«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

  • 201 Ответов
  • 10488 Просмотров

Сергей Романов

  • Постоялец
  • ***
  • 207
  • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
«Как дольщику взыскать 100% неустойки»
« Ответ #195: 04 Февраль 2018, 15:21:16 »


Взыскание Неустойки «Под Ключ» с застройщика

Апелляция стоимостью 15 000 рублей бесплатно

37 999 + (10.9% от взысканной суммы) или 54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

• Представительство в суде
• Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
• Гонорар юриста взыскивается с застройщика
• Получение исполнительного листа и решения суда
• Взыскание денежных средств после суда на ваш счет
• Гарантия положительного решения суда (или вернем все деньги)
Апелляция в подарок бесплатно до 10 февраля включительно

Апелляция – это суд второй инстанции за 15 000 рублей. Он применяется для пересмотра решения суда и увеличивает компенсацию в 2-4 раза.

Звоните по тел. +7 925 446 34 06

P.S. Неустойка (450 тыс. руб.) взыскивается от даты начала просрочки до дня вынесения судебного решения за 6 месяцев без вашего личного участия в деле.

Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
Тел. + 7 925 446 34 06
Почта: stroifree@gmail.com
Сайт: http://astreya-ndv.ru/

Форум квартала Вяземское

  • Гость
    «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
    « Ответ #195: 04 Февраль 2018, 15:21:16 »

    Ремонт таунхаусов в "Вяземском"

    Много законченных объектов в новостройках Москвы и области.
    Тел: (495) 649-41-33. Фото работ на нашем сайте: maestro-sk.ru

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
    « Ответ #196: 07 Февраль 2018, 11:41:05 »


    «Компенсация за просрочку передачи квартиры»

    Рубрика: исполнительные листы

    Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
    Объект: ЖК «Красногорск Парк»

    Суд: Красногорский городской суд Московской области

    Неустойка: 595 000 рублей
    Моральный вред: 5 000 рублей
    Штраф: 300 000 рублей

    Всего: 900 000 рублей
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
    « Ответ #197: 09 Февраль 2018, 14:46:26 »


    Дорогие друзья, кто судился в арбитражном суде и суд отказал вам в штрафе в размере 50% от неустойки в последние 20 дней.

    Не расстраивайтесь.

    Биполярное расстройство захватило разум судебной власти. Сегодня арбитраж Московской Области прячет штраф в апелляции. А арбитражный суд Москвы наоборот оставляет в силе.

    Поэтому если суд не взыскал вам штраф или коллегия судей лишила вас его, то приберегите 2 месяца на обжалование, и увеличивайте сумму взыскания на 1/3.

    Возможно, первым ласточкам придется протоптать тропинку в кассации. Но 250 000 рублей на вашем счету, согласитесь, стоят того.
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
    « Ответ #198: 11 Февраль 2018, 16:04:06 »


    «Начал суд с 20 днями просрочки, а получил за 114»

    Группа Компаний МИЦ (застройщик СК Говорово), созданная в 1999 г., должна была передать ключи на объекте ЖК Татьянин Парк до 1 мая 2017 года.

    Дольщик покупал квартиру за 6.2 млн. руб., но не дождался её к сроку в ДДУ. Он обратился к нам за неустойкой через 20 дней просрочки. Почему он не стал дожидаться ключей, чтобы определиться со всей неустойкой? Видите ли, во-первых, неустойка к этому дню уже накопилась на 100 тыс. руб. Во-вторых, пени пересчитывается на день суда и увеличивается еще на 300 тыс. руб. В-третьих, в 1 из 2-х долгостроев средства заканчиваются на счетах застройщика на 12-ый месяц просрочки.

    Поэтому дольщик не стал рисковать оставаться с неисполненным решением суда и взял штурвал в свои руки. Те же, кто ждут, оказываются в ситуации инвесторов Московского Комбината Хлебопродуктов (банкрот). Они тоже хотели получить ключи, а потом всю неустойку за раз, а как просрочки стало больше 18 месяцев поняли, что «кина не будет», и начали судиться. Но было поздно - все деньги исчезли.



    Дольщик позвонил нам и заказал выезд юриста. Жрец Фемиды приехал в город Видное, оформил бумаги, и мы послали претензию о выплате неустойки застройщику. Он её не выплатил и получил повестку в суд.

    Прошло три месяца, и строительная фирма пригласила клиента на приёмку квартиры. Месье подписал акт приёма-передачи, а через 20 дней суд вынесен решение и взыскал с застройщика неустойку за весь период просрочки. Он присудил:

    - 200 000 руб. неустойки
    - 100 000 руб. штрафа
    - 20 000 руб. морального вреда

    В итоге геркулес выручил 320 тыс. руб. из 418 тыс. руб. требуемой неустойки, хотя начал взыскание, когда её было всего на 100 тыс. руб. (деньги уже поступили на счет). Тем самым дольщик убил двух зайцев одним выстрелом: и квартиру получил, и одним из первых неустойку, избежав конкуренции с соседями за куш застройщика.



    Статистика гласит, что лишь 41% дольщиков исполняют решение суда. Многие думают, что получат неустойку по щелчку пальца, но через 12-18 месяцев просрочки застройщик выводит все деньги и даже Холмсу их не найти. Поэтому берите неустойку в первые 6 месяцев просрочки, чтобы не пересекать границу двенадцатого. Он становится выстрелом в голову для каждой второй неустойки.

    Получили пени за первый этап задержки, но все еще без квартиры? Через месяц после суда подавайте следующий иск. Так вы стопроцентно отыграете назад 400-800 тыс. руб. перед тем, как застройщик станет историей.
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
    « Ответ #199: 14 Февраль 2018, 16:21:59 »


    «Два листа – одно дело»

    Рубрика: исполнительные листы

    Видновский городской суд Московской области

    Застройщик: ООО «Вента-Гранд»
    Объект: ЖК «Южная Долина»

    Неустойка: 500 000 рублей
    Моральный вред: 20 000 рублей
    Штраф: 130 000 рублей
    Судебные расходы: 20 000 рублей

    Всего: 670 000 рублей (деньги получены на счет)
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
    « Ответ #200: 16 Февраль 2018, 23:42:32 »


    «Куда жаловаться на УК»

    Управляющая компания – это организация, которую вы нанимаете и оплачиваете ее услуги. И поскольку вы её танцуете, то имеете право жаловаться на УК как ей самой, так и в вышестоящие органы.

    Причины жалоб:


    • Требуется косметический или капитальный ремонт в доме
    • Лифт или мусоропровод не работают
    • Квартиры отапливаются ужасно или нет отопления
    • Дети соседей выбили лампочки в подъезде

    Прежде чем писать жалобу изучите нормативные документы и договор с вашей УК. Тут указываются обязанности управляющей компании и порядок их выполнения. Это сэкономит вам время в будущем. Далее начните с самого легкого - решите проблему лично с УК.

    "В реальности 95% жильцов не обращается в управляющую организацию с претензиями. Они думают, что придется драться с вахтершей УК, а мусоропровод как был сломан, так и останется. Но это на самом деле предрассудки".

    Для воздействия на УК достаточно подать ей жалобу в двух копиях. Одну копию передайте в УК под роспись, а на своей поставьте номер входящего письма и галочку о получении. Варианта сценариев два:

    • Ваше требование выполняется в полном объеме
    • Управляющая компания и дальше водит вас за нос

    УК обязана дать вам ответ в любом случае. Она пишет о принятых ей мерах по вашей жалобе, либо обосновывает отказ. На практике сотрудники УК знают, что если люди идут к ним с заявлением, то их терпение лопнуло. Это означает, что ваша претензия скорее всего будет выполнена. Особенно, если речь идет о мелкой работе.



    Если же ваши требования не исполняются, то идем другим путем. Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и суд вам в этом друзья. Давайте посмотрим на них поближе.

    Жилищная инспекция - это государственный орган. Он занимается всеми вопросами, связанными с обслуживанием дома, а также с законностью выбора УК или ТСЖ. Это топ-2 по эффективности госорган для жалоб на УК после суда. Одного их звонка достаточно, чтобы УК зашевелилась. Ведь если ГЖИ выйдет на проверку, он оштрафует УК, выдаст ей предписание на устранение дефектов, за неисполнение которых еще раз оштрафует.

    Если эта инстанция не оправдывает ваших ожиданий, то обратитесь в Роспотребнадзор, поскольку деятельность Управляющей компании подпадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». Жалобы в Роспотребнадзор в отношении управляющих организаций поступают в случаях:

    • Несоответствия договора между УК и жильцами закону «О защите прав потребителей»
    • Нарушение прав жильцов по предоставлению сведений о жилищно-коммунальных услугах
    • Требование в проверке бухгалтерской отчетности
    • Установления обоснованности изменения тарифов

    При обращении сюда вы перечисляете, в какие органы уже обратились и рассказываете о результатах этих походов. При выявлении нарушений Роспотребнадзор принимает меры по их устранению, а после проверки накладывает санкции к нарушителям.

    Если и тут вы терпите фиаско, то обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Она может все. Абсолютно все. Но как гласит известный анекдот, почему всё нельзя поделить на всех - потому что всего мало, а всех много. У прокуратуры на всё нет времени, поэтому она не поедет на осмотр вашего дома, чтобы проверить как УК сбивает сосульки. Зато все вопросы, которые не требуют выхода из офиса – это их конек:

    - незаконные начисления тарифов
    - отказ в прописке, выдаче справок, выписок из домовой книги
    - незаконное списание денежных средств со счета дома

    "Иногда прокуратура даже имеет право обратиться в ваших интересах с иском в суд. Например, когда по состоянию здоровья вы не можете это сделать".

    Однако если ваш спор носит материальный характер, то подавайте иск к УК. Решая вопрос, в какой суд обратиться, опирайтесь на статью 28 Гражданского процессуального кодекса, где говорится, что иск к организации подается по месту ее нахождения. Но это правило действует только в случаях, когда вы не определили для себя подсудность при заключении договора.



    И напоследок, куда не нужно жаловаться, но очень хочется:

    - Старшему по дому. Это человек ничего не решает
    - В полицию. В 95% случаев она отказывает с припиской о том, что у вас гражданско-правовой спор. Еще в 5% случаев расследование заканчивается на возбуждении дела
    - В прокуратуру города/области пока не писали в прокуратуру района. Жалоба спускается вниз, а вы лишь теряете время
    - Путину, Медведеву, Собянину и т.п. Всё тоже самое. Жалобы спускаются в нижестоящие инстанции
    - Единой России, Справедливой России, КПРФ и т.д. Они переправляют жалобу в соответствующий орган
    - Патриарху. Он отвечает, что пути господни неисповедимы.
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/

    Сергей Романов

    • Постоялец
    • ***
    • 207
    • Судья не верит присягам. Он и сам присягал.
    «Как дольщику взыскать 100% неустойки»
    « Ответ #201: 21 Февраль 2018, 18:57:15 »


    «8 тонкостей досудебного этапа с застройщиком»


    Неустойка за просрочку передачи квартиры

    1. Цель подачи претензии - получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, когда должник не платит неустойку по заявлению
    2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Адрес его ищется по ИНН на сайте налоговой
    3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что 2 человека идет в суд на 10 писем. Поэтому всем платить смысла нет
    4. Если девелопер не забирает претензию с почты - она через 30 дней возвращается обратно и считается отправленной

    Расторжение договора долевого участия

    5. Договор расторгается с даты отправки уведомления
    6. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше, чем считать по текущей ставке
    7. Проценты взыскиваются в арбитражном суде, чтобы получить их в 100% объеме
    8. 20 рабочих дней даётся застройщику на возврат денег и выплату процентов. Если деньги не приходят вам на счет, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы сохраняете штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переводит деньги до суда
    Неустойка в 100% объеме. Расторжение ДДУ. Гарантия.
    Тел. + 7 925 446 34 06
    Почта: stroifree@gmail.com
    Сайт: http://astreya-ndv.ru/