Расторжение контракта

  • 41 Ответов
  • 9130 Просмотров

мимука

  • Новичок
  • *
  • 11
Re: Расторжение контракта
« Ответ #30: 09 Октябрь 2015, 21:31:44 »
я извиняюсь за то что не в тему,но может кто подскажет,сейчас хотим продам свой дом,у кого-нибудь был опыт?как быстро продажа проходила?

Louder

  • Пользователь
  • **
  • 89
Re: Расторжение контракта
« Ответ #31: 09 Октябрь 2015, 23:27:37 »
На форуме было подробное обсуждение по продаже через переуступку.
Вот оно:
http://vyazemskoelife.ru/topic/051214/prodaetsya-taunkhaus-339

Тимыч

  • Новичок
  • *
  • 25
Re: Расторжение контракта
« Ответ #32: 25 Октябрь 2015, 20:39:04 »
Добрый вечер, включите и меня в рассылку. Задумываемся тоже о расторжении.  
Напоминаю, С 1 июня 2015 г были внесены изменения В ГПК РФ. Ниже вырезка, касающаяся неустойки ип процентов за пользование деньгами.

 С 1.06.2015 Изменится расчет процентов
Проценты за пользование чужими денежными средствами
В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица выплачиваются проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Сейчас, если в договоре размер процентов не оговорен, они рассчитываются исходя из ставки рефинансирования, которая на сегодня составляет 8,25% (указание Банка России от 13.09.12 № 2873-У).

С 1 июня 2015 года подход к расчету процентов меняется. Нужно будет учитывать не ставку рефинансирования, а опубликованные ЦБ РФ и действовавшие в соответствующие периоды времени средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц. Приведем пример. В данный момент опубликованная Центробанком средняя ставка по вкладам физических лиц составляет 14%. Это значит, то если бы поправки действовали сейчас, то это было бы выгодно кредиторам, добивающимся выплаты процентов.

Проценты на неустойку
С 1 июня 2015 года будет действовать правило: если стороны в договоре оговорили неустойку, то проценты на основании статьи 395 ГК РФ (то есть за пользование чужими деньгами), по общему правилу, не взыскиваются. Однако данное правило будет применяться с важной оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором» (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Получается, что стороны могут предусмотреть в договоре и неустойку, и проценты.

Прежде одновременное получение и неустойки и процентов было спорным. Некоторые судьи считали, что стороны вправе выбрать — либо они будут взыскивать неустойку, либо проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.98).

Тимыч

  • Новичок
  • *
  • 25
Re: Расторжение контракта
« Ответ #33: 25 Октябрь 2015, 20:42:24 »
Изменения в ст. 333 ГК
Суд по прежнему имеет право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Но теперь статья дополнена требованием о необходимости заявления должника об уменьшении неустойки, если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность.

При этом снижать неустойку можно будет только в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в полном размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. (Вранье, суд как уменьшал без доказательства, так и уменьшает, мо пример и примеры соседе это подтверждают.)

Стройка-Неустойка

  • Постоялец
  • ***
  • 144
Re: Расторжение контракта
« Ответ #34: 26 Октябрь 2015, 12:54:09 »
Цитата: Тимыч
Добрый вечер, включите и меня в рассылку. Задумываемся тоже о расторжении.  
Напоминаю, С 1 июня 2015 г были внесены изменения В ГПК РФ. Ниже вырезка, касающаяся неустойки ип процентов за пользование деньгами.

 С 1.06.2015 Изменится расчет процентов
Проценты за пользование чужими денежными средствами
В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица выплачиваются проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Сейчас, если в договоре размер процентов не оговорен, они рассчитываются исходя из ставки рефинансирования, которая на сегодня составляет 8,25% (указание Банка России от 13.09.12 № 2873-У).

С 1 июня 2015 года подход к расчету процентов меняется. Нужно будет учитывать не ставку рефинансирования, а опубликованные ЦБ РФ и действовавшие в соответствующие периоды времени средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц. Приведем пример. В данный момент опубликованная Центробанком средняя ставка по вкладам физических лиц составляет 14%. Это значит, то если бы поправки действовали сейчас, то это было бы выгодно кредиторам, добивающимся выплаты процентов.

Проценты на неустойку
С 1 июня 2015 года будет действовать правило: если стороны в договоре оговорили неустойку, то проценты на основании статьи 395 ГК РФ (то есть за пользование чужими деньгами), по общему правилу, не взыскиваются. Однако данное правило будет применяться с важной оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором» (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Получается, что стороны могут предусмотреть в договоре и неустойку, и проценты.

Прежде одновременное получение и неустойки и процентов было спорным. Некоторые судьи считали, что стороны вправе выбрать — либо они будут взыскивать неустойку, либо проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.98).


Доброго дня!
Немного поправлю, если можно.
Во-первых, изменения внесены в Гражданский кодекс, а не в ГПК.
Во-вторых, проценты по дольщикам считаются в другом порядке. В том, который установлен ФЗ-214 об участии в долевом строительстве. 395ая ст. тут не применяется.

По 333 тоже поправлю.
Изменений которые внесены в ГК в части применения 333 статьи по большому счету ничего не меняют, потому как аналогичные положения уже были закреплены в разъяснениях Верховного суда, которые обязательны для применения судами общей юрисдикции. Уверен, как раньше Пленум ВС не применяли, так и сейчас эти изменения ГК применять не будут. Будут писать "суд считает неустойку явно несоразмерной, полагает возможным уменьшить её в 500 раз…. соглашается, что пропуск срока ответчиком произошел по независящим от него обстоятельствам".
Данные изменения, увы, формальны. Да, теперь эти правила имеют статус закона, а имели статус разъяснений Верховного суда, но на практике силу эти 2 формы имеют одинаковую.

Вита Галиулова

  • Новичок
  • *
  • 2
Re: Расторжение контракта
« Ответ #35: 30 Ноябрь 2015, 14:22:27 »
Подскажите, пожалуйста, что у Вас с расторжением контракта? Получилось? Хочу тоже расторгнуть!

Стройка-Неустойка

  • Постоялец
  • ***
  • 144
Re: Расторжение контракта
« Ответ #36: 30 Ноябрь 2015, 16:38:19 »
Цитата: Вита Галиулова
Подскажите, пожалуйста, что у Вас с расторжением контракта? Получилось? Хочу тоже расторгнуть!

У меня есть клиенты, которые начали расторгать договоры. То, что было заплачено Застройщику по ДДУ, Застройщик возвращает добровольно. За проценты за пользование прийдется воевать в суде как и за неустойку.

Daninyuta

  • Пользователь
  • **
  • 51
Re: Расторжение контракта
« Ответ #37: 07 Декабрь 2015, 19:07:23 »
Да, это действительно интересно. Мы тоже думаем о расторжении. Напишите, пожалуйста, когда завершится процесс и насколько удачно. Мне, кстати, казалось, что при растордении договора неустойка в обязательном порядке начисляется. Без суда.

Qaz

  • Новичок
  • *
  • 15
Re: Расторжение контракта
« Ответ #38: 07 Декабрь 2015, 21:56:46 »
И нам эта тема интересна. Так что будем признательны, если кто-то поделится своим опытом, кто уже в процессе.

Vlad_89162015552

  • Новичок
  • *
  • 7
Re: Расторжение контракта
« Ответ #39: 28 Январь 2016, 15:33:05 »
У кого получилось расторгнуть договор и взыскать деньги просьба связаться и поделиться опытом. Спасибо.

Стройка-Неустойка

  • Постоялец
  • ***
  • 144
Re: Расторжение контракта
« Ответ #40: 28 Январь 2016, 16:53:35 »
А почему не должно получиться? Получается. Уплаченное Масштаб сам отдает, за проценты за пользование, аналогичные неустойке, прийдется судиться. Сейчас по нескольким клиентам занимаюсь, пока общая картина выглядит так.

Тимыч

  • Новичок
  • *
  • 25
Re: Расторжение контракта
« Ответ #41: 17 Апрель 2016, 13:41:48 »
Соседи, добрый день!
Если кто-то уже расторгнул договор с А101 и знает как это делать, просил бы Вас кинуть в личку информацию, как лучше это сделать. Также интересно в какие сроки возвращают деньги и удалось ли получить какие-то деньги за пользование чужими деньгами от А 101 (какая практика у судов).
Заранее благодарю!