работу» или «Новый год наступил» не работают.

57 наших дел в арбитраже говорят, что дольщик в этом суде уже в двух шагах от 100% неустойки.

(https://pp.userapi.com/c841220/v841220459/6d815/JDXhcQuhc0s.jpg)

Как поменять подсудность

Физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд - только юридическое. И чтобы им стать, вы берете ИП (индивидуальный предприниматель) и заключаете с ним договор уступки прав требования неустойки (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jMzY1OTU1NTg4XzQ1NTIwMzgzMw==). По этому договору ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку и в течение трех рабочих дней переводит её вам.

Поскольку вы уступаете неустойку, то теперь ИП получает её на руки. Вы сейчас, наверное, скажете, что это опасно отдавать свою неустойку, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами компенсации. В случае её не перевода вам – проценты за пользование денежными средствами начисляются в вашу пользу, как и право штрафа в размере 1/2 от суммы долга.

Требовали 376 тыс. руб. неустойки с ООО «Самолет Девелопмент», а взыскали 566 тыс. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYjk0M2RkMmMtMDQ5My00YTc3LTlmMzctNzhjNGU3NmRiODYzL0E0MS02NzM5NS0yMDE3XzIwMTcxMDE3X1Jlc2hlbmlqYV9pX3Bvc3Rhbm92bGVuaWphLnBkZg==)

Преимущества арбитража

При уступке неустойки вы освобождаетесь от написания нотариальной доверенности на юриста и экономите 2 500 рублей. Более того, если денежные средства отсутствуют на счетах ИП в течение 30 дней, то вы перекладываете оплату госпошлины на плечи застройщика. С арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном размере
• 50% штрафа к неустойке, невзирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• В 76 раз ускоренную процедуру получения исполнительного листа
• Освобождение от уплаты госпошлины при уступке неустойки вашему ИП
• Все деньги назад в случае проигрыша

При цене квартиры 5 млн. руб. 1 год просрочки конвертируется в 1 500 000 рублей компенсации.

8 из 10 юристов не умеют работать с арбитражным судом, либо про него замалчивают. Почему, спросите вы, ведь арбитраж мне так выгоден? Видите ли, простой юрист в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за услуги он получает заранее, а взыскиваете вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=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)?

Как вы заметили, я говорю о 100% неустойке и 50% штрафе. При этом в суде общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Результат на 1/3 здесь считается выдающимся.

Ведь по статистике суд общей юрисдикции добывает 5-75% неустойки, а арбитраж 75-150%. Какой смысл после этих цифр лишать себя неустойки в суде общей юрисдикции?

(https://pp.userapi.com/c834303/v834303469/8350f/f8r_tTRNa-8.jpg)

Требовали 1.5 млн. руб. неустойки с «ПКФ Виктория-5», а взыскали 2.2 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMDJmNGM0ZWQtYWNkYy00MDIyLThiYmUtMGE2MTk3MTBlZmQ3L0E0MS01NDEwOC0yMDE2XzIwMTYxMjEyX1Jlc2hlbmlqYV9pX3Bvc3Rhbm92bGVuaWphLnBkZg==)
 

Во сколько обойдется ведение дела

«Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы) 

   
1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда 

«Без рисков» 59 999 + (8.9% от взысканной суммы) 
   

1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда
4. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
5. Апелляция для обжалования решения
6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)

«VIP»  77 999 + (5.9% от взысканной суммы) 

   
1. Решение суда
2. Предоставление ИП для уступки
3. Взыскание денежных средств после суда
4. Апелляция для обжалования решения
5. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
7. Дополнительная гарантия (20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет помимо возврата внесенных денежных средств в случае проигрыша)
8. Кассация для пересмотра апелляции
9. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения   

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

Сколько времени занимает процесс

Отличие арбитража от суда общей юрисдикции заключается в посылке второй претензии от ИП на имя застройщика. Отправка претензий занимает 2 месяца. Еще 3 месяца сам суд. А далее в бой вступает особенность арбитража.

Суды общей юрисдикции готовят исполнительный лист и решение суда до 12 месяцев времени, а арбитраж в 76 раз быстрее - 5 дней.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы арбитражного суда, поэтому работаем с любыми договорами ДДУ, даже с теми, где застройщик хочет, чтобы вы получали его согласие на уступку и регистрировали её в Росреестре.

Какие документы понадобятся для суда

• Договор долевого участия
• Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников
• Документы об оплате квартиры
• Дополнительные соглашения
• Акт приёма-передачи квартиры, если квартира получена
• Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
• Паспорт дольщика

Не откладывайте взыскание неустойки в долгий ящик. Оно длится 5-8 месяцев, а вам нужно получить неустойку в первые полтора года просрочки. Ведь в последующие дни шансы на физическое получение денежных средств уменьшаются в 2 раза.

Требовали 2.8 млн. руб. неустойки c ООО «Эксперт», а взыскали 4.2 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMzdlNzdmNmUtNzNjOS00NDdhLTliY2UtNGIzOTFlYjk4ZTdjL0E0MS04ODE5Mi0yMDE2XzIwMTcwMTI0X1Jlc2hlbmlqYV9pX3Bvc3Rhbm92bGVuaWphLnBkZg==)

Для взыскания неустойки с гарантией звоните по телефону +7 925 446 34 06 и получайте ремонт за счет застройщика.

(https://pp.userapi.com/c841537/v841537338/5a02f/56wUOYUCCpc.jpg)
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Февраль 2017, 17:45:27
(https://pp.userapi.com/c638623/v638623958/362d6/mEYLNgyq3z4.jpg)

«18 вопросов по расторжению договора»


1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы

Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?


В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?


Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?


Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

18. Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов

Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 10 Февраль 2017, 12:20:48
(https://pp.userapi.com/c837228/v837228893/58f7a/9G-m1u2-uBA.jpg)

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей


Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивается, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с ним кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я, что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы же ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги с застройщика? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, друзья, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем с вами количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Примеры взысканий: 2.2. млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtNTQxMDgyMDE2Lw==), 2.4 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3ByYWt0aWthL3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtMjIxODAyMDE2Lw==), 4.2 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tLW8tYTQxLTg4MTkyMTYv)

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

А теперь вспомните, где еще инвестор сможет заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём как гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь Застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает вам всю сумму долга еще до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из своих личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в том, чтобы потерять прибыль с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Чтобы не быть голословным, давайте взглянем на «хардкорные долгострои», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет эпичного долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти ребята из года в год топчутся на первой.

Ссылка 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYWFkODAwNjQtNjU2Ny00ZDJkLWIwNDgtOGY4ZmE4ZWM2MDBmL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTYwODEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), Ссылка 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMjliNGM5NTktZWRkOS00YjY3LWE0NzYtZTAwYzhlYTZhNmZiL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTcwNzAzX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), Ссылка 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYWNkOWM4NTAtZDEwOC00NzBkLTkyOTMtMWZmNTJjNmY1NWI5L0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTcwODI0X09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка 20 месяцев.

Ссылка (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMzRhMWFjZTItMzhlNC00ODlmLWExNjItMzllYjJiYTkxMmNhL0E0MS03ODA1Ny0yMDE2XzIwMTcwMjEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMWQ3MmQ0OTEtMDgzYS00ZjVkLWJkMWItMzJkMmVkNjgwOTNhL0E0MS0xNTYwNi0yMDE3XzIwMTcwNTExX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), Ссылка 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNjE5MmI5MzItMmU4Mi00N2RkLWE1YzktZTU1ODExMzZlYzFmL0E0MS0xNTYwNi0yMDE3XzIwMTcwNjIyX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (популярный):

- суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Февраль 2017, 00:43:21
Друзья, позвольте похвастаться решениями судов.

Я хотел этот момент опустить, но люди требуют выложить решения хотя бы за последнее время.

Пожалуйста, смотрите на здоровье.

Дело №1
 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=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)
От 31 января 2017 года

«О взыскании задолженности и процентов»

Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании задолженности в размере 5 067 599,36 рублей - 2 630 616,74 рублей перечисленных ответчику на основании гарантийного обязательства за нежилое помещение № 13; 2 436 982,62 рублей перечисленных ответчику по гарантийному обязательству за нежилое помещение № 23, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 602 169,23 рублей за период с 23.01.2015 по 13.05.2016.

Решением по делу Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил.

Суд постановил Решение Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мы сохранили дольщику результат суда на 100%, решение которого сами же и добились.

Дело №2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9yZWd1bGFyL2RvYy8yTEFscklvdGFnb1cvP3JlZ3VsYXItdHh0PSVEMCVBMCVEMCVCNSVEMSU4OCVEMCVCNSVEMCVCRCVEMCVCOCVEMCVCNSslRTIlODQlOTYrMi0zNTExJTJGMjAxNisyLTgyJTJGMjAxNyZhbXA7cmVndWxhci1jYXNlX2RvYz0mYW1wO3JlZ3VsYXItZG9jX3R5cGU9JmFtcDtyZWd1bGFyLWRhdGVfZnJvbT0mYW1wO3JlZ3VsYXItZGF0ZV90bz0mYW1wO3JlZ3VsYXItd29ya2Zsb3dfc3RhZ2U9JmFtcDtyZWd1bGFyLWFyZWE9JmFtcDtyZWd1bGFyLWNvdXJ0PSZhbXA7cmVndWxhci1qdWRnZT0mYW1wO189MTQ4NzAyMTYwODc5Mw==)

от 20 января 2017 г.


«Получение неустойки за просрочку выдачи ключей»


Межрегиональная общественная организация, действуя в интересах истца, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент. В соответствии условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в долевую собственность двухкомнатную квартиру строительный номер 40, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость.

Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2013 г. и в течение 2 мес. после этого передать истцу квартиру. До настоящего времени это обязательство не выполнено. Истцы свои обязательства по договору исполнили, а ответчик - нет. За период с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. количество дней просрочки передачи квартиры составило 211 дней.

Застройщику была направлена письменная претензия с просьбой оплатить. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период просрочки сдачи дома в эксплуатацию в размере 440708 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

Суд решил:

•   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу истца денежные средства в сумме 455730 руб. 81 коп.
•   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Межрегиональной общественной организации штраф в сумме 91146 руб. 16 коп.

Решение на 100% неустойки для судов общей юрисдикции – это драгоценная удача.

Дело №3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=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)

от 27 января 2017 года

«О взыскании задолженности за пользование денежными средствами при расторжении договора»

Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» при участии третьего лица Шереметьевой Г.Ф. о взыскании 2 770 035 руб. 27коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата денежных средств, уплаченных по Договору от 05.06.2013г. участия в долевом строительстве, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд решил:

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Индивидуального предпринимателя 2 770 035 руб. 27 коп. процентов, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа, 43 775руб расходов по госпошлине, а всего 4 198 827руб. 91 коп.

Суд удовлетворил наши требования на 100%.

Надоело вкалывать на долгострой, за которой платишь ипотеку? Звони прямо сейчас по телефону +7 925 446 34 06 и окажись в числе 5% счастливчиков с квартирой и деньгами.
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 21 Февраль 2017, 21:17:48
«Эти ребята никогда не сдаются»

Друзья, позвольте еще один пост самовосхваления. Он из той же оперы, что и решения судов.

Это список из 20 компаний-застройщиков, с кем нам посчастливилось иметь дело: расторгать договор, получать неустойку или право собственности.

Над кем же мы одержали вверх?

•   ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»)
•   ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»)
•   ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»)
•   ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»)
•   ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест)
•   ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика)
•   ЖК «Катюшки-2» (Мортон)
•   ЖК «Ярославский» (Пик ГК)
•   ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново)
•   ЖК «Весенний» (АРС ГК)
•   ЖК «Марьино-Град» (ООО «МарьноСтрой»)
•   ЖК «Красногорский» (ООО «Град»)
•   ЖК «Эко Видное» (MR Group)
•   ЖК «Барбарис» (МИЦ ГК)
•   ЖК «Андреевская Ривьера-2» (ООО «Инвестпроймстрой»)
•   ЖК «Экопарк Горчаково» (ООО «Миск)
•   ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов)
•   ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»)
•   ЖК «Родники» (ООО «Мособлжилстрой»)
•   ЖК «Новый Зеленоград» (Кутузовское-1)

Это, разумеется, не самый полный перечень всех застройщиков, с кем мы бодались в суде. Если его продолжить, то одного поста не хватит.

Чуть позже я выложу еще три 100% решений судов, а также продолжение темы «Как нокаутировать застройщика» с подробностями что делать, когда вы получили исполнительный лист, а денег на счетах нет.

По всем вопросам пишите в личку. Я подарю вам самые лучшие юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге. Гарантирую - вы будете на седьмом небе от счастья.

«Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным».
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Февраль 2017, 12:49:53
(https://pp.vk.me/c637931/v637931958/2b713/12WA9R8TP4s.jpg)

«6 способов узнать где деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, получили исполнительный лист. Что дальше?
 
Сперва определите, где зарыт клад. Застройщик, разумеется, координаты вам не даст. Если он не хотел ничего платить до суда, то после – само собой разумеется. И здесь вы столкнётесь с проблемой, о которой говорил дольщик-скептик, что посудиться одно, а получить деньги другое.

Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика.

Как выяснить, где у него открыты счета?

Первый способ. Позвоните ему. Ага, скажите вы, тоже мне способ. Пробуйте, может быть застройщик сегодня поверил в бога и теперь думает, что он избранный, и ему срочно нужно расплатиться с долгами.

Второй способ. Шпионский. Наденьте длинный плащ, шляпу Дик Трейси и темные солнцезащитные очки. Представьтесь покупателем и придите в отдел продаж и поспрашивайте менеджера о том о сем. Когда наступит час икс со всей смелостью ставьте вопрос ребром: «А договор дадите с собой изучить?».

Третий способ
. Если вы недавно купили квартиру у застройщика, то посмотрите в договор. Может быть это будет тот самый счет.

Четвертый. Метод Брина. Зайдите в почти русский поисковик Сергея Брина – Гугл и наберите в строке поиска ключевые слова: «Расчетный счет застройщика», «Наименование банка, где думаете есть счет, или договор и имя застройщика». Откройте вкладку картинки, поищите выложенные сканы документов.

Пятый. Зайдите на форум вашего ЖК или в группу ВК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги с застройщика, и, возможно, он поделится с вами советом, в каком из банков лежат деньги. Не стоит недооценивать этот способ. Он простой и порой самый эффективный.

Шестой. Официальный. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она выдаст вам счета застройщика, которые открыты на его имя. Для этого напишите ей заявление на получение счетов и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

Узнали где счета? Поздравляю, вы в двух минутах от заветных денег. Берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0MDI4NTkwNw==) и идите в банк. В заявлении укажите:

•   Реквизиты вашего банковского счета 
•   Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
•   Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Правда, если усомнится в подлинности документа, то перевод затянется до 7-ми.

Если ваш застройщик приличный строитель на этом приключение с получением денежных средств закончится и банк переведет всю требуемую сумму на ваш счет. В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока вы не найдете искомые деньги.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. Это официальный государственный бюрократический орган. Из-за того, что бюрократический, работает он медленно и постоянно требуется подталкивать глохнущий старый тягач.

К приставам возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они попросят вас написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. Они арестовывают его имущество, замораживают счета, и даже вламываются в офис застройщика за личный интерес и забирают всё, что плохо лежит.

Помимо всего, кроме приставов и самостоятельных походов в банки вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Все эти методы требуют денег. Например, коллекторы возьмут 25-50% суммы от листа. Многие дольщики соглашаются отдать половину листа, поскольку к этому моменту уже надоедает искать деньги.

Детективные бюро и юридические компании попросят 20-30 тыс. руб. плюс процент от исполнительного листа.

Я рекомендую вам еще до того, как вы посудились, сразу обращаться к юристу, кто полностью ведет дело под ключ: от написания претензии до фактического получения вами денежных средств. Тем самым вы убьёте двух зайцев одним выстрелом. Сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам и приставам.

Что делать, если застройщик совсем мертвый и ничего из вышеперечисленного не помогло?

Как писал Станислав Ежи Лец «Безвыходной мы называем ситуацию, выход из которой нам не нравится».


Один из способов получить деньги с застройщика – подать иск на банкротство. Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам дольше 3 месяцев.

Как вы, вероятно, знаете, застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните оборот в 3 млрд. руб. и его личный долг перед вами в 300 тыс. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск на банкротство, у застройщика нет другого выхода, как заплатить вам долг, либо суд инициируют банкротство. Что оно означает для застройщика?

•   Колоссальные репетиционные потери. Новые дольщики перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота, ведь сведения о банкротстве появляются сразу же в открытом доступе.
•   Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. рублей за полгода.
•   Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. У застройщика не будет новых денег.
•   После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов», у кого долгострой 11 лет, сдаются на этом этапе и удовлетворяют ваши требования. Потому что, поверьте, им гораздо выгоднее заплатить 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

Конечно, подавляющее большинство дольщиков не доходит до этого момента, потому что не знают про него. А если знают, то боятся навредить застройщику. Вдруг мы его и в самом деле обанкротим, кто будет строить дом?

Не беспокойтесь. Если застройщик вам нравится, и вы его банкротите, то в любой момент времени вы можете отозвать иск о банкротстве. Суд немедленно прекратит дело, даже если уже инициировал процедуру банкротства.

Понравилась статья? Подписывайтесь на тему.
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Февраль 2017, 14:06:43
(https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/20bf8/Cu5fqg8HIuU.jpg)

«Как дольщик получил машиноместо»

Дольщик проблемного объекта обратился к нам с просьбой взыскать с застройщика неустойку.

Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней.

Мы предложили молодому человеку получить неустойку в Арбитражном суде, потому что взыскиваем здесь 100% неустойки и штрафа абсолютно всегда. Тем более его договором ДДУ была предусмотрена возможность обратиться в арбитраж.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы направились в суд.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
•   Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Но, к сожалению, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это слишком много. И поэтому мы решили предложить застройщику мировое соглашение.

По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег застройщика самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Февраль 2017, 12:52:41
Подольский суд взыскал с застройщика 100% неустойки.

Два дольщика купили квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб., но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с застройщика по 198 тыс. руб. неустойки каждому участнику долевого строительства.

Суд удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   198 тыс. руб. неустойки каждому (100% из 100%)
•   10 тыс. руб. штрафа каждому
•   3 тыс. руб. компенсации морального вреда каждому
•   7 тыс. руб. государственной пошлины

В итоге каждый из дольщиков получил 211 тыс. руб. при 198 тыс. руб. заявленных.

Ссылка на дело (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9yZWd1bGFyL2RvYy9ONGNwTHpweGlSTnAvP3BhZ2U9MSZhbXA7cmVndWxhci1kb2NfdHlwZT0mYW1wO3JlZ3VsYXItY291cnQ9JmFtcDtyZWd1bGFyLWRhdGVfZnJvbT0mYW1wO3JlZ3VsYXItY2FzZV9kb2M9JmFtcDtyZWd1bGFyLXdvcmtmbG93X3N0YWdlPSZhbXA7cmVndWxhci1kYXRlX3RvPSZhbXA7cmVndWxhci1hcmVhPSZhbXA7cmVndWxhci10eHQ9JUQwJTkwJUQwJUI0JUQwJUI1JUQwJUJGJUQxJTgyKyVEMCU5RiVEMSU4MCVEMCVCMCVEMCVCMiVEMCVCMCZhbXA7Xz0xNDg4MDU5MTkwMjc2JmFtcDtyZWd1bGFyLWp1ZGdlPSZhbXA7c25pcHBldF9wb3M9NjIjc25pcHBldA==)
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Февраль 2017, 13:14:24
Перед обращением в суд, вам нужно отправить претензию застройщику.

Зачем она отправляется? Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете возможность взыскать с застройщика 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

Поэтому обязательно отправляйте её застройщику. Даже если вы не хотите судиться. В 7% случаях застройщик решает вопрос с участниками долевого строительства мирным способов – без судов. Он может выплатить вам компенсацию, правда лишь её часть, или зачесть неустойку в лишние метры, которые появятся у вас в квартире. Или еще лучше: передать вам подвал или машиноместо.

Как подавать претензию?


Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это тяжелый и неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации на претензии. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы только потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый популярный и эффективный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
 
Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9lZ3J1bC5uYWxvZy5ydS8=). Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение претензионного порядка, как вы помните, принесет вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cucG9jaHRhLnJ1L3RyYWNraW5n)

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать вопрос мирным путем. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем. Вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь вы можете готовить документы в суд со спокойной душой.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб. Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму., поэтому предложил дольщику подвальное помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это прекрасная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает кладовку прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, конечно, что застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы получили 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее передать кладовку, чем потерять живые деньги. Поэтому стороны и пришли к миру. 

P.S. Во вложениях две претензии
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 01 Март 2017, 11:44:45
«Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»

Одно из наших лучших решений по неустойкам.

К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.

В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:

•   Неустойку –  1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Госпошлину – 2 тыс. руб.
•   Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9hcmJpdHJhbC9kb2MvbW5Sc2dpZGNvZGduLz9hcmJpdHJhbC10eHQ9JmFtcDthcmJpdHJhbC1jYXNlX2RvYz0lRDAlOTA0MS0yMjE4MCUyRjE2JmFtcDthcmJpdHJhbC1kb2NfdHlwZT0mYW1wO2FyYml0cmFsLWRhdGVfZnJvbT0mYW1wO2FyYml0cmFsLWRhdGVfdG89JmFtcDthcmJpdHJhbC1yZWdpb249JmFtcDthcmJpdHJhbC1jb3VydD0mYW1wO2FyYml0cmFsLWp1ZGdlPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtcGFydGljaXBhbnQ9JmFtcDtfPTE0ODgwNTIwMTYxODUmYW1wO3NuaXBwZXRfcG9zPTgjc25pcHBldA==)
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Март 2017, 10:17:46
Одинцовской суде взыскал 94% неустойки в пользу дольщика.

Мы требовали взыскать с застройщика неустойку за 643 дня просрочки в размере 572 тыс. руб.

Суд практически полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   538 тыс. руб. неустойки (94% из 100%)
•   135 тыс. руб. штрафа
•   2 тыс. руб. морального вреда
•   675 тыс. руб. всего

Тем самым дольщик получил 675 тыс. руб. при 572 тыс. заявленных.
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Март 2017, 10:35:40
«Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика:

•   О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения
•   О неисполнении обязательств контрагентами
•   О наличии задолженности перед другими кредиторами
•   О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
•   О непоступлении денежных средств из бюджета
•   О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;
•   О выполнении ответчиком социально значимых функций
•   О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего предоставить не смог. Поэтому суд вынес решение взыскать с застройщика:

•   Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Госпошлину – 2 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

Ссылка на дело (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=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)

Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в Арбитражный суд (или вы уже получили ключи), смело выбирайте этот вариант. Вы даже и представить себе не можете насколько вам повезло, по сравнению с теми, кто может идти только в суд общей юрисдикции, где неустойку режут под 90%.
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Март 2017, 13:03:58
Выселковский районный суд Краснодарского края взыскал 100% неустойки

Дольщики ЖК «Домодедово Парк», застройщик ЗАО «Капитал Б», обратились к нам с желанием взыскать неустойку.

На день обращения они уже получили ключи. Поскольку подписание акта приёма передачи не освобождает застройщика от взыскания неустойки, молодая семья обратилась в суд.

Застройщик задержал выдачу ключей на 115 дней. С 1 сентября по 25 декабря 2015 года. Каждому из истцов принадлежала часть квартиры, поэтому они подавали иск вместе. В таких случаях суд выносит решение взыскать неустойку в пользу каждого.

Чтобы у дольщиков было больше шансов взыскать 100% неустойки, мы обратились в суд не по месту регистрации застройщика, а в суд по месту прописки семьи – Краснодар. Наши юристы там тоже работают, а застройщику посылать туда своего накладно, поэтому процесс проходил без его участия.

Цена квартиры составляла 3 млн. руб. Неустойка за 115 дней для каждого дольщика вышла на 92 тыс. руб. (184 тыс. всего). Поскольку истцы воспользовались своим правом действовать через представителя - они могли не являться на судебное слушание.

В результате чего судья взыскал в пользу каждого из дольщиков:

•   Неустойки – 92 тыс. руб. (максимальный объем)
•   Штраф – 25 тыс. руб.
•   Моральный вред – 10 тыс. руб.
•   Расходы по оформлению доверенности – 1.7 тыс. руб.

Итого семья получила 258 тыс. руб. при заявленной неустойке в 184 тыс. руб.

Ссылка на дело. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9yb3NwcmF2b3N1ZGllLmNvbS9jb3VydC12eXNlbGtvdnNraWotcmFqb25ueWotc3VkLWtyYXNub2RhcnNraWota3Jhai1zL2FjdC01NDk0MjAxNTUv)
Название: «В плену у застройщика»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Март 2017, 13:11:09
«Как судиться с застройщиком»

Пожалуйста, прочтите этот лонгрид «как судиться с застройщиком». Он будет очень полезен для человека, кто еще ничего не слышал про суды, а для человека, кто уже набрался опыта, он содержит потрясающий совет на миллион рублей.

Давайте начнём с классического вопроса, что же вы можете взыскать в суде?

Первое, это конечно то, про что вы уже слышали – неустойка. Она рассчитывается просто. За каждый год просрочки выдачи ключей вы можете претендовать на неустойку в 24% от цены квартиры. Это серьёзные и сильные деньги.

Например, стоимость вашей квартиры 4 млн. руб., тогда за 1 год просрочки вы получите 1 млн. руб. неустойки. Её, конечно же, забегая вперед, срежут, чтобы фантастика не стала реальностью. Но я вас обрадую – вы всё равно можете взыскать неустойку не в урезанном виде, а в полном и максимальном объеме. Я чуть ниже объясню, как.

Второе, что вы можете взыскать в суде – это моральный вред. Он совсем незначительный. Даже копеечный. Суммы варьируются от 1 тыс. до 30 тыс. руб. Конечно, когда вы обращаетесь в суд, то вы требуете 100 тыс. руб. морального вреда, но, к сожалению, судья не считает, что ваш вред такой вот огромный. Поэтому моральный вред проходит мимо, и мы обращаемся к следующему пункту.

Третье, что вы можете взыскать – это штраф. Это также весомая и внушительная сумма. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 2 млн. руб., то штраф к ней составит 1 млн. руб. Штраф получается благодаря тому, что вы отправляете застройщику досудебную претензию. В том случае, если вы её не отправите - про штраф можно забыть. Поэтому отправляйте обязательно, даже если вы не идете в суд. Иногда застройщики могут урегулировать с вами спор без какого-либо суда. С вашей стороны – это грех не воспользоваться такой редкой возможностью.

Четвертое - понесенные убытки. Их на самом деле большое количество, но положа руку на сердце, здесь самое основное, что вы сможете взыскать – это компенсация вынужденной аренды жилья. Но только в том случае, если у вас есть договор аренды, у вас есть документы, подтверждающие ежемесячную оплату, и самое главное - у вас нет прописки. А если и есть, то по вашему адресу вам не хватает жилплощади, поэтому вы вынуждены снимать квартиру и нести убытки. Также в понесенные убытки можно отнести: расходы по отправке корреспонденции, услуги юристов, написание доверенности и т.д.

Итак, мы с вами выяснили, что вы можете взыскать в суде, давайте теперь посмотрим, с чего же начинается суд и как он проходит.

Направление претензии

Это, я скажу сразу, делать всё не нужно, если вы обращаетесь в юридическую компанию. Тогда всё дело она берет на себя и никакие претензии слать никуда не нужно.

Одним словом, чтобы обратиться в суд и получить 50% штраф от неустойки, вы составляете претензию в двух экземплярах. Составлять их несложно. Можете взять шаблоны из интернета или также обратиться к юристам. Они за 3-5 тыс. руб. подготовят вам грамотно составленную претензию и направят в адрес застройщика.

Но только учтите - это выброшенные на ветер деньги, потому что застройщик вам на эту претензию не ответит. А если вы решите дальше обращаться в суд, то юристу вы все равно оплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, при этом отправленная вами претензия на цене учитываться не будет.

Далее вы передаете претензию застройщику. Можете приехать к нему в офис и потребовать от него подписи, но он, скорее всего, ничего не поставит, поэтому вариант вам не подходит. Отчего отправляйте претензию застройщику по почте ценным письмом с описью в адрес застройщика.

Почтовую квитанцию и почтовую опись обязательно сохраняйте. Это будет вашим доказательством надлежащего уведомления застройщика о том, что потребовали от него мирно решить вопрос с неустойкой.

По статистике застройщик отвечает на претензию в 7% случаях. Здесь он может вам вместо выплаты, скажем, в 1 млн. неустойки предложить 300 тыс. руб., или машиноместо, а то и подвальное помещение. Но сами понимаете, если он всем начнет предлагать компенсации, тогда все дольщики будут отправлять ему претензии и получать от него коврижки. А он не вчера родился. Застройщик прекрасно знает, что на 20 отправленных претензии в суд пойдет 1 человек, поэтому может со всей смелостью игнорировать претензию.

Подготовка иска и подача его в суд

Исковое заявление подается:

•   по месту нахождения организации ответчика
•   по месту жительства или месту пребывания истца
•   по месту заключения или месту исполнения договора

Как правило, иски по ДДУ подаются в районный (городской) суд. Лучше всего подавать по месту жительства, но, конечно, объективно говоря, нет гарантий, что так будет лучше. Опять же здесь вам лучше будет пообщаться с юристами и выяснить, какой из судов является самым лучшим для вас. Потому что один суд может взыскивать постоянно по 50-70 тыс. руб., а другой в 10 раз больше – по 800 тыс. руб. Вам, конечно же, нужно попасть в тот, который 800 тыс. руб.

В случае, если вы прописаны в регионе, а объект строительства у вас, скажем, в Московской области, возможно, вам будет лучше всего подать иск в регионе. Но сперва посмотрите на цены на недвижимость. Дело в том, что если они в регионе низкие, то о большой неустойке можно забыть. А если высокие, это, скорее всего, будет самым верным способом взыскать классную сумму. Плюс юрист застройщика далеко не поедет. Т.е. будет отсутствовать в суде, а это уже 1-0 в вашу пользу. Денег точно взыщите больше.

К сожалению, статистика по неустойкам удручающая. Нередки случаи, когда неустойки режут, из-за чего вы получаете не 1 миллион рублей, а какие-нибудь 100-200 тыс. руб. Такая практика в судах общей юрисдикции. С ней ничего не поделаешь. И здесь мало что зависит от юриста. Он бессилен в таких случаях. Поэтому подойдите к вопросу выбора суда со всей строгостью и ответственностью.

Как взыскивать неустойку без урезания? Для этого переведите спор из районного суда, где неустойку режут, в Арбитражный суд для юридических лиц (Газпром, ВТБ, Сбербанк, Роснефть судятся здесь), где неустойка взыскивается в полном объеме. Пользуйтесь этим советом на миллион, и вы взыщите всю неустойку. Даже если вы уже получили ключи, проживаете несколько лет у себя дома, но у вас имела место просрочка сдачи ключей, вы всё равно можете взыскать всю неустойку.

Что делать, если вам нельзя идти в Арбитражный суд (договором ДДУ наложено вето)? Тогда делите вашу неустойку в 1 млн. руб., на нескольку частей, скажем, на 2. И идите в суд требовать выплатить вам не всю неустойку, а только за половину срока. Тем самым вы избежите гигантского урезания неустойки и за 2 похода в суд, получите общую в 2-3 раза выше, чем если бы вы пошли в суд один раз с высокой неустойкой.

Плюс таким способом вы сможете оценить работу юристов, сравнив как работают разные специалисты. Один раз обратитесь к одному, который вам больше всего нравится, а второй раз к тому, кто делает свою работу лучше всего.

В суде истец - это тот, кто подписал договор участия в долевом строительстве и обратился в суд с требованием взыскать неустойку с застройщика. Ответчик - это, разумеется, наш нехороший застройщик, который задержал сроки выдачи ключей.

В тексте искового заявления указываются все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумма компенсации морального вреда, убытков, а также расчет размера штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру необходимо приложить:

•   копии претензии, почтовой квитанции
•   копии договора участия в долевом строительстве (договора уступки права)
•   копии платежных документов, подтверждающих полную оплату по ДДУ
•   копии документов, подтверждающих понесенные убытки (договор аренды, кредитный договор, платежные документы и пр.)

Весь этот комплект документов вы направляете в суд. Через неделю после приема документов вы можете поинтересоваться по телефону о движении дела.

Судебный процесс

Сразу отвечу на самый интересующий вас вопрос, а нужно ли ходить на судебное заседание? Конечно же нет. Вы с легкостью можете на него не ходить. Но поскольку судья вместо вас увидит пустое место, он примет объективное решение – вам всё равно на ваше дело. Поэтому лучше появитесь.

В том случае, если вы работаете с представителем, ситуация аналогичная. Вы можете пропустить судебное слушание, и оно пройдет без вас, но также ваше отсутствие говорит о вашем безразличии к делу. Поэтому воспользуйтесь рекомендацией: взяли представителя, всё равно идите в суд, потому что так вы взыщите гораздо больше, нежели чем если пропустите судебный процесс.

Не все юристы, конечно, любят, когда клиенты смотрят, как они работают, потому что собирают потом плохие отзывы, поэтому, возможно, ваш юрист из-за этого порекомендует вам не ходить на заседание, сказав, что не нужно. Не слушайте его. Прийти вы можете и это в 2 раза лучше для вас, чем ваше отсутствие.

С судьей обычно общаются стоя и используют обращения «Уважаемый суд» или «Ваша честь». Говорить необходимо, когда вам предоставят слово и по существу, не вступая в словесные баталии с юристом застройщика. Соблюдая простой порядок поведения, вы сможете избежать замечаний в свой адрес и дело благополучно закончится в вашу пользу.

Судебных заседаний, скорее всего, будет как минимум два, а рассмотрение будет длиться 2-3 месяца. После того, как суд огласит своё решение и ваши требования буду удовлетворены, решение суда вступит в законную силу через 30 дней.

В том случае, если вы взыскали очень много денег (90% требований) ждите апелляции от застройщика. Апелляция оплачивается отдельно. Обычно она стоит еще 15-20 тыс. руб. У нас есть предложения, когда апелляция уже включена в стоимость ведения дела, и вам за неё не нужно будет доплачивать, но из-за этого общее предложение выходит дорогим.

Как работает эта апелляция и стоит ли её подавать? Сложный вопрос. Слишком велика вероятность не получить никакого эффекта. 50% шансов, что апелляция даст результат и ваша неустойка увеличится и столько же процентов, что останется без изменений. Если ваше решение совсем вас не устраивает, то берите апелляцию. Это самый правильный шаг.

Что же дальше?

После того, как решение суда вступило в силу, необходимо обратиться в канцелярию суда для получения исполнительного листа. Предварительно подайте заявление в суд. Дальше я опишу вам идеальный вариант решения задачи. Мы будем считать, что ваш застройщик очень приличный и очень хороший девелопер.

Получили исполнительный лист? Теперь узнавайте в налоговой, где находятся счета застройщика и несите исполнительный лист в банк застройщика. Денежные средства по листу должны прийти к вам в течение 3-х дней. Если не пришли – это будет первый звоночек, что не всё хорошо с застройщиком и дальше вам предстоит известный среди дольщиков квест «как найти деньги застройщика». Не всем удаётся пройти его до конца. Это долгий и муторный процесс. И если вы целый день заняты работой, детьми, ремонтом, переездом, скорее всего, вам будет некогда им заниматься.

Поэтому, чтобы не тратить свои силы, время и деньги - берите «ведение дела под ключ». Т.е. чтобы ваша юридическая компания вам как претензию написала, как посудилась, как дело выиграла, так и после получения исполнительного листа не попрощались с вами, как делает большинство юристов, сказав «вот вам лист, идите в банк», а сама бы довела дело до логического завершения, взыскав все денежные средства с застройщика в полном объеме.

Я представляю все возможные варианты взыскания неустоек. От просто посудиться и получить исполнительный лист, до полного ведения дела, включая и реальное взыскание денег. А также, помимо ведения дел в обычных судах - в арбитражных в том числе, где вы взыщите 100% неустоек и штрафов. И это никакие не шутки. Все наши решения реальные и настоящие. Вы можете их посмотреть здесь в теме.

Одна из наших 4-х компаний в Москве, кто специализируется на арбитражных судах, взыскала 87 млн. руб. за 2016 год. А всего за всю свою историю 383 млн. руб. Это очень хорошие деньги при условии, что простые юридические фирмы могут очень редко похвастаться решениями на 1.5 млн. руб. и выше. А если и могут, то их число будет невелико.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Март 2017, 10:32:33
«Как дольщик взыскал 2.2 млн. рублей неустойки»

К нам обратился участник долевого строительства с просьбой взыскать неустойку с застройщика. Дело в том, что застройщик должен был передать объект долевого строительства 01.03.2015 г., но задержал со сроками выдачи ключей на 487 дней. Квартира была общей площадью 87 метров, поэтому и неустойка вышла внушительной - на 1 млн. 512 тыс. руб.

Кроме того, дольщик к моменту обращения в суд уже получил ключи от застройщика - подписал акт приёма передачи. Но поскольку подписание данного акта не мешает взыскать неустойку с застройщика, участник долевого строительства начал собирать документы в суд.

Уже подписанный акт приёма передачи сэкономил нам сил, а дольщику время, поскольку не требовалось больше регистрировать договор переуступки прав требования в Росреестре. 21 день в среднем уходит на это.

Плюс, если у вас плохой договор ДДУ, где застройщиком запрещается вам уступать «право» третьим лицам, то после подписания акта приёма передачи вы можете их уступать без его ведома.

Дольщик нашел своего индивидуального предпринимателя (ИП) с упрощенным налогообложением (неустойка облагается всего 6% налогом, а не 13%), переписал на него право требовать неустойку, и мы обратились в арбитражный суд.

Поскольку застройщик не смог предоставить никаких доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вынес законное решение – взыскать с застройщика штраф и неустойку в полном объеме. Что же дольщику удалось взыскать:

•   Неустойку –  1 млн. 512 тыс. руб. (максимальный объем)
•   Штраф – 756 тыс. руб. (максимальный объем)
•   Госпошлину – 2 тыс. руб.
•   Всего – 2 млн. 270 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 2 млн. 270 тыс. руб. при 1 млн. 512 тыс. руб. заявленной неустойке. Это изумительное решение за 16 месяцев ожидание квартиры.

Ссылка на дело. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9hcmJpdHJhbC9kb2MvVGNZR2ViNUZ4cnI0Lz9hcmJpdHJhbC10eHQ9JmFtcDthcmJpdHJhbC1jYXNlX2RvYz0lRDAlOTA0MS01NDEwOCUyRjIwMTYmYW1wO2FyYml0cmFsLWRvY190eXBlPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtZGF0ZV9mcm9tPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtZGF0ZV90bz0mYW1wO2FyYml0cmFsLXJlZ2lvbj0mYW1wO2FyYml0cmFsLWNvdXJ0PSZhbXA7YXJiaXRyYWwtanVkZ2U9JmFtcDthcmJpdHJhbC1wYXJ0aWNpcGFudD0mYW1wO189MTQ4ODcyODM1ODAyMyZhbXA7c25pcHBldF9wb3M9MTgjdG9w)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Март 2017, 14:08:04
«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:


•   Полную стоимость объекта недвижимости, независимо от того на основании какого договора возникли отношения с застройщиком
•   Проценты за пользование вашими деньгами за каждый день со дня заключения договора. За один год владения застройщиком вашими денежными средствами вы получаете 24% от суммы договора
•   Возмещение затрат на все судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
•   Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора с застройщиком и на момент его расторжения
•   Полную компенсацию понесенных вами убытков (процентов по ипотеке, аренда жилого помещения  и др.)
•   Штраф в 50% размере от всей суммы иска. Если сумма иска составляет 5 млн. руб., то получаете 2.5 млн. руб. сверху
•   Максимальную компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей вам квартиры

«Стандартный пакет»: 29 999 рублей

Что в него входит:

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
•   Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•   Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
•   Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
•   Подготовка отзыва на возражения застройщика
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•   Получение решения и передача оригинала решения вам
•   Заказ и получение исполнительного листа

«Под ключ»: 32 999 + 8% от исполнительного листа

Помимо судебного процесса в этот пакет входят все меры по взысканию денежных средств с застройщика:

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
•   Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•   Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
•   Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
•   Подготовка отзыва на возражения застройщика
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•   Получение решения и передача его оригинала вам
•   Заказ и получение исполнительного листа
•   Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•   Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•   Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
•   Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•   Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Как взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме?

Для этого вы подаете два параллельных иска. Каждый оплачивается отдельно.

Один иск на расторжение договора отправляется в суд общей юрисдикции, а второй – в арбитражный. Правда, для того, чтобы подать иск в арбитражный суд, вам необходимо уступить своё право требовать «проценты и штраф» юридическому лицу. Желательно, чтобы оно было вашим. В том случае если у вас нет знакомого юридического лица, мы можем предоставить своё ИП для уступки права ему.

Далее ИП обращается в арбитражный суд и взыскивает проценты и штраф в максимальном объеме.

«Взыскание процентов и штрафа в полном объеме»: 34999 + 11% от исполнительного листа

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора об оказании юридических услуг
•   Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
•   Подготовка и подача искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•   Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо уменьшения
•   Получение решения суда и передача его вам
•   Заказ и получение исполнительного листа
•   Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•   Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•   Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
•   Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•   Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки
•   Проценты и штраф облагаются всего 6% налогом, а не 13%

При одновременном иске на расторжение договора и взыскание штрафа с процентами в полном объеме вы получаете 2 исполнительных листа. Реальное же взыскание денежных средств по обоим листкам в этом случае обойдется всего в 10% от суммы по листу со штрафами и процентами.

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До недавнего времени, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет. Дело в том, что суды общей юрисдикции снижают выплаты по штрафам и процентам, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, вы несли огромные риски. Потому что ипотека каждый год съедает 12% ваших денег. Поэтому если вы не возвращали больше 15% годовых – дело не стоило свечи.

Теперь, когда вы можете взыскать всё по максимуму, расторжение договора становится крайне прибыльным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими денежными средствами вы возвращаете 207% вложенных денег. Это 35% годовых. Выручка в 7 раз больше, чем по вкладам в европейские банки.

Возможно, конечно, вы возразите, ведь нет факт, что застройщик выплатит вам деньги при расторжении договора. Да, действительно, он может начать от вас бегать. Такое случается, что участники долевого строительства тратят 4 месяца на судебные споры, а затем банк застройщика не возвращает им деньги. Что делать в этом случае?

Подавать иск на банкротство


Вы можете подавать на банкротство застройщика, когда сумма долга больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа составила 3 месяца.

В том случае, если застройщик не возвращает вам долг, суд принимает решение обанкротить его и ему становится очень плохо. Клиенты перестают покупать у него квартиры. Конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг. А кредиторы заявляют требования о немедленном погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому застройщик боится банкротства как огня.

В вашем же случае банкротство при расторжении договора выступает аналогом реального взыскания денежных средств. Оно в 9 из 10 случаев заканчивается благополучно для обоих участников спора. Застройщик от вашего иска не банкротится, а вы возвращаете все свои денежные средства. Почему? Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам долг, чем потерять бизнес всей своей жизни.

Посчитайте сами, общая выручка застройщика составляет 5000-15000 млн. руб. А его долг перед вами всего 5 млн. руб. Это несравнимые по масштабу цифры. Поэтому выплатить застройщику 5 млн. руб. ничего не стоит.

Тем самым при расторжении договора в самом лучшем случае вы вернете все внесенные денежные средства с процентами через 4 месяца. В самом худшем, если понадобится иск на банкротство, в течение 10.

5 причин сотрудничать с нами:

1.   Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока не найдем все денежные средства, которые должен вам застройщик
2.   Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве удовлетворили наши требования. Многие из них закончились удовлетворением требований в максимальном объеме
3.   Основная часть вознаграждения выплачивается после получения вами реальных денег, поэтому мы ориентируемся исключительно на результат
4.   Мы взыскиваем с застройщика проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме
5.   Мы прописываем в договоре гарантию положительного исхода дела в суде. Если мы проигрываем дело, то возмещаем все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 10 Март 2017, 13:10:48
«Как дольщица взыскала 4.2 млн. руб. процентов за пользование её денежными средствами при расторжении договора»

Дольщица проблемного объекта «Новокосино-2», застройщик ООО «Экспертстрой», обратилась к нам с просьбой расторгнуть договор ДДУ.

Дама купила квартиру стоимостью 3.9 млн. руб. у застройщика 8 сентября 2013 года. Квартира должна быть передана ей не позднее 31.12.2015 года. Но застройщик ничего не передал. Объект стоится еле-еле, дольщики ходят на митинги, жалуются в прокуратуру, но застройщику это неинтересно.

Через полгода 21 июня 2016 года дольщица отправила застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата перечисленной оплаты. Разумеется, застройщик проигнорировал её требование.

А 1 августа 2016 она уже направила ему претензию об уплате процентов за пользование её денежными средствами за период с 12.09.2013г. по 20.06.2016г. Поскольку срок пользования её денежными средствами вышел практически в три года, сумма процентов накопилась на 2.7 млн. руб.

Так как застройщик отказался выполнить требования дольщицы, у неё возникло право получить 50% штрафа от суммы требований.

Дольщица подала один иск в суд общей юрисдикции возвращать деньги, внесенные по договору. А вторым шагом она передала право требовать проценты и штраф своему индивидуальному предпринимателю, чтобы была возможность обратиться в арбитражный суд и взыскать проценты в полном объеме. И мы пошли в арбитраж.

Наши требования заключались в получении 2.7 млн. руб. процентов за пользование денежными средства и 1.38 млн. руб. штрафа за неисполненение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

Суд полностью удовлетворил наши требования и вынес решение взыскать с застройщика:

•   Процентов – 2 млн. 770 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штрафа – 1 млн. 380 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Всего – 4 млн. 198 тыс. руб. (100% из 100%)

Таким образом дольщица вернула все деньги, внесенные за квартиру – 3.9 млн. руб. – и получила проценты и штраф в полном объеме – 4 млн. 198 тыс. руб.

В итоге при расторжении договора дольщица получила 107% от суммы договора сверху. Согласитесь, это превосходный результат за трехлетнее ожидание квартиры.

Ссылка на дело. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9hcmJpdHJhbC9kb2MvbEFsWnRleUZib21YLz9hcmJpdHJhbC10eHQ9JmFtcDthcmJpdHJhbC1jYXNlX2RvYz0lRDAlOTA0MS04ODE5MiUyRjE2JmFtcDthcmJpdHJhbC1kb2NfdHlwZT0mYW1wO2FyYml0cmFsLWRhdGVfZnJvbT0mYW1wO2FyYml0cmFsLWRhdGVfdG89JmFtcDthcmJpdHJhbC1yZWdpb249JmFtcDthcmJpdHJhbC1jb3VydD0mYW1wO2FyYml0cmFsLWp1ZGdlPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtcGFydGljaXBhbnQ9JmFtcDtfPTE0ODgwNDY3ODIzODY=)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Март 2017, 12:10:51
(https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/20bd6/StmreS8VTts.jpg)

«Как дольщик получил коммерческое помещение»

Застройщик в Московской области задержал выдачу ключей на 359 дней. Участник долевого строительства обратился к нам и сказал, что хочет получить неустойку за задержку выдачи ключей.

Мы предложили ему взыскать 100% неустойки и штрафа в арбитражном суде. Дольщик удивился этой возможности, потому что в интернете читал о том, что все неустойки режут в 2-3 раза. Одному дольщику, он сказал, вообще срезали неустойку до 90 тыс. руб., когда она должна была быть 467 тыс.

Для того, чтобы участник долевого строительства мог отправиться в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки – ему нужно было найти ИП (индивидуального предпринимателя). Но к сожалению, после непродолжительных поисков, он его не нашел. И у дольщика остался выбор: обратиться в обычный суд, где вместо 880 тыс. руб. неустойки, он, скорее всего, получил бы 300-400 тыс. руб., или переписать право требовать неустойку нашему ИП и взыскать её всю в полном объеме. Дольщик, разумеется, выбрал самое выгодное решение.

Обратите внимание, при переуступке права требовать неустойку ИП у вас появляется одно важное преимущество. Обычно ИП находится на упрощенном налогообложении. Что это значит?

Как вы, вероятно, знаете, при получении неустойки в суде общей юрисдикции вы обязаны заплатить с неё 13% налога. Но когда ИП получает неустойку, то он платит не 13% налогов, а всего 6%. Тем самым, вы, обращаясь в арбитражный суд, взыскиваете не только 100% неустойки, но и налогов платите в 2 раза меньше.

В общем, мы получили право требовать неустойку и вновь отправились покорять вершины арбитражного суда. Наше требование заключалось в взыскании с застройщика неустойки в размере 880 тыс. руб. за период с 03.03.15 года по 26.02.16 года и штрафа в размере 420 тыс. руб.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в пользу дольщика:

•   Неустойка – 880 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Штраф – 420 тыс. руб. (в полном объеме)
•   Расходы по госпошлине - 2 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 300 тыс. руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 300 тыс. руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Поскольку застройщик оказался проблемный (225 исполнительных производств в банке судебных приставов) - застройщику было жаль расставаться с такой суммой. Он не платил и не платил довольно долго. Поэтому мы путем длительных переговоров, так как вели дело «под ключ», пришли с застройщиком к мировому соглашению. Дольщик прощает застройщику неустойку, а застройщик за это передаёт ему нежилое помещение на цокольном этаже в 15.9 метра стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб.

Это прекрасная сделка, если учитывать, что исполнительные листы других дольщиков до сих пор лежат неисполненными.

И второй важный момент. Если бы дольщик пошел в обычный суд и взыскал всего, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб., а 600 тыс. руб. обычно нет. Поэтому это довод номер три в пользу арбитражного суда.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Март 2017, 10:54:43
Дорогие друзья. К сожалению, с 21 марта цены по причине большого потока желающих взыскать неустойку в полном объеме немножко поменяются.
 
Мы привлекаем к сотрудничеству еще одного классного специалиста по взысканию неустойки в полном объеме, поэтому условия станут:

•   Получить неустойку: 25 999
•   Взыскать неустойку «под ключ»: 31 999 + 10% от исполнительного листа
•   Взыскать 100% неустойки «под ключ»: 34 999 + 12% от исполнительного листа

При заключении договора до 21 марта, условия останутся всё еще старыми:

•   Получить неустойку: 25 999
•   Взыскать неустойку «под ключ»: 29 999 + 10% от исполнительного листа
•   Взыскать 100% неустойки «под ключ»: 32 999 + 12% от исполнительного листа

У вас в запасе еще 10 дней на раздумье, чтобы сэкономить на взыскании неустойки.
 
Поэтому если вы уже решили её взыскать, то не откладывайте дело на завтра. Сейчас самое оно.
 
P.S. Условия на расторжение договора и признание права собственности остаются прежними. Хорошего вам выходного.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Март 2017, 11:12:32
«Грязинский городской суд Липецкой области взыскал 79% неустойки»

К нам обратился дольщик ЖК «Родники», застройщик «Мособлжилстрой Девелопмент», с просьбой взыскать неустойку с застройщика.

Он купил квартиру стоимостью 3 млн. 110 тыс. руб., но застройщик, к сожалению, задержал сроки выдачи ключей с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. Весь срок задержки составил 211 дней.

Мы направили судебный иск в Грязинский городской суд Липецкой области, где была прекрасная практика взыскания неустоек с застройщика.  Мы просили суд взыскать с застройщика неустойку в размере 440 тыс. руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб. и штраф.

Суд удовлетворил наши требования на 79% и взыскал с застройщика:

•   Неустойки – 363 тыс. руб. (79% из 100%)
•   Штраф – 91 тыс. руб.
•   Моральный вред – 1 тыс. руб.
•   Всего – 455 тыс. руб.

В итоге дольщик получил 455 тыс. руб. при 363 тыс. руб. заявленных. Это изумительное решение для суда общей юрисдикции.

Ссылка на дело (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9yZWd1bGFyL2RvYy8yTEFscklvdGFnb1cvP3JlZ3VsYXItdHh0PSVEMCVBMCVEMCVCNSVEMSU4OCVEMCVCNSVEMCVCRCVEMCVCOCVEMCVCNSslRTIlODQlOTYrMi0zNTExJTJGMjAxNisyLTgyJTJGMjAxNyZhbXA7cmVndWxhci1jYXNlX2RvYz0mYW1wO3JlZ3VsYXItZG9jX3R5cGU9JmFtcDtyZWd1bGFyLWRhdGVfZnJvbT0mYW1wO3JlZ3VsYXItZGF0ZV90bz0mYW1wO3JlZ3VsYXItd29ya2Zsb3dfc3RhZ2U9JmFtcDtyZWd1bGFyLWFyZWE9JmFtcDtyZWd1bGFyLWNvdXJ0PSZhbXA7cmVndWxhci1qdWRnZT0mYW1wO189MTQ4NzAyMTYwODc5Mw==)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Март 2017, 10:58:20
1. Как рассчитать неустойку?

Формула: 10% х Цена квартиры х Кол-во дней х 1/150

Один год просрочки сдачи ключей приносит вам 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа. Итого 1 год задержки ключей – 36% от цены квартиры.

2. За какой период можно взыскать неустойку?

Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи включительно.

3. Когда можно подавать иск на неустойку?

Иск лучше всего подавать, если сумма неустойки составила более 100 тыс. руб. Во время суда можно попросить суд увеличить исковые требования, тем самым на момент вынесения судебного решения неустойка составит 250-300 тыс. руб.

4. Что лучше, копить неустойку и идти в суд взыскивать её за один раз или идти в суд, когда неустойка маленькая?

Лучше идти, когда неустойка маленькая. Крупные суммы судьи режут. Порой бывают совсем неприятные случаи, когда режут неоправданно много. А если вы идете в суд, когда ваша неустойка 300-400 тыс. руб., то такие суммы не сильно пугают судью, и он часто урезает их всего на 20-40 тыс. руб.

5. Можно ли взыскать неустойку, если квартира не передана?

Если в ходе рассмотрения дела квартира будет передана, можно либо уточнить свои требования в этом деле, увеличив сумму неустойки за невзысканный период, либо довзыскать неустойку за оставшийся период другим иском. Второй способ эффективнее, потому что за 2 иска вы взыщите гораздо больше денег, чем за один.

6. А если я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращать в суд за неустойкой?

Конечно можете, потому что продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

7. Что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика? 

•   Компенсацию морального вреда (от 2 000 руб. до 30 000 руб.)
•   Штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы
•   Если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату квартиры за период просрочки. Однако убытки в судах удовлетворяют крайне редко
•   Расходы за юридическое сопровождение (если юрист стоит 50 тыс. руб., значит компенсация будет 30-35 тыс. руб.)

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Можно. Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности, установленной законом. Поэтому взыскивать неустойку после подписания акта приёма передачи можно. Главное не делайте в акте никаких приписок, зачеркиваний и т.п. от руки, поскольку в Росреестре будет отказано в регистрации права собственности.

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

•   По своему месту жительства (в том числе временной регистрации)
•   По месту нахождения застройщика (т.е. его юридическому адресу)
•   По месту заключения или исполнения договора.

Даже если в договоре указан конкретный суд, то все равно можно обращаться в суд по своему выбору, а в иске заявлять о признании недействительным условия договора.

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции длится 2-3 месяца, но если вы взыскали более 90% неустойки, то застройщик, скорее всего, обжалует решение, и вторая инстанция (апелляция) займет еще 2-3 месяца.

11. Сколько занимает процесс получения денег после суда?

От 3-х дней, если с деньгами застройщика всё хорошо - они присутствуют на счете, и до нескольких месяцев, если денежные средства придется искать.

Чтобы не заниматься самостоятельным поиском денег застройщика, нанимайте юридическую компанию, кто полностью ведет дело «под ключ»: от написания претензии до фактического получения вами всех денежных средств. А то иначе останетесь с исполнительным листом, который не будете знать куда девать.

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?


Не подписывать. Подписание такого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгнуть договор на период действия соглашения. Поэтому подписывайте соглашение, если только застройщик предлагает что-то взамен: денежную компенсацию, машиноместо, кладовку, лишние метры. Если не предлагает, то ничего не подписывайте. Вам это не нужно.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Март 2017, 10:03:07
13. Как общаться с застройщиком?

Сохраняйте все документы, требуйте подписей, штампов, печатей, копий доверенностей, письменных ответов и т.п. Переписку с застройщиком, если это предсудебное общение, лучше вести через Почту России, путем отправления заказных писем суведомлением о вручении. Чеки и квитанции берегите, они вам пригодятся в суде.

14. Как направить претензию застройщику о выплате неустойки?

Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается Претензия, ваши ФИО, адрес ООО «Застройщик», требование выполнить обязательства по договор и выплатить неустойку с убытками. Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраняйте.

15. Обязательно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки?

Да, обязательно, иначе суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования. Ответчик же в суде может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.

Я могу вам помочь с претензией (это несложно). Присылайте мне свой основной договор, договор переуступки, дополнительное соглашение и акт приёма-передачи - всё, что есть из этого, - на stroifree@gmail.com. Мои юристы проанализируют ваши документы и подготовят вам грамотно составленную претензию (простые юридические компании берут за эту услугу 3-5 тыс. руб.) и вы уже отправите её застройщику и посмотрите как он на неё отреагирует.

Кроме того, если не направить претензию, судья может отказать во взыскании 50 % штрафа от присужденной суммы. В апелляции такие решения можно изменить в вашу пользу, но это удлиняет процесс получения денег и удорожает его (суд второй инстанции, апелляция, обходится в 20-30 тыс. руб.)

16. Нужно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?

Не ходить в суд можно, однако неявка в суд говорит о вашем слабом интересе к делу. В случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал на заседании. Поэтому лучше участвовать в суде или присылать своего представителя.

17. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?


Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то деньги с продажи квартир, от банка или в крайнем случае от государства рано или поздно поступят. И когда это случится - вы получите свои неустойки.

18. Сколько действует исполнительный лист?


Исполнительный лист действителен 3 года. За это время вы должны взыскать денежные средства с застройщика. Если он не обанкротится, то вы их взыщите. По истечении этого срока вы можете подать заявление в суд о восстановлении срока для предъявления листа к исполнению, но для этого нужно представить уважительные причины его пропуска. Повторно же обращаться в суд по тем же основаниям и предмету нельзя.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Март 2017, 10:14:45
19. В каком случае можно отказаться от приема квартиры?

Застройщик обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технического и градостроительным регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям. Если квартира не соответствует вышеперечисленному, и это ухудшает качество либо делает её непригодной для использования, вы вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать по своему выбору:

•   Безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков застройщиком
•   Соразмерного уменьшения цены договора
•   Возмещение своих расходов на устранение недостатков

На деле вы вызываете инженера-приёмщика для оценки квартиры. Он приезжает с головы до ног обвешанный оборудованием стоимостью 700 тыс. руб., за полтора часа проводит осмотр квартиры, помогает составить вам смотровой лист, где вы указываете, что неправильно сделано в квартире, что где не работает, что где криво висит, и что нужно застройщику исправить. Далее вы передаете акт осмотра застройщику, и он устраняет указанные вами дефекты в течение 45 дней.

Инженер приёмщик обойдется недорого, всего в 6-15 тыс. руб. При этом он стопроцентно найдет нарушения при осмотре квартире. Вы можете поискать приёмщиков в интернете или попросить меня, я могу порекомендовать вам классных ребят с пятилетним опытом работы, кто за одну приёмку квартиры находит дефектов на 70-80 тыс. руб. Если еще и с тепловизором, то на все 100.

20. Застройщик не устраняет строительные недостатки. Что делать?


Здесь вам понадобится независимая экспертиза. Это те же самые инженеры-приёмщики, но только с лицензией за полмиллиона рублей, которая позволяет использовать их оценку в качестве довода в суде. Такие инженеры уже стоят дороже: 20-30 тыс. руб.

Но только смотрите: не берите их на первичной приёмке квартиры. Почему? Дело в том, что, когда вы отправитесь в суд, то обнаружите, что независимая экспертиза ваших приёмщиков не устраивает судью и он, скорее всего, закажет новую. Тем самым вы, к сожалению, потеряете деньги на двух экспертизах, а это уже месячная зарплата: 50-60 тыс. руб. Поэтому независимую экспертизу вызывайте в ходе судебного заседания, когда её назначит судья.

В экспертизе будет указано, что передаваемая квартира ненадлежащего качества, каким нормам она не соответствует, а также денежная оценка устранения строительных недостатков. Суд уже обяжет застройщика возместить денежную сумму и вы останетесь полностью довольны результатом.

В тех случаях, когда у вас проблемы с метражом квартиры, вы говорите застройщику, что в квартире 50 метров, а застройщик 53, то спор также решается с помощью независимой экспертизы. Правда, времени на все разбирательства потребуется полгода.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Март 2017, 10:48:34
«Как дольщица взыскала 1.9 млн. рублей неустойки»

Дольщица с ЖК в Московской области обратилась к нам взыскать неустойку. Она заключила договор долевого участия с застройщиком, заплатив за квартиру порядка 5 млн. руб. Застройщик обещал выдать ключи в начале 2015 года, но, как всегда, обещание не выполнил. Поэтому дольщица позвонила нам, так как слышала, что мы умеем взыскивать неустойку в 100% объеме.

Мы рекомендовали ей найти своего индивидуального предпринимателя и уступить ему право требовать неустойку. Почему именно своему ИП? Для большей безопасности. Так дольщица будет меньше переживать, что мы, получив её 2 млн. руб. - все деньги уведем в кипрский офшор. Поэтому она нашла своего ИП и заключила с ним договор уступки прав требования неустойки.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку ИП за весь период просрочки с 03.03.2015 по 19.02.2016, а ИП обязался, что он, получив неустойку, тут же переведет её дольщице в течение 2 дней. ИП в свою очередь оформил нотариальную доверенность на нашего ведущего юриста, и мы отправились в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Застройщик в суде, разумеется, просил применить плохую 333 статью, дабы урезать неустойку, но, к счастью нашей дольщице, такие фокусы возможно только в судах общей юрисдикции. По той причине, что в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Юридическая квалификация обстоятельства как непреодолимой силы возможна только при одновременном наличии таких ее существенных характеристик, как чрезвычайность и непредотвратимость.

Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы нормального, обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, то, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Не любой жизненный факт может быть квалифицирован как непреодолимая сила, так как обязательным признаком последней является ее чрезвычайный характер. От случая непреодолимая сила отличается тем, что в основе ее объективная, а не субъективная непредотвратимость.

Поэтому суд вынес решение и полностью удовлетворил наши требования. Он взыскал с застройщика:

•   Неустойку: 1 млн. 295 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф: 616 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Госпошлину: 2 тыс. руб.
•   Всего: 1.9 млн. руб. (100% из 100%)

Тем самым дольщица получила 1.9 млн. рублей при заявленной неустойку в 1.3 млн. руб.

А теперь скажите, как вы думаете, какую бы дольщица получила неустойку, обратись она не в арбитражный суд, а в суд общей юрисдикции? Правильно, вместо 2 млн. руб., получила бы 400-500 тыс. руб., и то, если бы судья был в настроении.

Так что дорогие друзья, вот вам палочка-выручалочка от несправедливого уменьшения неустоек в суде.
Ссылка на дело (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9hcmJpdHJhbC9kb2Mvb01qQTFnSzZPd1psLz9hcmJpdHJhbC10eHQ9JUQwJTkyJUQwJUJCJUQwJUIwJUQwJUI0JUQwJUI4JUQwJUJDJUQwJUI4JUQxJTgwJUQwJUJFJUQwJUIyJUQwJUIwKyVEMCVBRislRDAlOTImYW1wO2FyYml0cmFsLWNhc2VfZG9jPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtZG9jX3R5cGU9JmFtcDthcmJpdHJhbC1kYXRlX2Zyb209JmFtcDthcmJpdHJhbC1kYXRlX3RvPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtcmVnaW9uPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtY291cnQ9JmFtcDthcmJpdHJhbC1qdWRnZT0mYW1wO2FyYml0cmFsLXBhcnRpY2lwYW50PSZhbXA7Xz0xNDg5NjkwNDk5MDM1JmFtcDtzbmlwcGV0X3Bvcz0xMDIjdG9w)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Март 2017, 12:23:33
(https://pp.userapi.com/c637230/v637230958/31240/ckfvMb8mP2E.jpg)

«Как принять квартиру у застройщика и не разориться на ремонте»

Веорятно, вы слышали, что кривые стены, запахи, сломанная вентиляция, вышедшая из строя электрика, промерзания, меньшая площадь квартиры далеко не самый полный перечень недостатков при приёмке квартиры в новостройке.

Заметить их все самому невозможно, поэтому вам понадобится грамотный осмотр квартиры специалистом.

Одна первоклассная приёмка экономит порядка 70 тыс. руб. Что в неё входит?

•   Выявление отклонений стен и проемов
•   Выявление отклонений уровня пола
•   Проверка работоспособности электрики
•   Проверка работоспособности системы вентиляции
•   Проверка работоспособности водоснабжения и канализации
•   Поиск дефектов окон и дверей
•   Поиск протечек
•   Проверка углов на соответствие 90 градусов
•   Проверка площади квартиры (на соответствие с обмерами БТИ)
•   Помощь в заполнении смотрового листа
•   Консультирование

Также обратите внимание на тепловизор. Это устройство ценой полмиллиона рублей обследует квартиру на более глубоком уровне. Тепловизор с помощью инфракрасного зрения обнаруживает изъяны, которые вызывают: намокание стен, отклеивание обоев, появление грибка и завышение счетов на отопление. Посчитайте, во сколько обойдутся их устранения, если вовремя не зафиксировать эти недостатки. Тыс. 200-300 и то в самом лучше случае.

А самое главное, что умеет тепловизор – фиксировать промерзания в квартире.

К сожалению, семьи после получения ключей и вселения в квартиру, узнают, что дома неоправданно холодно. Мы вроде бы отапливаем квартиру, платим по 5 тыс. руб. в месяц, а дома как в холодильнике. Почему так происходит?

Дело в том, что они самостоятельно принимали квартиру у застройщика и не заметили промерзания стен. Не обратили внимание, что где-то застройщик не положил утеплитель, оставил щели в дверях и стенах, где-то не заметили, что плохо установлены окна, и разумеется, ничего не потребовали из этого исправить. В результате застройщик остался доволен, он сэкономил на них 100-200 тыс. рублей, а новоселы теперь вместо отопления дома, как бы это не смешно звучало, топят улицу.

Поэтому при приёмке квартиры обязательно вызывайте инженера-приёмщика. Это mush-have. Инженер поможет вам составить акт осмотра, и вы потребуете от застройщика исправить всё найденные вами недостатки в течение 45 дней. Главное – потерпите чуть-чуть и не подписывайте акт приёма передачи, пока застройщик не отполирует квартиру до блеска.

Наши инженеры уже провели 983 приёмок в 2016 году и сберегли новоселам 67 млн. 754 тыс. руб. У них пятилетний опыт работы, а при обследовании они пользуются только дорогостоящим оборудованием:

•   Построитель лазерных плоскостей BOSCH LL 2-80 P
•   Тепловизор Flir E50bx
•   Лазерный дальномером ADA Cosmo 100
•   Лазерный нивелир Ada cube 360

Осмотр рассчитается за каждый метр жилья. Один метр обойдется вам в 60 рублей. При этом минимум цена за квартиру составит 5999 рублей (до 85 метров). Тепловизор по желанию - 2499. А если у вас небольшая квартира, студия, то обследование тепловизором вы получаете в подарок.

Это сравнительно недорогие цены, если учитывать, что в интернете можно найти предложения по 100, 120 и даже 160 рублей за метр осмотра.

Оставляйте мне свой номер телефона, я передам его нашим инженерам - постараюсь подождать, пока освободится лучший из них. Они свяжутся с вами, проконсультируют по вопросу «как принимать квартиру» и договорятся о дате, когда вы хотели бы провести осмотр.

И мы, разумеется, гарантируем вам, что стопроцентно найдем нарушения в вашей квартире. Обычно этот список занимает несколько листов бумаги. В том же случае, если мы ничего не найдем, то, чтобы вам не было обидно, за обследование тепловизором и приёмку квартиру мы с вас ничего не попросим.

Всего вам доброго и берегите себя.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Март 2017, 12:13:22
(https://pp.userapi.com/c638623/v638623958/1b035/PDRK5qsfVys.jpg)

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры?»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Пост выше.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Март 2017, 12:27:11
(https://pp.userapi.com/c639724/v639724958/13ef1/Ee4ILefxq6c.jpg)

«Как дольщица с одного рубля сделала десять»

К нам обратилась дольщица, которая покупала недвижимость в Московской области еще в середине 2012 года. По договору долевого участия застройщик обязывался передать ей квартиру 01.11.2013 года. Но, разумеется, как вы догадываетесь, поскольку речь в этом блоге идет только о судах, ничего не передал. Он задержал с выдачей ключей катастрофически много.

Поскольку просрочка сдачи ключей получилась солидной - девушка наконец-то решила обратиться в суд и взыскать неустойку за весь период просрочки. Она получила ключи, подписала акт приёма передачи и обратилась к нам. Так как мы увидели, что неустойка огромная, то мы сразу сказали ей, что такие суммы в судах общей юрисдикции вряд ли удастся получить и вместо 1.8 млн. руб. вы, скорее всего, получите только 400-500 тыс. руб.

Девушка расстроилась, так как посчитала это несправедливым, ведь по закону ей должны были неустойку за каждый день просрочки в размере 3700 рублей. А здесь получается в 4 раза меньше. И мы поведали ей, как можно получить 100% неустойки, переведя спор из суда общей юрисдикции в арбитраж. Видели бы её глаза, когда она узнала, что сможет получить все 2 млн. руб. Друзья, они сияли как звезды на небе.

Наш ведущий юрист Алексей Михайлович рассказал, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна найти своего ИП и уступить ему право требовать неустойку.

Заметки на полях: деньги при получении неустойки ИП передаются из рук в руки, и неустойка облагается 6% налогом, плюс приходится отдать банку 1.5% за обналичку.

К сожалению, дольщица сразу сказала, что у неё нет своего ИП, а искать кого-то она не хочет, плюс чужому ИП ведь нужно будет заплатить с неустойки за то, что оно предоставляет своё имя. Поэтому дольщица выбрала наше ИП и уступила ему право требовать неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16. Мы с полученным правом обратились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Поскольку в сфере предпринимательской деятельности (это и есть арбитражный суд) применять плохую урезающую неустойку статью просто так нельзя, то мы, разумеется, взыскали неустойку в максимальном объеме. Наши требования заключилась в выплате неустойки в 1 млн. 233 тыс. руб. и штрафа в размере 596 тыс. руб.

Суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   Неустойка – 1 млн. 233 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 596 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Госпошлина – 31 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 829 тыс. руб. (100% из 100%)

И можно было бы уже открывать шампанское, если бы не одно – застройщик не платит по исполнительным листам. Последние выплаты по застройщику проходили в октябре месяце. И то незаконным образом. Некоторые умельцы, кто хотел получить деньги с застройщика, обращались к одному мистеру ИКС, сотруднику банка, платили ему 50 тыс. руб. и тот ставил их лист в первую очередь и таким образом им удавалось взыскать денежные средства, как они поступали на счет. Но после октября эту лазейку прикрыли. Что случилось с мистером ИКС – история умалчивает, но, как вы догадываетесь, может быть всё что угодно.

Я вас огорчу, кто думает, что мы тоже так умеем – к сожалению, не умеем, потому что так делать довольно-таки рискованно для жизни.

В общем, деньги получить не удалось. Работа с судебными приставами закончилась неудачно, но у нас в кармане был припрятан козырь - неплохие отношения с застройщиком. Мы путем непродолжительных переговоров пришли к решению, а почему бы нам не простить застройщику исполнительный лист на 1.8 млн. руб., а застройщик взамен предложит недвижимость. И он предложил.

В результате такого взаимозачета дольщица получила машиноместо стоимостью 750 тыс. руб., а оставшаяся часть листа пошла на коммерческое помещение ценой 1 млн. 100 тыс. руб. Правда, девушке пришлось еще доплатить 40 тыс. руб., но ничего страшного, зато у неё теперь бесплатная парковка на всю жизнь, и она сможет сдавать в аренду помещение и зарабатывать на ней по 20 тыс. руб. в месяц.

Согласитесь, это потрясающий результат для одного дела, ведь дольщица на 1 вложенный рубль за ведение дела в итоге получила в 10 раз больше.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 21 Март 2017, 14:00:51
(https://pp.userapi.com/c639724/v639724958/14340/inhbN32Csog.jpg)

«Что вы получаете при взыскании компенсации с застройщика»


1.   Неустойку: от 500 тыс. руб. до 2.5 млн. руб. в год
2.   Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.): от 15 до 50 тыс. руб.
3.   Компенсацию морального вреда: от 1 до 30 тыс. руб.
4.   50% штраф: от 250 тыс. руб. до 1 млн. 250 тыс. руб. в год
5.   Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилого помещения): от 50 до 400 тыс. руб.

Итого: от 796 тыс. руб. до 4 млн. 150 тыс. руб. за год просрочки
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Март 2017, 12:54:19
(https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/20202/W4gLs_gyp-U.jpg)

«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты
•   сами же кредитует без
•   не берете залог
•   не получаете гарантий возврата
•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 23 Март 2017, 12:05:03
«Подольский городской суд Московской области взыскал 100% неустойки»

И вновь еще один наш любимец ЖК «Весенний». Застройщик ARS Group.

К нам обратились двое дольщиков, купивших квартиру у ООО «ЖК Весенний» в Подольске за 5.1 млн. рублей. Застройщик как всегда всего наобещал, но ничего не выполнил. Просрочка на момент вынесения судебного решения составила 213 дней.

Так как истцов было двое (каждому из них принадлежит половина квартиры), то суд выносил решение взыскать неустойку в пользу каждого из истцов.

Неустойка за 213 дней составила 485 тыс. руб. И это, конечно, тоже одно из драгоценных решений, когда наша межрегиональная общественная организация взыскала неустойку в полном максимальном объеме, причем в суде общей юрисдикции.

Помимо всего, обратите внимание, что так как неустойка была невысокой, это явилось одной из причин взыскивания её в 100% объеме. В ином случае, если бы дольщики подождали бы еще (на момент обращения к нам их неустойка составляла порядка 330 тыс. руб.), то судья в 3 из 4 случаях, скорее всего, снизил бы неустойку, в результате чего за 400 дней просрочки дольщики бы получили столько же, сколько и за 200 дней.

Поэтому идите в суд общей юрисдикции, когда неустойка маленькая. Не делайте ошибки 80% дольщиков, кто отправляется в суд, когда неустойка накапливается на 2-3 миллиона рублей, и когда её режут в 4-6 раз.

Суд вынес решение взыскать всего с застройщика:

•   Неустойка – 485 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 20 тыс. руб.
•   Моральный вред – 4 тыс. руб.
•   Расходы по оплате нотариальной доверенности – 1.9 тыс. руб.
•   Госпошлина – 8 тыс. руб.
•   Всего – 532 тыс. руб.

Итого дольщики взыскали 532 тыс. руб. при заявленной неустойку в 485 тыс. руб. Это восхитительное и прекрасное решение подольского городского суда.

Ссылка на решение суда (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9yb3NwcmF2b3N1ZGllLmNvbS9jb3VydC1wb2RvbHNraWotZ29yb2Rza29qLXN1ZC1tb3Nrb3Zza2F5YS1vYmxhc3Qtcy9hY3QtNTMzMzE3MTk5Lw==)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Март 2017, 12:10:01
«Арбитражный суд взыскал 1.5 млн. рублей с застройщика»

Цена квартиры: 3 млн. 693 тыс. руб.

Просрочка выдачи ключей: 392 дня

Обратите внимание, что цена квартиры по договору уступки не берется в расчёт. Вас интересует исключительно основной договор долевого участия.

К сожалению, та цена, которая указана в переуступке, это не настоящая цена квартиры. Посредник, кто продал вам квартиру, продал её конечно же за свой интерес (застройщик так уходит от ответственности), поэтому завысил цену квартиры на 5-15%. Открывайте свой ДДУ и смотрите какая у вас настоящая цена квартиры.

Помимо всего, здесь же, вы точно узнаете, когда вам должны были быть переданы ключи. Если написано не позднее 3-ого квартала 2016 года - это означает, что с 31 сентября 2016 года начинает идти неустойка и вы можете обращаться в суд и взыскивать её с этого дня.

Дольщик уступил своё право требовать неустойку нашему ИП, и мы отправились в арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

Наши требования заключалась в выплате неустойки - 1 млн. 60 тыс. руб. и штрафа – 488 тыс. руб.

Арбитражный суд, как всегда, удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

•   Неустойка – 1 млн. 67 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 488 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Госпошлину – 28 тыс. руб.
•   Всего – 1 млн. 555 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил 1 млн. 555 тыс. руб. при 1 млн. 67 тыс. руб. заявленной неустойки.

Не правда ли, намного лучше, когда решение суда на 100%, а не в 2-3 раза меньше?
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Март 2017, 09:16:32
Друзья, совет директоров Банка России 24 марта 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых.

Это решение обусловлено снижением инфляционных рисков и восстановлением экономической активности.

По прогнозам ЦБ РФ в этих условиях при сохранении умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции в 4% будет достигнут до конца 2017 г. и будет поддерживаться в дальнейшем.

Поэтому с 27 марта 2017 года неустойку рассчитываете не поставке в 10% годовых, а по 9.75%.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Март 2017, 12:08:29
«3 способа расторгнуть договор с застройщиком»

«Мы находим денежные средства и имущество даже самого проблемного застройщика»

Что вы получаете при расторжении договора:

•   Полную стоимость объекта недвижимости, независимо от того на основании какого договора возникли отношения с застройщиком
•   Проценты за пользование вашими деньгами за каждый день со дня заключения договора. За один год владения застройщиком вашими денежными средствами вы получаете 24% от суммы договора
•   Возмещение затрат на все судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
•   Разницу в рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора с застройщиком и на момент его расторжения
•   Полную компенсацию понесенных вами убытков (процентов по ипотеке, аренда жилого помещения  и др.)
•   Штраф в 50% размере от всей суммы иска. Если сумма иска составляет 5 млн. руб., то получаете 2.5 млн. руб. сверху
•   Максимальную компенсацию морального вреда, причинённого несвоевременной передачей вам квартиры

«Стандартный пакет»: 29 999 рублей

Что в него входит:

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
•   Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•   Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
•   Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
•   Подготовка отзыва на возражения застройщика
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•   Получение решения и передача оригинала решения вам
•   Заказ и получение исполнительного листа

«Под ключ»: 32 999 + 8% от исполнительного листа

Помимо судебного процесса в этот пакет входят все меры по взысканию денежных средств с застройщика:

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Подготовка и направление застройщику досудебной претензии
•   Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•   Анализ судебной практики и выбор суда оптимального для рассмотрения дела
•   Подготовка и подача в суд искового заявления и иных необходимых документов
•   Подготовка отзыва на возражения застройщика
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
•   Получение решения и передача его оригинала вам
•   Апелляция (суд второй инстанции) стоимостью 15 тыс. рублей
•   Заказ и получение исполнительного листа
•   Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•   Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•   Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
•   Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•   Взыскание всех денежных средств и фактическая их передача вам

Как взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в полном объеме?

Для этого вы подаете иска.

Один иск на расторжение договора отправляется в суд общей юрисдикции, а второй на проценты и штраф в арбитражный. Правда, для того, чтобы подать иск в арбитражный суд, вам необходимо уступить право требовать «проценты и штраф» юридическому лицу. Желательно, чтобы оно было вашим знакомым. В том случае если у вас нет знакомого юридического лица, мы можем предоставить своё ИП для уступки права ему.

Далее ИП обращается в арбитражный суд и взыскивает проценты и штраф в максимальном объеме, потому что в сфере предпринимательской деятельности судья в 99% случаях не применяет статью, по которой штраф и проценты могут быть снижены.

«Взыскание процентов и штрафа в полном объеме»: 34999 + 12% от исполнительного листа

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора об оказании юридических услуг
•   Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
•   Подготовка и подача искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•   Апелляция (суд второй инстанции)
•   Проценты и штраф в 100% объеме без какого-либо уменьшения
•   Получение решения суда и передача его вам
•   Заказ и получение исполнительного листа
•   Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•   Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•   Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
•   Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•   Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

32 999 взносится при оформлении документов, а 8% только после того, как все денежные средства, что должен вам застройщик, поступят вам на счет.

Если вы относитесь к льготной категории граждан, то при предъявлении документов мы предоставляем вам скидку в 3 000 рублей при подаче двух исков одновременно.

Выгодно ли расторгать договор долевого участия?

До недавнего времени, когда нельзя было взыскивать проценты и штраф в полном объеме – нет. Дело в том, что суды общей юрисдикции снижают выплаты по штрафам и процентам, из-за чего вы получали суммы в 2 раза меньше заявленных. Следовательно, вы несли огромные риски. Ведь ипотека каждый год съедает 12% ваших денег, поэтому если вы не возвращали больше 15% годовых – игра не стоила свечи.

Теперь, когда вы можете взыскать неустойку в 100% объеме, расторжение договора становится крайне прибыльным делом. Ведь за 3 года пользования застройщиком вашими денежными средствами вы возвращаете 208% вложенных денег. Это 35% годовых. Выручка в 7 раз больше, чем по вкладам в европейские банки.

Возможно, вы, конечно, возразите, ведь нет факт, что застройщик выплатит вам деньги при расторжении договора. Да, действительно, он может начать от вас бегать. Такое случается, что участники долевого строительства тратят 4 месяца на судебные споры, а затем банк застройщика не возвращает деньги. Что делать в этом случае?

Подавать иск на банкротство

Вы можете подавать на банкротство застройщика, когда сумма долга больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа составила 3 месяца.

В том случае, если застройщик не возвращает вам долг, суд принимает решение обанкротить его и ему становится очень плохо. Клиенты перестают покупать у него квартиры, конкурсный управляющий выставляет счет на оплату своих услуг, а кредиторы заявляют свои требования о немедленном погашении задолженности на сотни миллионов рублей. Поэтому застройщик боится банкротства как огня.

В вашем же случае банкротство при расторжении договора выступает альтернативным способом взыскания денежных средств. Оно в 9 из 10 случаев заканчивается благополучно для обоих участников спора. Застройщик от вашего иска не банкротится, а вы возвращаете все свои денежные средства. Почему? Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам долг, чем потерять бизнес всей своей жизни. Посчитайте сами, общая выручка застройщика составляет 5-15 млрд. руб. А его долг перед вами всего 5 млн. руб. Это несравнимые по масштабу цифры. Поэтому выплатить застройщику 5 млн. руб. ничего не стоит.

Помимо всего, можно обойтись и без банкротства. Для этого стоит завести уголовное дело на директора компании за неуплату вам долга. Обычно, когда уже не вы общаетесь с директором компании застройщика, а следователь, застройщик меняет свою точку зрения и выплачивает вам долг.

Тем самым при расторжении договора в самом лучшем случае вы вернете все внесенные денежные средства с процентами через 4 месяца. В самом худшем, если понадобится иск на банкротство, в течение 10.

5 причин сотрудничать с нами:

1.   Мы участвуем в процессе расторжения договора до тех пор, пока не найдем все денежные средства, которые должен вам застройщик
2.   Все суды в 2016 году по делам о долевом строительстве удовлетворили наши требования. Многие из них закончились удовлетворением требований в максимальном объеме
3.   87% нашего вознаграждения выплачивается после получения вами реальных денег, поэтому мы ориентируемся исключительно на результат
4.   Вы получаете проценты за пользование вашими денежными средствами и штраф в 100% объеме
5.   Мы прописываем в договоре гарантию положительного исхода дела в суде. Если мы проигрываем дело, то возмещаем вам все понесенные вами убытки

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем денежные средства с застройщика и передаём их вам».
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Март 2017, 11:39:15
(https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/21f34/hE_lZd0iZgI.jpg)

«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

Частья первая

1.   Когда можно расторгать договор с застройщиком?

Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

2.   С какого дня начинают идти проценты за владения вашими денежными средствами?

Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

3.   До какого дня идут проценты при расторжении договора?

Проценты идут до дня фактического возврата всех денежных средств. Т.е. посудились, застройщик не платит. Вы ждете 2-3 месяца, он платит, а потом вы еще раз взыскиваете с него деньги за эти 2-3 месяца.

4.   Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?


36% от цены договора в год. При цене договора в 5 млн. руб., каждый год приносит вам по 1.7 млн. рублей.

5.   Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

Для этого понадобятся два иска.

Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции и заявляете о том, что хотите, чтобы застройщик вернул вам деньги по договору. Про неустойку и штраф молчите – ничего не заявляете. Взыскиваете все 5 млн. руб., внесенные по договору, получаете исполнительный лист.

Теперь вы уступаете «право требовать проценты и штраф» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в 100% объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

Покупали квартиру 3 года назад? Значит при цене 5 млн. руб. взыщите в общей сложности 10.4 млн. руб.

6.   Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?

В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика не вспомнит, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы сможете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получите две суммы: 100% неустоек при расторжении договора и ту неустойку за просрочку сдачи ключей, что получили давно.

Но, конечно, юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку два раза, скорее всего, не удастся. Отчего вместо 100% неустоек и штрафов вы взыщите на 10% меньше.

7.   Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или неустойку за расторжение договора?

Дело в том, что судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вы вместо 600 тыс. руб. получите в два раза меньше. А эти 300 тыс. руб. потеряются. В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 300 тыс. руб. не теряются. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели чем взыскивать неустойку.

8.   За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в арбитраже?

Иск в арбитраж подаётся за весь период владения денежными средствами. Во время суда могут выяснится обстоятельства, что вы за какой-то период уже взыскали неустойку, поэтому при подсчете времени пользования вашими денежными средствами этот период будет исключен.

9.   Сколько берет ИП за уступку себе права требовать неустойку и штраф?

В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3%. Если выбираете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы не берем ничего. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже ничего не попросит.

10.   Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов и штрафа?


6% налогов отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку. Далее денежные средства передаются вам из рук в руки, чтобы сэкономить еще 40% на налогах.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 29 Март 2017, 11:23:56
«Как отправить претензию застройщику»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем она отправляется?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры. Поэтому даже если вы не хотите судиться всё равно отправляйте претензию.

Как подавать претензию?


Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы потратите время впустую.

Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый прекрасный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
 
Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9lZ3J1bC5uYWxvZy5ydS8=). Для этого введите ИНН застройщика.

Как заполнять конверт?

Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

Не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка, как вы помните, приносит вам 250 тыс. рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cucG9jaHRhLnJ1L3RyYWNraW5n)

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем: вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь можете готовить документы в суд.

Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб.

Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму, поэтому предложил дольщику коммерческое помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это восхитительная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает офис прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

Жаль, но застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы взыскали 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее пойти нам на встречу, чем потерять живые деньги.

P.S. Я могу бесплатно помочь вам с претензией. Присылайте свои заявки на stroifree@gmail.com
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 30 Март 2017, 17:02:30
(https://pp.userapi.com/c639725/v639725958/22d14/yKF9Psqq3ms.jpg)

«Арбитражный суд против судов общей юрисдикции»

Дорогие друзья, давайте проведем эксперимент и посмотрим, как судьи удовлетворяют исковые требования на практически одинаковую сумму в арбитраже и судах общей юрисдикции.

Возьмем двух дольщиков с одного объекта. Оба из них пошли взыскивать неустойки. Один из них выбрал условия подешевле и пошел в суд общей юрисдикции. Другой подороже и пошел в арбитраж.
 
Суд общей юрисдикции обходится в 31 999 рублей + 10% от исполнительного листа. Это полная работа под ключ: от претензии до фактического получения вами всех денежных средств.

А арбитражный выходит чуточку подороже: 34 999 + 12% от исполнительного листа. Здесь также проводится полная работа под ключ: от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен вам застройщик, не придут к вам на счет.

Требования дольщицы с судом общей юрисдикции заключались в выплате неустойки в 599 тыс. руб. и 50% штрафа от неё, 300 тыс. руб. Всего 900 тыс. руб.

В то же время требования дольщика в арбитраже заключались в меньшей неустойке в 445 тыс. руб. и штрафе от неё 199 тыс. руб. Всего 644 тыс. руб. Т.е. на 250 тыс. руб. меньше.

Суд общей юрисдикции неустойку конечно же срезал, и дольщица вместо 900 тыс. руб. получила:

•   Неустойку: 250 тыс. руб. (42% из 100%)
•   Штраф: 130 тыс. руб. (43% из 100%)
•   Моральный вред: 10 тыс. руб.
•   Судебные расходы: 15 тыс. руб.
•   Всего: 405 тыс. руб.

Истец любезно согласилась опубликовать её решение


Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NzI1L3Y2Mzk3MjU5NTgvMjJkMzIvMmFIQTVlYk0xTHMuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NzI1L3Y2Mzk3MjU5NTgvMjJkM2MvQU5uTzFqVlYyWWcuanBn)

Итого она взыскала всего 405 тыс. руб. при общей возможной сумме в 900 тыс. руб. Результат на 43%.

В то же время дольщик, который выбрал арбитражный суд, взыскал в суде:

•   Неустойку: 445 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф: 199 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Всего: 644 тыс. руб. (100% из 100%)

В итоге, он получил все 644 тыс. руб. из 100% возможных.

Т.е. дольщик, выбравший арбитражный суд, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше. Flawless victory, как сказали бы в Mortal Kombat.

Поэтому, если у вас есть ИП, смело обращайтесь в арбитраж. В том случае, если у вас нет ИП, то уступайте неустойку нашему ИП. Мы предоставляем своё ИП уже 1.5 года и все 87 млн. руб. неустойки, что получили в 2016 году, возвращали по условию договора уступки с дольщиками.

Ссылка на арбитраж (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9hcmJpdHJhbC9kb2MvQ1QxWnBldUZSUjZnLz9hcmJpdHJhbC10eHQ9JmFtcDthcmJpdHJhbC1jYXNlX2RvYz0lRDAlOTA0MS0yMDE5NiUyRjIwMTYmYW1wO2FyYml0cmFsLWRvY190eXBlPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtZGF0ZV9mcm9tPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtZGF0ZV90bz0mYW1wO2FyYml0cmFsLXJlZ2lvbj0mYW1wO2FyYml0cmFsLWNvdXJ0PSZhbXA7YXJiaXRyYWwtanVkZ2U9JmFtcDthcmJpdHJhbC1wYXJ0aWNpcGFudD0mYW1wO189MTQ4OTY5NjUzMzQ0NA==)

Решение арбитраж: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NzI1L3Y2Mzk3MjU5NTgvMjJkMWUvdTVqcXYzNFVDYVUuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NzI1L3Y2Mzk3MjU5NTgvMjJkMjgvRW44VF9OWGN1QVEuanBn)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 31 Март 2017, 11:39:54
«Какие документы нужны для суда?»

1.   Договор, по которому покупалась квартира

2.   Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не на прямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3.   Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4.   Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5.   Документы, подтверждающие оплату договора

6.   
Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7.   Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Апрель 2017, 13:39:03
(https://pp.userapi.com/c837436/v837436958/38f31/pNvvPSfxAfI.jpg)

«13 нюансов при судах с застройщиком»

1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:

• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя

2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.

3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.

4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.

5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:

• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика

6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.

7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.

8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.

9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет 200 тыс. руб.

10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.

11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.

12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.

13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Апрель 2017, 11:25:59
(https://pp.userapi.com/c837436/v837436958/396a6/m-uYuSlF1EQ.jpg)

«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

Часть первая

1. Рабочая группа «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков

Неизвестно чем занимается.
Руководитель: Александр Сидякин. Дольщики любят спамить его страницу во вконтакте. Эффекта ноль.
Телефон: +7 (495) 980-03-00
Е-mail: fz214.er@yandex.ru
Сайт: http://дольщики-ер.рф/

2. «Москомстройинвест»

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
Еще одна структура для отвода глаз. Говорит, что ничем помочь дольщикам не может, может только их «посчитать». Считает, естественно, как милиционеры: реальное количество занижает раз в 40.
Руководитель Тимофеев Константин Петрович
Телефон: +7 (495) 645–8096
Сайт: http://invest.mos.ru/reception/

3. Министерство строительства Московской области


Министр строительного комплекса Московской области - Сергей Александрович Пахомов
Сайт: http://msk.mosreg.ru/
E-mail: minstrk@mosreg.ru

4. Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области - Руслан Рагимович Тагиев
Сайт: http://gusn.mosreg.ru/
Почта: stroynadzor@mosreg.ru

5. «Сердитый Гражданин»

Независимый онлайн-проект
Сайт: http://www.angrycitizen.ru/
Обращение через сайт: www.angrycitizen.ru/problems/one/5093

6. Прокуратура РФ

Обещают посадить застройщика, как только узнает, что он вывел все деньги. По факту: мошенничества в глаза не замечает, пока не получит приказ. Приказа, разумеется, не получает.
Телефон: +7 (495) 987-56-56
Сайт: http://genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

7. Прокуратура Москвы

Телефон: +7 (495) 951-71-97
Сайт: http://www.mosproc.ru/ipriem/

8. Прокуратура Московской области


Главный прокурор Московской области – Захаров Алексей Юрьевич
Телефон: +7 (495) 628-27-88
Сайт: http://mosoblproc.ru/

9. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области


Красивые отписки.
Телефон: +7 (495) 586-10-78
Сайт: http://50.rospotrebnadzor.ru/

10. Минстрой Российской Федерации. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Глава Минстроя – Михаил Мень
Иной уровень отписок. Федеральный. Писать будут краше, а посылать дальше.
Сайт: http://www.minstroyrf.ru/

11. Интернет-приемная Общественной палаты


Телефон: 8-800-737-77-66
Сайт палаты: http://www.oprf.ru/
Сама приёмная: https://eis.oprf.ru/send/treatment

12. Приемная Администрации президента

Комментарии излишне. Здесь точно очень хотят заняться проблемой дольщиков.
Телефон: (800) 200-23-16
Сайт: http://letters.kremlin.ru/

13. Приёмная Правительства РФ

Всё то же самое. Структура есть, всего остального нет.
Телефон: +7 (495) 985-44-44
Сайт: http://government.ru/letters/
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Апрель 2017, 11:14:35
«27 инстанций для обращения с жалобами на застройщика»

Продолжение

14. Следственный комитет РФ

Утверждает, что может возбудиться, если застройщик напакостничает.
Председатель – Бастрыкин Александр Иванович
Телефон: 8 (800) 100-12-60
Сайт: http://sledcom.ru/
Обращение граждан: http://sledcom.ru/activities/finance#reception

15. УБЭП при МВД РФ


Этой структуры строительные мошенники боятся, как огня
Борьба с коррупцией (так и написано): https://mvd.ru/mvd/structure1/Glavnie_upravlenija/Glavnoe_upravlenie_jekonomicheskoj_bezop
Приём обращений: https://mvd.ru/request_main
Приёмная МВД РФ: https://mvd.ru/help/Priemnaja_MVD_Rossii

16. Общественный контроль в сфере строительства и ЖКХ по Московской области

Уверяют, что контролируют всё.
Телефон: +7 (495) 544-55-05
Сайт: http://www.Общественный-контроль.рф

17. Департамент градостроительной политики города Москвы

Телефон: +7 (495) 356-34-08
Сайт: http://dgp.mos.ru/
Интернет приёмная: http://dgp.mos.ru/contacts/reception/Y/b8ebc32f/

18. Департамент развития новых территорий


Телефон: (495) 620-20-00
Сайт: http://drnt.mos.ru/
Приёмная: http://drnt.mos.ru/reception/Y/d9f863fa592889972

19. Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов

Телефон: +7 (495)957-99-20
Сайт: http://mke.mos.ru/
Приёмная: http://mke.mos.ru/reception/Y/104187108a9486aae/

20. Комитет государственного строительного надзора города Москвы

Телефон: 8 (495) 543-77-51
Сайт: http://stroinadzor.mos.ru/
Приёмная: http://stroinadzor.mos.ru/contacts/reception/Y/e0143d/

21. Комитет по градостроительству и архитектуре города Москвы

Телефон: +7 (495) 650-11-54
Сайт: http://mka.mos.ru/
Приёмная: http://mka.mos.ru/contacts/reception/Y/3114de2e/

22. Департамент строительства города Москвы


Телефон: +7 (495) 530-60-77
Сайт: http://ds.mos.ru/
Приёмная: http://ds.mos.ru/contacts/reception/Y/8cd9ceed/
Почта: ds-info@mos.ru

23. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

Телефон: +7 (495) 620–2935
Сайт: http://invest.mos.ru/
Приёмная: http://invest.mos.ru/reception/Y/e73579053609106ef/

24. Приемная Единой России

Телефон: (495) 786-82-89;
E-mail: priem.pp@edinros.ru

25. Приемная КПРФ

Сайт: https://msk.kprf.ru/
E-mail: info@moskprf.ru

26. Мэр Москвы

Сергей Семенович Собянин.
Сайт: https://www.mos.ru/
E-mail: mayor@mos.ru

27. Губернатор Московской области

Андрей Юрьевич Воробьёв
E-mail: AndreyVorobiev@mosreg.ru

Пишите чиновникам по желанию. Ходит легенда, что если вы отправите тысячу писем, то дом построится. Это, конечно, миф, потому что еще ни один не достроился. Тем более, еще стоят долгострои с 1999 года, которые писали ну не то, что тысячу, а сотню тысяч писем, а долгострой как был, так и есть.

Видите ли, долгострой – это не проблема правительства. Это не оно покупало квартиры, не оно строило дом и не оно брало на себя риски. Вспомните, что государство говорит про валютных ипотечников - «сами виноваты».

Формально они, конечно, скажут вам, что это наша ответственность. Но хоть вы завтра окажитесь все на улице, вы лучше меня знаете, что им будет всё равно. Вами никто заниматься не будет. Есть вы, участники долевого строительства, и есть богатый застройщик. И к сожалению, в этой битве вы с ним один на один.

Письма пишите подробно и требовательно. Присоединяйте все ваши договоры, справки о строительстве, ответы застройщика, - все, что найдете. А перед отправлением жалобы прочтите инструкции, как правильно писать письма чиновникам, чтобы они работали: Статья 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N0aWxldHQtMS5saXZlam91cm5hbC5jb20vMjM2NDM1Lmh0bWw=), Статья 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL215bWFzdGVyLmxpdmVqb3VybmFsLmNvbS8zNjE1NDguaHRtbA==)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Апрель 2017, 12:59:23
«Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры взыскал 100% неустойки»

К нам обратились двое участников долевого строительства. Они купили квартиру в кредит у застройщика ООО «СтройКомфорт», ЖК «Белые Росы.

На сегодняшний день застройщик чувствует себя неважно. По признакам, что он вывел свои активы и уступил права на продажу квартир, нежилых помещений, дополнительных метров другим компаниям его ждет несладкое будущее.

Дело происходило в том году, когда застройщик еще подавал признаки жизни, но, естественно, уже успел просрочить сдачу ключей. Хотя некоторые корпуса сдал, за что спасибо.

Дольщики приобретали квартиру за 4.8 млн. руб. (1.1 млн. своих денег, и 3 млн. 700 тыс. от банка). Ипотека, как вы помните, никак не влияет на требования неустойки. Есть у вас ипотека или нет, это не важно – вы всё равно можете требовать с застройщика неустойку.

В том случае, если у вас хороший договор и в нем прописано, что при оплате полной стоимости квартиры, вы имеете право уступить право требования кому-нибудь еще, то тогда вы можете перевести спор из суда общей юрисдикции в арбитражный суд и взыскать 100% неустойки с 99% гарантией.

Просрочка сдачи ключей составила 241 день
. Мы рассчитывали неустойку по 11% процентной ставке. Но суд пересмотрел её при ставке 8.25%, потому что такая ставка действовала в период с 2 января 2015 года по 31 августа 2015 года. В итоге требования неустойки составили в 638 тыс. руб.

Поскольку истцов было двое (квартира принадлежит обоим поровну), то суд выносил решение в пользу каждого из них. Кроме того, из-за того, что застройщик не отреагировал на претензию, у истцов возникло право претендовать на штраф в том числе.

Нюанс: если вас двое истцов, то вы отправляете две претензии застройщику, а не одну

И самый важный момент. Так как истцы были прописаны в Ханты-Мансийском автономной округе, а наша общественная межрегиональная организация имеет представителей в 23 регионах страны, то мы подавали иск по месту прописки истцов, чтобы представитель застройщика не явился в суд и появилась прекрасная возможность взыскать 100% неустойки.

Представитель застройщика действительно оправил просьбу, что он не может явиться в город Радужный, поскольку занят судами в Москве за 3 тыс. км. от места событий, но как бы на это сказал мой бывший любимый футболист Андрей Сергеевич Аршавин: «Это не наши проблемы, а ваши».

Суд вынес решение взыскать с застройщика:

•   Неустойка – 638 тыс. руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 164 тыс. руб.
•   Моральный вред – 20 тыс. руб.
•   Всего – 823 тыс. руб.

Итого, дольщики получили 822 тыс. руб. при 638 тыс. руб. заявленной неустойке. Решение на 100% в судах общей юрисдикции – это блестящая работа. Как вы знаете, такие решения добываются в 1 из 10 случаев.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Апрель 2017, 12:21:50
(https://pp.userapi.com/c837437/v837437958/2e298/CoOjqnqXA6c.jpg)

«4 нюанса по арбитражным судам»

«Чем меньше в государстве законности, тем больше в нем юристов»

1. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня договор такой же, как и у всех?

У всех договоры разные. Одним договорам можно идти в арбитраж и взыскать 100% неустойки, а другим нельзя. Поэтому необходимо каждый смотреть независимо друг от друга.

2. У меня неустойка вышла на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Когда вы считаете неустойку, не забывайте, что к ней полагается и 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Обращаясь в арбитраж, этот штраф вы взыскиваете в 100% объеме. В простом суде штраф, как и неустойку, срежут в 2-4 раза.

3. Какую госпошлину нужно будет заплатить в арбитраже?

Если цена вашего иска 1 млн. руб., то госпошлина составит 23 тыс. руб. Но платить её необязательно. Эту оплату можно с легкостью переложить на плечи застройщика.

4. Какова гарантия получения 100% неустойки в арбитраже?


• Вы взыскиваете 100% неустойки в арбитраже практически всегда, за исключением ситуаций, когда застройщик сможет доказать, что опоздал по срокам сдачи ключей из-за объективных обстоятельств: ядерная война, ураган, смерч, вулкан, Метро 2033 и т.д.

• В том случае, если вашему представителю урезают неустойку в арбитражном суде, то реальное взыскание денежных средств обойдется вам не в 12% от суммы полученной неустойки, а почти в 2 раза меньше – 7%.

• Если ваш представитель проигрывает дело в суде, то мы компенсируем все понесенные вами убытки в полном объеме. Этот пункт уже прописан в договоре.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Апрель 2017, 12:41:29
(https://pp.userapi.com/c837437/v837437958/2e691/Y8DTOmprJh4.jpg)

«Как проверить платежеспособность застройщика»

Сперва зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9lZ3J1bC5uYWxvZy5ydS8=) и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора. Обратите внимание на то, когда был выбран директор.

Частая смена директора означает, что застройщик мошенник и он прячет менеджера от уголовной ответственности. По 315 статье УК РФ за неисполнение решения суда директору грозит 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы.

Для проверки номинальности директора зайдите на сайт http://www.kartoteka.ru/. Вбейте его ИНН и посмотрите, сколько числится за ним компаний. Если много - у застройщика проблемы с деньгами, и, возможно, законом.

Далее заходите на сайт налоговой (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9zZXJ2aWNlLm5hbG9nLnJ1L3pkLmRv) и смотрите подаёт ли застройщик декларацию или нет. Если нет - это также плохой знак, так как налоговая может арестовать счета компании в любую минуту.

Затем анализируйте сайты судов. В первую очередь вас интересует арбитражный суд (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUv). Это суд для предпринимателей. Само по себе наличие тут дел – нормальная практика застройщиков. Поэтому не опасайтесь, что они есть. Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, значит он не платит долги поставщикам и подрядчикам. Почему не платит? Потому что пытаются их обмануть. Если пытается их обмануть, то и вас, разумеется, тоже попробует.

В том случае, если застройщик выступает истцом, то можно было бы подумать, что всё изумительно, но это как посмотреть. Ведь если застройщик подаёт иск к должнику, то это означает, что его контрагенты не платят ему, а значит у застройщика, возможно, сейчас нету денег. Но, положа руку на сердце, быть истцом в пять раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаях получит свои деньги и с ним всё будет в порядке.

Просматривая дела, заострите внимание на суммах исков. Если они мизерные, то всё превосходно. А если огромные, то могут быть и несчастные случаи. Если суммы претензий на 50, 100 и больше миллионов рублей, а застройщик их не платит, это один из поводов для банкротства.

Конечно, застройщики с такими исками справляются с легкостью, потому что 50 млн. руб. это стоимость 5-10 квартир. А у застройщика их 1000-3000 штук. Поэтому они ему на один зуб. Но если сумма долгов на 500 млн. рублей и больше, то пиши пропало. Если кредитор не согласится пересмотреть долг - банкротства не избежать.

Теперь переходим к судам общей юрисдикции. Для этого вам помогут http://sudact.ru/ и https://rospravosudie.com/. Вводите имя застройщика и жмите поиск. К сожалению, в этих базах доступны не все решения судов, а лишь малая их часть.

Для более глубокого изучения судебной истории застройщика вам необходимо определить его подсудность на сайте http://mos-sud.ru/services/podsudn/. Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте, к какому суду он относится. Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел. Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Там тоже будут иски.

Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и возможно, какие суммы они взыскали. Кроме того, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое. А с помощью следующего ресурса вы окончательно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.

Краеугольной камень в определении платежеспособности застройщика - сайт судебных приставов. Кредиторы обращаются к приставам, когда застройщик не платит по решению суда. Зайдите на http://fssprus.ru/iss/ip/ и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств. Введите имя застройщика и укажите его регион.

Если дела отсутствуют, это прекрасно. Значит застройщик платит по долгам и с его платежеспособность всё обстоит замечательнейшим образом. А если исполнительные листы лежат тяжким грузом и срок их жизни больше нескольких месяцев - это ужасно. Это означает, что с деньгами у застройщика туго, либо он как фокусник прячет их под шляпой.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов вы сможете посчитать с каким количеством кредиторов застройщик расплатился, а с каким нет.

Если к застройщику было подано 50 исков, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это, скорее всего, означает, что 25-45 кредиторов свой долг получили и вы тоже получите.

Ну и последний гвоздь в крышку гроба платежеспособности застройщика: социальные сети и форумы жильцов. Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика. Зачастую на них можно узнать абсолютно всё как про застройщика, так и про то, кто же на самом деле тайно правит планетой Земля.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Апрель 2017, 11:33:08
«Как расторгнуть договор с застройщиком и взыскать 100% неустойки»

Продолжение


11.   Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее понадобится 2-3 месяца судов общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

Следующий иск на взыскание процентов и штрафа в 100% объеме подаётся в арбитражный суд. Здесь, с одной стороны, претензия рассматривается дольше - 30 дней, но зато общая работа проходит быстрее. Поэтому судебный процесс займет 1.5 месяца.

Всего времени уйдет 4-6 месяцев. При этом деньги за саму квартиру вы начинаете получать уже на 4-ый месяц, а проценты на 7-ой.

12.   А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения, и я не успею получить деньги по исполнительному листу?


Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получите денег. Скорее всего, в процедуре наблюдения вам удастся вернуть 30-70% от ваших требований.

Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие сложные иски рассматриваются 3-6 месяцев.

Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят успехов, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

Итого у вас 8-15 месяцев на то, чтобы суд признал застройщика банкротом. Это 2.5 раза успеть расторгнуть договор и вернуть свои деньги.

13.   Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?


Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, больше не можем, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Через такой иск деньги возвращаются в 93% случаях.

14.   Если это так выгодно, то должно быть много желающих?


Дело в том, что 8 из 10 юристов не предлагают взыскать неустойку в 100% объеме, поэтому, когда обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 10.4 млн. руб., как должны были быть, а всего 6 млн. А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платите по 12% годовых. Т.е. по итогу уходите в ноль и ничего не зарабатываете.

15.   А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?

Дело в том, что валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей еще имеются 30-40% непроданных квартир, а это потенциал на 5-7 млрд. руб. Поэтому, поверьте, ни один трезвый в уме застройщик в жизни не додумается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

16.   Что вы получаете при расторжении договора?

Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

•   100% денег внесенные за квартиру, т.е. 5 млн. руб.
•   плюс 108% денег в качестве неустоек и штрафов, т.е. 5 млн. 400 тыс. руб.

Итого: 10 млн. 400 тыс. руб. Одним словом, в 2 раза больше, чем заплатили изначально

17.   Во сколько обойдется ведение дела?

Возврат всей суммы договора в суде общей юрисдикции: 32 999 + 8% от исполнительного листа.

Взыскание процентов и штрафов в 100% объеме в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа.

32 999 оплачивается при оформлении документов, а 8% когда все денежные средства, что должен вам застройщик, поступят вам на счет.

Итого за два иска: 67 998 + 10% от общей суммы исполнительных листов

P.S. 67 тыс. руб. – это стоимость айфона. При этом вместо одного модного гаджета вы получите минимум 4 млн. рублей, максимум все 15.

Первая часть (http://vyazemskoelife.ru/index.php?topic=272.msg8651#msg8651)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 10 Апрель 2017, 13:12:21
«Преображенский суд взыскал 418 тыс. руб.»

Участник долевого строительства обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Застройщик «Московский Комбинат Хлебопродуктов» должен был передать ключи от заветной квартиры 30 сентября 2014 года. Но со сроками опоздал.

Сегодня самый известный долгострой Москвы уже больше полугода не платит по неустойкам. И получают их сейчас только те, кто подаёт на банкротство застройщика.

Банкротные иски и есть причина невыплаты неустоек. Дело в том, что, когда застройщик не платит долги по расторгнутым договорам, дольщики иметь право подать иск с требованием признать застройщика банкротом.

Неблагочестивый застройщик от этого иска банкротом не становится, потому что выплачивает во время суда каждому кредитору по 5-20 млн. руб. Тем самым дольщики таким длинным путем получают всю сумму долга при расторжении договора.

Но пока застройщик платил по неустойкам, мы отправились в Преображенский районный суд и требовали взыскать с него 874 тыс. руб. + 50% штрафа. Итого 1 млн. 300 тыс. руб.

Поскольку на момент вынесения судебного решения квартира не была передана, суд решил взыскать с «МКХ»:

•   Неустойка – 300 тыс. руб.
•   Штраф - 80 тыс. руб.
•   Моральный вред - 15 тыс. руб.
•   Судебные расходы - 23 тыс. руб.
•   Всего: 418 тыс. руб.

Итого дольщица взыскала 418 тыс. руб. при 874 тыс. руб. заявленной неустойке

Это хорошее решение. Но видите ли общую компенсацию срезали в 3 раза. Причиной её снижения явились высокие заявленные требования в суде общей юрисдикции.

Хотите, чтобы вашу неустойку не снижали в 3 раза? Делите исковые требования на две равные части и взыскиваете её за 2 захода. Тем самым получите в 2 раза больше денег.

Решение публикуется с позволения истца.

Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM3L3Y4Mzc0Mzc5NTgvMmY3MzUvaU1YZF9ZRVZLSE0uanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM3L3Y4Mzc0Mzc5NTgvMmY3M2YvcGtYU2dFUDlhelEuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM3L3Y4Mzc0Mzc5NTgvMmY3NDkvN19kY3pLbXUyS2MuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM3L3Y4Mzc0Mzc5NTgvMmY3NTMvalhzSmFYS09vZTQuanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM3L3Y4Mzc0Mzc5NTgvMmY3NWQvSm55QWFQdGU2OTguanBn), Стр 6 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM3L3Y4Mzc0Mzc5NTgvMmY3NjcvXzdObVBobmpUSjAuanBn)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Апрель 2017, 12:53:12
«Новые условия расторжения договора с застройщиком»

Дорогие друзья, с 11 апреля 2017 года мы предоставляем вам более выгодные условия расторжения договора ДДУ.

Новые условия:

1.   Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы
2.   Второй иск на взыскание 100% неустойки за пользование вашими денежными средствами: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Старые условия:

1.   Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру: 32 999 + 8% от взысканной суммы
2.   Второй иск на взыскание 100% неустойки за пользование вашими денежными средствами: 34 999 + 12% от взысканной суммы

Зачем подавать два иска?

Дело в том, что если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь 100% денег, внесенных за квартиру, и 30-40% неустойки, так как суд общей юрисдикции всегда её режет.

А если подавать два параллельных иска, то вы взыщите как 100% денег, внесенных за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в 100% объеме.

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 95% случаях взыщите в 2 раза больше, чем заплатили изначально – 20 млн. руб.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Апрель 2017, 13:40:06
(https://pp.userapi.com/c837437/v837437958/30cc8/jfKBzp-AR_A.jpg)

«Как дольщица спасла 1.7 млн. руб. неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 451 день.

Участница долевого строительства строящегося дома ЖК «Жемчужина Виктории» решила взыскать неустойку.

Каждый год просрочки сдачи ключей приносит вам 36% от цены договора. Поскольку девушка покупала квартиру за 4.3 млн. руб. у неё возникло право взыскать целых 48% от стоимости квартиры. Но как это сделать, спросите вы, ведь все судьи куплены застройщиком и всегда урезают неустойку.

Довольно легко, если читаете мои статьи. Когда дело доходит до того, что ваша неустойка перешла рубеж в миллион рублей, то шансов, что её не урежут нет. Поэтому для спасения неустойки переводите спор из обычного суда в арбитражный.

Для этого вы находите ИП (индивидуальный предприниматель) и уступаете ему право требовать неустойку. ИП идет в арбитражный суд и поскольку здесь никогда не урезается неустойка - взыскивает её в 100% объеме. И штраф, что самое важное, тоже в максимальном объеме. И если ваш юрист сказал вам, что на штраф не рассчитывайте, он точно будет срезан, не верьте ему и сейчас вы узнаете почему.

Девушка как раз, так и сделала. Первый юрист к кому она обратилась сказал ей, что из вашей неустойки в 2.1 млн. руб. в живых останется только 400 тыс. руб. и она конечно же взяла время на подумать. И правильно сделала. Она зашла в интернет и нашла нас. Прочитала про схему с арбитражным судом, что читаете вы сейчас, уступила право требовать неустойку ИП и отправилась в арбитраж.

Заметки на полях: если у вас нету знакомого ИП, кому вы можете уступить неустойку, то мы можем предоставить вам своё. Это будет совершенно бесплатно, мы не просим доплатить за предоставление ИП дополнительные 50-70 тыс. руб.

Поскольку арбитражный суд — это следующий уровень судов, то рассмотрение дела здесь проходит быстрее, чем в обычном суде. Иногда решение можно получить уже через 1.5 месяца. Сравните с судом общей юрисдикции, где рассмотрение дела занимает 2-3 месяца. А если суд загружен, то еще больше.

Дольщица требовала в суде взыскать с застройщика 48% от стоимости квартиры и суд, разумеется, полностью удовлетворил её требования. Она взыскала:

•   1 млн. 448 тыс. руб. неустойки (100% объем)
•   692 тыс. руб. штрафа (100% объем)
•   2 тыс. руб. госпошлины
•   Итого: 2.1 млн. руб. (100% объем)

2.1 млн. руб. – это и есть 48% от стоимости квартиры за 451 день просрочки. Фантастика, согласитесь.

Сколько девушка вложила на получение такого решение? Всего 34 999 + 12% от исполнительного листа.

А теперь дорогие друзья, попробуйте вспомнить, где еще вы можете получить прибыль в 900% за 4 месяца? Разве только если попробуйте свои шансы в казино в Лас-Вегасе.

Ссылка на дело (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3N1ZGFjdC5ydS9hcmJpdHJhbC9kb2MvRnlEaXBncmZHeFVDLz9wYWdlPTImYW1wO2FyYml0cmFsLWp1ZGdlPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtY291cnQ9JmFtcDthcmJpdHJhbC1jYXNlX2RvYz0mYW1wO2FyYml0cmFsLWRvY190eXBlPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtZGF0ZV9mcm9tPSZhbXA7YXJiaXRyYWwtcGFydGljaXBhbnQ9JmFtcDthcmJpdHJhbC10eHQ9JUQwJUExJUQwJUJDJUQwJUJFJUQwJUJCJUQxJThGJUQwJUJBJUQwJUJFJUQwJUIyJUQwJUIwKyVEMCU5RCslRDAlOTImYW1wO2FyYml0cmFsLWRhdGVfdG89JmFtcDtfPTE0OTA2NDYyMzQ0ODAmYW1wO2FyYml0cmFsLXJlZ2lvbj0mYW1wO3NuaXBwZXRfcG9zPTkwI3NuaXBwZXQ=)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Апрель 2017, 12:04:07
«Как увеличить неустойку в 5.5 раза»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.
Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

•   40 тыс. руб. неустойки
•   20 тыс. руб. штрафа
•   5 тыс. руб. морального вреда
•   Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

•   224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
•   117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
•   10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
•   13 тыс. руб. расходов на представителя
•   Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика. Это чудеснейшее спасение неустойки.

Апелляционное определение публикуется с согласия истца.

Определение: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmM2EvejV0N0pLSDE3RFkuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNDQvdXAzVnNNakRFNXcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNGUvRUJ1dExqQk1FaUUuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNTgvaFpyRWNwVTdodzguanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNjIvZUN2WTN6aEhzcUUuanBn)
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Апрель 2017, 03:11:55
(https://pp.userapi.com/c837439/v837439958/3b229/B9Uyp1g8G20.jpg)

«Как взыскать 100% неустойки с застройщика»

Горячее предложение!


Дорогие друзья, перед обращением в суд за неустойкой, обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований получаете 300-400 тыс. руб. Научно доказанный факт. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав требования третьим лицам, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей. И в этих в судах никогда не режут неустойки. И поэтому вы, заявляя 1, 2, 10 млн. руб., всегда взыскиваете всю сумму в полном объеме. Для перевода спора в арбитраж вам понадобится один ИП (индивидуальный предприниматель).

Плюс при обращении в арбитраж, кроме неустойки и штрафа в полном объеме, вы и налогов платите в 2 раза меньше. Так с неустойки в суде общей юрисдикции вы должны 13% налогов, а в арбитраже всего 6%. И это еще не все.

Второй бонус - освобождение от госпошлины. Скажем вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки. 38 тыс. руб. вы должны госпошлины. Но её вы не платите. Вы показываете пустые счета ИП и говорите "пускай платит застройщик" - и он платит.

В итоге с арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме, о которой вы и мечтать не могли
- Фантастический штраф в максимально возможном размере
- В 2 раза сокращенное налогообложение. Вам нужно будет заплатить всего 6% налогов с полученной неустойки вместо 13%. Выгода до 300 000 рублей.
- Компенсацию вынужденного найма юриста в полном объеме в 8 из 10 случаев. Будь это даже феерический юрист за 100 тыс. руб.  – все деньги к вам всё равно вернутся.
- Вы не платите ни копейки госпошлины. С помощью нашего метода вы полностью и навсегда освобождаетесь от выплаты госпошлины и экономите до 60 000 рублей на ровном месте

Пользуйтесь этой схемой. Она живая.

79% юристов не предлагают её. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

На арбитраж мы даём две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получите именно 100% неустойки и 100% штрафа и ни рубля меньше. Эти две гарантии уже прописаны в договоре.

До 30 апреля у нас действуют старые цены на взыскание неустойки. С 30 апреля цены по причине включения в них апелляции подорожают. Суд общей юрисдикции на 3 тыс. руб. Арбитраж на 8 тыс. руб. Торопитесь успеть на старые цены:

- суд общей юрисдикции (решение суда): 25 999
- суд общей юрисдикции «под ключ»: 31 999 + 10% от взысканной неустойки
- суд арбитражный «под ключ»: 34 999 + 12% от взысканной неустойки

Апелляция включена уже сегодня.

Таким образом мы уже взыскали 43 неустойки подряд и все взыскания закончились победой на 100% требований. А за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 млн. руб.

10 решений на 100% неустоек и 100% штрафов: https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk

П.С. Этот способ работает и при расторжении договора. Купили квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад? В 10 из 10 случаях в арбитраже взыщите все 20 млн. руб.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Апрель 2017, 13:27:07
«Как дольщик спас полторы сотни тысяч»

К нам обратился дольщик опротестовать решение суда.

Он пошел в Чертановский районный суд взыскивать неустойку с застройщика. Его застройщик ЗАО «Пересвет инвест» должен был передать ключи в строящемся доме ЖК «Красногорск Парк» 27 апреля 2015 года. Но не уложился в сроки.

Дольщик подождал три месяца, пока накапливалась неустойка, и обратился в суд. Он требовал взыскать 600 тыс. руб. с застройщика. Но Чертановский суд вынес ужасное решение. Он взыскал в 6 раз меньше требуемой суммы. А компенсацию судебных расходов и вовсе снизил в 15 раз.

Наша клиентка Ксения с ЖК «Красногорск Парк», кому мы уже взыскали неустойку и получили её на руки, рекомендовала дольщику обратиться к нам и спасти неустойку.

Если бы дольщик пошел к нам сразу - ему бы апелляция ничего не стоила. Она уже включена во все наши предложения. А так ему пришлось еще и за апелляцию доплатить 15 тыс. руб.

Мы взяли его дело и обратились в Московский городской суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия изменила решение суда, поскольку оно не влезало ни в какие ворота. И определила взыскать:

•   Неустойка – 160 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
•   Штраф – 82 тыс. руб. (в 2.5 раза больше)
•   Моральный вред – 5 тыс. руб. (оставить прежним)
•   Судебные расходы – 16 тыс. руб. (в 8 раз больше)

Итого дольщик получил 263 тыс. руб. Или в 2.5 раза больше, чем в первом суде.

Решение публикуется с разрешения истца

P.S. На тот момент это было нашим 32-ым успешным делом по ЖК «Красногорск Парк». Сейчас их уже 73.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Апрель 2017, 12:18:56
«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

•   Неустойка - 300 тыс. руб.
•   Штраф - 155 тыс. руб.
•   Моральный вред - 10 тыс. руб.
•   Судебные расходы - 20 тыс. руб.

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Апрель 2017, 19:00:36
(https://pp.userapi.com/c837439/v837439958/3c807/bWi-8HXTdCE.jpg)

«Почему юристы замалчивают об арбитражном суде?»


•   Экономят время. Нет желания возиться с бумагами, меняя подсудность
•   Не хотят брать ответственность по реальному взысканию денежных средств
•   Не преследуют задачи взыскать вам 100% неустойки и штрафа
•   Работают только за оклад
•   Возможность получить оплату с вас за два суда: суд первой инстанции и суд второй (апелляция)
•   Отсутствие опыта взыскания неустоек в арбитраже

Когда вы задаёте юристам этот вопрос с арбитражем, они начинают сочинять сказки. Говорят, что так опасно уступать неустойку непонятно кому, что лучше сразу умереть.

Признаю, вы рискуете, уступая неустойку незнакомцу в длинном плаще. Но чтобы не рисковать, берите дружественное вам ИП и уступайте ему. Пускай уже его представитель идет в арбитраж и взыскивает неустойку.

Арбитраж - это выгодно

Мы по такой схеме работаем в 75% случаях. И лишь в каждом четвертом у дольщика нет ИП и тогда мы предоставляем своё. Так мы получали как 0.5 млн. руб. неустойки, так и все 2+ млн. руб. И все деньги наши дольщики всегда получали. Потому что это глупость убегать с чужими деньгами за границу. 2 млн. руб. – 30 тыс. $, ну сколько юридическая компания из 6 человек со своими семьями (18 человек) на них проживет? Один месяц, а дальше что?

Кроме того, совсем причудливые ребята говорят - нельзя ходить в Арбитраж, потому что там целый моральный вред, видите ли, не взыскивается. Я общался с одним таким. Господин с 12-летней практикой нес такую околесицу. Еще за взыскание неустойки берет по 45 тыс. руб.

Моральный вред, как вы помните, это 5-30 тыс. руб., который вы можете взыскать в обычном суде. Сравните 15 тыс. руб. морального вреда и 2 млн. руб. неустойки в арбитраже в 100% случаях. И что, из-за этих 15 тыс. руб. жертвовать 2 млн. руб.?

Следующий контраргумент в пользу простого суда: «неустойка в арбитраже ест госпошлину в размере до 60 000 рублей». Но это тоже не аргумент, потому что её оплату можно переложить на плечи застройщика.

Оклад есть – мотивации нет

И, разумеется, царь-бомба аргумент: «Романов, ну какая тебе разница сколько неустойки получит твой дольщик, 10 млн. руб. или 100 тыс.? Ты то свой оклад так и так заработаешь».

Вот эти слова в кулуарах уже оскомину набили. Ведь положа руку на сердце большинству юристов действительно неважно какую вы получите. Они всегда могут прийти к вам и сказать: «Блин, Петр Иванович, ну срезал всё этот проклятый судья - ничего нельзя было поделать. Вам срезали в 7 раз, а вон Лаврентию Августовичу в 17 раз, его чуть из здания суда на скорой не увезли. Поэтому вам еще повезло. Хотите оспорить решение? Подавайте апелляцию за 25 000 рублей».

Юристу удобнее суд общей юрисдикции

Объективная причина нежелания юриста взыскать 100% неустойки кроется в следующем. Когда вы уступаете неустойку юридической компании - она берет на себя ответственность по реальному взысканию денежных средств. А простые юристы боятся её как огня: им проще выиграть только суд и не заниматься взысканием денег в живую.

Помимо всего, когда у юридической компании не получается взыскать деньги, то по шапке от вас первым получает она. И как вы догадываетесь никто не хочет проблем. Лучше заплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, а затем юрист курьером привезет вам исполнительный лист на 200 тыс. руб. срезанный в пять раз, и в письме напишет: «Приятно иметь с вами дело».

Потом такие дольщики звонят мне и спрашивают: «Сергей, а что с листом делать?» Тут они понимают, что юрист, которого они наняли, не занимается взысканием денежных средств, а просто предоставляет услуги по получению решения суда. А за взыскание денег по листу приходится еще и заплатить ровным счетом столько же, сколько стоило судебное дело: 20 000 – 30 000 рублей. И таким элегантным образом наши брюки превращаются в шорты. Дело за 30 тыс. руб. становится делом в 90 000 руб.

Поэтому, дорогие друзья, будьте предельны внимательны, когда нанимаете юриста. Спрашивайте про возможность арбитража (это 100% неустойки в 9.5 из 10 случаях) и про ведение дела «под ключ».
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 23 Апрель 2017, 12:46:31
«400 000 из Люблино»

Дольщица долгостроя решила взыскать неустойку за задержку сдачи ключей.

В 2013 году она купила однушку в строящемся доме в 25 км от Москвы. Застройщик обещал выдать ключи 1 марта 2015 года, но нарушил обещание больше чем на год.

Наша героиня отправила застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал.

Заметки на полях: застройщики игнорируют досудебные претензии, потому что на 9 штук только 1 дольщик идет в суд. Из всех объектов, которыми я занимаюсь, я вижу, что лишь застройщик ЖК «Татьянин Парк» отвечает на претензии. Предлагает, межу прочим, 50% от неустойки

Правильно отправленная претензия подарила дольщице право претендовать на 50% штрафа к неустойке.

Мадмуазель подготовила документы в суд, передала их нашему представителю, и он уже подал иск в Люблинский районный суд с требованием взыскать с застройщика 599 тыс. руб. неустойки.

Самый гуманный в мире суд неустойку, как и полагается судам общей юрисдикции, срезал. Он взыскал с застройщика:

- 250 000 руб. неустойки;
- 130 000 руб. штрафа;
- 10 000 руб. морального вреда;
- 15 000 руб. оплаты услуг представителя;
- 6 000 руб. госпошлины;

Итого дольщица получала 405 000 руб. при заявленной неустойке 599 тыс. руб.

Девушка великодушно согласилась опубликовать решение суда.

П.С. Если застройщик предлагает мир, то подумайте несколько раз, стоит ли он того? Видите ли, обычно застройщик предлагает где-нибудь 30% от возможной неустойки. А в суде вы можете получить в 5 раз больше.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Апрель 2017, 11:27:37
(https://pp.userapi.com/c837438/v837438958/37043/0ZcQyT_1e_0.jpg)

«Специальное предложение»


Дорогие друзья!

Сейчас у вас 3 пути взыскания неустойки:

1.   Получить неустойку (решение суда): 25 999
2.   Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 31 999 + 10% от взысканной суммы
3.   Взыскать 100% неустойки «под ключ» в Арбитраже: 34 999 + 12% от взысканной суммы

Эти предложения актуальны до конца недели. С 30 апреля цены подорожают.

Теперь мы включаем абсолютную гарантию успеха в каждое из решений. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам все понесенные убытки.

А в предложение в Арбитраже прописываем гарантию взысканию неустойки в 100% объеме и ни на грамм меньше. Если взыскиваем сумму меньше 100% требований, то её взыскание обходится вам в 2 раза дешевле.

Помимо всего мы добавляем апелляцию (суд второй инстанции) ценой 20 000 рублей в сценарии «под ключ».

Поэтому с 30 апреля суд общей юрисдикции подорожает на 3 000 рублей, а суд Арбитражный на 8 000 рублей.

Хотите выгодно взыскать неустойку? Торопитесь. До 30 апреля еще есть время.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Апрель 2017, 13:14:41
«Миллион на ремонт»

Дольщик ЖК «Красногорск-Парк» подал в суд на застройщика.

Он купил квартиру в строящемся доме в августе 2014 года.  По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать квартиру не позднее 27 апреля 2015 года. Но в сроки не уложился, просрочил сдачу ключей и поэтому участник долевого строительства обратился в Красногорский районный суд.

Квартира была стоимостью 4.3 млн. руб., поэтому за период с 28.04.2015 по 08.11.2016 образовалась приличная неустойка в размере 1.6 млн. руб.

Представитель застройщика со столь высокими требованиями не согласился и просил снизить размер неустойки. Судья в таких случаях, к сожалению, идет на встречу застройщику, если место действия суд общей юрисдикции.

Был бы это арбитраж фокус со снижением не удался


И поэтому суд решил, что заявленная неустойка несоразмерима последствиям нарушения обязательства ввиду чего нашел лазейку снизить её размер, но всё равно оставил крупной. Он взыскал с застройщика:

- 814 151 рублей неустойки;
- 407 075,5 рублей штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 10 000 рублей судебных расходов;

Итого дольщик получил 1 235 226,5 рублей при заявленной неустойке 1.6 млн. рублей.
 
Это восхительное решение для суда общей юрисдикции. Особенно, если учитывать, что денежные средства дольщик давно получил.
Название: «Как взыскать неустойку в 100% объёме»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Апрель 2017, 12:42:21
«Почему апелляция выгодна дольщику»

Дмитрий Юрьевич, дольщик долгостроя от застройщика ЗАО «Пересвет-Инвест», обратился в суд за неустойкой.

Он требовал взыскать с застройщика компенсацию в размере 410 тыс. руб. Но Фемида преподнесла неприятный сюрприз. Бутырский районный суд срезал неустойку в восемь раз и взыскал:

- 50 тыс. руб. неустойки;
- 25 тыс. руб. штрафа;
- 5 тыс. руб. морального вреда;
- итого 80 тыс. руб.

Дмитрий Юрьевич, как и любой дольщик на его месте, не согласился с вопиющим решением суда и решил его опротестовать. Он нанял наших специалистов и они подготовили апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Во время апелляции судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции было необоснованным, так как не принимало во внимание цену объекта долевого строительства и просрочку передачи ключей. Просрочка на тот момент была 7 месяцев.

Коллегия судей пошла Дмитрию Юрьевичу на встречу и изменила решение суда на:

- 203 879,78 рублей неустойки (в 4 раза больше);
- 104 489,39 рублей штрафа (в 4 раза больше);
- 5 000 рублей морального вреда;

Итого, дольщик за 18 999 (цена апелляции) поднял 230 000 рублей неустойки.

П.С. Присудили 50 тыс. неустойки? Опротестовывайте решение суда и получайте в 5 раз больше.

Определение публикуется с согласия истца: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2U4ZTQvWHRZX3RIRlhpY2cuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2U4ZWUveEoteG5seDdHeEUuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2U5MDIvUlgyM3l2anhGZ2MuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2U5MTYvRWhSVEJvS1NwQ0UuanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2U5MjAvSGRBZnV4Mi1RU0UuanBn), Стр 6 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2U5MmEvQWNCMmhFVjVrMUUuanBn)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Апрель 2017, 12:22:34
(https://pp.userapi.com/c837439/v837439958/3ee7f/itJhrTKGZYk.jpg)

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и посмотрите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что иногда вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики, которые после суда не знают что делать с неисполненным листом.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 29 Апрель 2017, 13:59:08
«Все смеялись, когда он говорил, что взыщет 100% неустоек. И как же они побелели, когда он взыскал».

Дольщик ЖК «Жемчужины Виктории» обратился к нам взыскать неустойку за просрочку передачи ключей.

Он купил квартиру по переуступке прав требования. Объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее 1 марта 2015 года. Но застройщик условия договора не выполнил и со сроками обманул.

11 февраля 2016 года дольщик послал претензию застройщику, а через 4 месяца получил решение суда.

Поскольку договора ПКФ «Виктории-5» разрешают уступать права требования третьим лицам, то у дольщика был выбор: пойти в суд общей юрисдикции, где неустойку режут, или в суд Арбитражный, где не режут никогда.

И как вы понимаете он выбрал второй вариант. Ведь Арбитражный суд - это Мекка для дольщика. Здесь вы всегда получаете всю неустойку. И сколько бы вы не заявляли требований, столько вы и взыскиваете.

Единственный нюанс - это дополнительные движения. Вам один раз нужно вместе с ИП, кому вы уступаете право неустойки, явиться в Росреест для регистрации договора уступки. И всё – дело за малым.

А что касается пресловутой статьи 333 ГК РФ, которая всем дольщикам режет неустойки, то здесь она также применяется, но секрет вот в чем. Застройщик обязан предоставить доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. А он этого сделать не может. Поэтому у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

В результате чего Арбитражный суд Московской области вынес решение взыскать с застройщика:

•   445 122,96 рублей неустойки;
•   199 703,93 рублей штрафа;
•   13 897 рублей госпошлины;
•   Итого: 644 826,81 рублей

Тем самым дольщик получил 644 826,81 рублей при заявленной неустойке 445 тыс. руб.

Ссылка на дело (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvZmU5OGM0YWQtYzcxZS00YjUyLWEyMmQtMWY2ZWM5MGRhZjc3L0E0MS0yMDE5Ni0yMDE2XzIwMTYwNjI3X1Jlc2hlbmlqYSUyMGklMjBwb3N0YW5vdmxlbmlqYS5wZGY=)

И это всего лишь 1 из 43 наших дел по взысканию неустойки в максимально возможном объеме.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 30 Апрель 2017, 14:08:41
«И даже убытки по ипотеке»

Участник долевого строительства обратился к нам за неустойкой.

Наш любимчик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей в объекте ЖК «Красногорск-Парк». Задержал настолько, что дольщики уже по третьему кругу обращаются к нам за неустойкой.

Дольщик оплатил квартиру в сентябре 2014 года, а застройщик обещал акт приёма-передачи в апреле 2015 года. Со сроками, конечно, намудрил, поэтому дольщик, решив, что это чушь, что застройщик будет ставить палки в колеса, если с него отсудишь неустойку, в начале января 2016 года отправил ему претензию.

На самом деле застройщик никогда не ставит палки в колеса из-за того, что вы высуживаете у него неустойку. Взыскание неустоек - это рутинное дело для девелопера. Он заранее еще не успев просрочить выдачу ключей знает, что может опоздать по срокам. Поэтому всегда закладывает в цену метра возможные убытки. И вы, покупая квартиру, уже свои неустойки оплатили. Ну или оплатили их тем 10% дольщикам, кто идет в суд.

А во время сдачи ключей застройщик – это первое лицо, кому выгоднее всего как можно быстрее передать вам ключи. Потому что как только он их передал, там и закончилась идти неустойка. Т.е. вы больше не требуете с него денег за новую неустойку, а он не теряет прибыль.

В общем, застройщик проигнорировал претензию, мы пошли в суд и в апреле 2016 года Кунцевский суд решил взыскать с ЗАО «Пересвет-Инвест»:

•   200 000 руб. неустойки;
•   70 000 руб. морального вреда;
•   31 000 руб. убытков по ипотеке;
•   20 000 руб. компенсации расходов по оплате юридических услуг;
•   5 800 руб. госпошлины
•   Всего: 321 000 рублей

31 000 рублей убытков по ипотеке взыскались по причине, что дольщик был вынужден платить повышенную ипотеку. Если бы он получил квартиру в собственность в обозначенный договором срок, то ставка по ипотеке уменьшились бы на 1.5%. А поскольку квартиру в собственность он не получил, он должен был платить ипотеку по повышенной ставке в размере 12% годовых.

Надоело платить повышенную ипотеку? Взыщите с застройщика неустойку, и он оплатит ипотеку за вас.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 01 Май 2017, 14:30:12
(https://pp.userapi.com/c639325/v639325588/1ce9b/TscILo4_Khw.jpg)

«Наконец – расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 26 000 000 рублей

Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно погибает. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в хорошего застройщика эта мысль доходит с задержкой, когда он пакует чемоданы.

Но как определить можно ли расторгать договор или нет?

Если кредиторы не подавали банкротный иск к Застройщику, и он не должен никому 1 млрд. рублей, то можно. Главное смотрите, что у него с долгами. Долгов нет – всё окей. Долги есть – посчитайте какое количество денег он должен. Если небольшое - можно расторгать. Если больше 500 млн. руб. - лучше задуматься.

Что такое банкротство

В том же случае, если Застройщик и в самом деле банкротится, а вы расторгли договор, то, во-первых, здесь будет плохо всем. Процедура банкротства идет 3 года и всем дольщикам придется бороться за сови квартиры. Затем нужно будет ждать пока государство найдет нового застройщика, который за бесплатно достроит дом.

Из-за того, что он будет строить бесплатно – это уже априори грязный застройщик. Власти назначают его строить дом, преследуя свой корыстный интерес. За достройку объекта новый Застройщик получает землю. На ней он возводит новый объект. А вместе с коррумпированной властью его распиливают. Вам же обещают, что с продажи объекта достроят вашу квартиру, но в итоге деньги утекают в офшоры, а долгостроев становится на один больше.

Если попадается исключение и грамотный девелопер выходит на арену, то после 3 лет банкротства мы возвращаемся в день сегодняшний и начинаем строить. Потребуется 1000+ дней на окончание возведения всех корпусов.

Итого мы ждем квартиру 6-7 лет. Вы готовы столько ждать? 2024 год засверкает на календаре. Уже киборги начнут патрулировать улицы Москвы, вместо метро откроются станции телепортации, а западные ученые изобретут эликсир вечной жизни, и Путин станет бессмертным.

А если вы расторгаете договор, а тут банкротство, то ваши требования в отличие от остальных дольщиков удовлетворяются в самой первой очереди дольщиков и прочих банков. Это третья очередь, но первые ряды. Плюс банкротство не означает, что вы не получите денег. Напротив, бывают случаи, что дольщики и вовсе получают 100% своих требований.

Но до банкротства мы не доходим. В России порядка 4 тыс. компаний, которые занимаются строительством жилья. При этом в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 компании-застройщике. Т.е. 1 компания из 100 банкротится. Это как раз камень в огород тем, кто говорит, что застройщику выгодно банкротиться. Вот как ему выгодно, если банкротится 1 из 100?

Деньги, внесенные за квартиру, вы начинаете получать на 4-5 месяц с даты расторжения договора. В самом худшем прогнозе, если понадобятся дополнительные меры по получению денег с застройщика - в течение 10-12 месяцев.

Как взыскать 258% от цены договора

Итак, мы с вами поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону медали. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Здесь он в 99% случаев взыскивает максимальные требования. Если вы покупали квартиру за 10 млн. руб. 3 года назад, сегодня расторгаете договор, то получаете 26 млн. руб., из которых 20.8 млн. руб. гарантированно. Вспомните, где еще простой дольщик заработает 15 миллионов за 3 года?

Что входит в 26 млн. рублей

- Стоимость квартиры, 10 млн. руб., 100% объем
- Моральный вред, 5 – 30 тыс. руб.
- Проценты, выплаченные по ипотеке, 100% объем
- 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции, 5 млн. руб., 10-100% объем
- Компенсация вынужденного найма юриста, 30-100% объем
- Возмещение убытков по аренде жилья, 100% объем
- Проценты и штраф за пользование денежными средствами, 10.8 млн. руб., 100% объем

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по ДДУ. Делайте это в первый год просрочки сдачи ключей, чтобы максимально снизить риски.

В уведомлении вы требуете 100% стоимости квартиры и проценты за пользование денежными средствами. За 3 года процентов накапливается на 7 млн. руб. (цена квартиры – 10 млн. руб.) Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 10 млн. руб., а процентов я тебе заплачу только 1 млн. руб». Вас это, разумеется, не устраивает.

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один отправляете в суд общей юрисдикции. По нему вы получаете: стоимость квартиры; проценты, выплаченные по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста и жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете «Индивидуального Предпринимателя». Уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и отправляете в Арбитраж. Здесь он взыскивает неустойку в 100% объеме. На эти взыскания мы даём как гарантию успеха, так и гарантию взыскания процентов в полном объеме. Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого 4-5 месяцев проходит после начала дела. Вы выходите из суда и у вас на руках два листа с суммой в 26 000 000 рублей. И уже хочется прыгать и радоваться, но подождите открывать шампанское.

Как получить живые деньги


Если мы говорим про Застройщика, который только просрочил сдачу ключей, и вы один из первых кто взыскивает неустойку/расторгает договор, то вы получаете деньги со скоростью звука. Потому что у застройщиков на раннем этапе просрочки деньги есть в 95% случаев. Вы узнаете его счета, обращаетесь во все 27 банков и получаете свой куш.

Если Застройщик мошенник, вывел активы, перепрятал деньги, переписал своё имущество на левые компании, а вы судитесь на второй год долгостроя – это тоже неплохо. Почему? Если Застройщик недавно вывел активы на другие компании, то банкротства не будет стопроцентно. Потому что во время банкротства всё, что он вывел, возвращается обратно, выставляется на аукцион, распродаётся и передаётся вам.

Поскольку деньги со счетов уплыли, ваш представитель работает с судебными приставами. По закону они должны через 2 месяца исполнить решение суда и вернуть вам деньги. Фактически они работают гораздо дольше. Но у вас в рукаве козырь, который приносит вам деньги в течение 2-3 месяцев.

Так как теперь Застройщик ваш должник, вы можете сами подать на его банкротство, так же как делают тысячу его поставщиков или подрядчиков. По закону о банкротстве, если должник должен вам больше 300 тыс. руб., а просрочка платежа 3 месяца, вы имеете право на банкротство.
 
Вы подаете иск не с целью обанкротить Застройщика, а с целью его напугать. Он от этого иска не банкротится, а вы получаете свои деньги. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений.

Вот посмотрите пять примеров. Это ЖК Царицыно от застройщика МКХ. Самый известный долгострой Москвы. Он строится с 2006 года. Последние 3 года просрочка сдачи ключей по всем фронтам. 5713 обманутых семей. Неустойки не выплачиваются более 8 месяцев. 668 исполнительных производств лежит у судебных приставов. Сумма долгов 500 млн. руб. Денег нет, строительство не ведется. Вы когда-нибудь рискнули бы с таким Застройщиком расторгать договор?

Бьюсь об заклад, слушали бы вы этих интернет-теоретиков, кто говорит, что можно ведь без квартиры и денег остаться, верно?

А 13 храбрецов не слушали эти сказки. Они за последние 10 месяцев расторгли ДДУ, вернули свои деньги и получили компенсации через иск на банкротство. 5 живых героев:

Дело №1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMWNjY2Y4Y2MtMWZmMS00ZGY1LTkxNGQtNTczZTlmYjJiMTU5L0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTcwMTEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==) -  Руднев Тимур Александрович вернул 4.7 млн. руб. за квартиру
Дело №2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvOGNmNWJiZTktOWQyNS00ZGUwLWI0M2QtZTM2YTZmNTQ3MmUwL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTYxMjIwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==) -  Костюнин Григорий Григорьевич вернул 9.8 млн. руб., затем через апелляцию взыскал неустойку
Дело №3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNDM0YzEyY2ItNWI5ZS00ODliLTg2ZWMtMzUwZWM3ZDUzNDNmL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTYxMTAzX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==) -  Куделина Ангелина Владимириовна взыскала 9.8 млн. руб. цены квартиры с неустойкой
Дело №4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYWFkODAwNjQtNjU2Ny00ZDJkLWIwNDgtOGY4ZmE4ZWM2MDBmL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTYwODEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)  -  Югай Вячеслав Вячеславович взыскал 13.7 млн. руб., где 10 млн. цена квартиры, а 3.7 млн. руб. неустойка
Дело №5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYzJlYTRkMjctMzhjYy00OGI2LWEzMjItMWI2NzUxOWU3NDBkL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTcwMzA5X09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)  - Тихонов Валерий Петрович получил 8.5 млн. руб., где 6.5 млн. руб. цена квартиры, а 2 млн. руб. неустойка

Взыскивали бы господа проценты при расторжении договора через Арбитражный суд сумма взыскания увеличилась бы вдвое. Но их юристы умолчали про Арбитражный суд, поэтому дольщики потеряли 5-10 млн. руб.

Таким путем при расторжении договора с Застройщиком вы освобождаетесь от долгостроя, прихватив с собой 26 000 000 рублей, в течение 10-12 месяцев. А ежели Застройщик платит по неустойкам - вы прощаетесь с долгостроем в 2 раза быстрее.

3 предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ»: 34 999 + 10% от взысканной суммы

Проценты за пользование денежными средствами получаются срезанными, потому что дело рассматривается в суде общей юрисдикции

2. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» и взыскать 21-26 млн. руб.:

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Вы получаете 10-15 млн. руб. с гарантией успеха

- Суд Арбитражный: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Вы взыскиваете 10.8 млн. руб. с гарантией взыскания 10.8 млн. руб. в 100% объеме

3. Расторгнуть договор «под ключ в два иска» (понижен первоначальный взнос, повышены проценты):

- Суд общей юрисдикции: 32 999 + 8% от взысканной суммы

- Суд Арбитражный: 34 999 + 12% от взысканной суммы

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье бизнес-класса. 20 млн. руб. хватает на любую квартиру и останется бонус. Представьте, что будут о вас говорить, когда на встречу выпускников вы подъедите на новеньком «Land Cruiser 200»?
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Май 2017, 12:45:22
«Как мы взыскали 263-ий миллион»

Супружеская пара купила квартиру в строящемся доме ЖК «Изумрудная Долина».

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» не выполнил обязательства перед дольщиками и задержал передачу объекта долевого строительства на 9 месяцев.

Муж и жена обратились к нам с просьбой взыскать неустойку. Так как они оба были участниками долевого строительства, то иск и досудебные претензии они подавали вместе.

Застройщик не отреагировал на претензию выплатить компенсацию за просрочку сдачи ключей, и мы обратились в Тимирязевский районный суд. Наши требования заключались в взыскании неустойки в размере 963 тыс. руб.

Заметки на полях: застройщики на этапе продажи квартир изначально закладывают в цену метра будущие взысканные неустойки. Поэтому, когда вы идете за ними в суд, вы всего лишь возвращаете то, за что переплатили.


Поскольку на момент вынесения судом решения квартира и не была передана истцам, то судья несильно покусал неустойку и взыскал:

- 500 000,00 рублей неустойки;
- 255 000,00 рублей штрафа;
- 10 000,00 рублей морального вреда;
- 11 050 госпошлины;
- 22 200 судебных расходов;

Итого дольщики взыскали с застройщика 787 200,00 рублей при заявленной неустойке в 963 тыс. руб.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Май 2017, 17:43:35
(https://pp.userapi.com/c604725/v604725958/4404f/Z1z_ZOzix7U.jpg)

«Объявляем о сборе желающих взыскать НЕУСТОЙКУ в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаях.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk2NDc3Mg==).

Вы заключаете с ИП договор уступки прав требования (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDM5MjU4OA==)(договор цессии). По этому договору вы уступаете право требовать неустойку ИП в Арбитражном суде. Далее оформляется основной договор на оказание юридических услуг (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk2NDEyNA==). По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение двух дней передаём её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 22 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в апреле месяце они уступили право требований на 9 873 254 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Общеизвестно, что государство трактует получение неустойки как доход. Поэтому вы платите с полученной неустойки в суде общей юрисдикции 13% налогов в казну. Как бы небольшой размер, скажете вы. Но если вы получаете 1 млн. руб. неустойки, то согласитесь отдавать 130 000,00 рублей братьям Ротенбергам на седьмую виллу в Италии некомильфо. 

А в Арбитраже через ИП с упрощенной системой налогообложения как наше, вы мало того, что неустойку получаете в 100% объеме, так еще и налогов платите в 2 раза меньше – всего каких-то 6%. Ну разве это не сказка?

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть один миллиард рублей
- 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
- В 2 раза сокращенное налогообложение. Скажите «нет» виноградникам Димона
- Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
- Освобождение от уплаты до 60 000 рублей госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки: 42 999

12 задач, которые сюда входят:

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора об оказании юридических услуг
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
•   Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
•   Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
•   Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
•   Подготовка и подача искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•   Освобождение от оплаты до 60 тыс. руб. госпошлины
•   Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

Кроме судебных баталий сюда включаются 11 дополнительных мер:

•   Получение решения суда и передача его вам
•   Заказ и получение исполнительного листа
•   Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
•   Поиск открытых счетов застройщика
•   Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•   Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
•   Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•   Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Какую неустойку вы получаете

Поскольку государство берет 6% налогов, юридическая компания просит 11.9%, а банк 1.5% за обналичку, то со всей компенсации вы получаете 81.5% живых денег. Или 815 000 рублей, если компенсация 1 млн. руб.

И это практически столько же сколько вы получаете в суде общей юрисдикции, когда из 100% отдаёте 13% налогов. Согласитесь, пожертвовать парой процентов от взысканной суммы ради гарантированных 2 000 000 рублей это совсем ничего.

Две гарантии


За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 млн. руб. дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 2.1.10 договора на Арбитраж (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk2NDEyNA==).

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 5.2 договора цессии (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDM5MjU4OA==). Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек (https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk)

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто скажите мне куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.

P.S. А при обращении взыскивать неустойку до 24 мая как в суде общей юрисдикции, так и в Арбитраже, суд второй инстанции, апелляция стоимостью 18 999 рублей, вам достаётся в подарок. Торопитесь, дорогие друзья, 18 999 рублей на дороге не валяются.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Май 2017, 14:27:33
(https://pp.userapi.com/c604725/v604725958/445ec/3W0hc9BT5YY.jpg)

«Какие вы оформляете договоры»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

•   Суд общей юрисдикции
•   Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
•   Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Тут вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваши ключи не подходят к дверям Арбитража.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MjY2NA==). Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги в течение десяти дней без какого-либо крючкотворства.

Здесь вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDM5MjU4OA==). Это делается, чтобы распахнуть двери Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки. Если мы взыскиваем неустойку хоть на один 1% меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг в Арбитраже (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MjgxOA==). По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа при любых обстоятельствах. В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3.   Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды идентична предыдущей.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MDgyMw==). Вы заключаете тот же самый договор цессии или по-русски - договор уступки прав требования (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDM5MjU4OA==). А далее уже основной договор, который оформляется напрямую между вами и нами на оказание юридических услуг в Арбитраже (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk2NDEyNA==).

По этой схеме вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП с той же с самой фамилией что и у вас. Суд может признать сделку с таким ИП ложной.

Итак, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - «Расторжение договора», которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ

Вы можете расторгать договор тремя способами:

•   Один иск в суде общей юрисдикции
•   Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + ваше ИП
•   Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде + наше ИП

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая чума. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо аферист, связанный с застройщиком, либо полный идиот.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Эффективный метод расторжения ДДУ, подтвержденный более пятью сотнями дольщиков. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MzExNA==). По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете договор уступки прав требования вашему ИП (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDM5MjU4OA==), но теперь не на неустойку, а на проценты за пользование вашими денежными средствами. И в этом же договоре вы получаете гарантию взыскания этих процентов в полуторакратном объёме. Если мы взыскиваем на рубль меньше, то режем своё вознаграждение на половину. Пункт 5.2.

И третий договор на оказание юридических услуг в Арбитраже уже заключается между нами и вашим ИП. Теперь наш представитель идет в суд, взыскивает ИП проценты в полном объеме, а далее ИП передаёт их вам.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо вашего ИП используется наше – ведущий юрист Алексей Михайлович (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MDgyMw==). Всё остальное остаётся прежним. Разве что договор на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в Арбитраже (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NTAzMzQyMQ==) уже заключаете вы с нами.

Все три гарантии – всё на своих местах.
 
Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжение договора приносит вам 3 600 000 рублей за год просрочки/пользования денежными средствами. Но вся загвоздка в том, что только 5 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, СУ-155? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – три года банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут владельцы всех договоров без исключения. Плюс, что самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку поближе к центру и едите отдыхать на остров в Тихом Океане. Ну разве это не справедливая компенсация за три года ожидания ключей?
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Май 2017, 16:49:07
(https://pp.userapi.com/c637420/v637420958/5f8be/-N6ypfXgYRw.jpg)

«Как дочь офицера из 4 000 000 сделала 10 000 000»

Один секрет, который спасает от долгостроя

Анастасия купила квартиру в строящемся доме за 4.5 млн. руб. осенью 2013 года. Застройщик всеми правдами и неправдами заверил её, что к концу 2015 года ключи будут у неё в сумочке. К сожалению, застройщик, как и половина застройщиков России, смухлевал.

Прошло два года с покупки квартиры и Новый 2016 год Анастасия встретила с письмом о предложении подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. И после этого девушка решила, что пора что-то делать и начала с простого - стала искать форумы обманутых дольщиков. Начиталась ужаса и загрустила.

Интернет ей поведал, что у застройщика проблемы с документами, с властями, с подрядчиками. Боже, со всем на свете, подумала Настя. Обманутые дольщики десятителетних долгостроев рассказали ей, что ближайшие пять лет её жизнь превратится в обивание порогов прокуратуры, префектуры, мэрии, а затем в трехлетнее банкротство застройщика.

И Анастасия после долгих бессонных ночей за планшетом поняла, что это не для нее. Подождала пару месяцев, чтобы убедиться, что со стройкой действительно всё плохо и с присущей ей уверенностью дочери офицера сделала единственно верный вывод, что если так и дальше будет продолжаться, то ближайшие пять лет новоселья ей точно не спраздновать.

Я пишу из будущего, когда прошло уже полтора года и могу вас заверить, что Настя оказалась права. Дом как был разлагающимся трупом, так и остался.

И Анастасия стала по крупицам собирать информацию, как расторгать договор. Открыла детище Сергея Брина «Гугл» и начала обзванивать юристов. Спросила одного: «Сколько я получу при расторжении?». «От 5 млн. руб., - ответил он ей, - а в лучшем случае 10, но шансы на это близки к нулю».

5 млн. руб., подумала Настя, ну что ж, тоже неплохо, ведь по сути за столько же я и покупала квартиру. И она уже было отправилась заключать договор, как нашла в интернете предложение на взыскание процентов в полном объеме. Естественно, не поверила, потому что трое юристов, к кому она обращалась, сказали ей, что все предложения на 100% взыскание – это всё обман.

Но Анастасия оказалась из храбрых девчонок и решила испытать удачу, потому что всё равно ничего не теряла, и в последний день перед заключением договора на оказание юридических услуг позвонила нам.

Мы рассказали ей про схему с взысканием процентов в полном объеме, про гарантии, и про то, что девушка минимум взыскивает в два раза больше, чем заплатила за квартиру изначально8 200 000 рублей. И вы можете представить в каком Настя была в восторге, потому что только что спасла 3 000 000 рублей за один какой-то звонок. Если это не чудо, то что?

Причем мы пообещали, что в случае отказа от удовлетворения иска, вернем все деньги, что Анастасия внесла за ведение дела. Прислали ей договоры, примеры взысканий на 100% и Анастасия, не задумываясь ни на миг, в этот же день подписала на нас доверенность.

Как стать королевой каменных джунглей

Летом 2016 года мы отправили уведомление о расторжении договора. Договор героини был с запретом на уступку прав требования, но поскольку после расторжения договора этот пункт утрачивает силу, то через 10 дней, в августе, дольщица заключила договор уступки прав требования со своим ИП. Она уступила ему право требовать проценты за пользование денежными средствами, и мы отправили еще одну претензию уже от ИП.

В итоге запустилось два судебных процесса. Один иск отправился в суд общей юрисдикции возвращать стоимость квартиры плюс 50% штрафа, а второй покорять вершины Арбитражного суда и взыскивать проценты за пользование денежными средствами в полном объеме.

Поскольку девушка покупала квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, то разница между договором переуступки и ДДУ сгорела. И вместо 4.5 млн. руб. она уже претендовала на 3.9 млн., 145 тыс. из которых застройщик выплатил еще в октябре месяце.

И в конце года, через три месяца после подачи иска, к удивлению Насти, Никулинский суд вынес феноменальное решение взыскать всю требуемую сумму в полном объеме. Настя взыскала:

- 3 765 270,00 рублей, внесенных за квартиру (100% из 100%)
- 1 882 635,00 рублей в качестве 50% штрафа от стоимости квартиры (100% из 100%)

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4MDQvRUZ1bW1QZnpkdUUuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4MGUvQUVxYl9kQldMaGcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4MTgvZ1RGR29ZWC1idFUuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4MjIvRDV6S2ZyOFgySkUuanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4MmMvRmtfR0Raa2xwV0EuanBn), Стр 6 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4MzYvbFY4RDZOODRqVUEuanBn)

Итого в первом иске наша леди получила целых 5 800 000,00 рублей. Или на 2 000 000 рублей больше, чем стоила квартира по ДДУ. Можно было уже ехать на Лазурный Берег и греться на солнышке, но это еще была не финальная битва с застройщиком.

Поскольку Настя выбрала эффективную систему расторжения ДДУ, то во втором иске, который проходил в Арбитраже, она взыскала еще одну сумму, только представьте себе, по объему больше, чем стоила сама квартира.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и в январе 2017 года вынес решение взыскать с застройщика вдобавок:

•   2 770 000,00 рублей процентов за пользование денежными средствами
•   1 380 000,00 рублей штрафа к процентам
•   А всего – 4 198 000,00 рублей

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4YWUvd0xrU1Q3LWlHdkkuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4NGEveHp1ekR4UW5RRHcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4NTQvV3RDMmQ4RjVvekUuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4NWUvSjNMS2VleHA3VXMuanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4Njgvb2Fwck9tQ3RWWEkuanBn)

Итого дольщица за каких-то шесть месяцев взыскала с застройщика 10 000 000 рублей. Или в 2.5 раза больше, чем стоила квартира по ДДУ.

И эти 10 000 000 рублей Анастасия получила благодаря тому, что еще раз открыла интернет и прошерстила его вдоль и поперек. Потому что в ином случае пошла бы к простым юристам, проиграла бы 5 млн. руб. и так не узнала бы про секрет Арбитража.

А вы дорогие друзья уже про него знаете и вам не нужно проводить недели и месяцы в поисках решения, как с одного рубля сделать два. Поэтому вы уже в 2 раза сильнее тех дольщиков, кто не знает, какими возможностями они обладают.

Если застройщик опоздал по срокам, сдаёт квартиру с недоделками, помните - вы в 9.5 из 10 случаях взыскиваете с застройщика две с половинной квартиры. Поэтому смело ему говорите, что расторгните договор, получите с него две цены квартиры, если он прямо сейчас не пойдет вам на встречу.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Май 2017, 14:24:26
«Как увеличить неустойку на день суда»

112 дней и 500 000 улова

Дольщик купил квартиру в ЖК «Новокосино-2». Застройщик «Эксперт» клялся кровью на бумаге выдать ключи до 30.06.2015 года.

Квартира была стоимостью 5 100 000 рублей и как началась просрочка дольщик, долго не думая, сразу пошел суд.

Всё дело в том, что через 27 дней просрочки он уже претендовал на сумму в 150 000 рублей. А поскольку судебный процесс занимает 2-3 месяца, то на день вынесения решения дольщик увеличил свои исковые требования до 480 000 рублей.

В тот день Фемида была на нашей стороне, и Перовский суд присудил нам чистую победу. Мы взыскали:

- 315 000 рублей неустойки (100% объем)
- 160 000 рублей штрафа (100% объем)
- 5 000 рублей морального вреда

Итого дольщик за 112 дней просрочки получил 481 565,01 рублей при заявленной неустойке в 315 тыс. руб.

Взыскать 150% неустойки в простых судах – это бесценно.

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjI2MTI3L3Y2MjYxMjc5NTgvNjg1OTYvSWpoM3FwR05tc3cuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjI2MTI3L3Y2MjYxMjc5NTgvNjg1YTAvMnd5Mnp2SkpaSXcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjI2MTI3L3Y2MjYxMjc5NTgvNjg1YWEvbnVDU29YV1NpRkUuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjI2MTI3L3Y2MjYxMjc5NTgvNjg1YjQvd2NvQmIwUGdOeHMuanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjI2MTI3L3Y2MjYxMjc5NTgvNjg1YmUvNEhacVNoUUo4YTQuanBn)

Когда взыскивать неустойку?

Друзья, вы часто спрашиваете вопрос, когда взыскивать неустойку. Ответ здесь простой: как она приближается к отметке 100 000 рублей.

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., идите в суд через 2 месяца просрочки. К этому времени вы претендуете на 180 000 рублей (120 000 рублей неустойки и 60 000 рублей штрафа)

Ежели ваша квартира стоит 5 млн. руб., то отправляйтесь в суд через месяц просрочки. Ваши требования будут в 150 000 рублей.

В том же случае если ваша квартира стоит более 7 млн. руб., то вы можете идти в суд через 2 недели просрочки. Ваши требования будут как раз на 100 000 рублей.

Мы сейчас начали дело, когда цена квартиры дольщика более 45 млн. руб. и мы взыскиваем дольщику 23 000 000 рублей с гарантией. В случае такой высокой стоимости идите за неустойкой на следующий день задержки ключей. На момент окончания суда вы уже получаете 4 000 000 рублей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Май 2017, 14:21:01
(https://pp.userapi.com/c637620/v637620958/4930c/9EJ6T_sVvY0.jpg)

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской Области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 829 773,64 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Май 2017, 13:13:37
(https://pp.userapi.com/c636422/v636422958/6e361/k_RmJNuCUN8.jpg)

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»
Объект: ЖК «Белые Росы»
Суд: Балашихинский городской суд
Неустойка: 904 359,16 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 457 179,58 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 1 391 538 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Май 2017, 16:15:39
«2 года просрочки приносит вам 72% от цены квартиры»

Дольщик купил квартиру на этапе строительства в ЖК «Солнечный Град».

Его застройщик УК «РАДОГРАД» должен был передать ему ключи в конце 2014 года. Но опоздал по срокам на 635 дней. Кризис, сказал он.

Терпение дольщика лопнуло, и он обратился в суд с требованием взыскать неустойку.

Господин нанял нас в качестве своего представителя, чтобы самому не заниматься судами. И мы отправились в суд.

Квартира была стоимостью 1 140 000 рублей, поэтому за 635 дней просрочки неустойки накопилось на полквартиры – на 482 600 рублей.

Плюс хитрый застройщик во время суда попробовал спасти своё положение и передал дольщику квартиру. Дольщик подписал передаточный акт, а поскольку он не мешает получать неустойку, то судебный процесс продолжился.

Так как ожидать квартиру два года – это свинство, суд пошел нам на встречу и удовлетворил наши требование в максимальном объеме.

Мы взыскали:

- 482 600,00 рублей неустойки (100% из 100%);
- 10 000 рублей морального вреда;
- 246 300 рублей штрафа (100% из 100%);
- 15 000 рублей судебных расходов;
- 8 326 госпошлины;

Итого дольщик получил 763 600 рублей при требуемой неустойке 482 тыс. руб.

Исполнительный лист (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM2OTE3L3Y2MzY5MTc5NTgvNzNlM2EvQTJEd2R5eFpyMU0uanBn)

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM2OTE3L3Y2MzY5MTc5NTgvNzNlMTYvelU4aE0tMDBmdmsuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM2OTE3L3Y2MzY5MTc5NTgvNzNlMWYvcEE1LXdxeUR0Q2cuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM2OTE3L3Y2MzY5MTc5NTgvNzNlMjgvSjFFOVAxTC12ODAuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM2OTE3L3Y2MzY5MTc5NTgvNzNlMzEvSG1lUWYwWWk4c3cuanBn)

Вот так за 2 года просрочки вы с легкостью получаете еще одну квартиру.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 21 Май 2017, 14:51:18
(https://pp.userapi.com/c836527/v836527958/4945e/soVnpI9_MUY.jpg)

«Как судиться с застройщиком»

Что можно с него взыскать?

Первое – это неустойка. Она рассчитывается по формуле: год просрочки - 24% от цены квартиры.

Например, стоимость вашего жилья 4 млн. руб., тогда за год просрочки вы получаете 1 000 000,00 рублей.

Второе – это моральный вред. Суммы варьируются от 1 000 до 30 000 руб.

Третье – штраф. Он считается от требований всей суммы иска. Если вы подаете иск на неустойку в 1 млн. руб., то штраф составляет + 500 000,00 руб.

Четвертое - понесенные убытки. Это расходы по отправке корреспонденции, услуги юриста, написание доверенности, аренды жилья, проценты по ипотеке.

Направление претензии

Сперва вы составляете претензию в двух экземплярах и передаете одну из них застройщику. Претензию отправляйте по почте ценным письмом с описью в адрес застройщика.

Почтовую квитанцию и опись сохраняйте. Это ваше доказательство уведомления застройщика о том, что вы потребовали от него мирно выплатить компенсацию.

По статистике застройщик отвечает на претензию в 5% случаях, так как он знает, что на 10 отправленных претензий в суд идет 1 человек.

Подготовка иска и подача его в суд

Исковое заявление подается:

•   По месту регистрации застройщика
•   По месту вашего жительства
•   По месту вашего пребывания (временная регистрация)
•   По месту нахождения ЖК
•   Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

Лучше подавать в тот суд, где лучшая практика взыскания неустоек. Есть фашистские суды, где дольщик взыскивает только 20-30% неустойки. Есть хорошие и приличные, где 50-70%. И есть изумительные, где 150%.

К сожалению, дольщики об этом не знают, и в 9 из 10 случаях, когда судятся сами, вместо положенного 1 000 000,00 рублей взыскивают в 5 раз меньше. Поэтому изучайте практику судов, либо обращайтесь к нам – мы взыщем вам 150% неустойки с гарантией.

Как взыскивать неустойку без урезания?

Для этого переводите спор в арбитражный суд. Статистика наших 43-х дел в арбитраже гласит, что все дольщики, кто переводит сюда спор взыскивают неустойку в 100% объеме.

И даже если вы уже получили ключи, но у вас была просрочка, вы всё равно можете её взыскать.

Что делать, если нельзя идти в арбитраж?


Тогда делите неустойку на две равные части. Тем самым вы избежите урезания неустойки и получите общую сумму в 1.5-2 раза выше.

Судебный процесс

Истец - это тот, кто подписал ДДУ и обратился в суд с требованием взыскать неустойку. Ответчик - это застройщик.

В тексте искового заявления указываются все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумма компенсации морального вреда, убытков, а также расчет размера штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру необходимо приложить:

•   Копии претензии, почтовой квитанции
•   Копии ДДУ (договора уступки права)
•   Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
•   Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот комплект документов вы направляете в суд. Через неделю после приема документов интересуйтесь по телефону о движении дела.

На судебный процесс можете не ходить, но тогда неустойка срезается в 5-7 раз. Дело в том, что ваше отсутствие говорит о вашем безразличии. Поэтому либо присылайте юриста, либо ходите сами. А еще лучше присылайте и юриста и себя. Так ваши шансы взыскать прекрасную неустойку вырастают на 30%.

Судебных заседаний будет минимум два. Рассмотрение дела длится 2-3 месяца. После того, как суд оглашает решение, оно вступает в законную силу через 30 дней.

В том случае, если вы взыскали 90% требований, то ждите апелляции от застройщика. А ежели вы взыскали низкую сумму компенсаций (<50%), то подавайте апелляцию сами. С её помощью вы вытащите неустойку и штраф на уровень 45-50% требований.

Что дальше?

Как решение суда вступает в силу - обращайтесь в канцелярию для получения исполнительного листа.

Получили исполнительный лист? Теперь узнавайте, где находятся счета застройщика и несите лист в его банки.

Денежные средства по листу приходят в течение трех дней. Если нет, то вам предстоит пройти квест «Как найти деньги застройщика». Дело в том, что у застройщика не один счет (у застройщика ЖК «Царицыно» их 70) и вычислить сходу на каком из них деньги – под силу только профессионалу.

А ежели ни в каких из банков нету денег, тогда вам нужно обращаться к судебным приставам, за работу с которыми юристы берут столько же, сколько и за ведение дела в суде (25 000 рублей предоплаты + 10% от взысканной суммы). И здесь нужно потратить 2-3 месяца жизни на то, чтобы взыскать принудительно деньги с застройщика.

Поэтому, чтобы не тратить силы, время и деньги - берите «взыскание неустойки под ключ». Т.е. чтобы мы как дело выиграли, так и взыскали деньги.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Май 2017, 12:53:38
Застройщик: ООО «Эксперт»
Объект: ЖК «Новокосино-2»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 299 444,60 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 154 772,30 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 484 166 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Май 2017, 12:53:12
(https://pp.userapi.com/c837437/v837437958/303c8/D7u_mz8mCRQ.jpg)

«Вся правда о реестре обманутых дольщиков»

Когда нарушаются сроки строительства вы имеете право вступить в реестр и официально быть признанными обманутыми. Обманутый дольщик — это человек, в отношении которого застройщик не выполнил обязательства по передаче квартиры.

Прежде чем говорить о документах, давайте ознакомимся с количеством обманутых дольщиков на сегодня. По заявлениям властей в стране насчитывается 85 тыс. обманутых дольщиков и 800 замороженных объектов. Казалось бы, цифра огромнейшая, но, разумеется, фейковая. Смотрите почему.

Возьмем декабрь 2016 года и заявления государственных чинов, занимающихся долгостроями. «У нас осталось 1060 обманутых дольщиков в 24 проектах», - говорит глава столичного стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин. В августе он же сообщал, что в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, включено 676 человек. Чувствуете разницу?

Всего за три месяца количество обманутых дольщиков как по мановению волшебной палочки возросло на 57%. Впечатляет? Меня тоже. Почему они вдруг стали пополнять список – одному Путину известно.

Что примечательно за один день до оглашения Хуснуллиным цифры в 1060 человек в 24 проектах, глава Москомстройинвеста (МКСИ) Константин Тимофеев заявил, что в столичном реестре числятся 838 человек по 22 объектам. Я, правда, не могу себе представить, как за один день количество обманутых дольщиков может возрасти на 222 человека, а объектов на 10%. Либо чиновники не знают, что говорят, либо и вправду происходит чудо, после чего Хуснуллин заявляет о победных реляциях, что у нас «осталось всего» 1060 обманутых дольщиков. Раньше было 600 и это было много, а сегодня 1000 и это «осталось».

Чтобы подсчитать реальное количество обманутых, достаточно представить долгострой ЖК Царицыно, где 5560 семей ждут свои квартиры с 2006 года. Умножим это число на 24 объекта и вуаля – 133 440 человек в одной только Москве. Сделаем скидку на то, что не в каждом ЖК по 5 тыс. квартир - пусть 1.5 тыс., - и тогда 36 тыс. обманутых дольщиков. Цифра уже больше похожая на правду.

Общеизвестно, что МКСИ (или аналогичные структуры) не занимаются ничем. Главная их задача не вносить дольщиков в реестр. Зачем? Потому что по реестру замеряется эффективность его работы. Чем меньше народу, тем лучше работа. По этой причине комитет зачастую отказывает во включении в реестр, потому что большое число обманутых дольщиков – признак ужасной работы чиновников.

Вторая причина лежит в плоскости финансирования. Регионы, в которых зафиксирована неблагополучная ситуация с дольщиками, получают меньше денег. Скажем, при большом количестве обманутых дольщиков региону не видать денег государственных программ развития жилищного строительства на 4.5 трлн. руб. Поэтому на бумаге в 20 регионах России обманутых дольщиков нет. Они есть только у мэрии с пикетами.

Разумеется, если у вас просрочка сдачи дома больше 2-3 лет – это еще не значит, что ваш объект проблемный. Если выдают разрешение на строительство, то перед властями дом может считаться недолгостроем.

Зачем нужен реестр?


Реестр создавался для того, чтобы государство реагировало на проблемы, возникающие в строительстве. Именно из реестра оно получает сведения о количестве пострадавших дольщиков. На их основании принимаются решения о выделении субсидий. В 4 случаях из 100 дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки. Также правительство может провести конкурс для выбора новой компании, которая достроит ваш объект и перезаключит договоры с покупателями.

Конечно, из-за того, что подобные МКСИ структуры ничего не делают – только говорят, граждане им не верят, а из-за этого не включаются в реестр, невольно оказывая им услугу. Нередки случаи, когда по многим долгостроям в реестр не был включен ни один дольщик.

В каких случаях вы имеете право быть включенным?

1. Прекращено или приостановлено строительство на срок более девяти месяцев на основании решения властей.
2. Приостановлено строительство по решению органов исполнительной власти
3. Просрочено исполнение обязательств застройщиком более чем на девять месяцев
4. Дома не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям
5. У застройщика прекращено право владения и пользования земельным участком
6. Вы признаны потерпевшим в рамках уголовного дела по факту нарушения застройщиком ваших прав
7. Вступает в силу приговор суда, который устанавливает вину застройщика по уголовному делу о двойных продажах
8. Судом установлен факт двойных продаж, если двойные договоры не расторгнуты или не признаны недействительными
9. Ликвидация или банкротство застройщика.

Чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в МКСИ. При себе нужно иметь:

• заявление
• копию паспорта
• копии договора между вами и застройщиком
• копии документов, подтверждающих его оплату
• судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом)
• решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства или ликвидацией такого лица.

Заявления рассматриваются в 20-дневный срок.

Очень важный нюанс. В реестр включаются только те, кто приобрел жилье по 214 ФЗ. Сделано это для его пиара, чтобы ликвидировать мошеннические схемы приобретения жилья.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Май 2017, 12:12:00
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 628 340,77 рублей
Штраф: 263 296,21 рублей
Всего: 864 636 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 30 Май 2017, 13:33:02
(https://pp.userapi.com/c638816/v638816958/49057/pLCIDAHrkIw.jpg)

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

•   о переносе сроков сдачи жилья
•   о расторжении ДДУ
•   об изменении подсудности
•   об изменении качественных характеристик объекта
•   об изменении участника договора
•   соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».


Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.
 
Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

•   подписать документ
•   направить застройщику отказ
•   проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 31 Май 2017, 08:20:34
«Как дольщица взыскала 1 860 000 рублей с застройщика»

Дольщица купила недвижимость в Балашихе.

Застройщик обязался передать ей квартиру в 2014 году. Но ничего не передал.

Просрочка сдачи ключей получилась солидной, и девушка пошла в суд.

Перед судом она подписала акт приёма передачи и приехала к нам на консультацию.

Мы изучили её документы и увидели, что её неустойка 1.2 млн. руб., и сказали ей, что такая сумма в судах общей юрисдикции режется в 9 из 10 случаев и поэтому здесь она может рассчитывать только на 500 тыс. руб.

Согласитесь, несправедливо, когда 214 ФЗ говорит, что день просрочки – это 5 000 рублей, а по факту в 5 раз меньше.

Но поскольку мы одни из немногих юристов, кто обходит урезания неустоек и вытаскивает их даже не на 100%, а на 150%, то мы предложили героине арбитражный суд.

Видели бы вы её глаза, когда мы подписались в договоре под гарантией, что через 4 месяца получаем красавице 1 860 000 рублей.  Казалось, что и после этой подписи, она в это не верит, ведь 1 860 000 рублей - это половина её квартиры.

Ведущий юрист рассказал её, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна уступить неустойку ИП.

Дольщица сказала, что у неё нет ИП, а искать она его не хочет. Поэтому она выбрала наше ИП и уступила ему неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16.

Мы с этим правом обратились в арбитражный суд Московской области и летом 2016 он полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

•   Неустойка – 1 230 000 руб. (100% из 100%)
•   Штраф – 600 000 руб. (100% из 100%)
•   Госпошлина – 30 000 руб.
•   Всего – 1 860 000 руб. (100% из 100%)

Таким образом, дольщица одним автографом взыскала в 4 раза больше неустойки, чем взыскала бы, обратившись к простым юридическим компаниям.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 01 Июнь 2017, 17:13:25
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 155 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 480 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Июнь 2017, 12:21:53
Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Июнь 2017, 16:32:31
(https://pp.userapi.com/c638816/v638816958/4a245/3nHoEIO_a1A.jpg)

«Какие суммы вы получаете в суде»


За просрочку передачи ключей вы взыскиваете:

•   Неустойку за каждый день просрочки
•   + 50% штрафа от всей цены иска
•   Компенсацию моральный вреда
•   Возмещение затрат на юриста
•   Проценты по ипотеке
•   Убытки по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1.   Просрочка 3 месяца -  330 000 рублей
2.   Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3.   Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1.   Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2.   Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3.   Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.


1.   Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2.   Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3.   Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.


1.   Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2.   Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3.   Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

1 месяц просрочки сдачи ключей – 3% от цены договора (при сегодняшней ставке - 2.8% от цены договора)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Июнь 2017, 15:08:48
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: ОА «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей

Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Июнь 2017, 18:27:46
(https://pp.userapi.com/c837626/v837626958/41ff7/Jp1yBv_7yzk.jpg)

«Когда можно идти в арбитраж»

Чтобы взыскать неустойку в полном объеме её нужно уступить ИП.

ИП получает право требовать неустойку, отправляется в арбитражный суд и взыскивает её в полном объеме.

Арбитражный суд по умолчанию приносит вам 150% компенсации, когда суд общей юрисдикции в три раза меньше.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу дольщиков, кому юристы взыскали неустойку на 200 тыс. руб., когда мы могли бы взыскать дольщикам в 3-4 раза больше.

Как определить может ли договор ДДУ уступать неустойку или нет

Возьмем четыре договора от разных застройщиков

1. Застройщик «Капитал Б», ЖК «Домодедово Парк»
2. Застройщик «Десна Лэнд», ЖК «Андерсен»
3. Застройщик «Ковчег», ЖК «Рождественский»
4. Застройщик «МарьиноСтрой», ЖК «Марьино Град»

Заранее скажу, что не все договоры одинаковы. Дело в том, что застройщик заключает ДДУ в разные периоды времени. И конечно же с годами вносит корректировки в ДДУ. А после прочтения этих строк побежит вносить сейчас же.

По статистике только 5 из 10 договоров могут идти в арбитраж.

ЖК Домодедово Парк

(https://pp.userapi.com/c837626/v837626958/41fc6/q0RpbnW_fxU.jpg)
Договор ДДУ. Глава 8, Уступка Прав требования по Договору, страница 4.

Это прекрасный договор, который разрешает уступку неустойки после уплаты цены договора. Т.е. заплатили всю сумму по договору и в этот же день можете уступать неустойку.

Для этого вы оформляете договор уступки и 1 000 000 уже в двух шагах от вас.

ЖК «Андерсен»


(https://pp.userapi.com/c837626/v837626958/41fce/ymoihvYS_r8.jpg)
ДДУ. Глава 9, Уступка прав требования, страница 13.

Тоже отличный договор. Оплатили его и можете взыскивать 150% неустойки. Не оплатили - можете взыскивать только после получения согласия на уступку от Банка и Застройщика.

Теперь переходим на плохие договоры.

ЖК «Рождественский»

(https://pp.userapi.com/c837626/v837626958/41fd6/We5WxdNqpiQ.jpg)
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Права и обязанности Сторон.

Здесь застройщик требует согласовать с ним форму документа, по которому вы уступаете неустойку. Этот договор не подходит для арбитражного суда. Застройщик в жизни не согласует с вами уступку, потому что так вы взыщите с него 150% неустойки. А на такой шаг может пойти только Незнайка.

ЖК Марьино-Град

(https://pp.userapi.com/c837626/v837626958/41fde/xtxUBiSXXyg.jpg)
ДДУ. Глава 3. Предмет Договора. Прав и обязанности.

Как и в предыдущем договоре застройщик требует согласовать форму документа. Поэтому и этот договор не подходит для арбитража.

Но какой бы у вас договор ни был вы всегда можете взыскивать проценты за пользование вашими деньгами при расторжении ДДУ в полном объеме.

Дело в том, что при расторжении договора пункты про согласование утрачивают силу. И теперь вы можете уступать проценты ИП, а далее взыскивать их в арбитраже.

Проценты считаются со дня поступления застройщику денег. Т.е. покупали квартиру за 3 млн. руб. три года назад, значит сегодня взыскиваете минимум 6 000 000 рублей, а максимум 7 500 000.

Наше ИП (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MDgyMw==), кому дольщики уступают неустойку. Мы открыли его специально в начале 2016 года под дела в арбитраже. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Договор уступки прав требования (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NTM1NTY2NA==), который вы заключаете с ИП на взыскание неустойки. ИП может быть вашим или нашим.

В этот договор мы вносим прописью всю сумму денег, которую вы получаете после победы. Т.е. если вы претендуете на 1 млн. рублей, значит мы прописываем 1 000 000 рублей в договоре и гарантируем вам, что взыскиваем эту сумму.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 10 Июнь 2017, 13:50:54
(https://pp.userapi.com/c837626/v837626958/425c7/BUWrc4yGUsI.jpg)

«Что делать, когда застройщик не платит»

Дольщик долгостроя обратился к нам взыскивать неустойку. Его застройщик задержал выдачу ключей на год и дольщику это надоело.

Договор ДДУ разрешал ему уступать неустойку и обращаться в арбитраж.

Мы подготовили договор , дольщик уступил нам неустойку, и мы направили иск в суд. Наши требования заключилась в получении 900 000 рублей компенсации.

Поскольку мы взыскиваем неустойки в 100% объеме, то предоставили дольщику гарантию взыскания компенсации в полном объеме, так и гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы прописали в договоре, что возвращаем все деньги.

За два месяца Арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика все 900 000 рублей. И, казалось бы, всё хорошо, но у застройщика не оказалось денег.

По условию нашего договора с дольщиками мы проводим всю работу «под ключ» от написания претензии до фактического момента получения вами денежных средств. Поэтому после 30 дней скитаний по банкам мы обратились к приставам.

Что такое работа с приставами? Это поездки к ним раз в неделю с требованиями найти счета застройщика, имущество, арестовать его счета, арестовать имущество, наложить запрет на регистрационные действия компании, выехать в офис застройщика для ареста всего, что у него есть и т.д.

Здесь дольщики часто допускают ошибку. Они отдают лист приставам, а дальше сидят на форуме и говорят, что он лежит мертвым грузом. Конечно он будет лежать мертвым грузом. Пристав за вас взыскивать денежные средства не будет, если вы не будете этого требовать.

А параллельно мы начали переговоры с застройщиком. И как только появились подвижки в работе приставов застройщик вышел на контакт.

Он предложил поменять исполнительный лист на офисное помещение за 1.2 млн. руб. и доплатить 300 тыс. руб. Но дольщик отказался и решил, что возьмет подешевле машиноместо. Поэтому мы заключили мировое соглашение.

Тем самым дольщик получил паркинг для автомобиля рядом с домом. И теперь ему не надо искать каждый день где бы припарковаться после работы. Согласитесь, тоже отличная компенсация.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Июнь 2017, 14:42:16
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Москвоской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 880 000 рублей
Штраф: 420 000 рублей
Всего: 1 300 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Июнь 2017, 13:42:33
(https://pp.userapi.com/c639128/v639128958/280cd/7a3T1IEHYf4.jpg)

«4 предложения на расторжение договора с застройщиком»

«Самое важное изобретение в человеческой жизни – письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу»

1.   Расторжение договора в один иск

34 999 + 4.9% от взысканной суммы

Здесь проценты за пользование вашими денежными средствами получаются срезанными

Сумма взыскания: 120% - 258% от цены квартиры

2.   Расторжение договора в два иска

«Высокий первоначальный взнос, низкие проценты»


Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 59 999 рублей

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

3.   Расторжение договора в два иска

«Комфортный первоначальный взнос, мягкие проценты»


Первый иск на возращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 34 999 + 2.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 42 999 + 14.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

4.   Расторжение договора в два иска

«Низкий первоначальный взнос, высокие проценты»

Первый иск на возвращение денег, внесенных за квартиру, и 50% штрафа: 30 999 + 6.9% от взысканной суммы

Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими денежными средствами в полном объеме: 34 999 + 11.9% от взысканной суммы

Сумма взыскания: 208% - 258% от цены квартиры

Зачем подавать два иска?

Если подавать один иск на расторжение договора, то вы взыщите лишь всю сумму, внесенную за квартиру, и 20-40% неустойки, так как районные суды всегда их режут.

Если вы подаёте два иска, то вы взыскиваете как всю сумму, внесенную за квартиру, так и неустойку за пользование вашими денежными средствами в полном объеме.

Купили квартиру 3 года назад за 10 млн. руб.? Значит в 100% случаях взыскиваете в 2 раза больше, чем заплатили изначально: 21 000 000 – 26 000 000 рублей.

Расторжение ДДУ делает из каждого рубля, внесенных за квартиру, два.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Июнь 2017, 17:42:41
«Кто еще хочет получить неустойку?»

Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» задержал выдачу ключей на 281 день.

Дольщик ЖК «Красногорск Парк» покупал у него квартиру стоимостью 3.7 млн. руб. и ожидал вселиться еще в 2015 году.

После полугода ожиданий дольщик принял решение обратиться в суд за неустойкой. Его требования состояли в 581 тыс. руб.

Он написал на нас доверенность, и мы отправились в суд.

Через 2.5 месяца после отправки претензии Красногорский суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 250 000 рублей неустойки;
- 20 000 рублей морального вреда;
- 135 000 рублей штрафа;
- 20 000 рублей судебным расходов;
- итого, 425 000 рублей

В общем счете, дольщик получил 425 000 рублей при заявленной неустойке 580 тыс. руб.

Мы получили деньги дольщику, поскольку работаем до получения их клиентами на руки, а квартиры застройщик так до сих пор и не передал. Просрочка на объекте более 2-х лет.

Поэтому началась просрочка - взыскивайте неустойку. Потому что, если застройщик перенес сроки сдачи ключей, то не исключено, что будет переносить их не раз.

А чем раньше вы взыскиваете неустойку, тем больше у вас шансов получить её на руки. Ведь после сдачи квартир застройщик может себя обанкротить и взыскивать компенсации будет не с кого.

Решение публикуется с позволения истца
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Июнь 2017, 13:42:01
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Июнь 2017, 14:53:40
(https://pp.userapi.com/c639619/v639619958/260e1/xX0NlX9Jb30.jpg)

«5 способов найти деньги застройщика»

Итак, вы выиграли суд, что дальше?

Сперва определите, где зарыт клад. Самый быстрый способ его найти — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Но как же выяснить, спросите вы, где этот банк?

Давайте посмотрим на 5 способов поиска счетов застройщика:

- Придите в отдел его продаж и возьмите ДДУ на изучение
- Откройте свой ДДУ, возможно старые счета еще актуальны
- Зайдите в интернет и спросите Гугл
- Побродите по форуму вашего ЖК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги, и они знают, где счета
- Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она в течение семи дней выдаст вам полный список счетов

Узнали где деньги? Теперь берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и езжайте в банк. В заявлении укажите:

• Реквизиты вашего банковского счета
• Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика
• Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика

Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней.

Если ваш застройщик надежный девелопер, то на этом приключение заканчивается и вы получаете неустойку. В случае отсутствия денег у застройщика - исполнительный лист возвращается к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока все деньги не найдутся.

Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. К ним возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они скажут вам написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. В неё входит арест имущества застройщика, замораживание его счетов и даже штурм офиса застройщика с целью ареста всего, что у него есть.

Кроме приставов за взысканием денег вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства.

Лучше сразу обращайтесь к юристу, кто полностью сопровождает дело от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. Тем самым вы сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам.

Что делать, если застройщик мертвец?

Один из способов получить деньги с трупа – подать иск на его банкротство (работает только в том случае, если вы расторгали ДДУ). Что оно означает для застройщика?

- Репутационные потери. Новые клиенты перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота
- Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить минимум 180 тыс. руб. зарплаты временному управляющему
- Компании живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. Поэтому у застройщика не будет новых денег
- После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком

Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам более 3-х месяцев.

Как вам известно застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните эту выручку и долг перед вами в 3 млн. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

Поэтому, когда вы подаете иск с требованием признать застройщика банкротом, он сразу возвращает вам сумму вашего долга и банкротом не становится.

По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов» с одиннадцатилетними долгостроями сдаются на этом этапе и удовлетворяют требования каждого из дольщиков. Потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 2 копейки, чем потерять 100 рублей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Июнь 2017, 12:18:33
(https://pp.userapi.com/c639620/v639620958/29305/iqmdefSWj6w.jpg)

«Как вам взыскать 100% НЕУСТОЙКИ»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы гарантированно получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. требований взыскиваете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав без согласия с застройщиком, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это суд для предпринимателей и в этих судах неустойки не режутся. Тут вы, заявляя 1-2-10 млн. руб., всегда взыскиваете эту сумму в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится всего лишь одно ИП (индивидуальный предприниматель). Для этого вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NTM1NTY2NA==) передаёт её вам в течение 2-х дней.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получаете свою неустойку, а не кто-то там еще. Своё ИП (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MDgyMw==) мы предоставляем.

Кроме того, при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что её уплату мы берем на себя. Плюс в арбитраже вы и налогов в казну взносите в 2 раза меньше. Так в суде общей юрисдикции государство взымает с нас 13% налогов, а в арбитраже всего каких-то 6%.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме до последней копейки
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- В 2 раза облегченное налогообложение. Вы платите всего 6% налогов вместо 13%
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 80% случаях. Будь это хоть даже Резник или Падва за 370 тыс. руб. – все деньги все равно к вам возвращаются
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 19 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь всё так здорово? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в суд общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние движения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получаете именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, ваше ИП: 59 999 рублей
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание, наше ИП: 42 999 + 11.9% от взысканной суммы

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов (https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk)

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы подряд и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем заключившим договор дольщикам до 4 июля 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Июнь 2017, 11:33:03
«Взыскивает на 293% больше неустойки чем обычный суд»

Дольщик обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

Его застройщик «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 347 дней и ждать надоело.

Он позвонил нам и попросил подъехать к нему на работу оформить документы.

Наш Юрист Артем Сергеевич встретился с ним в кафе.

Он начал проверять ДДУ дольщика и выяснил, что ДДУ разрешает проводить уступку прав требования. И поэтому Артем Сергеевич сразу же предложил взыскать 150% неустойки в арбитраже.

Дольщик в этот же день за столиком кафе оформил с нами договор с гарантией взыскания 893 000 рублей. Он уступил нам неустойку, а мы обязались передать её ему в течение 2-х дней, как получим её на счет.

Мы зарегистрировали договор цессии в Росреестре и 21 апреля 2016 года подали иск в Арбитражный суд Московской области.

Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

Через два месяца 27 июня 2016 года Арбитражный суд взыскал в нашу пользу:

•   628 000 руб. неустойки (в полном объеме)
•   263 000 руб. штрафа (в полном объеме)
•   893 000 руб. всего (100% из 100%)

Итого дольщик получил 893 000 руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

Исполнительный лист (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NjIwL3Y2Mzk2MjA5NTgvMjk4MDYvQVZHRnRLRHFKMFUuanBn)

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NjIwL3Y2Mzk2MjA5NTgvMjk3ZDQvWjVLZms4VlZVYmMuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NjIwL3Y2Mzk2MjA5NTgvMjk3ZGUvYUVuME85TDdVWDQuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NjIwL3Y2Mzk2MjA5NTgvMjk3ZTgvUXJMNldHYkRxMDQuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NjIwL3Y2Mzk2MjA5NTgvMjk3ZjIvUVJOQ043OEhmRkkuanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NjIwL3Y2Mzk2MjA5NTgvMjk3ZmMvd1UxQ19OX1pab0UuanBn)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Июнь 2017, 13:57:41
«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 29 Июнь 2017, 14:28:17
(https://pp.userapi.com/c638624/v638624958/4f568/Jv1mYA8u0Dc.jpg)

Взыскание неустойки в арбитраже, 42 999 +11.9% от взысканной суммы (или 59 999):

•   судебная работа
•   взыскание денег
•   гарантия успеха дела
•   гарантия взыскания неустойки в 150% объеме
•   апелляция стоимостью 19 000 рублей
•   освобождение от уплаты госпошлины (10 000 – 100 000 рублей)
•   от написания доверенности (2000 рублей)
•   скидка 5000 рублей до 4 июля включительно

Звоните по тел. +7 925 446 34 06
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 30 Июнь 2017, 18:06:04
«Просрочка сдачи ключей?»

Дольщик ЖК «Центральный» покупал квартиру за 3 150 000 рублей.

Он рассчитывал заселиться в неё весной 2016 года. Но застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал сроки выдачи ключей на 171 день. И поэтому дольщик отправился в суд взыскать неустойку.

Поскольку у самого героя не было времени на суды, он обратился к нам. Мы направили застройщику претензию, дали ему десять дней на ответ и потопали в суд.

Наши требования заключались в выплате 377 тыс. руб. неустойки и 50% штрафа от неё.

Поскольку ответчик прогулял судебное заседание, то Егорьевский суд Московской Области вынес 100% решение. Он взыскал: 

- 377 378,19 рублей неустойки (полный объем)
- 15 000 рублей морального вреда
- 196 189 рублей штрафа (полный объем)
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого мы взыскали 603 567 рублей при заявленной неустойке 377 тыс. руб.

Ссылка на дело (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9lZ29yaWV2c2stLW1vLnN1ZHJmLnJ1L21vZHVsZXMucGhwP25hbWU9c3VkX2RlbG8mYW1wO3Nydl9udW09MSZhbXA7bmFtZV9vcD1kb2MmYW1wO251bWJlcj00NzU2MzE3MSZhbXA7ZGVsb19pZD0xNTQwMDA1JmFtcDtuZXc9MCZhbXA7dGV4dF9udW1iZXI9MQ==)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Июль 2017, 11:49:58
(https://pp.userapi.com/c638624/v638624958/4f9fb/bvdvJWIAfMs.jpg)

«Реально ли получить деньги с вашего застройщика?»

В 70% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему так происходит?

Как вы, вероятно, догадываетесь, потому что дольщики идут в суд слишком поздно. Застройщик к этому времени вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться фиктивно, а то и по-настоящему.

И поэтому дольщики получают деньги не сразу после суда, а через какое-то время.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов и посмотрите на долги застройщика.

Если их нет – деньги с такого застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они все свежие - это значит, что до «вчера» застройщик платил, но на днях перестал. Деньги с него едут либо быстро, либо за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст больше двух месяцев - это значит, что застройщик вывел все активы с объекта, строительство не ведется, и с такого застройщика деньги ползут как черепаха.

С этим пассажиром вы можете только расторгать ДДУ и возвращать цену вашей квартиры. А получать с него проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – это уже сложно.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать ему неустойку - это глупость

По статистике деньги с застройщиков рано или поздно приходят. И ваша задача быть к этому готовым. Потому что если у вас опять не будет исполнительного листа к моменту пополнения счетов застройщика, то вы не получите компенсации.

Поэтому, как началась просрочка сдачи ключей - взыскивайте неустойку. Так вы получаете в 3 раза больше шансов получить живые деньги, а не просто остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то вы можете обращаться в суд на следующий день просрочки. Так к моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

Исполнительный лист это:

- Денежные средства за неустойку/штраф/убытки по найму жилья/моральный вред
- Обмен на кладовку/паркинг/коммерческое помещение/дополнительные метры
- Заявление денежных требований во время банкротства

Ежели вы боитесь взыскивать неустойку, то вы можете её продать. Скупщики неустоек на юридическом рынке покупают их за 10-20% от её суммы. Я предлагаю вам 25% от неустойки в день оформления договора.

Какие условия должны быть для её продажи? Ваша неустойка должна быть более 500 тыс. руб., а ваш договор ДДУ должен разрешать проводить уступку прав требования без согласия с застройщиком. В этом случае вы вправе продать свою неустойку по сегодняшний день. Неустойка, которая начинается с завтрашнего дня, остаётся за вами.

Но, сами понимаете, покупка неустойки бьёт по карману. Купи две таких – отдай 600 тыс. руб. Поэтому предложение ограничено.

Хотите продать неустойку? Присылайте ваш ДДУ, ваш номер телефона и заявку на её продажу на почту stroifree@gmail.com. Как у нас появятся лишние деньги я сразу вам сообщу.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Июль 2017, 17:03:36
«Срок исковой давности - 3 года»

Дольщик купил квартиру в ЖК «Остров Эрин».

Его застройщик задержал выдачу ключей на 110 дней. Но дольщик в то время не уделил этому нюансу внимания.

Он получил ключи и не думал, что может взыскивать неустойку после подписания акта приёма-передачи.

Затем его друзья поведали ему историю. Они, оказывается, когда покупали квартиру, после подписания акта пошли в суд и взыскали 343 000 рублей с застройщика за задержку сдачи ключей.

Наш герой удивился и вспомнил, что у него тоже когда-то была задержка сдачи ключей. И поэтому он решил поступить по совету друзей и взыскать неустойку, пока не истек срок исковой давности.

Как вы помните срок исковой давности составляет три года. Поэтому если за это время вы не взыскали неустойку, то в 9 из 10 случаев поезд ушёл.

Дольщик попросил телефон адвоката у своих друзей. Им оказалась мы.

Он назначил встречу нашему юристу, Алексею Михайловичу, в 9 утра в понедельник у себя дома. Алексей Михайлович подъехал, за 30 минут оформил нужные документы, и мы подали иск в суд.

Наши требования заключались в взыскании 229 тыс. руб. неустойки. И Подольский суд весной 2017 года забил трехочковой в корзинку застройщика и взыскал:

- 80 000 рублей неустойки;
- 42 550 штрафа;
- 5 000 рублей морального вреда;
- 3 800 государственной пошлины;

Итого дольщик получил 127 550 рублей при заявленной неустойке 229 тыс. руб. и купил дочке новый Macbook Pro. Согласитесь, хороший папа.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Июль 2017, 16:31:08
(https://pp.userapi.com/c638624/v638624958/518ab/Fw-Z36LOIkY.jpg)

«Как вам стать миллиардером»

Хватит беспокоиться о деньгах, начните думать о радостях жизни

Через пять минут вы узнаете, как в течение полугода вы сможете гарантированно удвоить, а то и утроить свои инвестиции.

Многие из вас, наверное, слышали, что долевое строительство – это мошенничество. Застройщик собирает деньги с дольщиков, обещает построить им дом, а затем все бросает и уплывает на Гавайи. К счастью, это правило действует только для компаний-однодневок.

При покупке недвижимости у надежного застройщика квартира достраивается, вы вселяетесь и празднуете новоселье. Но как же на этом заработать?

Секрет инвестора

Как вы, вероятно, знаете государство создало для дольщиков закон, который защищает их от ядовитых застройщиков. Что это за защита?

При покупке квартиры за 5 млн. руб. каждый месяц просрочки сдачи ключей приносит дольщику по 140 000 рублей. Год просрочки - 1 700 000 рублей. Для полного взыскания этой суммы всего лишь требуется обращаться в арбитражный суд. Он взыскивает всю требуемую сумму в 9.5 из 10 случаев.

Но ожидать целый год просрочки сдачи ключей – это рискованно. Ведь как только накопится годовалая неустойка, потребуется еще полгода судов, чтобы получить эти деньги. А за 550 дней просрочки возрастают шансы остаться без сокровища. Так как остальные дольщики и кредиторы к этому времени могут высудить все деньги у застройщика.

Зарабатывайте 1 000 000 рублей каждый месяц


Расторгать ДДУ в 4 раза прибыльнее, чем взыскивать неустойку.

214 Федеральный закон гласит, что при расторжении ДДУ дольщик взыскивает проценты за пользование его денежными средствами. Какова их сумма? 140 000 рублей за каждый месяц владения застройщиком деньгами дольщика.

Если дольщик покупал квартиру 1 год назад, значит сегодня он получает 1 700 000 рублей. 2 года назад, значит 3 400 000 рублей. А если три, то уже 5 100 000 рублей или 100% чистой прибыли. И эта сумма взыскивается в полном объеме через арбитраж.

Назревает вопрос: что же делать, чтобы заработать 5 млн. руб.? Наверное, скажете вы, купить квартиру на котловане у надежного девелопера. Подождать 3 года и надеяться, что он задержит сроки сдачи квартиры и вы взыщите с него дивиденды. Но кто скажите готов ждать 3 года? А вдруг застройщик сдаст квартиру в срок? Тогда план не сработает, и вы только потратите время.

Как обойти 1000 дней ожидания

Вы можете прямо сейчас найти застройщика, у кого началась просрочка сдачи ключей. Выбирайте самого надежного и брюхастенького девелопера.

Он должен вести строительство десятков домов. Отличный послужной список из завершенных проектов обязан сиять за его плечами. Банк должен выдавать ему кредиты. Суды рапортовать о минимальном количестве исков, а приставы взыскивать с него долги не более 2-х месяцев. И желательно, чтобы у застройщика был солидный уставный капитал.

8 из 10 дольщиков, у кого началась просрочка сдачи ключей расстроены задержкой. Они думают, что «попали» и квартиры не получат никогда. Ведь зарплаты населения падают, цены в магазинах дорожают, а риелторы говорят, что продать квартиру при умирающем спросе это за гранью фантастики.

Отчего дольщик в надежде убежать с долгостроя продаёт квартиру с просрочкой сдачи ключей чуть ли не по той же самой цене, по которой покупал её 2 года назад. Плюс сбрасывает до 25% от её стоимости, чтобы продать побыстрее.

Поэтому ваша задача найти такого продавца и купить его квартиру со скидкой.

Что должен знать каждый покупатель квартиры

Принцип #1 грамотного инвестора – судиться с застройщиком на ранних этапах просрочки. Это первые 2-4 месяца.

По статистике 93% дольщиков гарантированно получают в этом случае компенсации на руки. Поэтому окно 2-4 месяца просрочки – ваша цель. Проворонили её? Переходите на другой объект. Ведь каждый следующий месяц просрочки уменьшает на 3% ваши шансы на получении прибыли.

Сперва вы покупаете ДДУ дольщика со скидкой по переуступке. Переуступка передаёт вам все права по ДДУ в том числе и нарушенные. Теперь вы вправе идти расторгать ДДУ.

Кроме процентов за пользование вашими денежными средствами вы претендуете на штраф равный половине стоимости квартиры. Если квартира стоит 5 млн. руб., то штраф составляет 2.5 млн. руб. Он, правда, режется на усмотрение судьи. Поэтому штраф выходит в среднем на 1 250 000 рублей.

Для взыскания процентов в полном объеме вам понадобятся два суда. Они идут параллельно друг другу. В первом, в районном суде, вы взыскиваете:

- 5 000 000 рублей стоимости квартиры
- 2 500 000 рублей штрафа от цены квартиры
- 10 000 – 30 000 рублей морального вреда
- 25 000 – 35 000 рублей компенсации расходов на юриста
- проценты, выплаченные по ипотеке
- возмещение убытков по найму жилья

Во втором, в арбитражном суде, вы взыскиваете проценты за пользование вашими деньгами вместе с 50% штрафом.

Они взыскиваются не от вашего имени, а от имени ИП. Для этого вы уступаете ему право требовать свои проценты. С помощью этой уступки вы меняете подсудность и переносите взыскание процентов из суда для смертных, где проценты режутся, в суд для богов, где они взыскиваются в максимальном объеме. В арбитраже вы получаете:

- 5 100 000 рублей в 100% объеме

И таким легким путем вы зарабатываете 12 600 000 рублей.

Сколько времени занимает дело

Весь процесс как посудиться, так и получить денежные средства занимает 4-6 месяцев. Плюс 1-2 месяца на покупку квартиры.

И самое важное – вы можете повторять весь процесс: покупка переуступки, расторжение ДДУ, взыскание денег, пока не станете Обрамовичем. Ведь это мы с вами говорили только о квартирах эконом-класса. Посчитайте какую сумму вы получаете при покупке элитной недвижимости за 50 млн. руб.? Все 125 000 000 рублей!

А если вы покупаете не одну квартиру, а десять, то сумма вашего вознаграждения взлетает до небес – до 1 250 000 000 рублей. Это даже больше чем стоит самая дорогая квартира на Остоженке (1.05 млрд. руб.).

Представьте, что будут говорить о вас соседи, когда вы приедете в Сочи на своей собственной яхте Princess?

Спасательный круг

При плохом раскладе, когда вы выиграли суд, а у застройщика ни копейки за душой - у вас есть запасный выход. Вы можете вернуть всю сумму, внесенную за квартиру, подав иск на банкротство застройщика. Таким образом вы возвращаете все вложенные деньги, потому что застройщику гораздо выгоднее вернуть вам 5 млн. руб. рублей, чем потерять прибыль в 5 млрд. руб. из-за банкротства.

Расторжение договора - это безопасный способ заработка. Главное - покупайте квартиру у надежного застройщика, который только нарушил сроки сдачи ключей. И смотрите, чтобы с ним судилось как можно меньше кредиторов. Ведь в этом случае банк застройщика с 99% вероятностью наполнен деньгами.

Ваши преимущества

• Вы получаете гарантию успеха дела. В случае проигрыша мы компенсируем вам все понесенные убытки
• Без написания доверенности стоимостью 2000 рублей на взыскание процентов в арбитражном суде
• Апелляция стоимостью 19 000 рублей в подарок. Если застройщик подаёт протест против решения суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционном суде абсолютно бесплатно. Вы экономите еще 38 000 рублей на двух судах
• Освобождение от уплаты госпошлины в арбитражный суд. Она составляет 48 000 рублей за иск в 5 млн. руб. Эту госпошлину мы берем на себя
• Гарантия взыскания процентов в полном объеме прописывается в договоре. В случае уменьшения взысканной суммы мы компенсируем это урезание своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза

Мы провели уже 43 дела по взысканию компенсаций в арбитражных судах. Все они окончились успехом на 100% требований. Сейчас мы ведем еще 25 дел. И они все на гарантии успеха дела и гарантии взыскания 150% компенсаций. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а за один только 2016 год мы взыскали нашим клиентам 87 244 693 рублей.

P.S.

Эта гарантированная модель взыскания компенсаций при расторжении ДДУ появилась на рынке в 2016 году. Она приносит по 150% прибыли каждые 120-180 дней. Как только эта модель дойдет до широкой публики – застройщики начнут жаловаться и государство прикроет эту лазейку. И мы с вами откатимся в 2015 год, когда вместо заработка на 7.6 млн. руб. вы получали крохи на 500 тыс. руб. Поэтому торопитесь получить свой «островок стабильности» на ближайшие десять лет. Времени осталось совсем ничего.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Июль 2017, 14:10:59
«ВЫ МОЖЕТЕ ЛЕГКО СДЕЛАТЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ»

Дольщица обратилась к нам расторгать договор долевого участия.

Она купила квартиру в строящемся доме, но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 189 дней.

Дольщица устала ждать, и она отправила застройщику уведомление о расторжении. Подождала 30 дней ответа и пошла в суд.

Только не в один суд, как 95% дольщиков, а в два суда сразу.

В первом, суде общей юрисдикции, она требовала вернуть её стоимость квартиры и взыскать +50% от её цены в качестве штрафа. А во втором, в арбитраже, проценты за пользование её денежными средствами.

Для того, чтобы поделить иск на две части, дольщица уступила проценты своему знакомому ИП.

В договоре с нами на юридические услуги мы прописали, что гарантируем взыскать 4 100 000 рублей (проценты) полностью. В случае урезания этой суммы, мы обязались компенсировать его своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза.

После оформления уступки ИП написал на нас доверенность, и мы отправились в арбитраж.

Иск подавался в конце 2016 года, а через месяц суд уже удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика 4 100 000 рублей одних только процентов.

В итоге, дольщица за 6 месяцев просрочки сдачи ключей заработала еще на одну квартиру.

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4YWUvd0xrU1Q3LWlHdkkuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4NGEveHp1ekR4UW5RRHcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4NWUvSjNMS2VleHA3VXMuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM3NDIwL3Y2Mzc0MjA5NTgvNWY4Njgvb2Fwck9tQ3RWWEkuanBn)

П.С. Сейчас мы ведем 5 дел по расторжению ДДУ. Самое крупное из них гарантированное взыскание 22 000 000 рублей (250% стоимости квартиры).
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Июль 2017, 12:26:55
(https://pp.userapi.com/c638624/v638624958/51e6a/x7nblmhC98U.jpg)
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 310 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 160 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 495 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Июль 2017, 19:14:42
(https://pp.userapi.com/c841624/v841624382/5a52/J5_S3F1o20I.jpg)

«Как работают приставы?»

Выиграть суд одно, а получить деньги другое


Как только дольщик выиграл суд у застройщика, а судья огласил решение, дольщик радуется как дитя. Он думает, что разбогател на 975 000 рублей и сокровище уже рядом, но не всё так просто.

Ведь сперва нужно подождать 30 дней как решение суда вступит в законную силу. Если застройщик обжалует решение суда в это время, то плюс еще 2 месяца. А затем российская бюрократическая машина, бессмысленная и беспощадная, предлагает дольщику познакомиться поближе и узнать, что такое отфутболивание.

Сначала дольщик идёт в суд и вылавливает как решение суда, так и исполнительный лист. А он, разумеется, как всегда не готов в обещанные сроки и суд изо дня в день ему говорит «приходи, холоп, через неделю».

Далее дольщик получает заветный лист, узнает в гугле где находятся счета застройщика и подаёт лист в один из его банков. Он взыскивает деньги один-два-три месяца, они не приходят, и радость от выигрыша в миллион «стабильных» рассыпается как карточный домик. И возникает чувство досады. Что делать?

Здесь у вас четыре тропинки на выбор: детектив, коллектор, юрист и пристав. Давайте поговорим о последней.

Who is приставы?


Судебный пристав — это, внезапно, должностное лицо. Он осуществляет функции по принудительному исполнению судебных решений. Главная его задача - взыскание денег.

После того, как банк не перевел вам деньги, вы можете отнести исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов. После направления документов нужно установить судебного пристава, кто занимается вашим делом, а также максимальным образом содействовать его работе.

11 этапов работы приставов:

•   Исполнительный лист передается на исполнение приставу-исполнителю
•   Предложение добровольно выплатить долг поступает застройщику
•   Пристав возбуждает исполнительное производство
•   Счета застройщика обнаруживаются во всех банках страны
•   Постановления об аресте денежных средств на сумму долга отправляются в эти банки
•   Идет процесс поиска имущества застройщика
•   Пристав арестовывает найденное имущество (в том числе непроданные квартиры при введении дома в эксплуатацию)
•   Имущество продаётся на аукционе, а деньги идут в погашение задолженности застройщика
•   Запрет на регистрационные действия в отношении директора компании накладывается на фирму застройщика
•   Возбуждается уголовное дело на генерального директора и бухгалтера компании по факту невыплаты вам долга (до 2-х лет лишения свободы)
•   Пристав вводит запрет на регистрацию новых ДДУ в Росреесте. Любая продажа квартиры по 214 ФЗ становится невозможной

Как грамотно работать с приставами

Руководство ФССП России оценивает работу судебных приставов по плановым показателям. В 2013 г. он установился на уровне 72%. Т.е. из 100 исполнительных производств должны быть исполнены не менее 72. На практике же достичь этого показателя удается редко.

7 тому причин: низкая зарплата, высокая загруженность, неопытность, халатность, коррупция, отсутствие помощи со стороны взыскателя, лень.

Поэтому крайне важно в работе с приставами – контролировать их работу: требовать ознакомиться с материалами дела; просить делать для вас копии документов исполнительного производства: постановлений пристава, запросов в государственные и коммерческие организации, ответов на эти запросы.

Судебные приставы нашей сверхдержавы, как вы догадываетесь, зарабатывают достойно: 8-23 тыс. руб. в месяц. Поэтому мотивации взыскивать долги у них нет. Кроме того, они загружены работой, и у них не хватает времени, чтобы выполнять свои обязанности. Поэтому содействуйте им: отвозите запросы по вашему застройщику, куда они скажут. Отвозите пристава к должнику для ареста имущества, а также предоставляйте площадь для хранения этого имущества.

И также учтите, поскольку зарплата у пристава маленькая, то он легкая мишень для подкупа застройщиком. Застройщик может ему проплатить и тот перестанет работать. А иногда и сам пристав может тянуть с делом, вымогая у вас взятку. Известны случаи, когда они просто присваивали себе все взысканные деньги.

Что делать, если ваш пристав уже не торт?


Напишите жалобу старшему приставу.

Если не последует реакции, то пишите жалобу главному судебному приставу Москвы – Замородских Сергей Григорьевич или Московской области – Щебекин Сергей Юрьевич.

Если и дальше ничего, то обращайтесь к главному судебному приставу России - Аристов Дмитрий Васильевич.

Кроме того, вы можете обратиться в суд, прокуратуру и Администрацию президента. А также можно пожаловаться на официальный сайт судебных приставов, где вы найдете и бланки для жалобы.

Подводя черту

Общеизвестно что вы должны 1-2 раза каждые 10 дней ездить к приставам и их «пинать» для взыскания долга. Ежели этого не делать – о деньгах можно забыть.

Поэтому нанимайте себе представителя для взыскания долга с застройщика. А лучше берите юриста с момента написания претензии, который полностью доводит дело до фактического получения вами всех денежных средств.

Дело в том, что взыскание денег по исполнительному листу на рынке стоит 30 тыс. руб. + 10% от взысканной суммы. Сравните это с нашим предложением по взысканию неустойки под ключ (судебная работа + взыскание) 34 999 + 9.9% от взысканной суммы. Разница в один раз поужинать в кафе.

И всего за 4 999 вы 100% освобождаетесь от написания претензии, от походов на почту, от составления иска, подачи его в суд, от участия в судебном заседании, от очередей в суде за решением суда, исполнительным листом, а также от поисков денег застройщика.

Согласитесь, гораздо разумнее вложить на всё это 4999 рублей, чем полгода бегать по судам, банкам, а затем еще платить за взыскание денег по исполнительному листу.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Июль 2017, 15:45:15
«Заработайте 75 000 рублей в месяц»

Игорь (43 года) купил квартиру 23.08.14 в ЖК Красногорск Парк.

Его Застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» обещал ключи через 7 месяцев. Но когда наступило 27 апреля 2015 года вскрылось, что застройщик и рядом не успевает сдать квартиру.

Застройщик направил Игорю предложение о переносе сроков. И Игорь чуть было его не подписал, потому что думал, что если он откажется, то застройщик расторгнет с ним договор долевого участия.

Слава богу, его супруга вовремя его остановила. Она зашла в интернет и нагуглила, что подписание этого соглашения не даёт дольщику преференций. Только освобождает застройщика от взыскания с его персоны неустоек.

Хитрые застройщики придумывают 100500 историй и с легкостью манипулирует мнением дольщика. Практически каждый пятый дольщик подписывает это соглашение. Он думает, что если не подпишет, то всё – скажет квартире «до свидания». А затем через 8 месяцев новой просрочки узнает, что сделал это зря. Ведь теперь он может взыскивать неустойку только после того, как закончится дополнительное соглашение.

В итоге Игорь обратился в нашу компанию по рекомендации знакомого-дольщика, кому мы уже взыскали 670 тыс. руб. Мы отправились суд и добыли прекрасное решение. Суд взыскал:

•   Неустойка – 814 000 рублей
•   Штраф – 407 000 рублей
•   Моральный вред – 5 000 рублей
•   Судебные расходы – 10 000 рублей

В общем счете, Игорь «намайнил» 1 235 000 рублей при заявленной неустойке в 1 600 000 рублей.

П.С. По статистике первые 2-4 месяца просрочки сдачи ключей – это лучший период времени для взыскания неустоек. Потому что 93% дольщиков, кто идут в суд в это время, получают денежные средства сразу же по решению суда. А остальные 100 лет разгоняются, а затем застройщик банкрот и приехали.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Июль 2017, 15:30:26
«Как дольщик взыскал 1 300 000 рублей»

Застройщик ПКФ «Виктория-5» задержал выдачу ключей, и дольщик решил взыскать неустойку.

Он обратился в нашу компанию, и мы гарантировали ему 150% неустойки.

Дольщик удивился этой гарантии, потому что мурзилки пели песни в интернете, что судьи куплены застройщиком и поэтому от вашей неустойки останутся рожки да ножки.

Своего ИП для уступки неустойки у дольщика не было, поэтому он выбрал наше – ведущий юрист Алексей Михайлович (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk2NDc3Mg==).

При цене иска в 1.3 млн. руб. суд требует заплатить 26 000 рублей госпошлины. Но поскольку мы работаем через своё ИП, то эта госпошлина уже входит в стоимость наших услуг.

В случае же проигрыша мы сами платим эту госпошлину и вдобавок возвращаем вам все внесенные деньги.

Таким образом мы получили право требовать неустойку и поплыли брать застройщика на абордаж. Мы требовали взыскать с него 880 тыс. руб. неустойки и 420 тыс. руб. штрафа.

Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал в нашу пользу:

880 000 руб. неустойки (в полном объеме)
420 000 руб. штрафа (в полном объеме)
• Всего – 1 300 000 руб. (100% или 100%)

Итого дольщик получил 1 300 000 руб. при заявленной неустойке 880 тыс. руб.

Плюс сэкономил 26 000 рублей на госпошлине.

Согласитесь, просто и выгодно.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Июль 2017, 16:14:08
(https://pp.userapi.com/c841625/v841625708/9d82/V5EIKRMxtr4.jpg)

«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 250 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 40 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 320 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Июль 2017, 14:50:24
(https://pp.userapi.com/c841625/v841625559/f0a5/IhJE-RTe8tU.jpg)

«Начиная с 16 июля НОВЫЕ цены»

Взыскание неустойки

Суд общей юрисдикции


•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора об оказании юридических услуг
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
•   Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
•   Подготовка и подача искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•   Получение решения и передача его вам
•   Заказ и получение исполнительного листа
•   Поиск открытых счетов застройщика
•   Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•   Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
•   Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•   Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
•   Взыскание всех денежных средств на ваш счет в банке

Получить решение суда и взыскать деньги:

1.   34 999 + (9.9% от взысканной суммы)
2.   54 999

Рассрочка платежа до 30 дней

Бонусы:

1.   Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
2.   Гарантия успеха дела. Возвращаем все деньги в случае проигрыша
3.   Отзыв иска. Если мы попадаем на судью c низким рейтингом взыскания неустоек, то мы забираем иск и подаём его заново
4.   Апелляция стоимостью 19 000 рублей. Если застройщик обжалует решение суда, то мы также представляем ваши интересы в суде второй инстанции
5.   НОВИНКА! Кассация. Суд третьей инстанции включается в дело. Он применяется для пересмотра вступившего в силу решения суда по вашему желанию
6.   Застройщик выплачивает неустойку по претензии? Тогда мы возвращаем вам 30 000 рублей (50 000 рублей для второго предложения)

Время ведения дела: 4-6 месяцев

Это полное взыскание неустойки «под ключ»: от анализа документов до физического получения вами неустойки. Минимум участия требуется с вашей стороны – только написать на нас доверенность. А далее вы уже получаете неустойку на свой счет.

По вашему желанию вы можете прийти в суд и проконтролировать нашу работу. Это приветствуется.

Арбитражный суд с гарантией взыскания 150% неустойки

•   Правовой анализ документов
•   Юридические консультации на всех стадиях процесса
•   Заключение договора об оказании юридических услуг
•   Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
•   Предоставление юридического лица (ИП) для переуступки прав требования
•   Регистрация договора уступки в Росреестре
•   Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от юридического лица (ИП)
•   Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
•   Подготовка и подача искового заявления
•   Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
•   Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
•   Получение решения суда и передача его вам
•   Заказ и получение исполнительного листа
•   Поиск открытых счетов застройщика
•   Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
•   Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
•   Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
•   Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
•   Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
•   Участие в аресте и продаже имущества застройщика
•   Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
•   Взыскание всех денежных средств на ваш счет в банке

Взыскание неустойки через наше ИП:

1.   42 999 + (11.9% от взысканной суммы)
2.   59 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Взыскание неустойки через ваше ИП:

1.   42 999 + (11.9% от взысканной суммы)
2.   64 999 + (3.9% от взысканной суммы)

Рассрочка платежа до 30 дней

Бонусы:

1.   Гарантия успеха дела. Все деньги возвращаются к вам в случае проигрыша
2.   Без написания доверенности на юриста. Вы экономите 2000 рублей
3.   Апелляция. В случае обжалования решения суда мы бесплатно предоставляем ваши интересы в суде второй инстанции
4.   НОВИНКА! Кассация. Если вы или застройщик хотите оспорить решение суда после апелляции, то мы также защищаем вас и здесь
5.   Без уплаты госпошлины. На иск в 2 млн. руб. она составляет 33 000 рублей. От этой госпошлины вы освобождаетесь, так как мы берем её на себя
6.   Гарантия взыскания неустойки в максимально возможном объеме. В случае урезания неустойки хоть на 1 рубль мы компенсируем это урезание своим гонораром – в этом случае он сокращается в 2 раза

Время работы: 4-6 месяцев

Чтобы взыскать неустойку, звоните по телефону 8 925 446 34 06 или пишите по адресу: stroifee@gmail.com

«Мы не занимаемся предоставлением услуг по получению судебного решения, а реально взыскиваем деньги с застройщика и передаём их вам».
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Июль 2017, 13:48:40
«И еще раз на 100»

Общеизвестно, что Химкинский городской суд – это восставший из ада суд. Неустойки здесь режутся всегда.

Но даже в таком злосчастном месте можно получить неустойку со штрафом в полном объеме. Особенно, если ваши исковые требования невысокие.

Дольщик «Инвестпромстрой-XXI» купил квартиру в ЖК Андреевская Ривьера-2. Квартира была стоимостью 1.6 млн. руб., и застройщик решил бесплатно попользоваться деньгами дольщика и задержал сроки выдачи ключей.

Дольщик съездил, посмотрел на загнивающую стройку и обратился к нам за взысканием неустойки.

Мы подали иск и наши требования заключилась в взыскании компенсации за 149 дней просрочки.

Поскольку стоимость квартиры была невысокой, то и неустойка получилась на 130 тыс. руб., что и сыграло решающую роль в принятии судьей решения.

Как вы помните, если неустойка маленькая, то судьи их режут с нежностью, и поэтому зачастую снижают на 10-20%. Это как раз и был тот самый случай.

Суд заслушал наши доводы и вынес решение взыскать:

- 134 472 рубля неустойки (100% объем)
- 10 000 рублей морального вреда
- 72 236,12 штрафа (100% объем)

Итого дольщик получил 216 708,86 рублей при заявленной неустойке 134 тыс. руб.

А подождал бы он побольше суд с 90% вероятностью срезал бы ему неустойку вдвое или трое.

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQxNDI0L3Y4NDE0MjQyNTAvOGEyYS9IWGNTTDIyWDVGay5qcGc=), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQxNDI0L3Y4NDE0MjQyNTAvOGEzMy9JMDVjb1NZWkNJOC5qcGc=), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQxNDI0L3Y4NDE0MjQyNTAvOGEzYy93U1c5MXlZWVlpMC5qcGc=), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQxNDI0L3Y4NDE0MjQyNTAvOGE0NS9oczJJTXk5QXlVRS5qcGc=), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQxNDI0L3Y4NDE0MjQyNTAvOGE0ZS9CaGgyQlN4cW1WTS5qcGc=)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 21 Июль 2017, 17:46:39
(https://pp.userapi.com/c841424/v841424014/b8d7/vIIhvNuJXeA.jpg)
«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Просрочка: 252 дня
Неустойка: 335 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 180 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 555 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 23 Июль 2017, 17:02:41
(https://pp.userapi.com/c841426/v841426369/b76e/kB7CbZy1QMU.jpg)

«С 26 июля скидка 12 000 рублей на взыскание неустойки»

Как 300 рублей в день приносят 500 000 рублей


Застройщик нарушил сроки введения дома в эксплуатацию? Вам должны были выдать ключи два месяца назад, но не выдали? Вы не знаете, что делать?

По 214 Федеральному Закону вам положена неустойка за каждый день просрочки сдачи ключей. Один месяц просрочки приносит вам 60 000 – 300 000 рублей компенсации. Она считается по формуле 0.1% от цены квартиры за 1 день просрочки.

Если ваша квартира стоит 3 млн. руб., а просрочка 2 месяца, то вы уже претендуете на 180 000 рублей. Плюс суд оглашает решение через 2-3 месяца после отправки претензии. Поэтому на день вынесения решения ваша компенсация увеличивается в 2.5 раза и становится в 450 000 рублей.

В итоге какой бы сегодня неустойка у вас ни была вы прямо сейчас уже можете её взыскивать, ведь конечная компенсация считается на день оглашения решения.

Время работает на вас

Многие дольщики думают, что если они посудятся с застройщиком, то он жизни им не даст. Ведь при выдаче ключей он будет мстить и задерживать передачу квартиры. Но это предрассудки.

Ни один застройщик не затягивает с выдачей ключей после введения дома в эксплуатацию. Он, наоборот, в принудительном порядке передаёт всем дольщикам ключи без их согласия. Почему, спросите вы?

Дело в том, что чем дольше вы уклоняетесь от получения ключей, тем большую неустойку взыскиваете. Один день просрочки – это минус 3 тыс. рублей для застройщика. 10 дней - 30 тыс. руб. 50 посудившихся с ним – это уже минус колесо для его Феррари. Вот какой ему смысл специально лишать себя прибыли?

По этой причине при введении дома в эксплуатацию все дольщики, даже те, которые отказываются принимать квартиру, получают её через 2 месяца после приглашения на осмотр.

Бонусы неустойки

Представьте, с каким почтением застройщик будет к вам относиться, после того, как вы отстоите свои права в суде.

Взыскание неустойки не только не лишает вас права на ключи, но и ускоряет процесс их получения. Во-первых, застройщик будет торопиться сдать дом как можно быстрее, чтобы меньше потерять денег на компенсациях. Во-вторых, вы становитесь особенным для него клиентом, и он ставит вас в приоритетную очередь на получение квартиры. Ведь, согласитесь, он знает, что именно вы с ним посудились, а поэтому с вами лучше всего дружить, чтобы, вдруг, вы забыли про возможность второго суда.

За задержку сдачи ключей вы получаете:

- Неустойку за каждый день просрочки
- Плюс 50% штрафа от суммы неустойки за игнорирование претензии
- Компенсацию судебных расходов. Деньги, внесенные юристу за ведение дела, взыскиваются с застройщика
- Моральный вред, причиненный несвоевременной сдачей квартиры
- Убытки, понесенные из-за вынужденного найма жилья
- Проценты, выплаченные по ипотеке, если ипотечный договор понижает процентную ставку при получении права собственности на квартиру

93% дольщиков, кто взыскивает неустойку на ранних этапах просрочки всегда её получает. А после сдачи квартиры судиться опаснее, ведь застройщик может уйти в фейковое банкротство и с кого тогда вы будете требовать неустойку?

Как взыскивается компенсация

У нас за плечами семилетний опыт работы с застройщиками, а поэтому мы собрали статистику взыскания неустоек по всем судам Москвы и Московской области. Мы знаем в какие из них лучше всего идти для взыскания денежных средств в максимальном объеме.

Поскольку Фемида режет неустойки, то с нами вы можете рассчитывать на получение 50 – 100% суммы от заявленной неустойки. Для её получения вам понадобится один раз встретиться с нами и привезти свои документы: договор долевого участия, договор переуступки, документы, подтверждающие факт оплаты квартиры, дополнительные соглашения. Если с ними всё в порядке, то вы заключаете договор на юридические услуги (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MjY2NA==), и мы прямо сегодня начинаем заниматься вашим делом.

Сперва отправляется претензия застройщику. Далее ваш юрист изучает текущую практику судов, пишет исковое заявление и подает иск. Теперь он судится, побеждает, получает исполнительный лист и решение суда. По вашему желанию вы можете прийти в суд и проконтролировать нашу работу. Мы приветствуем открытость и поэтому готовимся к каждому процессу со всей строгостью и ответственностью.

После суда начинается реальное взыскание денежных средств. Юристы узнают через свои каналы и налоговую, где открыты счета застройщика, обращаются в его банки и взыскивают деньги. Если взыскивают не все, то принимаются за сотрудничество с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

Первым делом они арестовывают счета застройщика. Далее запускается поиск имущества, его арест, распродажа и передача вырученных денег вам в качестве погашения долга.

Предложение

Судебная работа и взыскание денежных средств.

«Стандартное»: 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)
«Премиум»: 54 999

7 ваших привилегий

1. Выезд юриста для заключения договора в удобное вам время и место
2. Возможность рассрочки платежа на 30 дней
3. Отзыв иска. Если мы попадаем на судью c низким рейтингом взыскания неустоек, то забираем иск и подаём его заново
4. Застройщик выплачивает вам неустойку по претензии? Тогда мы в свою очередь возвращаем вам 30 000 рублей, внесенные за ведение дела
5. Апелляция. В случае обжалования застройщиком решения суда, мы бесплатно представляем ваши интересы в суде второй инстанции
6. Кассация. Суд третьей инстанции также включается в предложение. Вы можете его использовать для пересмотра вступившего в силу решения суда. Ваша экономия на апелляции и кассации 30 000 рублей!
7. Гарантия успеха дела. Все деньги возвращаются к вам в случае нашего проигрыша

Наши юристы занимаются вопросами, исключительно связанными с недвижимостью. Мы провели уже более 400 дел по взысканию неустоек. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а за один только 2016 год мы взыскали нашим клиентам 87 244 693 рублей.

Исполнительные листы: 1 200 000 рублей (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM4MjE5L3Y2MzgyMTk5NTgvNDM5MzQvNGNSOUpPTDBsMGcuanBn), 1 400 000 рублей (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NzI0L3Y2Mzk3MjQ5NTgvMTQ1NzMvT0NXQWg4RU5qc3cuanBn), 1 800 000 рублей (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM4ODE2L3Y2Mzg4MTY5NTgvNDkyMDcvRGk3NXRhLVlIRncuanBn), 2 300 000 рублей (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM2MTIzL3Y4MzYxMjM5NTgvNDNhNmIvNEkxZFZyODJOdEUuanBn), 3 800 000 рублей (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NjIwL3Y2Mzk2MjA5NTgvMmFhOGYvMktQd3pWX0VVdmsuanBn).

Сногсшибательное предложение

С 26 июля по 5 августа всем дольщикам, заключившим договор на взыскание неустойки в суде общей юрисдикции, мы дарим скидку в 12 000 рублей. Взыскание неустойки «под ключ» 54 999 42 999 рублей!

Вы можете выбирать любое предложение: либо за 34 999 + (9.9% от взысканной суммы), либо за 42 999 рублей. Это полностью идентичные друг другу варианты.

Скажем, вы берете «стандартное предложение» за 34 999 + 9.9%. Взыскиваете 400 000 рублей, значит 39 500 рублей (9.9%) мы просим за взыскание. А в «премиум предложении» за 42 999 это взыскание обойдется вам в 5 раз дешевле – всего в 8000 рублей.

Судебное представительство + фактические взыскание денежных средств + апелляция + кассация + гарантия успеха дела + рассрочка – всё за 42 999 - это самое выгодное предложение на юридическом рынке.

Чтобы взыскать неустойку звоните по тел. + 7 925 446 34 06 прямо сейчас. Я отвечу на все интересующие вас вопросы, договорюсь с вами на встречу, и вы прямо сегодня уже начнете получать свои компенсации.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Июль 2017, 15:11:39
Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Июль 2017, 15:20:01
«Что делать, если застройщик мухлюет?»

Дольщик ЖК Жемчужина Виктории обратился к нам за неустойкой.

Его ДДУ разрешал идти в арбитражный суд и взыскивать её в 100% объеме.
 
Господин уступил нам право требования неустойки, и мы отправились в арбитраж.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал в нашу пользу:

- 880 000 руб. неустойки
- 420 000 руб. штрафа

Итого дольщик получил 1 300 000 рублей при заявленной неустойке 880 000 руб.

Но застройщик решил не выплачивать деньги. Его счета были пусты, а приставы взыскивали долги с ленью.

Поэтому мы, поскольку ведем дело до фактического получения дольщиком денежных средств, отправили нашего юриста Артема Сергеевича на переговоры с застройщиком. Он предложил обменять исполнительный лист на недвижимость.

И в итоге мы договорились, что прощаем застройщику 1.3 млн. руб., а застройщик за это передаёт дольщику нежилое помещение стоимостью 1 170 000 рублей. Согласитесь, тоже превосходная сделка. Ведь больше не нужно ждать, когда поступят деньги, а при желании дольщик может прямо сейчас продать эту недвижимость на рынке.

Правда, с другой стороны, застройщик вновь начал платить по исполнительным листам. Только сейчас за пару переводов к нам опять пришли 120 000 рублей. Поэтому вы никогда не угадаете что лучше: синица в руках или журавль в небе.

Кроме того, если бы дольщик пошел в простой суд и взыскал, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб. А откуда взять такие деньги?

Мировое соглашение: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM2MTIyL3Y4MzYxMjIxOTUvNTgxZjcvWnhHX1hzUjR2UmcuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM2MTIyL3Y4MzYxMjIxOTUvNTgyMWIvbXZiSWg0MU1zcHcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM2MTIyL3Y4MzYxMjIxOTUvNTgyMDkvMTF2aXh5TG1aLTAuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM2MTIyL3Y4MzYxMjIxOTUvNTgyMTIvdU9MSzBHaGtCLU0uanBn)

Хотите получить всю неустойку? Обращайтесь к нам. Мы провели уже 43 процесса по взысканию неустоек в полном объеме и сейчас ведем еще 27 дел.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 28 Июль 2017, 13:48:17
(https://pp.userapi.com/c637131/v637131091/65516/OkLogZISUi0.jpg)

«Советы дольщикам»

Первое. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

Второе. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

Третье. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

Четвертое. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

Пятое. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

Шестое. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

Седьмое. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования без согласия застройщика. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

Восьмое. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

Девятое. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

Десятое. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

Одиннадцатое.
Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

Двенадцатое. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

Тринадцатое. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

Четырнадцатое.
Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

Пятнадцатое. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 29 Июль 2017, 15:28:10
(https://pp.userapi.com/c637825/v637825683/77294/Us0bbX33woE.jpg)

«Мифы долевого строительства»

Миф № 2 «Застройщик выплатит неустойку по претензии»

95% участников долевого строительства слышали, что они могут отправить застройщику досудебную претензию и он оплатит неустойку. И большинство в это верит, потому что ведь если застройщик не оплатит претензию, то они получат +50% штрафа к неустойке. Поэтому, казалось бы, застройщику невыгодно её не оплачивать.

Но в действительности всё не так как на самом деле. Застройщик практически всегда не выплачивает деньги по претензии. Как это происходит?

Дольщик подходит к директору застройщика, говорит - оплатите компенсацию за задержку сдачи ключей, а директор отвечает: «Присылайте претензию, мы её рассмотрим». И вот довольный дольщик открывает интернет, пишет претензию, посылает её, а застройщику хоть бы хны. А иногда он и вовсе в качестве ответа отправляет дольщику обратно дополнительное соглашение с подписью: «Не подпишешь – расторгну ДДУ». И дольщик подписывает, лишая себя неустойки.

Так почему же застройщик не выплачивает деньги по претензии?

Во-первых, это невыгодно. Суды в 9 из 10 случаев режут неустойки, поэтому смысла застройщику выплачивать неустойку нет. Ведь суды так и так всё срежут.

Во-вторых, даже если судья будет на вашей стороне, застройщик подаст апелляцию и через неё попробует опять же срезать неустойку. Выходит, в суде у застройщика 2-3 попытки минимизировать расходы.

В-третьих, судебные дела и получение денег на руки занимают полгода. Если застройщик опротестовывает решение, то плюс два месяца сверху. Т.е. застройщик может дольше бесплатно пользоваться вашими деньгами.

В-четвертых, по статистике только 13% дольщиков, кто послал застройщику претензию, идут в суд. Остальные боятся, думают, что застройщик будет ставить палки в колеса при получении ключей. А застройщик знает про эти страхи, и поэтому понимает, что выплачивать каждому неустойку – это выбрасывать деньги на ветер, всё равно все трясутся.

Открою вам секрет: ходили вы в суд или не ходили, через 2 месяца после получения приглашения на осмотр квартиры все в принудительном порядке получают ключи. И тут оказывается наоборот: дезертиры-дольщики уже сами себе ставят палки в колеса, чтобы не получать ключи, а нквэдешник-застройщик их вытаскивает.

И тем не менее всё-таки по претензии можно получить деньги и сейчас вы узнаете, как.

Начнем с того, что есть 5% шансов, что застройщик первым подавшим претензию дольщикам выплатит деньги. Застройщик предлагает по претензии где-то от 5 до 20% неустойки. Поверьте, тут лучше всего действует правильно – кто первый, того и тапки. Последние подснежники остаются с носом, особенно те, которые через 2 года просрочки внезапно выясняют, что проклятые власти скрывали от них, что они могут получить с застройщика компенсации.

Секретный способ взыскания неустойки

Но есть грандиозный метод получения неустойки по претензии. Он увеличивает ваши шансы на получение денег без суда в 2 раза. Для этого вам нужно провести уступку прав требования неустойки ИП, а затем ИП должно отправить застройщику претензию.

Через ИП вы можете обращаться в арбитражный суд и взыскивать неустойку в полном объеме. Поэтому застройщик, который про это знает, более склонен выплатить вам деньги по претензии, ведь в ином случае вы взыскиваете с него гарантированно в 1.5 раза больше, чем указано в ней.

Мы только что с застройщика из Красногорска по поданной претензии от ИП получили сразу 300 тыс. руб. из 600 тыс. руб. требуемой суммы. И даже суды не понадобились. Поэтому пользуйтесь этой силой – It Rocks!

П.С. И все же даже если застройщик и предлагает неустойку по претензии - помните: в суде вы взыскиваете больше. Поэтому лучше наберитесь терпения и утрите нос застройщику в зале Фемиды. Это принесет вам на 300% больше дохода.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 30 Июль 2017, 15:09:51
(https://pp.userapi.com/c841331/v841331694/cc4e/DUmlSP2jhxQ.jpg)

«Последние 7 дней специального предложения»

Взыскание неустойки «под ключ» в суде общей юрисдикции: 54 999

• Судебное представительство
• Фактические взыскание денежных средств после суда
• Отзыв иска, если вы попадаете на судью с низким рейтингом взыскания неустоек
• Апелляция в случае обжалования застройщиком решения суда
• Кассация для пересмотра уже вступившего в силу решения
• Гарантия получения вами денег назад в случае нашего проигрыша
Скидка 12 000 рублей до 5 августа

Полное предложение «под ключ» всего за 42 999 до 5 августа включительно. Торопитесь, цена пока еще улыбается.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Август 2017, 13:43:28
«Хватит терпеть издевательства застройщика»

Дольщик купил квартиру за 4 100 000 рублей.
 
Он должен был заселиться в неё весной 2015 года. Но планы сорвались.

Недотепа-застройщик задержал сроки сдачи квартиры на год, и дольщик понял, что так кашу не сваришь. И он обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

На день подачи иска она составляла 1 100 000 рублей. Но поскольку суд выносит решение через 2-3 месяца после отправки претензии, то на момент решения неустойка увеличилась на 300 000 рублей.

Но, разумеется, самый гуманный в мире суд, Красногорский, был бы не самым гуманным, если бы не пожалел застройщика и не сократил неустойку. Что он и сделал.

Осенью 2016 года суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 700 000 рублей неустойки
- 350 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей компенсаций судебных расходов

Правда, нужно добавить, что и сам застройщик еще пытался сыграть на дурачка и выплатить дольщику мирным способом 200 тыс. руб. или в 7 раз меньше, чем дольщик мог получить. От чего он, разумеется, отказался и не прогадал.

Наш герой взыскал 1 074 000 рублей при заявленной неустойке 1 400 000 рублей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Август 2017, 13:28:38
(https://pp.userapi.com/c638816/v638816958/495d9/xmHDZImsFeY.jpg)

«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 155 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 480 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Август 2017, 12:33:37
(https://pp.userapi.com/c841427/v841427681/160ec/LEou8sP-87I.jpg)

«Претензия 2 999 рублей»

Застройщик просрочил сдачу ключей? Вы собираетесь в суд, но не знаете с чего начать?

Чтобы взыскать неустойку вам нужно отправить застройщику претензию. В ней вы пишите, что вы такой-то дольщик, купивший квартиру у застройщика, и в связи с задержкой сдачи ключей требуете компенсацию. Звучит несложно?

На практике же даже юристы пишут претензии с ошибками. Ладно одно дело составить, но второе - послать. И здесь тоже важно всё сделать с филигранной точностью.

Но как же составить претензию, спросите вы?

Для её составления нужен ваш договор долевого участия и 30 минут времени.

Вы присылаете мне свои документы на e-mail, мы составляем вам претензию, добавляем к ней опись вложения для отправки по почте и отсылаем вам её обратно. Вы уже с этой претензией идёте на почту и отправляйте её застройщику ценным письмом с описью вложения.

В случае же, если застройщик вам её удовлетворяет, то вы получаете компенсацию. Если молчит, то у вас появляется козырь взыскать с него +50% к сумме вашей неустойки по причине того, что вы правильно известили застройщика о своих требованиях.

А ежели ваш застройщик скряга, то приходите к нам взыскивать неустойку и вы получите скидку в 2 999 рублей за то, что уже послали нашу претензию.

Хотите грамотно составленную претензию от юристов с семилетним опытом в долевом строительстве? Присылайте свои документы на stroifree@gmail.com. Требуются:

• Договор долевого участия
• Дополнительные соглашения, если их подписывали
• Договор уступки прав требования, если покупали квартиру по переуступке

Мы в течение 2-3 рабочих дней составим вам претензию и пришлем её обратно.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Август 2017, 13:42:53
«Ни пяди земли застройщику»

Просрочка сдачи квартиры постучалась в двери дольщика. Он познакомился с новой сожительницей в апреле 2015 года. И проведя год бок о бок, решил сказать ей ариведерчи.

Дольщик покупал квартиру за 2.5 млн. руб. и на день обращения в суд его неустойка накопилась на полмиллиона рублей.

Как вы, вероятно, слышали, застройщик не любит платить неустойки. Поэтому он старается изо всех сил уменьшить сумму требований. И это был тот самый случай, когда он предложил мировую. Но из-за жадности - скромную.

Девелопер сказал, что может выплатить дольщику 100 тыс. руб. неустойки, 50 тыс. руб. штрафа и 10 тыс. руб. морального вреда. Нас, разумеется, такое богохульство не устроило, мы сказали застройщику: «Не за это деды воевали» и пошли в суд.

Ведь ежу понятно, что, закончив процесс до конца, дольщик получит в 2 или 3 раза больше, чем 160 тыс. руб. И мы оказались правы.

В апреле 2016 года суд вынес решение и взыскал с застройщика очаровательную компенсацию:

- 335 000 рублей неустойки
- 170 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 10 000 рублей морального вреда

Итого дольщик получил 535 000 рублей или в 4 раза больше, чем предлагал застройщик.

Поэтому если застройщик предлагает мир, то подумайте, возможно, битва принесет вам на 400% больше выгоды.

П.С. Решение получено во время боя, поэтому прошу прощения "фром дип оф май харт" за его качество.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Август 2017, 20:29:58
(https://pp.userapi.com/c836736/v836736958/46c10/nJ1S4nizQhM.jpg)

«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам предусмотрена вашим договором ДДУ, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk2NDc3Mg==).

Вы заключаете с ИП предварительный договор уступки прав требования (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzc4ODExMQ==). По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете основной договор уступки (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzc4ODEyMg==). По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце нам уступают право требований на 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите 2000 рублей. Договор уступки прав требования полностью заменяет эту бумагу.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
• Освобождение от уплаты госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Экономный»: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

2. «Популярный»: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)

3. «Выгодный»: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения. Вы можете выбирать любое из них.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 4.2 договора (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzc4ODExMQ==).

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzc4ODEyMg==). Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек (https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk)

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и скажите куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Август 2017, 13:10:31
«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 560 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 90 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 677 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Август 2017, 15:16:09
(https://pp.userapi.com/c604725/v604725958/445ec/3W0hc9BT5YY.jpg)

«Какие договоры вы заключаете 2.0»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Здесь вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваша ключ-карта не подходит к Арбитражу.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MjY2NA==) с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги без какого-либо крючкотворства.

Тут вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NTM1NTY2NA==). Это делается, чтобы взломать коды Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки.

Если мы взыскиваем неустойку хоть на один процент меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг. По этому договору (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MjgxOA==), как и по всем остальным, вам гарантируется победа . В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды похожа на предыдущую.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MDgyMw==), ведущему юристу Алексею Михайловичу. Для этого вы заключаете предварительный договор уступки прав требования (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzc4ODExMQ==). По нему мы отправляем застройщику претензию. Она доходит до него, вы получаете возможность требовать +50% от неустойки сверху и теперь мы оформляем основной договор уступки (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzc4ODEyMg==).

По этой модели вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП дольщика и мужа/жены. Суд может признать сделку с такими ИП ложной.

Итак, дорогие друзья, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - расторжение договора, которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ


Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (наше ИП)
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (ваше ИП)

В каждом варианте свои договоры.

1.  Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая катастрофа. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо проплаченный застройщиком юрист, либо чайник.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП


Топ-1 по эффективности метод расторжения ДДУ. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MzExNA==) в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете предварительный договор уступки процентов (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzk4MDg4Mg==) за пользование вашими денежными средствами. Мы отправляем застройщику уведомление о расторжении ДДУ. После вы получаете право требовать +50% сверху от суммы процентов и теперь заключаете основной договор уступки (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0Nzk4MDg4OQ==).

Если мы взыскиваем на рубль меньше гарантированной суммы, то режем своё вознаграждение без жалости на половину. Пункт 2.2.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема – 21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо нашего ИП используется ваше. Всё остальное остаётся прежним.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжении договора даёт вам 3 600 000 рублей за год просрочки. Но вся загвоздка в том, что только 3 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, банкротство? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – пять лет банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут все договоры без исключения. Плюс, самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку в центре Москвы и едите отдыхать на Мальдивы. Согласитесь, справедливая компенсация за три года ожидания ключей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Август 2017, 16:32:58
(https://pp.userapi.com/c837538/v837538833/8d94e/U5tCVwDzR9I.jpg)

«Как признать право собственности на незавершенку»

Береженного бог бережет

У вас просрочка сдача ключей, на стройке ни души, а дольщики лопочут «шеф, мы пропали, гипс снимают, клиент уезжает»?!

Как вы, вероятно, знаете, если начинается банкротство, то плохо становится всем. Оно может идти до десяти лет, а после него и обгладывания кредиторами косточек застройщика, по преданию должен прийти мессия, который забесплатно достроить ваш дом.

В это трудно поверить, но сказка про мессию, как и про остальных мессий, это выдумки фантазеров. За красивые глазки принц на белом коне строить не будет. И чтобы там не говорили - всем придется доплачивать. Сколько? Если застройщик украл крапаль, то 1/4 или 1/3 от стоимости квартиры, если много, то половину и более.

Что за редкий покемон такое право на недострой

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика – признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, главное, чего вы достигаете - прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся эта радость вроде выяснения появился ли арбитражный управляющий или нет, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение после признания права. А все проблемы оставляете верующим, что завтра всё будет хорошо само собой.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его лута, в том числе незавершенного строительства, в конкурсную массу. Весь гешефт застройщика здесь распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение амбиций кредиторов.

Квартира, которую вы купили, сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не саму квартиру, а лишь право ею владеть в будущем. И вся опасность в том, что, когда кредиторы восстанут из могил и начнут пить кровь застройщика, то они могут задеть и вены вашей возлюбленной. И лишь дедушкин дробовик, осиновый кол, и чеснок смогут вас защитить.

Вы можете получить право собственности на недостроенную квартиру только до признания застройщика банкротом. После банкротства вы уже встаёте в очередь кредиторов наравне с остальными 10 000 смертными и начинаете кататься на карусели в ожидании чего же там скажет судья с купленным дипломом. А в самый последний момент узнаете, что ваш договор ДДУ не зарегистрирован, вы стали участников двойных продаж, а поэтому ни о какой квартире и речи быть не может.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину юридически грамотные дольщики признают право собственности на недострой.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, к примеру, если вы хотите её продать, а застройщик в ДДУ требует 7% от цены договора за перепродажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс признания

Для начала вы отправляете требование признать право собственности в адрес девелопера. После - подаёте иск в суд по месту нахождения дома. Побеждаете в суде, а далее на основании судебного решения получаете в местном Управлении Росреестра выписку. Она удостоверяет государственную регистрацию права собственности.

После окончания строительства вы переоформляете своё право с объекта незавершенного строительства на квартиру, офис или гараж.

10 причин признать право собственности


• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса вашего дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом. Она не делится между супругами в случае развода
• Вы сами определяете какой ремонт делать и выбираете управляющую компанию
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности дольщиком
• Признание права не освобождает застройщика от достройки вашей квартиры. Ведь в ДДУ он принял на себя обязательства по передаче Вам жилого помещения. А объект незавершенного строительства жилым помещением не является
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость

Зима уже близко

При банкротстве застройщика происходит смена шила на мыло. Это означает, что новый хан будет собирать с вас дань за постройку вашей квартиры. И, к сожалению, право собственности тут не спасает вас полностью. Вы всё равно как и остальные участники МММ вынуждены будете доплачивать. Единственное - можно сократить суммы этих выплат.

Новый застройщик потратит на строительство, к примеру, 2 млрд. руб. Часть денег даст ему государство, другую - вы. И застройщик перед выдачей вам ключей подойдет и скажет «а ну-ка, голубчик, плати-ка червонец, иначе не получишь квартирку».

Но поскольку у вас право собственности с печатью, то вы в судебном порядке можете забрать свою квартиру у застройщика. Правда, он тоже не лыком шит и подаст на вас в суд. Мол, он построил, а вы не платите.

В то же время вся тонкость в том, что в судебном порядке застройщик должен будет обосновать, почему он хочет именно 1 млн. руб. на достройку, а не 300 тыс. руб. как должно было быть. И здесь у вас появляется в 3 раза больше шансов сэкономить на дополнительных поборах, нежели чем у дольщиков, у кого права собственности нет. 

Для оформления права собственности потребуются:


• Существование квартиры в натуре
• Описание объекта строительства
• Проектная документация
• Разрешение на строительство
• Документы о праве на земельный участок
• Техпаспорт из БТИ
• Сведения о приостановлении строительства
• Документы о праве собственности или аренды на земельный участок
• Платежки со 100%-ой оплатой квартиры
• Доказательства о том, что ваше право на квартиру никем не оспаривается
• Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства
• Заключение Госстройнадзора о степени готовности дома
• Справка из БТИ о том, что жилой дом зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений
• Копия договора на приобретение квартиры

Сбором всех этих документов занимается ваш представитель

Подводные камни

Государство требует заплатить госпошлину за признание права собственности. А пошлины в судах феерические, так как цена квартиры входит в их подсчет. На иск в 7 млн. руб. она составляет 43 тыс. руб. Пошлина в свою очередь взыскивается с застройщика, но так как он в двух шагах от гильотины, то о её реальном получении денег обратно можно забыть.

Кроме того, в 10% случаях судья потребует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени окончания строительства находится ваш дом. Экспертиза стоит еще 10 – 20 тыс. руб.

А как там у нежилых помещений

Признание права собственности — это «must have» для владельцев нежилых помещений. Почему?

Дольщик с квартирой еще может ускользнуть от признания права собственности и переждать шторм в реестре требований. А владельцы гаражей, машиномест и офисов нет.

Эти дольщики во время банкротства смогут только вступить в очередь денежных требований. И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в последнюю, четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика, а порой ни пенса.

Во сколько обойдется дело

1. Признание права собственности на незавершенку: 54 999

Что сюда входит:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение необходимых документов от застройщика – договор аренды земли, разрешение на строительство и т.д.
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда
• Подача документов на регистрацию права собственности в Росреестр
• Получение выписки о праве собственности на квартиру

Нюансы:

- Гарантия победы в суде. Вы получаете все деньги назад в случае нашего проигрыша

- Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины

- Время ведения дела: 3-5 месяцев


2. НОВИНКА! Признание права собственности «без предоплаты»: 63 999

Нюансы:

- Вознаграждение взносится после признания вами права собственности

- Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины

- Время ведения дела: 3-5 месяцев


П.С. Хотите защитить себя от рисков неполучения квартиры? Признавайте на неё право собственности, и ваша квартиры станет вашей не только на словах, но и на бумаге.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Август 2017, 15:00:32
«Секреты миллионеров»

Дольщица с ЖК «Жемчужина Виктории» купила квартиру за 5 млн. руб.

Её застройщик клялся выдать ей ключи в 2015 году, но оказалось, что его слова гроша ломанного не стоят.

Мадмуазель подождала год, получила квартиру, а далее решила взыскивать неустойку.

Она изучила рынок юристов со всей скрупулёзностью. Посмотрела на одного: он взыскивал дольщикам в 2-4 раза срезанные неустойки за 30 тыс. руб. и работал до оглашения решения суда. Т.е. дольщице пришлось бы потом ходить в суд, стоять в очереди, получать решение, исполнительный лист, заниматься поисков счетов застройщика, обращаться в банки, к приставам, налоговым – счастье еще то.

Посмотрела на второго: он работал за 35% от взысканной суммы. А компенсация дольщицы составляла почти 2 млн. руб. И отдавать юристу 700 000 рублей за взыскание денег, посчитала она, это грабеж.

И поэтому принцесса выбрала нас, поскольку мы взысканием неустойку в 100% объеме, работаем до физического получения дольщиком денежных средств, плюс просим за взыскание всего от 4.9 до 14.9% от полученной вами суммы.

Мы заключили договор, отправили претензию застройщику от имени дольщицы, она получила право требовать +50% бонусом от суммы неустойки, а далее оформили ей договор цессии с её другом ИП.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку за просрочку с 03.03.2015 по 19.02.2016. ИП в свою очередь поставил автограф, что переводит дольщице все деньги в течение трех дней, как их получит.

Затем мы отправили вторую претензию девелоперу от ИП, подождали 30 дней и пошли штурмовать арбитражный суд.

Застройщик просил срезать судью неустойку, но эти фокусы проходят только в судах общей юрисдикции. Арбитражный суд лишает застройщика таких финтов ушами.

Поэтому суд вынес решение удовлетворить наши требования на 100%. Он взыскал с застройщика:

1 295 000 руб. неустойки (100% из 100%)
616 000 руб. штрафа (100% из 100%)
2 000 руб. госпошлины

Тем самым дольщица получила целых 1 913 000 рублей. Или на 50% больше, чем была её неустойка. Плюс, сэкономила время на походах в суд, в банки и к приставам.

А вы хотите получить такую неустойку?
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Август 2017, 15:39:11
«Эта ошибка стоила дольщику 321 000 рублей»

Друзья, я бы хотел поговорить о страхе уступки неустойки.

Для взыскания неустойки в 100% объеме как вы, вероятно, знаете требуется уступать неустойку ИП. И некоторые дольщики боятся уступки, думают, что ИП их с радостью обманет.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу, что дольщик может получить миллион, но он идет в городской суд и взыскивает в 2 раза меньше. И вот один из таких случаев.

Дольщик обратился в обычный суд взыскивать 400 000 рублей неустойки. В идеале он мог получить 600 000 рублей (+200 тыс. руб. штрафа) через уступку. Но истец побоялся уступать неустойку. И взыскал в 2 раза меньше:

- 173 364 руб. неустойки
- 91 682 руб. штрафа
- 10 000 руб. морального вреда
- 5 000 руб. судебных расходов

Взысканная сумма составила 279 000 рублей. Это отличный результат для суда общей юрисдикции. Но арбитраж принес бы дольщику в 2.2 раза больше – 600 000 рублей. Нужно было всего подписать еще одну бумажку.

Для уступки неустойки вы можете выбирать своё ИП, можете наше. А можете найти друга и открыть на него ИП за 7 дней.

Ведь согласитесь, гораздо разумнее получить 600 000 рублей, чем 280 000 рублей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Август 2017, 16:19:08
(https://pp.userapi.com/c841624/v841624997/17231/mJE3CJV0aTk.jpg)

«17 вопросов по 100% неустойкам»

1. У меня неустойки на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Помимо неустойки вам полагается 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Плюс судебные расходы.

2. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня ДДУ как у всех?

У всех договоры разные. Одни могут идти в арбитраж, другие нет. Поэтому нужно смотреть каждый в отдельности.

3. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?


Пункт про уступку прав требования без согласия застройщика. Если застройщик хочет согласие –идти нельзя. Не хочет – можно.

4. Какую госпошлину нужно заплатить в арбитраж?


23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

5. Как уйти от уплаты госпошлины?

Для этого счета ИП, кому вы уступаете неустойку, должны быть без денег более 30 дней.

6. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще.

7. Нас двое участников ДДУ, как нам заключать уступку?


Вам нужно вместе со вторым участников ДДУ поставить свои подписи в договоре уступки (цессия).

8. Когда оформляется цессия?

Первым делом подаётся претензия застройщику от вашего имени. После вы получаете право требовать +50% штрафа от суммы неустойки. А далее заключаете договор уступки вместе с ИП.

9. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП мужа/жены. Судья может признать сделки с этими ИП ложными.

10. Какие действия понадобятся от меня на стадии процесса?


Вам и ИП нужно будет подъехать в МФЦ и зарегистрировать договор уступки. Далее по требованию судьи нужно будет продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился, что договор настоящий.

11. Когда начинается суд?

Поскольку нужно сначала подать претензию от вас (10 дней), затем зарегистрировать договор уступки (14-21 день), подать вторую претензию от ИП (30 дней), то иск отправляется в суд через 2 месяца.

12. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?


Поскольку квартира принадлежит вам, то и счетчик неустойки тоже. А при оформлении договора уступки с ИП вы уступаете ему лишь право требовать неустойку, но не счетчик неустойки. Поэтому пени считается в двойном объеме как для физических лиц:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования.

12. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой ставка была на каждый день просрочки.

13. За какой срок уступается неустойка и штраф?


От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки.

14. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


Не вызовет. Эти уступки разрешены законом. Они присутствуют на юридическом рынке уже более двух лет. Лично мы взыскивали 43 таких неустойки в полном объеме и сейчас еще ведем 33 дела точь-в-точь.

15. А если у меня стоит пункт про согласие застройщика, могу ли я расторгать ДДУ и взыскивать проценты через арбитраж?

При расторжении договор долевого участия перестаёт действовать, поэтому вы с легкостью взыскиваете проценты в полном объеме.

16. Какие налоги нужно платить с неустойки?


13% с полученной суммы.

17. У меня в договоре говорится о согласии застройщика на уступку, но я уже подписал акт приёма-передачи, могу ли я теперь идти в арбитраж?


Можете, поскольку ваш договор уже исполнился. Это значит, что пункт про согласие утрачивает свою силу.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Август 2017, 13:28:24
«Пять сотен»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 165 000 рублей
Судебные расходы: 7 000 рублей
Всего: 502 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 19 Август 2017, 12:35:31
«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

•   40 тыс. руб. неустойки
•   20 тыс. руб. штрафа
•   5 тыс. руб. морального вреда
•   Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

•   224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
•   117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
•   10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
•   13 тыс. руб. расходов на представителя
•   Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.

Апелляционное определение публикуется с согласия истца.

Определение: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmM2EvejV0N0pLSDE3RFkuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNDQvdXAzVnNNakRFNXcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNGUvRUJ1dExqQk1FaUUuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNTgvaFpyRWNwVTdodzguanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2FmNjIvZUN2WTN6aEhzcUUuanBn)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Август 2017, 13:17:21
(https://pp.userapi.com/c639620/v639620958/29305/iqmdefSWj6w.jpg)

«Хватит терпеть ПРОСРОЧКУ сдачи ключей»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы с гарантией получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. получаете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав, то вы с легкостью переводите спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это мекка для дольщиков и в этих судах неустойки всегда взыскиваются в полном объеме. 

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится ИП (индивидуальный предприниматель). Вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NTM1NTY2NA==) передаёт её вам в течение 3-х дней. Своё ИП (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0NDk4MDgyMw==) для уступки мы предоставляем.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще. И этот же договор заменяет собой нотариальную доверенность на юриста. Только на ней вы уже экономите 2500 рублей.

Помимо всего при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что эту госпошлину мы берем на себя.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме, какой бы ошеломительной она ни была
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев 
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 15 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получите именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов (https://yadi.sk/d/-hlczq7e3FCgQk)

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем дольщикам заключившим договор на арбитраж до 29 августа 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Август 2017, 16:39:25
(https://pp.userapi.com/c840124/v840124967/24be3/IOgR3v_FuLY.jpg)

«Новинка!»

Теперь все договоры ДДУ в 95% случаях могут взыскивать неустойки в арбитражных судах.

Требование согласия застройщика на уступку не играет роли. Мы умеем его обходить.

Поэтому какой бы договор ДДУ у вас ни был теперь вы взыскиваете неустойку только в 100% объеме.

Кроме того, вы получаете неустойку в арбитраже не как раньше по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения.

Отныне каждый дольщик, даже тот, у кого неустойка началась два дня назад, может шагать в арбитраж и получать свою неустойки в полном объеме по день вынесения судебного решения.

О простых судах, где вы получаете 1/5 неустойки, забудьте – оставляйте их юристам-чайникам.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Август 2017, 15:54:48
«Как с рубля сделать 1000%»

Дольщица купила недвижимость в ЖК Жемчужина Виктории.

У неё началась просрочка сдачи ключей и она обратилась к нам за неустойкой.

Мы пошли в арбитражный суд для взыскания компенсации в полном объеме.

Суд, разумеется, полностью удовлетворил наши требования и присудил почти 2 000 000 рублей.

Но застройщик в 2016 году платил как черепаха. А поскольку мы ведем дело до фактического получения денег дольщиком, то пошли на переговоры с застройщиком.

Мы сделали ему предложение, от которого он не смог отказаться.

Исполнительный лист он забрал себе, а нам отдал недвижимость.

И дольщица получила:

• Машиноместо за 750 000 рублей
• Офисное помещение ценой 1 100 000 рублей

Мировое соглашение: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQwMTI0L3Y4NDAxMjQ5NjcvMjRiODcvX2VtcHdBaUJCQjAuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQwMTI0L3Y4NDAxMjQ5NjcvMjRiOTEva1ZRMHdsZnlTYlUuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQwMTI0L3Y4NDAxMjQ5NjcvMjRiOWIvekRDR0p2OTlqcG8uanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODQwMTI0L3Y4NDAxMjQ5NjcvMjRiYTUvNkdrY0JKSUFlX1EuanBn)

Согласитесь, это бомба, ведь дольщица получила по тысяче рублей на каждую вложенную сотню.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 26 Август 2017, 14:34:37
«Как разбогатеть на долгострое»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 595 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 300 000 рублей
Всего: 905 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Август 2017, 13:30:00
(https://pp.userapi.com/c840124/v840124217/20200/C8X59RhcBVQ.jpg)

«Какие претензии отправлять застройщику»

Претензия за просрочку сдачи ключей

Для получения 50%-ого штрафа от неустойки вам нужно отправить претензию.

Вы можете взять эту претензию (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0OTQ3MTQ0MA==), поменять в ней данные и отправить её застройщику. Ставку рефинансирования пишите текущую (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9iYW5raXJzaGEuY29tL2FsbC1yYXRlcy1vZi1yZWZ1bmRpbmctb2YtdGhlLWNlbnRyYWwtYmFuay13aXRoLTE5OTIuaHRtbA==).

Документ отправляйте ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Адрес его вы можете поискать по ИНН застройщика здесь (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9lZ3J1bC5uYWxvZy5ydS8=).

Будьте готовы, что застройщик уклонится от выплаты вам неустойки. Они в 99% случаях жадничают со всей силой. И большинство дольщиков заблуждается, когда думает, что я отправлю претензию и застройщик мне заплатит, ведь иначе я получу с него +50% штрафа в суде.

На самом же деле застройщику не выгодно выплачивать вам компенсацию. Он знает, что на 10 поданных претензий в суд пойдет лишь 1 человек. А если так мало, то зачем платить вам всем?

Застройщик не забирает претензию с почты? Она через 30 дней возвращается к вам домой? Тогда она также считается отправленной, и вы получаете 50%-ый бонус от неустойки в суде.

Уведомление о расторжении договора долевого участия

При расторжении ДДУ вам следует отправить застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ. Оно рассматривается 20 рабочих дней.

Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления.

Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами, то вы их сможете взыскать в суде. Только помимо этой добычи вам также будет полагаться +50% штрафа от всей суммы требований.

Уведомление о расторжении берите это (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0OTQ3MTQ2MQ==). Оно стоит 5 000 рублей, но поскольку вы читаете эти строки оно достаётся вам бесплатно. Только поменяйте свои данные.

Проценты за пользование денежными средствами считайте периодами. Так их получится на 10-15% больше, нежели чем вы посчитаете по сегодняшней ставке рефинансирования.

При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами взыскивайте только в арбитражном суде. Здесь они гранятся в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет все проценты в 3-4 раза одним щелчком пальца.

Хотите правильно составленную претензию или уведомление о расторжении ДДУ? Пишите мне на stroifree@gmail.com.

П.С. Друзья, осталось всего два 2 нашей акции. Успейте заключить договор на арбитраж до 29 августа включительно и получите скидку в 5 000 рублей на ведение дела.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 30 Август 2017, 14:02:15
(https://pp.userapi.com/c840321/v840321807/1da7/_8Mw3tvbL1Q.jpg)

«1 последний день бонуса»

Друзья, август сезон отпусков и многие дольщики не успели вернутся с моря, чтобы попасть к нам на акцию.

Они звонили из Болгарии, Испании и Китая и просили нас придержать немного скидку. И мы согласились.

Но оставлять специальное предложение для трех человек было бы некрасиво по отношению к вам, дескать, почему одним мы делаем специальные условия, а другим нет. Что за дискриминация, скажите вы?

И мы приняли решение продлить акцию до 31 августа 21:00.

Дольщики, кто хочет взыскать неустойку и штраф в 100% объеме и сэкономить 5 000 рублей на первоначальном взносе - пожалуйста обращайтесь.

У вас осталось 36 часов, чтобы выгодно получить неустойку.

П.С. Выезд юриста для заключения договора в любую точку Москвы и Московской области бесплатно.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 01 Сентябрь 2017, 13:44:31
(https://pp.userapi.com/c840321/v840321634/29de/fozKO3W9dZg.jpg)

«Когда получать дивиденды с просрочки сдачи ключей»


При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. И если к моменту банкротства вы не получили неустойку вы её не получите.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.

П.С. Последний тезис действует только для городского или районного суда. Арбитражный суд взыскивает неустойку гарантированно в полном объеме, поэтому делить неустойку для этого суда не обязательно. Вы и так получите её всю.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 02 Сентябрь 2017, 13:14:23
«Взыскать неустойку? Легко!»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 205 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 635 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Сентябрь 2017, 16:20:40
«Застройщик замучил!»

Участник долевого строительства купил квартиру за 4 100 000 рублей.

Во время строительства выяснилось, что он купил долгострой.

Когда время выдачи ключей героя подошло к сроку, застройщик всё-таки перенес сроки введения дома в эксплуатацию.

Прошло полгода с момента просрочки и дольщик принял решение - компенсировать ожидание квартиры за счет застройщика.

Неустойки за 250 дней набралось на 724 500 рублей. Дольщик нанял нас в качестве представителя, и мы пошли в суд.

На тот момент это было наше 29-ое дело по застройщику «Пересвет-Инвест».

И в ноябре 2016 года судья Васильева Красногорского суда вынесла решение взыскать с застройщика:

- 450 000 рублей неустойки
- 230 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей судебных расходов

Итого дольщик получил 700 000 рублей при заявленной неустойке в 724 500 рублей. Шикарный, согласитесь, бонус на итальянскую кухню Scavolini премиум-класса.

П.С. Юзеры в интернете часто спорят «зачем нужен юрист». Чтобы восстановить право или заработать денег? Я считаю, чтобы заработать денег. Потому что именно за этим обращаются к юристу. Если бы услуги юриста не приносили бы дивидендов, то к нему бы не шли. А вы как считаете?
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Сентябрь 2017, 16:06:38
(https://pp.userapi.com/c638923/v638923958/5f690/B17gEqMBzMA.jpg)

«Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше»

Как не остаться без квартиры и денег

Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – это опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то можете не опасаться за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика в 93% случаях лежат на счетах. На остальных периодах виднеются ушки рисков их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову. Такое может случиться? Конечно. А какова вероятность? Согласитесь, меньше процента. 

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете как.

Платежеспособность застройщика

Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, Лидер-Групп (Москва), ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то смело вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому с его деньгами всё в порядке.

Если застройщик не платит после победы в суде, то вы можете подать на его банкротство. Деньги тут вы получаете через три месяца с даты подачи иска. Застройщик, дабы не потонуть, выплачивает вам сумму долга за несколько дней до суда.

Предположу, что сейчас вы думаете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство, и он ушел от ответственности? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда задумайтесь, почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Подушка безопасности


Давайте посмотрим на жесткие долгострои, где просрочка сдачи ключей перевалила за полтора года.

Как показывает практика на этом этапе просрочки некоторые из застройщиков полностью выводят деньги со счетов, а кредиторы, которые их не получили, подают иски на банкротство этих застройщиков.

Обратите внимание, эти иски не означают, что вводится сама процедура наблюдения (первая стадия банкротства). Она не вводится, если застройщик выплачивает сумму долга. Поэтому 98.5% компаний справляются с этими исками, поскольку сумма требований кредитора на один зуб по сравнению с прибылью компании в десятки миллиардов рублей.

Посчитайте сами. Ваша квартира стоит 5 млн. руб. Застройщик продал таких 1000 штук. Заработал 5 млрд. руб. Каким образом у него не может быть денег, чтобы вернуть ваши деньги?

Посмотрите на застройщика МКХ, кого СК РФ намедни посадил на два месяца под арест. У него 12 лет самого известного долгостроя в Москве – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 14-ого года. Летом 2016 дольщики начали подавать иски на его банкротство и с успехом уже второй год подряд возвращают свои деньги, пока остальные 5678 дольщиков четвертый год запугивают сами себя, что можно остаться без квартиры и денег. В существование дольщиков, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить.

Ссылка 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYWFkODAwNjQtNjU2Ny00ZDJkLWIwNDgtOGY4ZmE4ZWM2MDBmL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTYwODEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), Ссылка 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMjliNGM5NTktZWRkOS00YjY3LWE0NzYtZTAwYzhlYTZhNmZiL0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTcwNzAzX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), Ссылка 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvYWNkOWM4NTAtZDEwOC00NzBkLTkyOTMtMWZmNTJjNmY1NWI5L0E0MS0zNDgyNC0yMDE2XzIwMTcwODI0X09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Что можно сказать по последнему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот застройщик ЖК Новое Бутово, у кого просрочка около 20 месяцев.

Ссылка (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMzRhMWFjZTItMzhlNC00ODlmLWExNjItMzllYjJiYTkxMmNhL0E0MS03ODA1Ny0yMDE2XzIwMTcwMjEwX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Вот застройщик ЖК Загородный Квартал от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после победы в суде? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvNjE5MmI5MzItMmU4Mi00N2RkLWE1YzktZTU1ODExMzZlYzFmL0E0MS0xNTYwNi0yMDE3XzIwMTcwNjIyX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==), Ссылка 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2thZC5hcmJpdHIucnUvUGRmRG9jdW1lbnQvMWQ3MmQ0OTEtMDgzYS00ZjVkLWJkMWItMzJkMmVkNjgwOTNhL0E0MS0xNTYwNi0yMDE3XzIwMTcwNTExX09wcmVkZWxlbmllLnBkZg==)

Почему остальные обманутые дольщики так не делают, а убиваются в слезах по телевизору, клеймя бизнесменов, власти и прокуратуру? Видимо нравится быть жертвой - все тебя жалеют.

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

Все, что описывалось выше, - это плохие варианты развития событий. Как видите они тоже означают, что деньги вы получаете.

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме без урезания. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы уже догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то вы только что получили один дополнительный доход на всю свою жизнь.

Ведь где еще вы найдете гарантированный заработок в 120% за три года вложений? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше.

Предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ» (стандартный):

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + (2.9% от взысканной суммы).
- Суд арбитражный: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы).

2. Расторгнуть договор «под ключ» (комфортный):

- Суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- Суд арбитражный: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор «под ключ» (выгодный):

- Суд общей юрисдикции: 77 999
- Суд арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Суд общей юрисдикции нужен для того, чтобы взыскать стоимость квартиры и +50% штрафа. А арбитражный для того, чтобы получить проценты за пользование денежными средствами и штраф от них в 100% объеме.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 07 Сентябрь 2017, 16:57:18
(https://pp.userapi.com/c836331/v836331137/5728f/QWnrPYqrZso.jpg)

«11 документов, которые нужны для победы над застройщиком»

1. Договор долевого участия. Если у вас нет ДДУ, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре

2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников. Неустойка в этом случае считается от цены квартиры в ДДУ

3. Документы об оплате договора

4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашений

5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру. Подписанный акт не мешает взыскивать неустойку. Вы всё еще можете её получить в течение трех лет с даты каждого дня неустойки

6. Договор аренды жилья. Вы можете взыскать все деньги, что потратили на съемную квартиру. Для этого нужен договор с арендодателем, квитанции об оплате или расписка в получении денег, справка с места работы. Кроме того, у вас не должно быть прописки в городе аренды жилья

7. Вся переписка, что велась с застройщиком по почте

8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит

9. Доверенность от нотариуса на нашего представителя (только для суда общей юрисдикции)

10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами

11. Паспорт

Нюансы:

- На встречу привозите оригиналы или копии документов. Если привезете оригиналы, то мы сделаем копии и вернем вам оригиналы

- Если вы уступаете неустойку своему Индивидуальному Предпринимателю, то берите его с собой тоже (только для арбитражного суда)

- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда вам нужно будет прийти в суд и продемонстрировать подлинники или передать их нашему юристу под расписку, чтобы он показал их вместо вас.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Сентябрь 2017, 14:29:00
«Хотите за полгода заработать на новую кухню?»

Любовь приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.

Застройщик «Виктория-5» должен был выдать ей ключи через 6 месяцев после покупки. Но судьба-злодейка показал кукиш.

Поскольку Любовь покупала квартиру по 214 ФЗ, то ей была положена неустойка. Она обратилась в нашу компанию и запустила судебный процесс.

Мы написали застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал, и наш юрист подал исковое заявление в суд.

Любовь требовала взыскать с застройщика 600 тыс. рублей. Но суд нашел объективные основания для снижения неустойки, так как дело рассматривалось в городском суде.

И Любовь получила: 300 000 рублей неустойки, 60 000 рублей штрафа, 20 000 рублей морального вреда и 20 000 рублей компенсаций затрат на юриста. Одним словом, 400 000 рублей при заявленной неустойке в 597 000 рублей.

Решение суда: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NTIyL3Y2Mzk1MjI2NjkvNTQ1ZDQvaUlfaHhneUptMDguanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NTIyL3Y2Mzk1MjI2NjkvNTQ1ZGQvaGU4Nkg0ZmlIMVkuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NTIyL3Y2Mzk1MjI2NjkvNTQ1ZTYvVkNHaXJULThGYVEuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jNjM5NTIyL3Y2Mzk1MjI2NjkvNTQ1ZWYvaGV6YjJkVExxb2cuanBn)

Обратите внимание, это классное решение для суда общей юрисдикции, поскольку средняя взыскиваемая здесь неустойка составляет 25% от требуемой суммы. А в силу того, что мы проживаем в 2017 году, то у каждого из вас появилась палочка-выручалочка от урезания неустоек.

Теперь вы можете взыскивать её в 150% объеме в любой период действия ДДУ.

Забудьте про несправедливые решения судей, вопиющую неграмотность юристов, про застройщика, ставящего «палки в колеса». Отныне начинается новая эра неустоек – вы получаете её только в полном объеме или мы компенсируем урезание за свой счет.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 09 Сентябрь 2017, 13:00:28
«Сюрприз за просрочку ключей»
Застройщик: ООО «ГРАД»
Объект: ЖК «Красногорский»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 140 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 75 000 рублей
Судебные расходы: 16 000 рублей
Всего: 241 000 рублей
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 10 Сентябрь 2017, 14:36:08
(https://pp.userapi.com/c837431/v837431997/66f5f/oOz4We2u2nY.jpg)

«Мифы долевого строительства»

Миф №3 Можно остаться без квартиры и денег


Один из моих любимых мифов, который прочно засел в сознание общественности.

Он из года в год кочует из уст в уста как самих дольщиков, так и их юристов.

Самое прекрасное в нем, что он звучит так, что можно лишиться квартиры и денег при расторжении ДДУ со 146%-ой гарантией. Мол, выживет только сильнейший. Но как видите из названия статьи я всё равно отношу его к мифам. Почему, спросите вы?

Всё дело в том, что процентная вероятность воплощения мифа в реальность ничтожно мала. А если учитывать, что без денег тут остаться в принципе нельзя, так как даже на банкротстве какие-то из них возвращаются, то миф чуть фейковый с головы до ног.

Как работает девелоперский рынок

Обратите внимание, что каждый ЖК единственный и поэтому нужно проверять, что у застройщика с деньгами. Правда, если только ваш ЖК не принадлежит группам компаний ПИК, Мортон, А101 Девелопмент, Урбан Групп, МИЦ, Лидер Групп (Москва), ФСК Лидер. История их выплат показывает, что они расплачиваются с долгами без каких-либо проблем.

Возьмем Московскую Область. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внимание, на данный момент в него занесено всего 39 упоминаний о том, что какой-то застройщик банкротится. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас думаете вы, ну может быть их и банкротится 39, но, наверное, и застройщиков в Московской Области штук 50. Выкладываем карты на стол.

735 групп компаний, которые занимаются строительством недвижимости, работают в Московской Области. И тут отличник может заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен сколько, 5%?

Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже фейк. Реальная цифра на самом деле намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из нескольких ООО.

Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 объектов. Возьмем один из его объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик ЖК Рождественского? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете официальным застройщиком является ПИК? Снова не угадали. И тут у нас отдельное взятое ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет порядка 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости на рынке. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «МИЦ-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «МИЦ-ИнвестСтрой».

Лидер Групп, который переименовался в московский ГК Атлант, ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области


Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм, чтобы было объективно. И тогда получается, что всего 39 компаний банкротится на 3675 застройщиков. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 100.

А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 100, то почему же на каждом шагу народ повторяет как мантру небесную, что так легко остаться с пустыми карманами?

Вы слышали в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт? Погибло 16 человек. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в вагон метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы с вами посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено было бы сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Что находится за красной чертой


Помните, даже если вы и попали на банкрота, то расторгаете вы договор или нет, шанс остаться без квартиры и без денег здесь одинаков для всех.

Только расторженец еще получает какие-то деньги назад. Он вступает в реестр денежных требований кредиторов. И его требования удовлетворяется в первую очередь среди требований дольщиков, банков и подрядчиков. А иногда дольщики и вовсе получают 100% своих вложенных денег. В то время пока остальные дольщики после трех-четырех лет банкротства рискуют попасть на дополнительные взносы при новом застройщике.

Ведь согласитесь строить дом на что-то надо. А откуда взять деньги? Идеальный случай, что придет застройщик на белом коне и достроит забесплатно – это наш миф о долевом строительстве №4. Зачастую дольщикам приходится еще скидываться по 1-2 млн. руб. и строить заново. А порой история может сложиться как у дольщиков поселка Октябрьский (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cueW91dHViZS5jb20vd2F0Y2g/dj1OeGhjc0pJQWtITQ==).

Граждане вложили свои деньги в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006 году. В 2011 обанкротился. И вот уже 7-ой год новый застройщик, как гласит легенда, который всё должен достроить за красивые глазки, что-то совсем не торопится их спасать. А соседний же объект дольщики достроили именно за свой счет.

П.С. Хотите расторгать ДДУ? Если вы относитесь к дольщикам стабильных застройщиков из статьи, то можете расторгать. Если ко всем остальным - изучите историю их судов и долгов. Если она даёт зеленый свет, то можете сказать долгострою до свидания.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 14 Сентябрь 2017, 15:24:23
«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие, внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

•   Неустойка - 300 тыс. руб.
•   Штраф - 155 тыс. руб.
•   Моральный вред - 10 тыс. руб.
•   Судебные расходы - 20 тыс. руб.

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда


Решение: Стр 1 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2JmN2Ivc3BBbVFFa1RUU2cuanBn), Стр 2 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2JmODUvOTVGS25oM0NxMGcuanBn), Стр 3 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2JmOGYvOEpQaXloTzEzancuanBn), Стр 4 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2JmOTkveXExbHB5M0F2ZUUuanBn), Стр 5 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2JmYTMvMWE5bWw0YzlpREkuanBn), Стр 6 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9wcC51c2VyYXBpLmNvbS9jODM3NDM5L3Y4Mzc0Mzk5NTgvM2JmYWQvcmxOcTU2RlVlcjguanBn)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Сентябрь 2017, 13:19:35
(https://pp.userapi.com/c841432/v841432920/1ab71/tw8KzrdYwQU.jpg)

«13 нюансов по досудебным претензиям»

1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от суммы неустойки

2. Ставка рефинансирования при подсчете неустойки используется текущая

3. Бумага отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы можете найти по ИНН застройщика на сайте налоговой (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly9lZ3J1bC5uYWxvZy5ydS8=)

4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. А дольщики заблуждаются, когда думают, что я отправлю претензию и застройщик решит вопрос миром

5. По статистике на 10 поданных претензий в суд обращается 1 человек. А если всего один, то зачем застройщику платить остальным девятерым?

6. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается правильно отправленной

7. При расторжении ДДУ вы отправляете застройщику «уведомление об одностороннем отказе от договора». Оно рассматривается 20 рабочих дней

8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления

9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам деньги, то вы сможете взыскать их в суде. Только помимо этой добычи вам полагается +50% штрафа от суммы требований

10. Уведомление о расторжении стоит 5 000 рублей на юридическом рынке

11. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, нежели чем вы посчитаете их по сегодняшней ставке рефинансирования

12. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры

13. При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами требуйте в арбитражном суде. Здесь они взыскиваются в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет проценты в 3-4 раза.

Скачать Претензию Застройщику (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0OTQ3MTQ0MA==), Уведомление о расторжении ДДУ (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly92ay5jb20vZG9jNDAwMTIzOTU4XzQ0OTQ3MTQ2MQ==)
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 16 Сентябрь 2017, 13:59:34
(https://pp.userapi.com/c841523/v841523417/1e313/Qy03Hnpahrs.jpg)

«15 вопросов по банкротству»

1. Что такое банкротство?

Банкротство – это неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам

2. Какие признаки должны быть у должника при банкротстве?

Сумма задолженности перед кредитором должна быть более 300 тыс. руб. А срок неуплаты более 3 месяцев

3. Что требуется для того, чтобы кредитор мог подать заявление о банкротстве должника?

Вступившее в законную силу решение суда с наличием задолженности. Банки могут подать в суд заявление о банкротстве должника без решения суда

4. Что происходит после того, как кредитор подает заявление в суд о банкротстве должника?

Суд проверяет должника на наличие признаков банкротства и, если они есть – назначает дату рассмотрения заявления. Если до даты заседания должник гасит долг – производство по делу прекращается. Нет – суд вводит процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего

5. Кто такой арбитражный управляющий?


Это независимый специалист. Он занимается ведением банкротства, оценивает финансовое состояние должника, делает заключение о том, возможно или нет восстановить его платежеспособность. А также оспаривает незаконные сделки должника за последние три года, наполняет конкурсную массу, производит расчеты с кредиторами.

Арбитражный управляющий действует вместе с директором должника на первой стадии банкротства. На следующих стадиях директор отстраняется и предприятием руководит именно арбитражный управляющий.

6. Какие есть стадии в банкротстве?

Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство

7. Что они значат?

Наблюдение - это процедура для обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения их первого собрания.

Финансовое оздоровление и внешнее управления – процедуры для восстановления платежеспособности должника и погашения его задолженности.

Конкурсное производство - это система мероприятий для ликвидации должника и удовлетворения требований кредиторов с исключением предприятия из реестра действующих

8. Зачем нужно первое собрание кредиторов?


Здесь решается ход процедуры банкротства, а именно прорабатываются вопросы: какая из дальнейших процедур вводится после наблюдения, есть ли возможность заключить мировое соглашение. Также утверждается кандидатура арбитражного управляющего, создается комитет кредиторов и выбирается реестродержатель. Все вопросы решаются путем голосования

9. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

- Заявить требование о передаче жилого помещения в реестр
- Заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (до банкротства)
- Заявить требование о взыскании денежных средств, внесенных за квартиру
- Заявить требование о признании права собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию

9. Когда заявлять свои требования?

Если суд выносит определение о введении процедуры банкротства, то оно публикуется в газете Коммерсант. Она является официальным источником для таких публикаций. В течение 30 дней с даты публикации кредиторы имеют право подать заявление в суд о включении их требований в реестр. Дальше он закрывается

10 Если я не успел вступить в реестр можно ли вступить в него потом?

Только на следующем этапе банкротства. На конкурсном производстве вы можете включиться в реестр в течение 60 дней с начала производства

10. Как происходят выплаты в банкротстве?


В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую идут выплаты выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В третью - расчеты по денежным требованиям участников долевого строительства. В четвертую расчеты с остальными кредиторами

11. Какие перспективы у дольщика?

В идеальном случае находится инвестор. Все права застройщика на недостроенный ЖК передаются ему. Новый инвестор берет на себя обязательства перед дольщиками достроить их дом и передать им квартиры в собственность без дополнительных оплат.

В действительности дольщики организовывают ТСЖ, после чего ему передаются права на объект. ТСЖ за свой счет достраивает жилой комплекс и передает квартиры дольщикам. Дольщики, к сожалению, несут дополнительные расходы, порой высокие, на достройку квартир.

Кроме того, они должны будут за свой счет погасить требования по текущим платежам; погасить требования кредиторов 1 и 2 очереди; погасить требования залоговых кредиторов.

Если собрание кредиторов не согласится на создание ТСЖ, то имущество будет выставлено на торги.

12. Как происходит распродажа имущества застройщика?


60% проданного имущества направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и прав на них должника. 25% на погашение денежных требований участников строительства. 10% на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика не хватает для их погашения. Остаток идет на погашение судебных расходов.

13. Как работать с арбитражным управляющим?

Нужно взаимодействовать с ним и контролировать его действия. Именно он анализирует деятельность должника, находит незаконные сделки и оспаривает их. И управляющий может работать профессионально, если знает, что его контролируют, или тяп-ляп.

Если он работает с не охотой, то его можно заменить на другого.  И если вы объединитесь с остальными дольщиками – вы сможете поставить своего управляющего

14. Сколько стоит арбитражный управляющий?

35-150 тыс. рублей в месяц

15. Можно ли вступить в несколько реестров требований?

Да, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Сентябрь 2017, 18:43:16
«Взыскиваем неустойку до её реального получения»

• Без вашего участия в суде
• Без очередей за исполнительным листом
• Без запросов в налоговую
• Без походов в банки
• Без обращения к судебным приставам
• Полное сопровождение «под ключ» до пополнения вашего банковского счета

Юлия купила квартиру в Красногорске у застройщика «Пересвет-Инвест».

Её дом должен был быть построен в 2015 году, а заселиться она должна была летом того года.

Но застройщик, как и 1/2 застройщиков по статистике департамента, курирующего долевое строительство, перенес сроки выдачи ключей аж 5 раз.

Юла устала это терпеть и обратилась к нам за получением неустойки.

Мы подали иск в Красногорский суд. И он, разумеется, нашел субъективные причины для снижения неустойки. Сказал, что она несозрамерима последствиям нарушения, взятых застройщиком на себя обязательств. А поэтому взыскал: 300 000 рублей неустойки, 152 500 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 10 000 рублей компенсации услуг представителя и 3 200 госпошлины.

В общем счете, Юля получила 475 000 рублей при заявленной сумме в 967 000 рублей.

И как вам известно одно дело выиграть суд, в другое дело взыскать деньги после.

Пересвет-Инвест находится в двух шагах от банкротства, поскольку банки отказываются выдавать ему новый кредит. И тем не менее благодаря упорству наших юристов мы все равно получили Юле 289 тыс. руб. на руки, даже невзирая на то, что денег на счетах нет, а просрочка выдачи ключей 31 месяц.

И поскольку мы ведем дело до физического получения всех денег клиентом, а не бросаем его на полпути, то мы и сейчас продолжаем взыскание по этому кейсу.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 21 Сентябрь 2017, 18:51:35
(https://pp.userapi.com/c639329/v639329028/4d6c1/DMnud1vAgIE.jpg)

«30 самых популярных вопросов по взысканию неустойки»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

2. За какой период можно получить неустойку?


Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда следует подавать иск на неустойку?


В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 10-15% от стоимости квартиры

5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?


Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой была на каждый день просрочки

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки. Покупая переуступку, вы автоматически получаете и все права на ДДУ, в том числе по взысканию неустойки

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней до нескольких месяцев

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?


Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

13. Как отправить претензию?


Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?


Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Дольщик под этот суд уступает право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?


Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А этого действие, в основном, никогда нет

19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

20. За какой срок уступается неустойка и штраф?


От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

21. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?


Об уступке прав требования. Если она разрешена или вы получили ключи, то вы можете воспользоваться арбитражным судом

22. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

23. Какую госпошлину нужно платить в арбитраже?

23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

24. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?


Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования практики с арбитражами

25. Какое ИП подходит для арбитража?


Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

26. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

27. Какие действия понадобятся от меня на протяжении всего процесса?


По требованию судьи продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился в его подлинности

28. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки. Лично мы взыскали 43 таких неустойки в арбитражах и ни одна из них не вызвала никаких подозрений

29. Сколько действует исполнительный лист?


Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

30. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Сентябрь 2017, 15:10:56
(https://pp.userapi.com/c639620/v639620958/29519/W0cQC3Tx4ss.jpg)

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что чувствует ваш сосед, когда узнает, что вместо крох на 120 тыс. руб. он мог взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки в 100% объеме «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики с обрезанными решениями.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 24 Сентябрь 2017, 15:03:33
(https://sun9-4.userapi.com/c840637/v840637605/9d7c/8GGWTNQq5sM.jpg)

«НОВИНКА! Взыскание неустойки в 100% объеме по любому договору»

Когда ваши соседи прочтут эти строки они будут в шоке

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят пересчитать косточки своему юристу?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажите вы, хитрый застройщик поставил пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист, к кому вы обратились за консультацией, сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Мы взломали 214-ое законодательство, как русские хакеры американские сервера. Теперь десять из десяти дольщиков в любой момент времени, получили вы ключи или нет, могут идти в арбитраж. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Представляете, как вас расцелует ваша вторая половинка, когда узнает, что вы получили 750 тыс. руб. неустойки, а ваши соседи каких-то 250 с хвостиком?

Как взыскивается неустойка в арбитраже


Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Он получает ваше право, топает в арбитраж, взыскивает неустойку, а затем по условиям договора переводит её вам.

С районным судом дольщики умудряются еще попасть в цепкие лапы бюрократов. Они должны заплатить им 2 500 рублей за составление доверенности на юриста. Но и от этой бумажки вы освобождаетесь, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

Своё юридическое лицо для арбитража мы предоставляем. Как и бонусом включаем в ведение дела суд второй и третьей инстанции бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции. И только на этом этапе вы уже экономите 2 500 на доверенности + 30 000 рублей на судах + взыскиваете на 500 000 рублей больше. Как вам такая выгода?

Получить решение одно, а взыскать деньги другое


С нами вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов застройщика, поездки взыскателя в его банки, арест счетов, розыск имущества, распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за неисполнение решения суда.

Помимо всего, вы сэкономите время на душегубках из изнуряющих очередей за исполнительным листом, за решением суда и на отфутболиваниях в канцеляриях суда с их любимыми «я одна, а вас много». Кому, скажите, хочется тратить свои выходные на эти «радости»?

А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы за свой счет вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

Двойная гарантия

Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решение суда на 2.2 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtNTQxMDgyMDE2Lw==), Решение суда на 2.4 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3ByYWt0aWthL3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtMjIxODAyMDE2Lw==), Решение суда на 4.2 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tLW8tYTQxLTg4MTkyMTYv)

Вы наносите двойной удар по застройщику. Во-первых, мы еще с берега прописываем в договоре, что вы получите именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, мы компенсируем его за счет своего гонорара.

Во-вторых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам всю внесенную сумму до последней копейки и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Три предложения «под ключ»


Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)


Оплата принимается наличными, переводом на расчетный счет через сбербанк онлайн или электронными деньгами. Кроме того, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и заказать бесплатный и быстрый выезд юриста для заключения договора в любое удобное вам время и место.

5 причин сотрудничества с нами:

• 150% неустойки за 6 месяцев взыскания
• Без вашего личного участия в суде
• С эксклюзивной двойной гарантией
• С освобождением от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
• Сопровождение дела до реального получения вами денег

Тел. +7 925 446 34 06

П.С. А вы уже успели отправить застройщику претензию? Тогда мы дарим вам скидку в 3000 рублей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Сентябрь 2017, 13:47:21
«Что должен знать каждый дольщик»

Как Сергей взыскал в 5 раз больше, чем его соседи

Участник долевого строительства обратился к нам за взысканием компенсации с застройщика.

Сергей покупал квартиру за 5.5 млн. рублей, и она должна была быть готова в конце 2014 года. Но застройщик «Виктория-5» умудрился задержать сроки выдачи ключей на полтора года.

Мы встретились с Сергеем и оказалось, что компенсации у него накопилось практически на половину стоимости квартиры. И Сергей, естественно, решил взыскать неустойку именно в арбитражном суде, чтобы не потерять ни копейки на срезке неустойки.

Он взял ИП своего близкого друга и уступил ему право требования неустойки и штрафа. Так как неустойка и штраф принадлежали именно физическому лицу, то ИП получил право требования неустойки по 1/150 ставке рефинансирования. Единственное, что при уступке своему ИП Сергей был вынужден написать доверенность на нас в качестве представителя.

Доверенность стоила 2 тыс. руб., подготовилась за один визит к нотариусу, и мы подали иск в арбитражный суд по месту регистрации застройщика. Сумма наших требований получилась на 2 428 000 рублей.

Но следующий подводный камень острыми концами вверх ожидал нас в госпошлине. Так как на сумму требований в 2.4 млн. руб. нужно платить госпошлину в размере аж 35 000 рублей, то мы помогли Сергею освободиться от её уплаты. Мы подали иск на 47 тыс. руб., заплатили 2 тыс. руб. госпошлины, а затем увеличили исковые требования до максимальной суммы.

Поскольку единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать ключи, то суд не нашел ни малейшего повода для урезания неустойки.

В результате мы получили ошеломительное решение. Арбитражный суд Московской области взыскал в нашу пользу:

- 1 778 000 рублей неустойки
- 650 000 рублей штрафа
- 2 000 рублей госпошлины

Итого Сергей добыл 2 428 000 рублей при заявленной неустойки в 1.7 млн. руб., заключив всего один дополнительный договор уступки прав требований.

А пошел бы он к специалистам по районным и городским судах, взыскал бы среднюю неустойку для российских судов в 459 тыс. руб. (23-27% от неустойки) и получил бы компенсации в 5 раз меньше.

П.С. Чтобы посчитать свою компенсацию возьмите 3% от стоимости вашей квартиры и умножьте её на количество месяцев просрочки до даты подписания акта приёма-передачи. Сейчас неустойка в арбитраже взыскивается по дату вынесения судебного решения, а не по дату заключения договора уступки. Поэтому посчитали неустойку на сегодняшний день? Затем прибавляйте к ней еще 12-15% от стоимости квартиры на день вынесения судебного решения и эту сумму вы сможете взыскать.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 29 Сентябрь 2017, 17:01:06
«1 совершенно эффективный метод взыскания неустойки»

Застройщик ООО «ПКФ «Виктория-5» задержал сроки выдачи ключей на 15 месяцев.

Участник долевого строительства жилого комплекса в Московской Области решил взыскать неустойку.

Каждый месяц просрочки для него конвертировался в 3,5% компенсации от стоимости квартиры. Так как дольщик купил недвижимость за 4 300 000 рублей, то у него собралось компенсации на 2 241 000 рублей.

Павел Сергеевич приехал к нам в офис на метро Сходненская для консультации. Он, как и большинство наших дольщиков, не поверил своему счастью. Мы ему рассказали, что он может взыскать ½ от стоимости квартиры. Он обомлел и произнес первые слова, пришедшие ему на ум: «Но ведь всю неустойку должны срезать? В интернете только и делают, что пишут, что это всё сказки про 100%-взыскание. Такого не бывает!».

Мы показали Павлу Сергеевичу наши предыдущие дела по взысканию неустойки в полном объеме. Пояснили, что для 100%-взыскания необходимо идти в арбитражный суд через уступку прав требования.

Те же дольщики, продолжил наш юрист Алексей Михайлович, которые идут в суд общей юрисдикции, и которые от него не отказываются во время процесса затем об этом сожалеют. Они попадают в лапы хитрых законников, а те играют на их страхах и приводят высосанные доводы из пальца, что это, мол, опасно уступать неустойку ИП. Где, мол, ваши гарантии, что они вам заплатят, рассказывают они. Словно за 2 года взыскания неустоек в арбитражах было 100500 прецедентов по невозврату сумму взыскания.

А потом эти дольщики звонят нам после вынесения судебного решения. Судья присуждает им 17% от требуемой суммы неустойки, хотя юрист им обещал в 3-4 раза больше, они хватаются за голову и не знают, несчастные, что им теперь делать. Они все как один спрашивают нас, как перевзыскать неустойку, но уже в арбитражном суде. Но, к сожалению, всё - поезд ушел. Почему, друзья, вы сразу не делали то, о чем прочтете через 30 секунд?

Если вы судитесь в суде общей юрисдикции, подумайте, что вы хотите: полную неустойки или срезанную?

Если полную, то уменьшайте исковые требования в суде общей юрисдикции до 50 тыс. руб. Говорите судье, что хотите договориться с застройщиком на взаимозачет. Взыскивайте 50 тыс. руб., оставляйте вашему юристу оклад и заявляйте оставшуюся сумму в арбитражном суде (сейчас 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитраж до подписания акта приёма-передачи). 40 тыс. руб., что вы заплатили юристу за суд общей юрисдикцией не стоят того, чтобы потерять 500 тыс. руб. на взыскании.

Наши дольщики, кто взыскивает неустойку в районном суде, а потом узнают про арбитраж из моих статей, так и поступают. Я поистине вдохновляюсь этими мудрыми людьми, кто знает цену деньгам. Ведь эти действия минимум приносят им в 2 раза больше, а иногда и в 5 раз больше неустоек.

И знаете, когда речь идет о взыскании 1.5 млн. руб., разница в 2 раза это уже 750 тыс. руб. Только представьте себе, у нас полстраны зарабатывает за год в 3 раза меньше. Разве стоит просто так преподносить такой подарок застройщику, из-за которого вы вынуждены платить ипотеку и жить в съемной квартире?

Для взыскания неустойки в арбитражном суде Павел Сергеевич открыл ИП на свою сестру и уступил ей право требования неустойки. Открытие ИП заняло 7 дней и пару дней ушло на создание расчетного счета. Павел Сергеевич заключил договор уступки со своим ИП. ИП написал на нас доверенность, и мы пошли в арбитраж.

Как и в предыдущем решении мы подали иск на 47 тыс. руб., чтобы уберечь Павла Сергеевича от дани в 31 тыс. руб. на дачу Димону. А во время судебного заседания мы увеличили сумму требований до всей неустойки.

В итоге арбитражный суд Московской Области вынес потрясающее решение и взыскал с застройщика:

• 1 448 000 рублей неустойки
• 692 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Всего Павел Сергеевич получил 2 148 000 рублей при заявленной неустойке в 1.5 млн. руб. Или целых 52% от стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки! Феноменальный результат, согласитесь.

И таким легким движением руки (открытие ИП, расчетного счета и написания одной дополнительной бумажки) Павел Сергеевич заработал на 1.5 млн. руб. больше, чем если бы пошел в суд общей юрисдикции.

Наш герой потратил часть денег на благоустройство квартиры, а вторую часть отложил на институт для дочери. Она заканчивает в этом году 11-ый класс, а образование в престижном ВУЗе, как вы знаете, сегодня стоит дорого: 300-400 тыс. руб. в год.

А вы хотите сделать вклад в будущее вашей семьи? Пожалуйста, арбитраж в этом вам поможет. 

П.С. Открывать своё ИП для арбитража не обязательно. Вы также можете бесплатно воспользоваться и нашим ИП для уступки прав требования.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 04 Октябрь 2017, 16:55:55
«3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»

Объект: ЖК «Солнечный град»
Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 482 600 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 246 300 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 753 600 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 257 500 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 787 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 06 Октябрь 2017, 14:15:09
(https://pp.userapi.com/c841127/v841127242/275f2/tS3-I-a2UVE.jpg)

«Как грамотно отправить застройщику претензию по 214 ФЗ»

Перед обращением в суд, если вы судитесь самостоятельно, вам нужно отправить претензию. Зачем это делается?

Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете право взыскать с него 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 000 рублей, тогда штраф составляет 250 000 рублей. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

В 7% случаях застройщик отвечает на претензию и предлагает мир. Он может выплатить вам компенсацию, передать подвал, машиноместо или зачесть неустойку в дополнительные метры.

Как подавать претензию?

Первый способ - обратиться к застройщику лично. Это неэффективный метод, потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от него подпись и печать организации. Застройщик конечно же ничего подписывать не будет, поэтому вы потратите время впустую.

Вариант номер два - направить застройщику претензию по почте. Это самый надежный метод уведомить застройщика о том, что вы требуете неустойку. Отправляйте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.

Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суде, что застройщик получил претензию, а не открытку.

Пред направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно на сайте налоговой.

Как заполнять конверт?

Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи. И не забудьте оставить копию претензии себе.

Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение такого порядка приносит вам 250 000 рублей.

Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать с вами вопрос. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но поскольку вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, то теперь можете готовить документы в суд.

П.С. Хотите претензию? Пишите в личку – я пришлю вам шаблон правильно составленной претензии, которая гарантированно подходит для суда
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Октябрь 2017, 13:43:56
(https://pp.userapi.com/c837228/v837228893/58f7a/9G-m1u2-uBA.jpg)

«Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей


Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

Два критерии расторжения

Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивался, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с застройщиком кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я что, всё потеряю?

Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы ваши вернуть свои деньги.

Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от 1 до 50 фирм.

Считаем рейтинг «получить деньги»

Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99.

А теперь задумайтесь, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении договора вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но вы же теперь, когда садитесь в метро, не говорите на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Как взыскать 2-3 цены квартиры

Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

Примеры взысканий: 2.2. млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtNTQxMDgyMDE2Lw==), 2.4 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3ByYWt0aWthL3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtMjIxODAyMDE2Lw==), 4.2 млн. руб. (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tLW8tYTQxLTg4MTkyMTYv)

Что вы взыскиваете в суде:

• Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
• 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
• Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
• Моральный вред
• Проценты, выплаченные по ипотеке
• Компенсацию найма юриста
• Возмещение убытков по аренде жилья

Вспомните, где еще инвестор может заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений, кроме как не в долевом строительстве?

Как происходит расторжение договора

Сперва вы подаёте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред и 50% штрафа от всей цены иска.

А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания сумм в 100% объеме.

Оба иска рассматриваются параллельно.

Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

Подушка безопасности

В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает всю сумму долга до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывает фабрика троллей застройщика? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

1. Расторгнуть договор (стандартный):

- суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
- арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

2. Расторгнуть договор (популярный):

- суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
- арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор (элитный):

- суд общей юрисдикции: 77 999
- арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 11 Октябрь 2017, 17:14:02
«Из Красногорска с любовью»

Дольщица ЖК «Красногорск-Парк» купила квартиру в строящемся доме в августе 2014 года. 

По условиям ДДУ застройщик ЗАО «Пересвет-Инвест» должен был передать ей квартиру не позднее апреля 2015 года. Но в сроки не уложился.

Дольщица Елена прождала погоды у моря 13 месяцев, но буря не утихала. И она решила, что пора что-то делать. Обратилась к соседям и спросила у них совета. Её соседи, оказалось, уже успели взыскать неустойку и дали Елене телефон юристов, кто вел их дела. Юристами оказались мы, поскольку провели уже более 40 дел по ЖК Красногорск Парк.

Квартира у дольщицы была за 4 300 000 рублей, поэтому за полтора года просрочки у неё накопилось неустойки на 1 600 000.

Елена позвонила нам, и мы предложили ей время для встречи на четверг. В будни ей было неудобно, поскольку мамы не было дома и не с кем было оставить малыша, но выходной был свободен. Она записалась на встречу на субботу в 15:00 и вместе с супругом приехала на консультацию. Мы проанализировали её ДДУ, договор уступки и платежные квитанции. С ними всё было замечательно и можно было уже обращаться к Фемиде.

Елена могла идти в три суда на свой выбор: по месту своей регистрации, по месту регистрации застройщика и по месту нахождения объекта строительства. И среди всех этих вариантов мы вместе выбрали Красногорский городской суд, поскольку у нас там наработанная практика и эти суды неплохо взыскивают неустойки.

Красногорский суд был судом по месту нахождения объекта строительства. Многие дольщики уверены, что в эти суды не нужно идти, поскольку у застройщика там все куплено, но сейчас я вам докажу обратное.

Эти убеждения о подкупе не касаются долевого строительства. Для застройщика очень дорого скупать десятки судей, чтобы они урезали всем неустойки. Плюс, если бы и действительно застройщик скупал бы суды по месту нахождения объекта, то дольщики бы судились тогда только в судах по месту своей регистрации. Из-за чего застройщик бы просто выбрасывал деньги на ветер, так как все равно дольщик может судиться где захочет.

Поэтому если бы застройщик и вправду хотел урезать всем неустойки, то ему нужно было бы скупать все суды, которые существуют. А правда заключается в том, что судьи и без подкупа уменьшают неустойки. А если они и так режут, то зачем застройщику тратить лишние деньги?

Поскольку квартира на день вынесения решения суда так и не была передана Елене, судья, невзирая на то, что суд находится по месту нахождения объекта, вынес красивое решение. Он взыскал с застройщика: 814 000 рублей неустойки, 407 200 рублей штрафа, 5 000 рублей морального вреда и 10 000 рублей судебных расходов.

Итого героиня получила 1 235 200 рублей при заявленной неустойке в 1.6 млн. рублей. Согласитесь, это восхитительное решение для суда общей юрисдикции, ведь суммы больше миллиона рублей в них взыскиваются в 10% случаях.

Рассматривалось бы это дело в арбитражном суде сумма взыскания была бы в 2 раза больше – 2 500 000 рублей. Но в прошлом году обращаться в арбитраж нельзя было до получения акта приёма-передачи. А сегодня можно.

Правда, в судах ходит слух, что скоро нельзя будет взыскивать неустойку без урезания в арбитраже. Судьи начнут урезать неустойки всем подряд, поскольку им за последние 2 года надоели дольщики, которые то и дело получают максимальные неустойки.

Поэтому, друзья, хотите получить всю неустойку в полном объеме? Спешите, возможно скоро двери в арбитраж закроются навсегда.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 13 Октябрь 2017, 15:02:31
«Плюс 200%»

Намедни завершилось дело с расторжением ДДУ в Мытищинском суде против застройщика из Московской Области, г. Красногорск.

Дольщик покупал квартиру за 8 млн. руб. в 2013 году у крупного девелопера. Но он через год вышел из проекта ЖК, продав его другой компании.

Новый застройщик не справился с обещаниями по ДДУ и просрочил выдачу ключей на 5 месяцев. И дольщик решил вернуть свои деньги по нашей методике «Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

Мы требовали в Мытищинском суде стоимость квартиры в 8 000 000 руб. А в итоге взыскали все 12 000 000 руб.

Суд присудил штраф к квартире в 100% объеме, невзирая на статью, разрешающую уменьшать сумму штрафа.

Вторую часть суммы, проценты за пользование денежными средствами, в объеме 11 500 000 руб. мы взыскиваем в арбитражном суде по гарантии в полном объеме. Это решение получим чуть позже.

В итоге, по нашим прогнозам, дольщик за квартиру в 8 млн. руб. получит сумму в 23 500 000 рублей. Это на 3 млн. больше, чем мы обещали изначально, или в 3 раза больше, чем заплатил за квартиру сам дольщик.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Октябрь 2017, 14:01:55
«3 неустойки за просрочку передачи ключей»

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 795 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 400 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 1 215 000 рублей
Процент взысканного: 80% от требуемой неустойки

Застройщик: ООО «СтройКомфорт»
Объект: ЖК «Белые Росы»
Суд: Балашихинский городской суд
Неустойка: 904 359,16 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 457 179,58 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 1 390 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 233 394,12 рублей
Штраф: 596 379,52 рублей
Всего: 1 830 000 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 18 Октябрь 2017, 22:53:36
(https://pp.userapi.com/c638816/v638816958/49057/pLCIDAHrkIw.jpg)

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

•   о переносе сроков сдачи жилья
•   о расторжении ДДУ
•   об изменении подсудности
•   об изменении качественных характеристик объекта
•   об изменении участника договора
•   соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».


Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.
 
Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

•   подписать документ
•   направить застройщику отказ
•   проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 20 Октябрь 2017, 14:22:26
(https://pp.userapi.com/c639726/v639726941/56f57/yECIMNNNIHs.jpg)

«Какие суммы вы получаете за просрочку передачи ключей»


Компенсация состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца -  330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию, равную 3% от цены договора (при сегодняшней ставке рефинансирования - 2.6% от цены договора)

- Окончательная сумма неустойки считается на дату вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Пошли в суд, когда просрочка 1-2 месяца? Значит уже взыскиваете неустойку за 6 месяцев минимум
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 22 Октябрь 2017, 14:45:13
(https://pp.userapi.com/c840734/v840734548/1aa33/8bD6EOaoLCw.jpg)

«Как взыскать неустойку и штраф в 100% объеме по любому ДДУ»

Ваши соседи придут в бешенство, когда узнают, сколько на самом деле они могли заработать

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят съесть своего юриста?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажете вы, застройщик прописал пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Теперь 10 из 10 дольщиков могут идти в арбитражный суд. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Как взыскивается неустойка в арбитраже


Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу (ИП). Он получает ваше право, идет в арбитраж, взыскивает неустойку в 100% объеме (сумма неустойки считается по дату судебного решения/день подписания акта приёма-передачи), а затем переводит её вам.

Договор между вами и ИП, является вашей гарантией получения неустойки. В случае её невыплаты вам в течение 3-х рабочих дней после взыскания ИП попадает на 50%-ый штраф от суммы долга.

5 ваших привилегий

1. Без написания доверенности на юриста. Для районного суда нужно заплатить нотариусу 2500 рублей за составление доверенности. А в арбитраже эта бумажка сгорает дотла, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

2. Вы бережете время и деньги на создании нового ИП. Его открытие стоит 800 рублей + 1000 рублей нужно на обслуживание расчетного счета и 2 500 страховых отчислений каждый месяц. Итого 3500 ежемесячно или 21 000 рублей за полгода. Своё ИП для уступки мы предоставляем, поэтому эти траты берем на себя.

3. С нами в отличие от других юридических компаний вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов ответчика, подача заявлений на взыскание долга в банки застройщика, арест его денег, розыск и распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за невыплату вам долга и т.д.

4. Суды второй и третьей инстанции включаются в ведение дела бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции.

5. Если застройщик во время суда банкротится, то мы вносим ваши требования в реестр кредиторов без дополнительной оплаты, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

И, представьте себе, только на этом этапе вы уже экономите 21 000 на ИП, 30 000 рублей на судах и взыскиваете на 500 000 рублей больше соседей. Как вам такая выгода?

Три тарифа «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандарт: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Выгодный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

В довесок ко всему, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и вносить первоначальный взнос по частям. А если вам далеко ехать до нашего офиса, то заказать выезд юриста на дом для заключения договора (999 рублей).

Эксклюзивная гарантия

За один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решения суда: 2 270 568 рублей (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtNTQxMDgyMDE2Lw==), 2 428 633 рублей (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3ByYWt0aWthL3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tby1hNDEtMjIxODAyMDE2Lw==), 4 198 827 рублей
 (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL2FzdHJleWEtbmR2LnJ1L3Jlc2hlbmllLWFyYml0cmF6aG5vZ28tc3VkYS1tLW8tYTQxLTg4MTkyMTYv)
Во-первых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем, то возвращаем вам все внесенные деньги и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Во-вторых, мы прописываем в договоре, что вы взыскиваете именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, наше вознаграждение моментально сокращается на 50%.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 25 Октябрь 2017, 16:08:23
«Все смеялись, когда он шел в суд, но когда он получил деньги…»

В нашу компанию обратился дольщик с желанием получить неустойку.

Он приобретал квартиру через «прокладку» застройщика по переуступке прав требования в 2014 году. Застройщик по договору обязался выдать ключи в марте 2015 года, но со сроками накосячил.

Дольщик Игорь подождал 6-12-15 месяцев, но толку было мало. И он занялся взысканием неустойки. Его квартира стоила 4 370 000 рубелей, поэтому на момент обращения к нам у него накопилась колоссальная неустойка.

Поскольку Игорь с умом подошел к судебному вопросу, то к моменту нашей с ним встречи, нам уже не пришлось ему рассказывать ни про возможности арбитражного суда, ни про необходимость ИП для взыскания неустойки в 100% объеме. Он уже сам перелопатил всё законодательство и сразу же с порога заявил, что хочет взыскать неустойку в арбитраже и пригласил своё ИП для уступки.

Сперва мы отправили претензию от Игоря в адрес застройщика ценным письмом с описью вложения. В ответ постучалась тишина, мы подождали 14 дней с момента получения застройщиком письма, и дольщик вместе с ИП заключили договор уступки прав требования.

По этому договору ИП получал право требования неустойки и штрафа, а ИП за предоставление своего имени получал 5% от взысканной суммы в будущем. А далее уже ИП с нашей компанией подписал договор на оказание юридических услуг, по которому мы выполняли работу как по представительству в суде, так и по взысканию денежных средств после.

Надо сказать, что уже тогда ура-паникеры на этом жилом комплексе кудахтали «зачем вам взыскивать неустойку, у застройщика нет собственности, все квартиры он вывел на «карманные» компании сто тысяч лет назад, денег у него нет, а этот исполнительный лист можно в рамочку вешать». Но Игорь не слушал этих чайников и не прогадал. Поскольку даже если бы он не получил деньги, то всё равно на банкротстве были бы хоть какие-то шансы на взыскание неустойки. А это, согласитесь, лучше, чем ничего.

Плюс опция включения в реестр кредиторов, если застройщик банкротится, у нас уже включается в ведение дела «под ключ».

После уступки неустойки мы отправили вторую претензию от ИП для того, чтобы у него появилось право требования +50%-ого штрафа от неустойки. Выждали срок рассмотрения претензии и подали иск с требованием взыскания, внимание, только 46 тыс. руб. Делалось это для того, что Игорь не платил госпошлину в размере 34 тыс. руб., а заплатил в 17 раз меньше! Затем во время суда мы увеличили исковые требования до максимальной суммы, тем самым сэкономив дольщику 32 тыс. руб. на госпошлине.

И через 3.5 месяца после подачи иска суд огласил решение. Он взыскал с застройщика 1 512 379 рублей неустойки и 756 189 рублей штрафа. Итого Игорь получил 2 268 568 рублей компенсации или больше половины стоимости квартиры за 15 месяцев просрочки.

Но мы получили решение суда через 2 месяца после того, как последний взыскатель забрал деньги с застройщика из банка, поэтому на его счетах не было ни рубля. И после 30 дней скитаний по банкам, мы принялись за приставов.

Первое время, в течение 4 месяцев, работа не приносила плодов, и ходили слухи, что застройщик обанкротится, но затем он справился с кризисом, ввел последний корпус в эксплуатацию и сейчас собирается строить новый. А сотрудничество с приставами со временем пошло в гору. Сначала мы получали по 70-80 тыс. руб. ежемесячно, потом по 200-300 тыс. руб., а в последнее время и вовсе по 800-900 тыс.

Сейчас мы уже взыскали на счет Игоря 1 746 324 рубля. Так что, мои любители ставить исполнительные листы в рамочку, хорошо смеется тот, кто смеется последний.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 27 Октябрь 2017, 15:01:30
«Как взыскать 150% неустойки с компании, чьим партнером является брат губернатора»

Многие дольщики считают, что у нашего застройщика связи с администрацией района, города, Путина и Трампа, а поэтому нам ничего не светит в суде. Тем более вон владелец нашего ООО знаком с сыном племянника дочери бабушки пресс-секретаря главы управы. Очевидно же, что судья будет плясать под его дудку.

И об этом мы бы хотели с вами говорить и провести эксперимент, что называется, на «кошечках», дабы посмотреть, кто и где будет танцевать.

Возьмем крупного девелопера в Московской Области – «Самолет Девелопмент (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3NhbW9sZXRncm91cC5ydS9hYm91dC8=)». Это мощная и агрессивная компания, которая как снежный ком свалилась на голову рынка жилья и за пятилетний срок ворвалась в топ-15 компаний РФ по объему вводимого жилья и в топ-5 продавцов новостроек Московского региона.

Она строит жилье эконом класса, и главный успех компании игроки рынка связывают с тем (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cHM6Ly93d3cua29tbWVyc2FudC5ydS9kb2MvMzEyMDkyOA==), что один из её партнеров является брат губернатора Подмосковья – Максим Воробьев  (http://vyazemskoelife.ru/go.php?url=aHR0cDovL3dob2lzd2hvLmRwLnJ1L2NhcnQvcGVyc29uLzE5MzU0MzUv)(личное состояние 3 млрд. руб.).

В результате компании получается утверждать проекты, которые многие годы не проходили согласования. За это девелопер без задержек выполняет обязательства по строительству инфраструктуры. Он принимает участие в государственных программах по военной ипотеке и Материнском капитале. А также решает вопросы обманутых дольщиков и занимается переселением жителей из ветхого жилья. Власти Подмосковья очень лестно, как вы понимаете, отзываются о застройщике.

По словам генерального директора «Самолет Девелопмент» Игоря Евтушевского, до 2030 года портфель объектов застройщика составит 17 миллионов м2, что в полтора раза превосходит объемы «нашего всего» ГК ПИК, топ-1 девелоперов на рынке РФ, у которого их 11.3 миллиона.

И именно вот этого «badass» застройщика, который крупный, который лидер, и который со связями, мы и возьмем для научного теста. 

А теперь представьте, вы дольщик этой компании и вам с ней предстоит суд за неустойку в просрочке передачи квартиры. Вы знаете про её силу, и вам кто-то говорит, что взыщет с неё 100% суммы требований. Вы бы когда-нибудь поверили в это? А если бы он прописал в договоре гарантию 100%-ого взыскания? Бьюсь об заклад начали бы сомневаться, и подумали бы, что где-то тут подвох, либо тот, к кому вы обратились брат племянника самого главного.

И могу вас уверить мы не то и не другое. Но на сегодняшний день одни из первых, кто взыскал с «Самолет Девелопмент» 150% неустойки в арбитражном суде. Хотите узнать, как?

Дольщик ЖК «Люберцы 2015» обратился к нам с просьбой взыскать неустойку. Он получил квартиру по акту приёма-передачи полтора года назад, но не решался пойти в суд. Он обратился к неумехам-юристам, а они ему сказали, что всю неустойку ему порежут из-за плохой подсудности, из-за чего наш герой подумал, что и смысла судиться тогда нет.

Но затем он набрел на наши посты о том, что мы взыскиваем неустойку в полном объеме. Сперва он, как и полагается, не поверил, поскольку согласитесь сложно поверить в чудо, но затем посмотрел на список наших побед и подумал почему бы и нет?

Дольщик покупал квартиру за 6 752 800 рублей, а просрочка в получении акта приёма-передачи составила 2.5 месяца. Группа компаний Самолет, надо заметить, грамотно справляется со сроками возведения своих ЖК. Просрочки преимущественно у них небольшие, если сравнивать с гигантами российского рынка, у которых они бывают и по два года (ЖК Солнцево Парк, Мортон). И за период просрочки у дольщика накопилась неустойки на 376 356 рублей.

Мы на выезде оформили с нашим клиентом договор уступки прав требования. По нему он уступал право требования неустойки и штрафа ИП нашего ведущего юриста, а ИП за это в будущем после взыскания неустойки переводил её дольщику. Мы прописали в договоре все гарантии и сроки получения дольщиком денег – в течение 3-х рабочих дней, как они придут на счет ИП. Далее отправили застройщику претензию и пошли в суд.

Счастливые обладатели дополнительной «особой» хромосомы по Мединскому, ни разу не бывавшие в арбитражах, любят критиковать наши решения, где застройщик не требовал снизить неустойку по 333 ГК РФ. И говорят, что, дескать, вам просто повезло взыскать 7 млн. руб. Был бы юрист застройщика хотя бы с тремя классами образования, он бы требовал урезать неустойку и конец всей вашей песне. Так вот, дорогие мои вундеркинды, в этот раз попался юрист, представьте себе, с образованием и не испугавшийся наших бульдогов в суде, и прямо сходу заявил о снижении неустойки, мол 333 ГК РФ. Как вы думаете помогло?

Возможно вас приведет это в шок, но ни капельки. Только не падайте со стула и не стучите по клавиатуре «как же так, я буду жаловаться в Страсбург». Всё дело в том, что отмазка застройщика, что контрагенты задержали поставку свай, ни в какие ворота не лезет и для сферы предпринимательской деятельности не является основанием для снижения неустойки.  Не говоря уже о его втором аргументе, мол застройщик не получил вовремя разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, видимо, саботажа чиновников на местах. Мешали, оказывается, негодяи, компании с такими-то возможностями работать. Представляете, с каким недоумением на них смотрела судья?

И последний, самый любимый довод школьников, что вы же заключаете договор уступки и не платите за эту уступку, значит её должны признать мнимой, поэтому вам ничего не добиться. Наш же контрдовод, что мы уже 45 раз взыскивали неустойки таким образом и ничего нам не признавали мнимым почему-то они не слышат. Поэтому давайте процитируем суд:
 
Основания для вывода о притворности договора цессии (ст.170 ГК РФ), в данном случае также не усматривается, т.к. упомянутый договор заключен в соответствии с требованиями ст. 421, 432, 382 ГК РФ.

В результате чего осенью 2017 года арбитражный суд вынес решение взыскать с застройщика: 376 356,05 рублей неустойки, 188 178,02 штрафа и 14 291,00 рублей госпошлины. Итого наш доверитель получил 564 534 рублей компенсации или 150% неустойки, как мы и гарантировали в договоре.

И никакие подкупы судей, оспаривания сделок или 333 ГК РФ не помешали нашим юристам добиться успеха.

А мы со своей стороны хотели бы поблагодарить нашего клиента за оказанное нам доверие и напомнить, что подарок, который его приятно порадует, еще впереди. 
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 01 Ноябрь 2017, 21:10:58
ЦБ вновь снизил ключевую ставку до 8.25% с 30 октября 2017 г. Неустойки, к сожалению, становится всё меньше и меньше. Но не отчаивайтесь.

При подсчете неустойки её можно считать периодами. Поэтому, когда будете подавать иск, то считайте неустойку исходя из тех ставок рефинансирования, какими они были на каждый день нарушения застройщиком своих обязательств.

Дело в том, что сегодня ключевая ставка 8.25%, а в 2016 году была 11%. Из-за чего, если у вас просрочка выдачи ключей была в 2016 году, то вы за период с 1 января 2016 по 14 июня 2016 года будете требовать на 1/3 неустойки больше, чем если посчитаете её по текущей ставке. Это же утверждение верно и для остальных периодов времени.

Для того чтобы начать взыскивать неустойку нужно отослать застройщику претензию, иначе не получите +50% штрафа от неустойки.

Окончательная сумма неустойки считается на день вынесения судебного решения или до даты подписания акта приёма-передачи.

И если даже вы пишите застройщику претензию с одним днем просрочки, то к дате судебного решения, если вы судитесь в арбитраже, у вас неустойки накопится на 4-6 месяцев. А это уже 16% компенсации от стоимости квартиры.

Хотите шаблон грамотно составленной претензии? Пишите в личку и я пришлю вам претензию, которая гарантированно подходит для суда.

Вставляйте в неё свои данные и отправляйте застройщику на юридический адрес ценным письмом с описью вложению. Ждите пока он её получит и затем готовьте документы в суд.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 03 Ноябрь 2017, 20:17:35
(https://pp.userapi.com/c638816/v638816958/488a7/acZbllqrAxs.jpg)

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.

Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:

1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.

214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:

• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.

Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, к сожалению, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.

Например, вы не проверили ровность стен. Когда будете клеить обои — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры съедает время, деньги и нервы.

Как поступить?

Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как сказал великий гений: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».

При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.

Поскольку сами дольщики не имеют технического образования, найти все недостатки не могут. Поэтому они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Вы можете попросить меня я пришлю вам специалистов на приёмку квартиру, кто в среднем находит дефектов на 70-80 тыс. руб. за на одном осмотре.

У них пятилетний опыт работы, а за 2016 год они сэкономили новоселам 67 млн. 135 тыс. руб. на ремонте квартир. 

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.

После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:

1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения

Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.

Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.

Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акту сэкономит вам кучу сил, времени и денег.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 05 Ноябрь 2017, 17:39:54
(https://pp.userapi.com/c639118/v639118450/51e9d/Yzh4gZv7VlQ.jpg)

«Как оформить право собственности на новостройку»

После подписания акта приёма-передачи, казалось бы, радость, мы завершили стройку, и вот заветные ключи, квартира наша. Но погодите праздновать.

Чтобы она стала совсем нашей нужно оформить на нее право собственности. Ведь если его нет, вы не сможете получить прописку, оформить загран паспорт, поставить машину на учет.

Без права собственности вы лишаетесь возможности записаться в школу, детский садик, обратиться в поликлинику. Кроме того, коммунальные услуги идут по среднегородским тарифам, которые в 2-3 раза превышают муниципальные. А при продаже квартиры и вовсе нужно платить подоходный налог, если только вы не владеете квартирой более 5-ти лет. И срок владения считается именно с даты получения права.

Владельцы ипотек платят повышенные проценты. Родители не могут реализовать материнский капитал. И самое главное, вы не можете продать, дарить, завещать, сдавать квартиру в аренду.

Как видите, жить без права собственности совсем не подарок. И для того чтобы лишиться статуса птичьих прав нужно зарегистрироваться.

Как проходит регистрация дома


Часто бывает, что строительство завершилось, дом ввелся в эксплуатацию, но между инвестором и подрядчиком война или инвестор не может найти язык с местной администрацией. Все это задерживает подписание важных документов, а значит, убивает возможность предоставить их в регистрационную службу. В результате вы не можете зарегистрировать право собственности на квартиру.

(https://pp.userapi.com/c639118/v639118450/51e95/A0rGFGjp99s.jpg)

Для того, чтобы получить возможность оформить право собственности необходимо чтобы застройщик:

• Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
• Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
• Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
• Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
• Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
• Присвоил дому почтовый адрес

Сперва весь этот пакет документов проходит экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают вопросы, то застройщик должен их решить. Собственно, из-за этих них регистрация права собственности и может затянутся на долгие-долгие годы.

Если у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом для регистратора становится «существующим», и это является началом регистраций на остальные квартиры.

Три способа оформить право собственности

1. Ждать, пока застройщик зарегистрирует каждую квартиру в доме
2. Заняться регистрацией самостоятельно
3. Зарегистрировать право через суд

Если вы видите, что застройщик тянет с регистрацией права, то самое время брать бразды правления в свои руки, даже невзирая на то, что вы заплатили застройщику за регистрацию. Ведь бывают случаи, что из-за халтурного отношения застройщика к своим обязательствам, дольщикам приходится ждать права собственности более трех лет.

Что тут самое смешное, что дольщики, у кого началась просрочка выдачи ключей, подписывают дополнительные соглашения, где дольщики прощают свою неустойку, а за это получают услугу от застройщика по оформлению права собственности. А он её не оформляет никогда.

И дольщики, не проконсультировавшись с юристом, подписывая всё, что им втюхивают, в результате оказываются облапошенными на полмиллиона рублей. Они прощают крупную сумму, а за это получают резанную бумагу.

Как регистрироваться самому

Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо иметь:

• Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
• Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
• Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
• Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
• Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
• Квитанция об оплате госпошлины
• Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
• Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)

Только целые бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных, зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом, принимаются к рассмотрению в Росреестр.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только дом, но не квартиры, то вам придется поставить квартиру на учет самому. Для этого заказывайте в БТИ технический паспорт квартиры. Затем идите в Кадастровую палату и ставьте квартиру на кадастровый учет. Далее вы получаете Кадастровый паспорт и все эти документы передаёте в Росреестр.

Регистратор вместе с подписанным заявлением забирает оригиналы документов. На руки вы получаете расписку с указанием перечня полученных от вас бумаг и предполагаемым срока готовности (около 18 дней). В расписке указывается телефон, по которому вы можете проверить статус готовности документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

После сдачи документов, через 2-3 недели придет ответ. Тут возможны 2 варианта:

1. Вы получаете выписку и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли удачно)
2. Вам приходит приостановка, либо отказ

Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, такое случается часто. В основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

Как получить право собственности через суд

Если застройщик водит вас вокруг пальца с документами: не выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи квартиры, то признавайте право собственности через суд.

(https://pp.userapi.com/c837224/v837224450/615d0/SbhQH4z1YMY.jpg)

Многие граждане, кто столкнулся с судами, знает, что ничего в них страшного нет – всю работу за вас делает юрист. Поэтому получить право собственности через суд легче, чем драться с застройщиком, писать чиновникам или ждать пока застройщик одумается.

Одна дольщица ждала так 2 года, пока застройщик всё сделает сам. Она наподписывала бумажек, не посоветовавшись с юристом, в результате потеряла 1.5 млн. руб.

Дама подписала акт приёма-передачи, передала его на подпись застройщику, а он сказал - приходите через месяц. Она пришла, а он ей «не готово». И так ходила полтора года, пока терпение не лопнуло. Пошла в суд за неустойкой и правом собственности. Но застройщик принес в суд ею же подписанный акт полтора года назад, поставил свою подпись и сделал изумленные глаза, а что это ненормальная хочет? Неустойку за полтора года? С ума что ли сошла, сама же подпись поставила в акте вон еще когда.

Поэтому ни в коему случае не отдавайте застройщикам свои акты на подпись иначе рискуете. Ведь застройщик может с легкостью сказать, что ничего от вас не получал. А если и отдали акт, то посылайте ему письмо с требованием передать акт, которое будет вашим доказательствам, что вы не уклоняетесь от приёмки.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 08 Ноябрь 2017, 14:42:36
Совсем недавно мы взыскали с застройщика ГК МИЦ, объект «Татьянин Парк», 370 000 рублей при заявленной неустойке 396 000 рублей.

В Мытищинском суде с ЖК «Рождественский» от ГК ПИК, 437 000 рублей при заявленной неустойке 607 000 рублей.

А в Красногорском суде 1 815 000 рублей при заявленной сумме в 2 780 000 рублей с ЖК «Пятницкие Кварталы».
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 10 Ноябрь 2017, 18:44:05
(https://pp.userapi.com/c840633/v840633067/212d3/AEDze35h-84.jpg)

«Советы дольщикам в арбитраже»

1. Вы можете обращаться в арбитражный суд во время действия ДДУ или после его исполнения. Не обращайте внимания на запреты в ДДУ на поход в арбитраж. Сегодня они с легкостью лечатся.

2. Когда вы считаете неустойку, то не забывайте, что к ней полагается и 50% штрафа от суммы неустойки. Застройщики никогда не выплачивают всю сумму требований по претензии, поэтому на штраф тоже можете рассчитывать.

Если у вас 1 млн. руб. неустойки, то сюда прибавляется 500 тыс. руб. штрафа сверху. В арбитраже этот штраф также взыскивается в 100% объеме. В простом суде он, как и неустойка, режется в 2-4 раза.

3. Госпошлина временно оплачивается при подаче иска в арбитраж. Затем она взыскивается с застройщика. Цена иска тут состоит из неустойки и штрафа. При требовании 500 тыс. руб. нужно платить 13 тыс. руб. госпошлины. Но если на счетах юридического лица, через кого вы взыскиваете неустойку, нет денег в течение 30-ти дней, то вы можете уклониться от её уплаты.

4. Обращаться в арбитраж имеет смысл даже, когда неустойки накопилось в 2 недели просрочки. Всё дело в том, что окончательная неустойка рассчитывается не по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Поэтому если у вас пара недель просрочки, то на день решения суда её у вас накопится на 5-6 месяцев. А 6 месяцев - это 640 000 рублей компенсации при цене квартиры 4 млн. руб.

5. Взыскивайте неустойку как можно раньше, чтобы гарантированно получить деньги. Не секрет, что со временем деньги могут закончиться у застройщика. Это связано как с отсутствующими продажами, как с долгами перед банками, так и с неумелым руководством компании.

И если мы возьмем долгострой с двухлетней просрочкой, то картина на объекте может выглядеть вот так. Первые 15-18 месяцев деньги получаются с легкостью. Затем с их взысканием начинаются сложности. И если вы приняли решение дождаться ключей, а затем идти в суд, то знайте, что деньги вы можете не получить.

В то же самое время умные дольщики, которые действуют правильно: судятся с застройщиком несколько раз, - по статистике успевают получить 2-3 неустойки из 4 высуженных. Поэтому не повторяйте ошибки чайников: получайте деньги сразу, пока они есть у застройщика.

6. Примите во внимание, что взыскание неустойки в арбитраже может длиться по-разному. Либо на посудиться и получить денежные средства уходит 4-6 месяцев, либо 6-8. Сам суд длится 2-3 месяца. Остальное время нужно на отправку претензий (2 месяца), ожидание вступления в силу решения суда (1 месяц), получение документов в суде, поиск счетов застройщика, взыскание денег (2 месяца).

7. Судебный процесс не препятствует получению ключей. Многие дольщики уверены, что если мы пойдем в суд, то проклятый застройщик в жизни ключи нам не даст. Но на самом деле это фантазии. В действительности все застройщики, практически без исключений, передают квартиры в одностороннем порядке силой через 60 дней после приглашения дольщика на приёмку. И судился он, не судился – никого волнует.

Делается это для того, чтобы застройщик снял с себя ответственность за вашу квартиру. Ведь сейчас она висит на нем, значит он за нее в ответе головой. Вдруг с ней что случится, что, потом ему деньги возвращать? Плюс принудительной передачей он обременяет вас коммунальными платежами. И что самое важное застройщик останавливает счетчик неустойки. Ведь чем больше идет просрочка, тем больше денег он вам должен. А каждый месяц просрочки при цене квартиры 4 млн. руб. конвертируется для вас в 96 000 руб. Какой нормальный коммерсант захочет дарить такие деньги?

8. Не переживайте за неустойку при уступке её юридическому лицу. Она возвращается к вам после взыскания через три рабочих дня по условиям договора. В ином случае в судебном порядке с юридического лица вы можете взыскать проценты за пользование денежными средствами и 50%-ый штраф от суммы долга. В крайнем случае, если не хотите уступать неустойку незнакомому человеку, то можете отрыть ИП на тетю или друга и уступать неустойку им.

9. Юридическое лицо для уступки вы можете выбирать любое (ООО, ЗАО, ИП и т.д.). Его вид деятельности роли не играет. Главное - не выбирайте юридическое лицо самого дольщица и юридические лица их супругов. Сделки с последними судья может признать фиктивными.

10.
Не получайте односторонний акт приёма-передачи. В арбитражном суде с таким актом вам откажут во взыскании неустойки.

Если ваш застройщик не устраняет недостатки в квартире (а они в 80% случаях их не устраняют), то принимайте квартиру через 40-50 дней после получения приглашения на приёмку в том виде, в каком она есть. А затем по гарантии требуйте у застройщика исправить недостатки. Тем самым вы принудите девелопера отремонтировать вам квартиру и сохраните возможность взыскания компенсации в 150% объеме.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 12 Ноябрь 2017, 13:55:26
«3500 рублей в день - мечта лентяя»

Участник долевого строительства вложил деньги в недвижимость на этапе строительства.

Он выбрал квартиру бизнес-класса от RDI Group в городе Химки.

Застройщик обещал передать квартиру в начале 2015 года. Но строительство затянулось.

Неустойка накопилась у дольщика, и он по рекомендации друзей обратился к нам за её взысканием.

Просрочка выдачи ключей вышла на 11 месяцев, а неустойки на 973 тыс. руб.

Мы обратились в Бутырский суд по месту регистрации истца, поскольку идти в Химкинский суд, суд застройщика, было бессмысленно.

Этот суд однажды урезал дольщику RDI Group неустойку в 23 раза, поэтому ждать от него чуда не стоит.

И Бутырский суд в феврале 2017 года вынес решение взыскать с девелопера: 400 000 рублей неустойки, 100 000 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 15 000 рублей компенсации затрат на юриста, 7 500 рублей госпошлины.

Итого, дольщик получил 525 000 рублей при заявленной неустойки в 973 000 рублей.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 15 Ноябрь 2017, 16:04:56
«Мифы о долевом строительстве»

Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты
•   сами же кредитует без
•   не берете залог
•   не получаете гарантий возврата
•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.
Название: «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
Отправлено: Сергей Романов от 17 Ноябрь 2017, 17:13:05
«3 неустойки за просрочку выдачи ключей»

(https://pp.userapi.com/c639220/v639220869/62898/RuW_bZXdvtg.jpg)

Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Суд: