Инженерная документация по ремонту в управляющую компанию

  • 45 Ответов
  • 6386 Просмотров

Geenek

  • Старожил
  • ****
  • 292
Это 15 дом, по остальным подробно не смотрел, но даже по аэросъемке и фото можно оценить качество работ. 5 лет это нормально еще... Для Газпрома и иже с ним строим - гарантийный срок всего 2 года по договору) Правда на этот срок Газпром деньги придерживает -5% по цене договора, так что случись что сразу лишишься приличной суммы. Вот бы у нас так было...

Реклама

  • Реклама

    Ремонт таунхаусов в "Вяземском"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Oleg Sitnikov

    • Старожил
    • ****
    • 323
    а никого не смущает, что сначала положили фундамент, а потом в этом фундаменте пробили ходы в подпольные помещения для обслуживания коммуникаций?
    Ну и плюс, башенки выхода труб вентиляции на крышах не кирпичные, а жестянные с расчветкой под кирпич.

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    Цитата: Oleg Sitnikov
    а никого не смущает, что сначала положили фундамент, а потом в этом фундаменте пробили ходы в подпольные помещения для обслуживания коммуникаций?
    Ну и плюс, башенки выхода труб вентиляции на крышах не кирпичные, а жестянные с расчветкой под кирпич.


    первое конечно смущает, полный непрофесионализм... с коммуникациями подполом будет еще тот треш !!!
    на счет фейковых башен под трубы то переживать не стоит IMHO, во первых это уменьшение нагрузки на плиты перекрытие (по моим расчетам башня высотой 6 метров из полнотелого кирпича добавит весу порядка 3-4 тонны), во вторых менять в такой башне конфигурацию труб не составит труда, да и от осадков будет защищать лучше чем неровная стена.

    Oleg Sitnikov

    • Старожил
    • ****
    • 323
    Кстати, ту самую щель в подпол в каждом тауне заделывают раствором. Таким образом в торце у каждого тауна есть маленькое окошко в подпол, далее траншея в земле под домом и в каждой стенке фундамента  (под каждой стеной дома) также пробиты окошки. Пробиты они уже после укладки фундамента, что видно по выдолбленным краям. Размер окошка где-то 50 на 50 см. Я вот очень хочу попросить на приемке продемонстрировать мне как можно через этот лаз добраться до обслуживания коммуникаций конкретно моего тауна, который получается ровно по центру всего дома :)
    фото снимал кажись в этом году или в конце прошлого..

    Oleg Sitnikov

    • Старожил
    • ****
    • 323
    Да я тоже не волнуюсь, аттракцион по просачиванию менеджера в подпольное помещение включен в стоимость тауна :)) После пары-тройки приемок с такой просьбой, менеджеры смогут рубить неплохие деньги на цирковых представлениях "человек-змея" :))
    Хотя, конечно, менеджеры тут абсолютно не при чем :)) вот скорее главного архитектора, проектировщика или проджек-менеждера к этому действу привлечь

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    менеджера и попроси продемонстрировать... фотки не забудь скинуть на форум :)

    ЗЫ. в ноябре 2013 года в момент на котором фундамент еще не был уложен блоками полностью, прораб на вопрос как будет проложены коммуникации в доме - успокоил и сказал не волнуйтесь мы же професионалы, все будет ОК. Я до сих пор не волнуюсь.

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    размер окошка 50х50 это не так и плохо, например со стороны 7.1 окошко 50х30 (видимо для окошка большего размера, помешали уровень земли и плита перекрытия 1-го этажа), так что ползти в 7.1 придется с 7.10 :)

    Наверняка размещение подвального окна на такой маленькой (нулевой) высоте от уровня земли является нарушением в строительстве, но сейчас лениво копаться по строительным нормам, выясню ближе к сдаче


    Oleg Sitnikov

    • Старожил
    • ****
    • 323
    Да, это окошко у нашего дома видел, просто писать уже не стал :) Кажись с обратной стороны 7.10 окшка-то и нет :)
    Люк канализационный на вашей земле тоже видел, так у всех таунов сделано, т.е. все кто купил F тип, получил канализацию на своей земле как бонус от застройщика :)

    Михаил новый посетитель

    • Пользователь
    • **
    • 50
    Не плохо было бы узнать: что за модель плиты лежит на первом этаже. Какую нагрузку держит, какие отверстия в ней допустимо делать? Кто производитель этих плит был?

    МСергей

    • Пользователь
    • **
    • 78
    Цитата: Михаил новый посетитель
    Не плохо было бы узнать: что за модель плиты лежит на первом этаже. Какую нагрузку держит, какие отверстия в ней допустимо делать? Кто производитель этих плит был?

    Уже кто-то писАл о плитах перекрытия, якобы выдерживают 600кгС/кв.м
    Если это правда, то это хороший показатель.

    Geenek

    • Старожил
    • ****
    • 292
    Размер сам не считал... Обычная плита перекрытия ПК либо 4х1,5, либо 6х1 м, толщина 22 см. Кажется такая до тонны на 1м2...

    МСергей

    • Пользователь
    • **
    • 78
    Цитата: Geenek
    Размер сам не считал... Обычная плита перекрытия ПК либо 4х1,5, либо 6х1 м, толщина 22 см. Кажется такая до тонны на 1м2...


    Размер плиты 6х1,5; толщина что-то около 0,22м

    Кто-то ранее уже писАл о маркировке плит, по полученной от строителей информации.
    Если маркировка та, которая указана, тогда нагрузка 600 кгс/кв.м.

    Alex12

    • Постоялец
    • ***
    • 194
    вот норматив г. Москвы касающегося подпольного помещения
    ЖНМ-98-01/10 Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов

    интересные выдержки

    3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

    3.5. Подвалы и технические подполья должны иметь нормальное освещение с расположением выключателя у входа.

    4.1. Неисправности инженерных коммуникаций и оборудования в подвалах и технических подпольях должны устраняться в сроки, установленные Нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465.

    5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 1 раз в год в период подготовки зданий к весенне-летней эксплуатации (ЖСМ-96-01/1, утвержден постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465).

    Реклама

    • Реклама

      Geenek

      • Старожил
      • ****
      • 292
      Пробежался по нормативке и так понимаю, есть различие между техподпольем и подпольем. У нас получается именно подполье (хотя по нормам оно только для одноквартирных домов предусмотрены). Вообщем по док-там не придерешься, всегда можно на другой  норматив сослаться. А вот как контролировать что нет утечек в водопроводах и канализации?! получается только осмотр по-пластунски и на запах)  

      Нота

      • Старожил
      • ****
      • 483
      Цитата: Geenek
      получается только осмотр по-пластунски и на запах)

      :) проблематично по-пластунски, там все таки не ровная земля, да и в дырку только мелкая собака влезет.