«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

  • 201 Ответов
  • 10483 Просмотров

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 207
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»
 

Здравствуйте, дорогие друзья. Меня зовут Романов Сергей.
 
Мы с коллегами юристами специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:
 
• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договоров долевого участия
• Признанием права собственности
• Взысканием денежных средств с застройщика
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках
 
Сегодня просрочка передачи квартир идет во многих ДДУ, и, возможно, у вас накопились некоторые вопросы что же делать с застройщиком. В частности, куда подавать претензию, что в ней писать, как вести себя на приёмке квартиры, что подписывать, а что не подписывать, какие риски кроются в расторжении ДДУ и когда же все-таки безопасно его расторгать.

Поэтому, друзья, пишите ваши вопросы в комментариях, и я постараюсь вам подсказать как грамотно вести себя с застройщиком в правовом поле.
 
Несколько застройщиков, кого мы побеждали:
 
ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Выигранные дела
 
Офис находится по адресу Москва, Строительный проезд д. 7А к. 3.
 
Наш семилетний опыт в долевом строительстве гарантирует вам спокойствие и защищенность в любом деле.
 
С наилучшими пожеланиями,
Романов Сергей Александрович
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp, Viber, Telegram: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
Сайт: http://www.astreya-ndv.ru
« Последнее редактирование: 01 Февраль 2018, 00:26:09 от Сергей Романов »
Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: http://astreya-ndv.ru/

Форум квартала Вяземское

  • Гость

    Ремонт таунхаусов в "Вяземском"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плeну у застройщика»
    « Ответ #1: 03 Февраль 2017, 17:50:34 »


    «Как взыскать неустойку с застройщика»

    «Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

    Компенсация – это:

    • Неустойка за просрочку передачи квартиры
    • 50% штрафа от цены иска
    • Моральный вред
    • Судебные издержки (гонорар юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
    • Понесенные убытки (возмещение аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

    Взыскать неустойку 23 999

    1. Представительство в суде

    «Под ключ» 37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

    1. Представительство в суде
    2. Освобождение от оплаты госпошлины
    3. Получение исполнительного листа и решения суда
    4. Взыскание денежных средств после суда

    «Без рисков» 54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

    1. Представительство в суде
    2. Освобождение от оплаты госпошлины
    3. Получение исполнительного листа и решения суда
    4. Взыскание денежных средств после суда
    5. Вы соглашаетесь на мир с застройщиком? Тогда мы отказываемся от процентной части гонорара
    6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
    7. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
    8. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)


    Стоимость апелляции - 15 тыс. рублей, а включение требований в реестр кредиторов 20 тыс. рублей. При этом с предложением «Без рисков», вы экономите 35 000 рублей на обеих процедурах и получаете гарантию в подарок.

    «VIP» 72 999

    1. Представительство в суде
    2. Освобождение от оплаты госпошлины
    3. Получение исполнительного листа и решения суда
    4. Взыскание денежных средств после суда
    5. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
    6. Апелляция для увеличения неустойки в 2 раза
    7. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
    8. Пересмотр дела в кассации в течение 180 дней после обжалования решения
    9. Усиленная гарантия: 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша


    Опции:
     
    • Выезд юриста на дом
    • Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
    • Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

    Как вы заметили десятки сотен юристов-нелегалов работает в сети. Это представители без офиса, без сайта и без юридического лица, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве чека получаете слова. И что делать, если после оплаты этот юрист исчезает как тут?

    При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: взыскание до исполнительного листа или до получения вами денег.

    А то иначе вам придется тратить своё время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий банк за деньгами, а потом искать приставов непонятно где.

    Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, кто за 6 месяцев получает неустойку на ваш счет без вашего личного участия в деле. И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому заказывайте выезд юриста на дом с 10:00 до 20:00.

    Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу. Звоните по телефону в подписи и приезжайте к нам в гости. Гарантирую, вы останетесь довольны.

    Романов Сергей Александрович
    « Последнее редактирование: 03 Февраль 2018, 21:17:16 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плeну у застройщика»
    « Ответ #2: 03 Февраль 2017, 17:51:52 »


    «25 вопросов по взысканию неустойки с застройщика»

    1. Как рассчитать неустойку?

    1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

    2. За какой период я могу взыскать неустойку?

    От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

    3. Когда следует подавать иск на неустойку?

    Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб.  Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

    4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

    Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

    5. По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?

    Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

    6. Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

    Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

    7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

    Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

    Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

    8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

    Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

    9. В какой суд подавать иск к застройщику?

    • По вашему месту жительства
    • По вашему фактическому месту пребывания
    • По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
    • По месту нахождения объекта строительства

    Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

    10. Сколько времени занимает судебный процесс?

    Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

    Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

    Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

    Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

    В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев

    11. Подписывать ли дополнительное соглашение?


    Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

    Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

    12. Как отправить претензию?

    Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

    Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной

    13. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

    Обязательно, иначе вы не сможете взыскать + 50% штрафа к неустойке, а это 1/3 компенсации

    14. Нужно ли ходить на судебные заседания?

    Лучше ходите или отправляйте своего представителя. Поскольку в случае отсутствия вас или юриста, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

    15. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

    У 95% застройщиков уставный капитал 10 тыс. руб. Этот уставный капитал не мешает им получать деньги с реализации квартир и владеть имуществом, что вас, как взыскателя, интересует в первую очередь

    16. Как взыскать неустойку в 100% объеме? ХИТ года!

    Для этого обращайтесь в арбитражный суд. Это суд для предпринимателей, и он в 7 из 10 случаев взыскивает неустойку в полном объеме, потому что этому суду для её урезания требуются веские основания.

    Сам дольщик не может идти в арбитражный суд. Для обращения сюда он уступает неустойку юридическому лицу и отправляет его в суд вместо себя

    17. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

    Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно «право требовать неустойку как для физического лица». В итоге пени считается в двойном объеме по формуле: 1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

    18. За какой срок уступается неустойка и штраф?


    От дня начала просрочки до даты подписания договора уступки или даты подписания акта приёма-передачи. В первом случае ваша квартира принята, а во втором - вы обращаетесь в арбитраж, когда просрочки 2+ месяца, но квартира не получена и вы хотите взыскать неустойку на день вынесения решения суда, чтобы время рассмотрения дела учитывалось в компенсации

    19. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

    В силу новейшей практики – можете. Арбитражные суды признают пункт требования согласия застройщика на уступку, как требование согласия застройщика на уступку «всего ДДУ», но не требование согласия застройщика на уступку неустойки

    20. Какие у меня гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

    Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите неустойку в течение 3-х рабочих дней после получения ИП взысканной суммы. В случае не перевода вам денежных средств проценты за их пользование начинают идти в вашу пользу, а также у вас образуется право на взыскание 50%-ого штрафа от всей суммы долга

    21. Какое ИП подходит для арбитража?


    Абсолютно любое кроме ИП самого дольщика и его супругов

    22. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

    Вы можете открыть ИП на друга или родственника за 7 дней и 700 рублей. Также вам понадобится расчетный счет (500 рублей в месяц) и оплачивать страховые отчисления (30 000 рублей в год). Эти расходы покрывается более чем в 20 раз при взыскании неустойки, но ежели вы хотите сэкономить, то можете воспользоваться нашим ИП. Мы предоставляем его уже 3-ий год подряд

    23. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступаю неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


    Дело в том, что это стандартная и обычная процедура. Законодательство разрешает проводить уступку неустойки, поэтому тут комар носа не подточит. Только за 2 года арбитражей мы без проблем выиграли 57 дел против застройщиков

    24. Какие дополнительные расходы ждут меня при подаче иска?

    Оформление нотариальной доверенности, госпошлина в суд, отправка телеграмм. Все понесенные судебные расходы взыскиваются с застройщика в полном объеме.

    Кроме того, с неустойки и штрафа требуется заплатить 13% налога за доход физического лица. При этом если вы взыскиваете неустойку через ИП, то платить сверху 6% налогов на доход ИП не нужно, потому что взысканная сумма – это не доход ИП, а ваш. ИП платит налоги только со своего дохода, т.е. от тех 10% от взысканной суммы, что он берет за уступку

    25. Как долго действует исполнительный лист?

    Исполнительный лист действует в течение трех лет. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины. Поэтому завершайте взыскание за отведенный срок.
    « Последнее редактирование: 08 Январь 2018, 12:29:05 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #3: 07 Февраль 2017, 14:08:21 »


    «ВНИМАНИЕ! Как одним взмахом пера получить 2 000 000 рублей с застройщика»

    5 причин взыскать неустойку в арбитраже

    Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И здесь вместо 2 млн. руб. приходит в 3-4 раза меньше.

    Но если возможность уступки прав требования разрешается вашим ДДУ, то вы переводите спор в арбитражный суд.

    Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь неустойка взыскивается в полном объеме в 7 из 10 случаев. Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности для применения 333 статьи Гражданского Кодекса, которая режет неустойки, нужны веские основания. А отговорки застройщика, что «поставщик не привез кирпич», «подрядчик не вышел на работу» или «Новый год наступил» не работают.

    57 наших дел в арбитраже говорят, что дольщик в этом суде уже в двух шагах от 100% неустойки.



    Как поменять подсудность

    Физическое лицо не имеет права обращаться в арбитражный суд - только юридическое. И чтобы им стать, вы берете ИП (индивидуальный предприниматель) и заключаете с ним договор уступки прав требования неустойки. По этому договору ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку и в течение трех рабочих дней переводит её вам.

    Поскольку вы уступаете неустойку, то теперь ИП получает её на руки. Вы сейчас, наверное, скажете, что это опасно отдавать свою неустойку, но на самом деле договор уступки является вашей гарантией получения вами компенсации. В случае её не перевода вам – проценты за пользование денежными средствами начисляются в вашу пользу, как и право штрафа в размере 1/2 от суммы долга.

    Требовали 376 тыс. руб. неустойки с ООО «Самолет Девелопмент», а взыскали 566 тыс. руб.

    Преимущества арбитража

    При уступке неустойки вы освобождаетесь от написания нотариальной доверенности на юриста и экономите 2 500 рублей. Более того, если денежные средства отсутствуют на счетах ИП в течение 30 дней, то вы перекладываете оплату госпошлины на плечи застройщика. С арбитражем вы получаете:

    • Всю неустойку в максимально возможном размере
    • 50% штрафа к неустойке, невзирая на то какой бы ошеломительной она ни была
    • В 76 раз ускоренную процедуру получения исполнительного листа
    • Освобождение от уплаты госпошлины при уступке неустойки вашему ИП
    • Все деньги назад в случае проигрыша

    При цене квартиры 5 млн. руб. 1 год просрочки конвертируется в 1 500 000 рублей компенсации.

    8 из 10 юристов не умеют работать с арбитражным судом, либо про него замалчивают. Почему, спросите вы, ведь арбитраж мне так выгоден? Видите ли, простой юрист в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за услуги он получает заранее, а взыскиваете вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

    Как вы заметили, я говорю о 100% неустойке и 50% штрафе. При этом в суде общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Результат на 1/3 здесь считается выдающимся.

    Ведь по статистике суд общей юрисдикции добывает 5-75% неустойки, а арбитраж 75-150%. Какой смысл после этих цифр лишать себя неустойки в суде общей юрисдикции?



    Требовали 1.5 млн. руб. неустойки с «ПКФ Виктория-5», а взыскали 2.2 млн. руб.
     

    Во сколько обойдется ведение дела

    «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы) 

       
    1. Решение суда
    2. Предоставление ИП для уступки
    3. Взыскание денежных средств после суда 

    «Без рисков» 59 999 + (8.9% от взысканной суммы) 
       

    1. Решение суда
    2. Предоставление ИП для уступки
    3. Взыскание денежных средств после суда
    4. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
    5. Апелляция для обжалования решения
    6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)

    «VIP»  77 999 + (5.9% от взысканной суммы) 

       
    1. Решение суда
    2. Предоставление ИП для уступки
    3. Взыскание денежных средств после суда
    4. Апелляция для обжалования решения
    5. Гарантия (все деньги назад в случае проигрыша)
    6. Включение требований в реестр кредиторов (получение неустойки с банкрота)
    7. Дополнительная гарантия (20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет помимо возврата внесенных денежных средств в случае проигрыша)
    8. Кассация для пересмотра апелляции
    9. Отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения   

    Опции:

    - Выезд юриста на дом
    - Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
    - Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

    Сколько времени занимает процесс

    Отличие арбитража от суда общей юрисдикции заключается в посылке второй претензии от ИП на имя застройщика. Отправка претензий занимает 2 месяца. Еще 3 месяца сам суд. А далее в бой вступает особенность арбитража.

    Суды общей юрисдикции готовят исполнительный лист и решение суда до 12 месяцев времени, а арбитраж в 76 раз быстрее - 5 дней.

    За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы арбитражного суда, поэтому работаем с любыми договорами ДДУ, даже с теми, где застройщик хочет, чтобы вы получали его согласие на уступку и регистрировали её в Росреестре.

    Какие документы понадобятся для суда

    • Договор долевого участия
    • Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников
    • Документы об оплате квартиры
    • Дополнительные соглашения
    • Акт приёма-передачи квартиры, если квартира получена
    • Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит
    • Паспорт дольщика

    Не откладывайте взыскание неустойки в долгий ящик. Оно длится 5-8 месяцев, а вам нужно получить неустойку в первые полтора года просрочки. Ведь в последующие дни шансы на физическое получение денежных средств уменьшаются в 2 раза.

    Требовали 2.8 млн. руб. неустойки c ООО «Эксперт», а взыскали 4.2 млн. руб.

    Для взыскания неустойки с гарантией звоните по телефону +7 925 446 34 06 и получайте ремонт за счет застройщика.

    « Последнее редактирование: 31 Январь 2018, 23:55:38 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #4: 08 Февраль 2017, 17:45:27 »


    «18 вопросов по расторжению договора»


    1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

    Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.

    2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?

    Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.

    3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?

    Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.

    4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?

    34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.

    5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

    Для этого понадобятся два иска.

    Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

    - 100% стоимости квартиры
    - 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
    - выплаченные проценты по ипотеке
    - убытки по аренде жилья
    - судебные расходы

    Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.

    Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.

    6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?


    В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.

    Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.

    7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?

    Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.

    В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.

    8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?

    Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.

    9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?

    В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.

    10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?

    6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.

    11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?

    20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.

    Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.

    Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.

    12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?


    Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.

    Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.

    Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.

    И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.

    Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.

    13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

    Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.

    Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.

    14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?

    95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.

    Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.

    А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.

    15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?


    Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.

    16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?

    3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.

    17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

    Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.

    Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.

    18. Что вы получаете при расторжении договора?

    Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:

    • 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
    • 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
    • 5 000 000 рублей процентов

    Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально
    « Последнее редактирование: 07 Октябрь 2017, 15:39:10 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #5: 10 Февраль 2017, 12:20:48 »


    «Наконец-то! Расторжение договора с гарантией взыскания 208% от цены квартиры»

    Как 433 рубля в день приносят дольщику 13 000 000 рублей


    Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от иллюзий, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?»

    Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит как до диплодока, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет?

    Два критерии расторжения

    Ваш ЖК принадлежит стабильным и крупным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп? При расторжении договора с ними вы с легкостью возвращаете деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

    Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а банкротным иском никто не замахивается, то можете смело вызывать застройщика на дуэль.

    История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему расторгать договор на ранних этапах просрочки безопасно. Ведь чем меньше судилось с ним кредиторов, чем меньше застройщик должен, тем больше денег у него на счетах.

    Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

    Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я, что, всё потеряю?

    Поэтому прежде чем расторгать договор, давайте же посмотрим каковы же ваши вернуть свои деньги.

    Возможно, кто-то из вас придет в шок от этой цифры, но по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 39 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь изо дня в день «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

    Ладно, сейчас скажете вы, может быть их и 39, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 50. Выкладываю все карты на стол.

    735 групп компаний по статистике занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 39 банкротов и поделим их на 735, то шанс попасть на банкрота получится равен чему, 5%?

    Но и 5% на самом деле преувеличение. Реальная цифра намного скромнее. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек.

    Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? Думаете ГК ПИК? Нет – это библейское ООО «Ковчег».

    Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова не угадали. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 735 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

    Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино.

    Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

    Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

    Считаем рейтинг «получить деньги»

    Пусть в среднем в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что всего 39 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему тогда равен шанс вернуть свои деньги с застройщика? 98 из 99.

    А теперь задумайтесь, друзья, если шанс успеха составляет 98 из 99, то почему же на каждом шагу «секта свидетелей банкротства» как мантру небесную повторяет, что при расторжении вы останетесь без квартиры и денег, как будто шанс тут чуть ли не стопроцентный? Подумайте не заинтересованные ли это люди, играющие на стороне застройщика?

    Как вы, вероятно, слышали, в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт. 16 человек погибло. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы посчитаем с вами количество терактов под землей, то не исключено, что оно будет сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

    Как взыскать 2-3 цены квартиры

    Итак, мы поговорили о подводных камнях. Теперь давайте посмотрим на обратную сторону Луны. На звезду, из-за которой дольщики расторгают ДДУ. Встречайте Арбитраж.

    Арбитражный суд – это эдемский сад для дольщика. Этот суд в 95% случаях взыскивает максимальные требования. К примеру, если вы покупали квартиру за 5 млн. руб. три года назад, а сегодня расторгаете договор, то получаете минимум 10.5 млн. руб.

    Примеры взысканий: 2.2. млн. руб., 2.4 млн. руб., 4.2 млн. руб.

    Что вы взыскиваете в суде:

    • Стоимость квартиры: 5 млн. руб.
    • 50% штрафа к цене иска в суде общей юрисдикции: 2.5 млн. руб.
    • Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 5 млн. руб.
    • Моральный вред
    • Проценты, выплаченные по ипотеке
    • Компенсацию найма юриста
    • Возмещение убытков по аренде жилья

    А теперь вспомните, где еще инвестор сможет заработать до 8 миллионов чистой прибыли за три года вложений?

    Как происходит расторжение договора

    Сперва вы подаёте Застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ.

    В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик обычно отвечает: «Нет, голубчик, меня так просто не съешь. Вот тебе твои 5 млн. руб., а процентов я тебе заплачу в 10 раз меньше».

    Вы ждете 30 календарных дней и отправляетесь в суд. Иск делите на две части. Один подаёте в суд общей юрисдикции и по нему требуете: стоимость квартиры; проценты по ипотеке; компенсацию убытков по найму юриста, жилья; моральный вред; 50% штрафа от всей цены иска.

    А вторым шагом берете Индивидуального Предпринимателя, уступаете ему право требовать проценты за пользование денежными средствами и получаете доступ в арбитраж. Здесь вы взыскиваете проценты в полном объеме, на взыскание которых мы даём как гарантию успеха дела, так и гарантию взыскания в 100% объеме.

    Оба иска рассматриваются параллельно.

    Итого проходит 4-6 месяцев после начала дела. Мы получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение.

    Подушка безопасности

    В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь.

    Так как теперь Застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство, как делали уже сотни тысяч поставщиков и подрядчиков, кому ответчик не отдавал деньги. По закону о банкротстве, если должник должен вам более 300 тыс. руб., а просрочка платежа три месяца, вы имеете право на этот иск.

    Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, так как выплачивает вам всю сумму долга еще до судебного заседания. И неважно какой токсичный у вас Застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из своих личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в том, чтобы потерять прибыль с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 5 млн. руб.

    Чтобы не быть голословным, давайте взглянем на «хардкорные долгострои», в частности на застройщика Московский Комбинат Хлебопродуктов.

    СК РФ намедни посадил директора этой компании на два месяца под арест. У него 12 лет эпичного долгостроя Москвы – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 2014 года.

    В мае 2016 дольщики начали подавать иски на банкротство и с успехом второй год подряд возвращают свои деньги. Пока остальные 5678 дольщиков четвертый год поют песни, что «можно остаться без квартиры и денег». В существование инвесторов, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить. Как известно есть 5 стадий принятия правды: отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Эти ребята из года в год топчутся на первой.

    Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

    Что можно сказать по третьему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

    Вот такой же застройщик ЖК Нового Бутово от НДВ, у кого просрочка 20 месяцев.

    Ссылка

    Вот застройщик ЖК Загородного Квартала от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после суда? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

    Ссылка 1, Ссылка 2

    Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний


    Мы за август поставили личный рекорд: получили деньги двум дольщикам при расторжении ДДУ с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «Можно потерять всё», «Застройщику выгодно обанкротиться». Вот так прям выгодно, что банкротится 1 из 99.

    Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. А это уже стоимость вторички на третьем транспортном кольце. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться.

    Три предложения «под ключ» (судебное представительство + взыскание денег)

    1. Расторгнуть договор (стандартный):

    - суд общей юрисдикции: 37 999 + (2.9% от взысканной суммы)
    - арбитражный: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)

    2. Расторгнуть договор (популярный):

    - суд общей юрисдикции: 57 999 + (1.45% от взысканной суммы)
    - арбитражный: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)

    3. Расторгнуть договор (элитный):

    - суд общей юрисдикции: 77 999
    - арбитражный: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

    П.С. Устали ждать ключей? Расторгайте договор и на полученную сумму покупайте себе готовое жилье. 13 млн. руб. хватит на большинство квартир и останется бонус. Представьте, что будут говорить о вас, когда на встречу выпускников вы приедете на новеньком «Land Cruiser 200»?
    « Последнее редактирование: 07 Октябрь 2017, 15:39:35 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #6: 14 Февраль 2017, 00:43:21 »
    Друзья, позвольте похвастаться решениями судов.

    Я хотел этот момент опустить, но люди требуют выложить решения хотя бы за последнее время.

    Пожалуйста, смотрите на здоровье.

    Дело №1

    От 31 января 2017 года

    «О взыскании задолженности и процентов»

    Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании задолженности в размере 5 067 599,36 рублей - 2 630 616,74 рублей перечисленных ответчику на основании гарантийного обязательства за нежилое помещение № 13; 2 436 982,62 рублей перечисленных ответчику по гарантийному обязательству за нежилое помещение № 23, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 602 169,23 рублей за период с 23.01.2015 по 13.05.2016.

    Решением по делу Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил.

    Суд постановил Решение Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    Мы сохранили дольщику результат суда на 100%, решение которого сами же и добились.

    Дело №2

    от 20 января 2017 г.


    «Получение неустойки за просрочку выдачи ключей»


    Межрегиональная общественная организация, действуя в интересах истца, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент. В соответствии условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в долевую собственность двухкомнатную квартиру строительный номер 40, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость.

    Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2013 г. и в течение 2 мес. после этого передать истцу квартиру. До настоящего времени это обязательство не выполнено. Истцы свои обязательства по договору исполнили, а ответчик - нет. За период с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. количество дней просрочки передачи квартиры составило 211 дней.

    Застройщику была направлена письменная претензия с просьбой оплатить. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период просрочки сдачи дома в эксплуатацию в размере 440708 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.

    Суд решил:

    •   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу истца денежные средства в сумме 455730 руб. 81 коп.
    •   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Межрегиональной общественной организации штраф в сумме 91146 руб. 16 коп.

    Решение на 100% неустойки для судов общей юрисдикции – это драгоценная удача.

    Дело №3

    от 27 января 2017 года

    «О взыскании задолженности за пользование денежными средствами при расторжении договора»

    Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» при участии третьего лица Шереметьевой Г.Ф. о взыскании 2 770 035 руб. 27коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата денежных средств, уплаченных по Договору от 05.06.2013г. участия в долевом строительстве, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате процентов.

    Суд решил:

    Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Индивидуального предпринимателя 2 770 035 руб. 27 коп. процентов, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа, 43 775руб расходов по госпошлине, а всего 4 198 827руб. 91 коп.

    Суд удовлетворил наши требования на 100%.

    Надоело вкалывать на долгострой, за которой платишь ипотеку? Звони прямо сейчас по телефону +7 925 446 34 06 и окажись в числе 5% счастливчиков с квартирой и деньгами.
    « Последнее редактирование: 16 Февраль 2017, 15:33:27 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #7: 21 Февраль 2017, 21:17:48 »
    «Эти ребята никогда не сдаются»

    Друзья, позвольте еще один пост самовосхваления. Он из той же оперы, что и решения судов.

    Это список из 20 компаний-застройщиков, с кем нам посчастливилось иметь дело: расторгать договор, получать неустойку или право собственности.

    Над кем же мы одержали вверх?

    •   ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»)
    •   ЖК «Изумрудная долина» (ОАО «Галс Девелопмент»)
    •   ЖК «На ул. Тарасовская» (ООО «Премьер Девелопмент»)
    •   ЖК «Зеленый Бор» (ООО «ПромСтройИнвест М»)
    •   ЖК «Пятиречье» (Тирос-Инвест)
    •   ЖК «Ракитня» (Стройпромавтоматика)
    •   ЖК «Катюшки-2» (Мортон)
    •   ЖК «Ярославский» (Пик ГК)
    •   ЖК «Руполис-Растуново» (Руполис-Растуново)
    •   ЖК «Весенний» (АРС ГК)
    •   ЖК «Марьино-Град» (ООО «МарьноСтрой»)
    •   ЖК «Красногорский» (ООО «Град»)
    •   ЖК «Эко Видное» (MR Group)
    •   ЖК «Барбарис» (МИЦ ГК)
    •   ЖК «Андреевская Ривьера-2» (ООО «Инвестпроймстрой»)
    •   ЖК «Экопарк Горчаково» (ООО «Миск)
    •   ЖК «Царицыно» (Московский Комбинат Хлебопродуктов)
    •   ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»)
    •   ЖК «Родники» (ООО «Мособлжилстрой»)
    •   ЖК «Новый Зеленоград» (Кутузовское-1)

    Это, разумеется, не самый полный перечень всех застройщиков, с кем мы бодались в суде. Если его продолжить, то одного поста не хватит.

    Чуть позже я выложу еще три 100% решений судов, а также продолжение темы «Как нокаутировать застройщика» с подробностями что делать, когда вы получили исполнительный лист, а денег на счетах нет.

    По всем вопросам пишите в личку. Я подарю вам самые лучшие юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге. Гарантирую - вы будете на седьмом небе от счастья.

    «Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным».
    « Последнее редактирование: 23 Февраль 2017, 15:26:11 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #8: 24 Февраль 2017, 12:49:53 »


    «6 способов узнать где деньги застройщика»

    Итак, вы выиграли суд, получили исполнительный лист. Что дальше?
     
    Сперва определите, где зарыт клад. Застройщик, разумеется, координаты вам не даст. Если он не хотел ничего платить до суда, то после – само собой разумеется. И здесь вы столкнётесь с проблемой, о которой говорил дольщик-скептик, что посудиться одно, а получить деньги другое.

    Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика.

    Как выяснить, где у него открыты счета?

    Первый способ. Позвоните ему. Ага, скажите вы, тоже мне способ. Пробуйте, может быть застройщик сегодня поверил в бога и теперь думает, что он избранный, и ему срочно нужно расплатиться с долгами.

    Второй способ. Шпионский. Наденьте длинный плащ, шляпу Дик Трейси и темные солнцезащитные очки. Представьтесь покупателем и придите в отдел продаж и поспрашивайте менеджера о том о сем. Когда наступит час икс со всей смелостью ставьте вопрос ребром: «А договор дадите с собой изучить?».

    Третий способ
    . Если вы недавно купили квартиру у застройщика, то посмотрите в договор. Может быть это будет тот самый счет.

    Четвертый. Метод Брина. Зайдите в почти русский поисковик Сергея Брина – Гугл и наберите в строке поиска ключевые слова: «Расчетный счет застройщика», «Наименование банка, где думаете есть счет, или договор и имя застройщика». Откройте вкладку картинки, поищите выложенные сканы документов.

    Пятый. Зайдите на форум вашего ЖК или в группу ВК и спросите соседей. Кто-то из них уже получал деньги с застройщика, и, возможно, он поделится с вами советом, в каком из банков лежат деньги. Не стоит недооценивать этот способ. Он простой и порой самый эффективный.

    Шестой. Официальный. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Она выдаст вам счета застройщика, которые открыты на его имя. Для этого напишите ей заявление на получение счетов и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.

    Узнали где счета? Поздравляю, вы в двух минутах от заветных денег. Берите исполнительный лист, прикладывайте к нему заявление о взыскании денежных средств и идите в банк. В заявлении укажите:

    •   Реквизиты вашего банковского счета 
    •   Фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
    •   Наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.

    Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии документов. Банк перечислит вам деньги в течение 3-х дней. Правда, если усомнится в подлинности документа, то перевод затянется до 7-ми.

    Если ваш застройщик приличный строитель на этом приключение с получением денежных средств закончится и банк переведет всю требуемую сумму на ваш счет. В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым банком, пока вы не найдете искомые деньги.

    Если прошел месяц, два, а денег все еще нет, обратитесь в службу судебных приставов. Это официальный государственный бюрократический орган. Из-за того, что бюрократический, работает он медленно и постоянно требуется подталкивать глохнущий старый тягач.

    К приставам возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Они попросят вас написать заявление, указать реквизиты счета и возбудят исполнительное производство.

    Если застройщик не исполняет требования приставов в течение 5 дней, то они начинают процедуру принудительного исполнения. Они арестовывают его имущество, замораживают счета, и даже вламываются в офис застройщика за личный интерес и забирают всё, что плохо лежит.

    Помимо всего, кроме приставов и самостоятельных походов в банки вы можете обратиться в детективное бюро, юридические компании и коллекторские агентства. Все эти методы требуют денег. Например, коллекторы возьмут 25-50% суммы от листа. Многие дольщики соглашаются отдать половину листа, поскольку к этому моменту уже надоедает искать деньги.

    Детективные бюро и юридические компании попросят 20-30 тыс. руб. плюс процент от исполнительного листа.

    Я рекомендую вам еще до того, как вы посудились, сразу обращаться к юристу, кто полностью ведет дело под ключ: от написания претензии до фактического получения вами денежных средств. Тем самым вы убьёте двух зайцев одним выстрелом. Сэкономите время на марафонах в банки и деньги на обращении к коллекторам и приставам.

    Что делать, если застройщик совсем мертвый и ничего из вышеперечисленного не помогло?

    Как писал Станислав Ежи Лец «Безвыходной мы называем ситуацию, выход из которой нам не нравится».


    Один из способов получить деньги с застройщика – подать иск на банкротство. Подача такого заявление рассматривается как альтернатива исполнительного производства. Подать иск можно, если сумма долга выше 300 тыс. руб., а застройщик должен вам дольше 3 месяцев.

    Как вы, вероятно, знаете, застройщики получают колоссальные доходы с продажи квартир. В среднем выручка с одного маленького ЖК составляет 3 млрд. руб. Сравните оборот в 3 млрд. руб. и его личный долг перед вами в 300 тыс. руб. Согласитесь, это несопоставимые по масштабу цифры.

    Поэтому, когда вы подаете иск на банкротство, у застройщика нет другого выхода, как заплатить вам долг, либо суд инициируют банкротство. Что оно означает для застройщика?

    •   Колоссальные репетиционные потери. Новые дольщики перестанут покупать квартиры, так как испугаются покупать у банкрота, ведь сведения о банкротстве появляются сразу же в открытом доступе.
    •   Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, застройщик должен будет платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. рублей за полгода.
    •   Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту. У застройщика не будет новых денег.
    •   После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.

    По этой причине даже крупные застройщики как «Московский комбинат хлебопродуктов», у кого долгострой 11 лет, сдаются на этом этапе и удовлетворяют ваши требования. Потому что, поверьте, им гораздо выгоднее заплатить 2 копейки, чем потерять 100 рублей.

    Конечно, подавляющее большинство дольщиков не доходит до этого момента, потому что не знают про него. А если знают, то боятся навредить застройщику. Вдруг мы его и в самом деле обанкротим, кто будет строить дом?

    Не беспокойтесь. Если застройщик вам нравится, и вы его банкротите, то в любой момент времени вы можете отозвать иск о банкротстве. Суд немедленно прекратит дело, даже если уже инициировал процедуру банкротства.

    Понравилась статья? Подписывайтесь на тему.
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #9: 26 Февраль 2017, 14:06:43 »


    «Как дольщик получил машиноместо»

    Дольщик проблемного объекта обратился к нам с просьбой взыскать с застройщика неустойку.

    Застройщик задержал выдачу ключей на 347 дней.

    Мы предложили молодому человеку получить неустойку в Арбитражном суде, потому что взыскиваем здесь 100% неустойки и штрафа абсолютно всегда. Тем более его договором ДДУ была предусмотрена возможность обратиться в арбитраж.

    Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.

    Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы направились в суд.

    Арбитражный суд Московской области полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

    •   Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
    •   Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
    •   Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
    •   Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)

    Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.

    Но, к сожалению, возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платить, так как считал, что 900 тыс. руб. - это слишком много. И поэтому мы решили предложить застройщику мировое соглашение.

    По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. будут зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи коммерческого помещения.

    Дольщик остался очень довольным результатом, особенно, если учитывать, что соседи, которые занимаются поисками денег застройщика самостоятельно сидят с неисполненными исполнительными листами.
    « Последнее редактирование: 23 Март 2017, 14:50:20 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #10: 27 Февраль 2017, 12:52:41 »
    Подольский суд взыскал с застройщика 100% неустойки.

    Два дольщика купили квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб., но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

    Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с застройщика по 198 тыс. руб. неустойки каждому участнику долевого строительства.

    Суд удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

    •   198 тыс. руб. неустойки каждому (100% из 100%)
    •   10 тыс. руб. штрафа каждому
    •   3 тыс. руб. компенсации морального вреда каждому
    •   7 тыс. руб. государственной пошлины

    В итоге каждый из дольщиков получил 211 тыс. руб. при 198 тыс. руб. заявленных.

    Ссылка на дело
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #11: 28 Февраль 2017, 13:14:24 »
    Перед обращением в суд, вам нужно отправить претензию застройщику.

    Зачем она отправляется? Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете возможность взыскать с застройщика 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.

    Поэтому обязательно отправляйте её застройщику. Даже если вы не хотите судиться. В 7% случаях застройщик решает вопрос с участниками долевого строительства мирным способов – без судов. Он может выплатить вам компенсацию, правда лишь её часть, или зачесть неустойку в лишние метры, которые появятся у вас в квартире. Или еще лучше: передать вам подвал или машиноместо.

    Как подавать претензию?


    Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это тяжелый и неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации на претензии. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы только потратите время впустую.

    Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый популярный и эффективный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
     
    Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.

    Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.

    Как заполнять конверт?

    Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).

    Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.

    Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.

    Не забудьте оставить копию претензии себе.

    Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение претензионного порядка, как вы помните, принесет вам 250 тыс. рублей.

    Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России

    Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать вопрос мирным путем. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем. Вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь вы можете готовить документы в суд со спокойной душой.

    Важный момент. Застройщик может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.

    Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб. Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму., поэтому предложил дольщику подвальное помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это прекрасная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает кладовку прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.

    Жаль, конечно, что застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы получили 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее передать кладовку, чем потерять живые деньги. Поэтому стороны и пришли к миру. 

    P.S. Во вложениях две претензии
    « Последнее редактирование: 28 Февраль 2017, 15:51:15 от Сергей Романов »
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «В плену у застройщика»
    « Ответ #12: 01 Март 2017, 11:44:45 »
    «Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»

    Одно из наших лучших решений по неустойкам.

    К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.

    Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.

    Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

    Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

    Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.

    В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:

    •   Неустойку –  1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
    •   Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
    •   Госпошлину – 2 тыс. руб.
    •   Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

    Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.

    Ссылка на дело.
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Форум квартала Вяземское

    • Гость
      «В плену у застройщика»
      « Ответ #12: 01 Март 2017, 11:44:45 »

      Сергей Романов

      • Постоялец
      • ***
      • 207
      • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
      «В плену у застройщика»
      « Ответ #13: 02 Март 2017, 10:17:46 »
      Одинцовской суде взыскал 94% неустойки в пользу дольщика.

      Мы требовали взыскать с застройщика неустойку за 643 дня просрочки в размере 572 тыс. руб.

      Суд практически полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

      •   538 тыс. руб. неустойки (94% из 100%)
      •   135 тыс. руб. штрафа
      •   2 тыс. руб. морального вреда
      •   675 тыс. руб. всего

      Тем самым дольщик получил 675 тыс. руб. при 572 тыс. заявленных.
      « Последнее редактирование: 24 Май 2017, 16:46:46 от Сергей Романов »
      Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
      Тел. + 7 925 446 34 06
      Почта: stroifree@gmail.com
      Сайт: http://astreya-ndv.ru/

      Сергей Романов

      • Постоялец
      • ***
      • 207
      • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
      «В плену у застройщика»
      « Ответ #14: 03 Март 2017, 10:35:40 »
      «Почему Арбитражные суды взыскивают 100% неустойки»

      К нам обратился дольщик с просьбой получить неустойку с застройщика. Он купил квартиру стоимостью 2 млн. 140 тыс. в 2012 году. Застройщик должен был передать ему ключи 01.03.2015 года, но ничего не передал.

      Дольщик переписал право требовать неустойку на ИП. Мы направили застройщику претензию, подождали 10 дней ответа и обратились в Арбитражный суд. Застройщик должен был дольщику неустойку в размере 692 тыс. руб. и штраф 322 тыс. руб.

      Как известно, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что «ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

      При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика:

      •   О невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения
      •   О неисполнении обязательств контрагентами
      •   О наличии задолженности перед другими кредиторами
      •   О наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
      •   О непоступлении денежных средств из бюджета
      •   О добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора;
      •   О выполнении ответчиком социально значимых функций
      •   О наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа)

      сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ

      Абзац 1 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами.

      Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства «не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность».

      На предложение «предоставить доказательства, свидетельствующих о несоразмерности неустойки» застройщик ничего предоставить не смог. Поэтому суд вынес решение взыскать с застройщика:

      •   Неустойку – 692 тыс. руб. (100% из 100%)
      •   Штраф – 322 тыс. руб. (100% из 100%)
      •   Госпошлину – 2 тыс. руб.
      •   Всего – 1 млн. 16 тыс. руб. (100% из 100%)

      Итого дольщик получил 1 млн. 16 тыс. руб. при заявленной неустойке в 692 тыс. руб. Это превосходный результат.

      Ссылка на дело

      Кроме того, в своих решениях суды указывают на невозможность снижения неустойки, поскольку в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы. Поэтому если вашим договор предусмотрена возможность обратиться в Арбитражный суд (или вы уже получили ключи), смело выбирайте этот вариант. Вы даже и представить себе не можете насколько вам повезло, по сравнению с теми, кто может идти только в суд общей юрисдикции, где неустойку режут под 90%.
      Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
      Тел. + 7 925 446 34 06
      Почта: stroifree@gmail.com
      Сайт: http://astreya-ndv.ru/