Инженерная документация по ремонту в управляющую компанию

  • 45 Ответов
  • 5441 Просмотров

Фёдор Атрощенко

  • Новичок
  • *
  • 12
спасибо большое за инфо!

Реклама

  • Реклама

    Ремонт таунхаусов в "Вяземском"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Galeleya

    • Новичок
    • *
    • 14
    Всем добрый день!
    Федор, посмотрите фотографии и увидите какие у нас котлы, счетчики и.т.д.
    По поводу согласования ремонта. ЗАЧЕМ?! У нас квартира свободной планировки, мы там можем делать все, что угодно. Просто надо соблюсти нормы безопасности (например при перевешивании котла не забыть к нему вентиляцию провести. а к стоякам сделать доступ для перекрытия воды и т.д.)

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    Цитата: Galeleya
    Всем добрый день!
    По поводу согласования ремонта. ЗАЧЕМ?! У нас квартира свободной планировки, мы там можем делать все, что угодно.


    Несомненно, если делать по закону и соблюдать бюрократические формальности.
    Для чего это нужно? Ну например вы  сделали ремонт без актов и застраховали свой таунхаус. Так вот в случае неудачного ремонта у соседа вам не только не заплатит страховая, но и могут заставить через суд оплатить ремонт таунхауса соседа. Но можно конечно игнорировать эту гипотетическую вероятность и надеяться на авось, все свои риски и риски соседа взять на себя. Уверен что никто не будет требовать от вас делать акты скрытых работ и УК будет на это наплевать.

    Copa

    • Старожил
    • ****
    • 257
    А по поводу перевешивания котла, это вообще изменение проекта газификации со всеми вытекающими.

    Москвич

    • Старожил
    • ****
    • 493
    Страхуется не Таунхаус, а страхуется квартира. Не совсем понятно, как сосед может сделать ремонт в своей квартире, за который вам отвечать? Вы к себя делаете ремонт соблюдая всяческие нормы, сделайте и можете застраховаться. Если при этом сосед вам перегородну разрушит между вами, то он и отвечать бадет. Принцип аналогичный многоквартирному высотному дому. Кто залил или разрушил, то и виноват.

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    Думаю что уговаривания кого-либо о необходимости соблюдать все необходимые процедуры при проведении ремонта, бессмысленными. Каждый будет принимать решения самостоятельно.

    Нота

    • Старожил
    • ****
    • 483
    думаю, что при не соблюдении процедуры просто вы лишитесь гарантии на таун

    Михаил новый посетитель

    • Пользователь
    • **
    • 50
    А что, кстати, включает в себя так называемая гарантия на таун?
    Что он не рухнет это один вариант, что не будет протечек и утепление цоколя соответствует нормам и не будет грибка на стенах, это уже другое.

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    Цитата: Михаил новый посетитель
    А что, кстати, включает в себя так называемая гарантия на таун?
    Что он не рухнет это один вариант, что не будет протечек и утепление цоколя соответствует нормам и не будет грибка на стенах, это уже другое.


    хороший вопрос...
    Согласно 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
    Как будет проводиться гарантийное обслуживание, необходимо будет узнать до подписания акта приема-передачи жилого помещения

    Михаил новый посетитель

    • Пользователь
    • **
    • 50
    Да я читал это, гарантия на таун 5 лет. Ха-Ха, и это объект недвижимости, который по идее, должен лет 50 простоять без трещин в фундаменте. Хотя с другой стороны если все начнут стены сносить или лестницу от одной стены к другой переносить, то и года не простоит. :) В общем получается некий круг без ответственности: с одной стороны гарантия на машину больше чем не дом и застройщик найдет к чему придраться, если треснет фундамент. Из-за этого нет возможности сделать погреб в цоколе, с другой стороны даже если все делать в пределах ТУ, то тоже нет гарантии, что не треснет фундамент или стена. У моего знакомого, когда плесень пошла по таунам из-за того, что не утеплены цоколи и под перекрытием накапливается вода, то решили отдать таки  подвальное помещение жильцам, так как это было дешевле, чем проводить коллективные работы по дренажированию.

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    все верно, вопросов много... только вот застройщик не торопиться с ответами
    лучше что бы пятая точка была прикрыта какой-нибудь бумажкой

    Михаил новый посетитель

    • Пользователь
    • **
    • 50
    Вот и вы пришли к понимаю инициативной группы, так как у управляющей компании и у собрания жильцов цели немного разные. У управляющей компании : сидеть тихо и пить кровь/деньги жильцов между делом. У жильцов : максимально выжать из жилья уровень комфорта, так как у кого это будет основной жилье, будет большинством.  

    Москвич

    • Старожил
    • ****
    • 493
    А вы думаете 25 этажный дом с 50-летней гарантией? Это норма ушла с нормами СССР ( практически также, как с ГОСТами), поэтому 5 лет гарантии сейчас норм для всего строительства. Так что ничего особенного в этом нет. Соответсвие нормам строительства принимает госкомиссия, ну а мы саму квартиру. Управляющая, после сдачи поселка и квапртир, будет все исправлять и делать, в случае, если будут выявлятся дефекты по вине строительства ( плитка отваливаться, крыша течь и т.д). Надо относится проще к Таунам, ибо это обыкновенная квартира в обыкновенном многоэтажном доме, а не отдельный дом типа котеджа, большенство из нас всю жизнь живут в квартирах и никогда таких вопросов не задавали;) У нас все как у всех, тока гемора больше чуть чуть, так как не все мы жили на первых и последних этажах многоэтажек, а проблемы одни и те же -крыша и подвал.

    Реклама

    • Реклама

      Geenek

      • Старожил
      • ****
      • 292
      Фундамент они сделали достаточно качественно, плиты хорошо положили, перемычки тройные хорошие, вопрос только по кровле и стенам в местах, где вместо Поротерма обычным кирпичом докладывали... Если с умом ремонты делать (без подвалов, повреждений кирпича керамического), то правнуки еще жить будут...))

      Михаил новый посетитель

      • Пользователь
      • **
      • 50
      Гарантию на 5 лет нельзя оправдывать, ибо гарантия на железный автомобиль больше. То есть присутствует неуверенность господ строителей, что делали за деньги хорошо. Некоторые пятиэтажки приходится подрывать, так как не разбираются, вот так делали, не везде, правда в советское время. Я понимаю, что деньги уже попилены и строителям остались крохи, но оправдывать сложившуюся ситуацию не допустимо. Фотографии качественные, а вы по всем таунам так прошлись?